Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[401: 匿名さん]

>>399

戦わなきゃ、現実とｗ
契約者は現実と夢の区別が付かないのか…。

[402: 匿名さん]

ほいほい。
ネガ専用スレのほうへどうぞ～～。

[403: 購入検討中さん]

住友のシティタワー品川なら、80平米でも3千万円強じゃなかったでしたっけ。
坪単価130－140万くらいでは。
定借期間は72年？

[404: 匿名さん]

売れてないことが浸透しつつあるから、HPに価格表出さなくなった。
正式に決まっても無い開発ネタを出した所で飛びつき買いする阿呆はいない。

[405: 匿名さん]

＞＞404
心配しなくても、3次の要望書受付の段階になったら、また表示されますよ.
(ちなみに2次は落選者救済用たと思う）

[406: 匿名さん]

このご時勢プール付きの物件はもう二度と出ないだろうから、新築でプール付きに住みたい
アスリートのみなさんに人気のご様子です。

[407: 匿名さん]

何の制約も無いのに借地権マンション作る会社はないと思う。
シティタワー品川は最初から東京都の条件下で借地で、価格も低価格という制約があったため、
あのような低価格で実現できたものだけど、今回の入札は所有権で売買できる土地なので、
所有権にして付加価値つけて、住友ならワールドシティタワーズや、ラトゥールのような、
オフィスビルと高級賃貸の企画か、三井ならパークシティ柏のようにパークシティ有明と題して、
街を作る感じで低層と高層を織り交ぜた企画になるかも。

いずれにしても楽しみです。

[408: 匿名さん]

私は東京ミッドタウンや六本木ヒルズのような施設が希望です。
未来都市のようなイメージが似合う街になるといいな、なんて思っています☆

[409: 匿名さん]

なるほどオリゾン前楽しみです。
三井のパークシティになるのかな。
またまた有明の価値が上がってしまいますね。

[410: 匿名さん]

シティタワー品川のことが忘れられないのね。
私はシティタワー品川は検討前の出来事だからあまり知らないけれど。（笑）

今後の有明で定期借地なら@220から@230程度かな。
できたらプールも作って欲しいし、内廊下は絶対条件だね。

三井には頑張って欲しいです。

[411: 匿名さん]

そりゃ忘れられないでしょ。
「あの時買ってれば今頃、、」なんて思ってるのでは？

[412: 匿名さん]

買わないでよかったという多数意見。(笑)

[413: 匿名さん]

いいんじゃないですかー。売却すれば購入時より高く売れるだろうし。かなりお得だと思いますよ。
住みたくないならしょうがないけど。

[414: 匿名さん]

＞＞３９７
わかりませんよ、ららぽーとは借地権だし有明に来た方がお台場からも来るしいいかもね。

[415: 匿名さん]

たしかに。
有明に移転する可能性もありますね。三井には頑張って欲しいです。

[416: 匿名さん]

>>私が聞いてるのは三井が札を入れることを検討してるということです、コストコやIKEAが来るという噂もありますが、こちらは完璧に噂で私の耳には入ってきておりません。
>>住友がシティタワー品川っぽいのを作ると思うよ ,前回も住友が検討してたんでしょ？

みなさん(真実ならば)すごい情報をお持ちのようで、どちらかに正解があるかな？
三井・住友は晴海、東雲などの他湾岸地区で大規模開発を控えてるから、
広大な複合地区3-1には、入札しないと思ってました。

[417: 匿名さん]

その開発が終わった後になるのでは？
土地仕入れから着工まで3年以上かかると思うので、タイミング的にはバッチリかと。
竣工まで5年くらいかな？

[418: 匿名さん]

最短でもそうなるね。
できあがるのは10年後とかでは？

[419: 匿名さん]

なるほど、その頃には豊洲・東雲・晴海は成熟していて、
有明が開発の中心となってそうですね。
(逆に湾岸でも開発が早かった地区は 少し衰退が始まってるかも・・）

[420: 匿名さん]

衰退って数十年後や数百年後でしょ（笑）
私は少なくとも生きてないと思います。

[421: 匿名さん]

消費税
　中古も便乗
　　値上げかな

[422: 匿名さん]

ごめん。川柳スレと間違えた（笑

[423: 匿名さん]

>>420
多摩ニュータウンはピークは20年前くらいだったのでは？
衰退はすぐ始まりますよ。ニュータウンは。

[424: 匿名さん]

多摩と何の関係が？？大丈夫ですか？

湾岸のニュータウンで比較するんだったら、以下のようなものだと思うけどねぇ。
本当に大丈夫ですか？

天王洲アイル
お台場
芝浦アイランド
品川シーサイド
豊洲
東雲

[425: 匿名さん]

ニュータウンの繋がりじゃないですか？
開発のスパンと居住者の年齢構成の推移がにてくるんじゃないのかな？

[426: 匿名さん]

多摩とぜんぜん関係ないでしょ。

[427: ご近所さん]

そんなのいいじゃん、、、

[428: 匿名さん]

多摩が衰退した原因が分かれば、それと同じ事をしなきゃいいのでは？

おそらく、、、、以下が原因

　・都心から遠かった
　・交通の便が悪かった。
　・高級マンションではなかった
　・眺望もよくなかった
　・転売などしにくかった
　・商業ビルなどが一緒に作られなかった

これらを排除してニュータウンをつくれば大丈夫かと思います。

[429: 匿名さん]

都心部のニュータウンは心配いらなさそうだけどね。
いったい何を心配しているのかな？（笑）

[430: 購入検討中さん]

多摩はもう衰退し終わって、今はアゲアゲになってきているんじゃないの？

[431: 匿名さん]

三井のオリゾン前は楽しみですね。
私は借地権でなく分譲してもらいたいなと思います。
シティタワー品川みたいに激安ならよいですけど、そういう訳にもいかないでしょうし。
分譲なら転売するときにも価値がつきやすいですし迷わなくてすみます。

[432: 購入検討中さん]

住友のシティタワー品川はとても手に入らなかったよ。
競争率100倍超だったんじゃないの。
不動産会社関連の人たちが食いついて、抽選に当たることは宝くじに当たるようなものだった。
当初の計画では坪単価145万だったけど、それ以下の値付けで出してきたからね。

[433: 購入検討中さん]

オリゾン前って、三井が固いのですか。
地域一番物件はそっちか。

[434: 匿名さん]

3-1が1番綺麗になりそうだけど、値段も上がりそうだし、お台場にはBASの方が近いのが、アドバンテージ。

[436: 匿名さん]

なんか三井が落札する流れになってるけど、、本当か？
そうなれば BAS、CTA、その他有明中古も↑↑

[437: 匿名さん]

ここは契約者の希望的観測ばかりだね。

[438: 匿名さん]

別にいいじゃない

[439: 匿名さん]

オリゾン前の入札ですが、
三井は前回も名前があがっていましたが静観してましたので、蓋を開けるまで
何が入っているのかはわかりませんね。

住友は興味あるが高い。前回は言ってましたので、定借なのでなんだかのプロポーザルが
あるかもしれませんね。

三井は晴海にご熱心なのでパスかな？

[440: 匿名さん]

ララポじゃなくてラブホができるんじゃね？
都内最大級のテーマパークラブホ。

[441: ネガ]

>440
レベルが、あまりにも低過ぎじゃね？

[442: 匿名はん]

土曜日、
豊洲駅からゆりかもめに乗ろうとしたらBrilliaのチラシだかポケットティッシュ配っている販売員のバイトがいたなぁ～

きのうは国際展示場で就活ナビやってたみたいだから、乗客は学生が多かったよ。本当にご苦労さまです！
最近の女子高生は夜10時台なのにあの辺で普通に遊んでるが親は心配しないのだろうか？？

[443: 匿名さん]

三井楽しみですね。
しかし入札間に合うのかな？
3月まで延長されるはずなので、そこで入れてくる可能性もありますね。
クイーンズ伊勢丹もいいですが、豊洲のAOKIが東京2店目として有明を選んでくれると嬉しいな。

[444: 匿名さん]

ジャスコ、イオンはやめてほしい。ださいし。オリナスとかみなとみらいのクイーンズスクエアみたいなオフィス兼商業施設オシャレな建物で有明をオシャレな住宅観光街にしてほしい。

[445: 匿名さん]

高速ＩＣや駅が近く台場からの観光客を集客もできビッグサイトやコロシアムのイベントで世界からの来客も期待できる場所。コストコ倉庫はいらないかも。エンターテイメント系施設。三井アウトレットパーク、こないかな。

[446: 匿名さん]

確かにイオンはやめてほしい
眼の色変えて安物に群がるオバチャン達ばかりの町になるのは勘弁してほしい
東雲と言えばイオンしかないけど、有明もそんな感じにはなってほしくないな

[447: 匿名さん]

>>407

土地を買えず借りるのに定期借地以外ないじゃんｗｗ

[448: 匿名さん]

>>398

今の有明の相場知らないの？既に２３０だよ
２割引いたら１８４
円高対策で多くの経営者が国内でのコスト削減と答えている
４割の会社にあなたの会社が入っていなければいいが
シティタワー定借有明（ＣＴＴＳ）が建つ頃は年収は今の８割
その中で有明を買える人は１８４がちょうどよくてニーズとマッチング
今年も定借だけは販売は好調みたいだしね

[449: 匿名さん]

>>400

シティタワー品川の値段知って書いてる？ｗ

[450: 匿名さん]

＞広大な複合地区3-1には、入札しないと思ってました。

前回真面目に入札を検討していた会社はＳとＴのみだったのでは？？？
商業施設を作ることが条件で断念したのではないかと推測します。
住民や有明に興味のある人にとっては商業施設に関心があるようですが、残念ながらうろうろしたいだけど、その商業施設での購入量は採算に合わないようです。
施設供給側と希望する側では大きな隔たりがあるようです。
商業施設を作るのであれば、住民が１００万円ずつ商業施設に投資するやり方が望ましいと思います。
定期借地マンションで安く買えることを考えれば追加１００万円の投資は重くないと思います。

[451: 匿名さん]

最近販売が好調なマンションは価格を抑えてビジネスモデルを変えてきてる感じですね。
頑なに高い値段で出して我慢するのもいいけど、マンションが売れないと、家具や家電も売れないから、ますます景気悪化。これではマンションを買う人もどんどん減ります。
そこに気付いて、最近は、買える値段での販売。まだまだ景気を下支えするぐらいにはなっていないけど、これを継続することで、国内需要は徐々に増えていきそう。今の時代国内需要増加に貢献する経営が大切ですね。
有明購入希望層も＠２５０の数がＢＭＡでかなり減って、＠２３０もここでかなり減って、次は、減った中で拾うやや高めの部屋と＠２１０ぐらいで買える部屋作りが重要ですね。
その後の定借マンションで＠２００切ったら有明もかなりブレイクするんじゃないかな。
ただ新築マンションがブレイクしても価格が上がってブレイクじゃなくて、逆に下がってブレイクだから、転売者にはメリットないかな。長く住む人には念願の大規模スーパーなどもできて住みやすくなるんじゃないかな。うちの実家も念願の大規模スーパーができるんで町民は喜んでます。気持ちがよく分かります。

[452: 匿名さん]

晴海ふ頭に大きな客船が着岸中ですね。ＢＡＳの庭も植樹が開始されました。春の桜の時期が楽しみです。ちなみに有明テニスの森も桜も予想以上に良いですね。

[453: 匿名さん]

ＢＡＳと船

[454: 匿名さん]

ＢＡＳの庭

[455: 購入検討中さん]

マンション用地の価格は高騰してきますよ。
地方は下落でしょうが都心はまた上がりますよ。

[456: 匿名さん]

定期借地権付きマンションに期待する向きがあるようだけど、懇意にしている不動産屋さんは、こんな事を言っていた。

①定期借地権付きマンションは、最大60年の借り入れ年数なので、その後は延長なしで取り壊されることになる。したがって、住んでから40年経った頃には、誰も「大規模修繕」をしようなどと言わなくなる。そのため、その頃を境にしてスラム化が進む。次の世代に渡すどころか、30代で買った場合、70歳ぐらいで急速に老朽化するマンションに住む事になる。そして、80歳代で歯が抜けたようになったマンションに住むことになる。マンションは、通常、ちゃんとした手入れをすれば100年持つし、人間の寿命はだんだん長くなっているのに、時代に逆行している。

②土地に対する賃借料は各戸月2～3万円だが、国の財政は破綻しているのだから、デフレがいつまでも続くとは限らない。インフレになった時には、大幅な値上げが予想され、支払いに難渋する事になる。

③60年後にマンションを解体する時に莫大なお金が必要となる（地主は建物を引き取らず、解体して渡すものと契約には明記されている）。このお金を負担したくないため、築40年から50年経ったとき、一斉に引っ越し行動が起き、誰かが「ばば」を摑むのだが、「最後の組合理事長」は必死になって「最終所有者」に捨て金を払うよう追い掛け回すことになる。通常の土地付きマンションなら、解体するにしてもその費用は土地を売った値段で通常賄えるから、こんな心配はいらないのだが。

先の事なんてケセラセラさ、という人には合うだろうが、私は、なるほどと思ったから、たとえ当初の値段が1～2千万円低くても、定期借地権付きマンションには手を出したくはない。

[457: 匿名さん]

＞＞60年後にマンションを解体する時に莫大なお金が必要となる
これって買うときに解体費用集金されますよね？もしくは修繕費にはいってたような。。

[458: 匿名さん]

なんで、有明定借マンションの妄想で、盛り上がっているんですか？

[459: 匿名さん]

>>456

こんなの折込済でなお定期借地権マンションの販売が好調なのは今の経済状況が原因だろう。都心マンション用の土地がいくら上がっても給料が下がったら安くしないと売れないだろう。名目賃金が下がってもデフレによって実質賃金が上がってもローン組んでる人にとっては恩恵ない。まああまりローンの額を増やさないか名目賃金がある程度下がっても大丈夫にしておくことだね。有明と同じ環境のマンションをもっと安く買うか将来の夢代として1000万円上乗せしてここを買うのか人それぞれですな。
ただここは開発が遅いから住環境が整うまでは相当年数がかかる。ちなみに豊洲の分譲が＠290万円に対して、2005年築豊洲徒歩5分のプライヴブルー東京が＠230万円。有明も10年後@290万円になったとき、ここが10年後＠200万円の価値があるだろうか。まして、内陸側でスターコート豊洲同様全然面白くない。ただ開発が終わるまで時間がかかるから、長～い夢を見れるメリットはある。住みやすいかどうかは別だけど、ここより住み難い所に住んでいるなら住みやすく感じるかもしれない。

[460: 匿名さん]

デメリットはどこのマンションにもあるけどそれを受け入れて買えるかどうかだね～
夢だけで買っちゃうと後悔しそうだけどデメリットを全て受け入れて買ったら後悔はないね～

[461: 匿名さん]

庶民は目の前のことしか見えないからですよ。
数十年後に大変なことになってもそのとき考えればいいや、ぐらいにしか考えてません。

[462: 匿名さん]

南西が安い理由は将来の眺望だけじゃないんですね。
北東の玄関は風水上最悪だそうです。
南西の住戸に引越した途端に運が落ちるわけだから安くて当たり前かもね。

[463: 匿名さん]

荒らしさん、とうとう風水まで持ち出しましたよ（笑）

お疲れ様です。

[464: 匿名さん]

南西の人？

[465: 匿名さん]

イトーヨーカドーも、イオンもアウトレットパーク、ららぽーともすでにあるし、古い。

豊洲、東雲はリーマンの街、
お台場は観光地、
でも、
有明は、テニスの森公園をメインイメージとした、文化と芸術、スポーツの街、日本のハリウッド、リゾートみたいなコンセプトを目指してほしい(丘ないけど）

これなら、これからも資産価値あがるかも。

[466: 匿名さん]

>(丘ないけど）
有明の丘しらないの？住民じゃないでしょ。

[467: 匿名さん]

マンションなら分譲のほうが売れるでしょうね。
定期借地権だと安くしないと売れないでしょうし。

豪華なタワマンをオリゾン前に作って欲しいです。
商業施設・学校も一緒に作ってくれたら嬉しいです。

[468: 匿名さん]

465さんの言うとおり、<有明は、テニスの森公園をメインイメージとした、文化と芸術、スポーツの街、日本のハリウッド、リゾートみたいなコンセプト>にしてほしい。
タワマンばっかだったら、豊洲や東雲と変わらない何の面白味もないコンクリートジャングルになってしまう。

[469: 匿名さん]

>>466
＞有明の丘しらないの？住民じゃないでしょ。
有明の丘という公園はあるけど、実際には「丘」ではない(笑
住民かどうかは関係なく、正しい認識・正しい日本語で意見交換しましょう。

>>468
タワマンばかりってことはないと思うのですが、
将来の有明の想定人口が3万くらいなので、単純計算だと1000戸規模のタワマンが30棟建つことも覚悟が必要(笑
そんだけの規模になれば、日常生活に必要なお店はすべて揃った街になるでしょうが。
電車も混むでしょうね．．．私は電車使いませんけど。

[470: 匿名さん]

>タワマンばっかだったら、豊洲や東雲と変わらない何の面白味もないコンクリートジャングルになってしまう。

同感。

[471: 匿名さん]

>タワマンばっかだったら、豊洲や東雲と変わらない何の面白味もないコンクリートジャングルになってしまう。

私も同感。それなら私はいまのままむしろ空き地のままのほうがよいな。

[472: 匿名さん]

URが撤退するくらいだからタワマンだらけにならないと思う。不景気長引きそうだし。
都の土地だから色々規制も縛りもあって企業が手を出しづらい。
電車の空き具合も街の開発も相変わらずしばらくチンタラと進む気がします。

お台場隣の未開の地でしょうね、まだまだ。

[473: 匿名さん]

ヴィーナスフォートアウトレットに都内百貨店は相当批判的でした。郊外でまちおこしの為のアウトレットですからね。
郊外にアウトレット、都心に三越を抱える三井が、有明にアウトレットは作りませんよ。

[474: 匿名さん]

＞＞1000戸規模のタワマンが30棟建つことも覚悟が必要

全部ワンルーム？？

[475: 購入検討中さん]

１戸に一人が大原則みたいだね。

[476: 469]

>>474
>>475
あぁ、すまんすまん。
余りにも単純計算し過ぎましたね。
平均2.5人の住民と勝手に試算すると、1000戸タワマンで12棟。
現存タワマン5棟で3500戸＝8750人なので、残り8500戸=8.5棟くらいっすね。

※このスレの主旨と異なるので、これ以降は自重します。

[477: 匿名さん]

有明ってなんで現状を見つめないで将来のことばかり考える土地なんだろう
そんな人生ってほんとに楽しいのかな？
と新しい生き方に躊躇中

[478: 匿名さん]

いい場所だと思いますよ。
ほんと。

[479: 周辺住民さん]

>>477
多分「余裕」なのだと思う

[480: 匿名さん]

昨日公式サイトで価格表を見ましたが、今日また見に行ったら、見つからなくなりました。
ご存知の方、リンクを教えてください！

[481: 匿名さん]

豊洲は自然がないからね。
有明でしょ。

[482: 匿名さん]

>>480

トップページに下記URLを続けて記載すれば出るよ
/pdf/price_100927.pdf

[483: 匿名さん]

>>482さん

ありがとう！

[484: 匿名さん]

スーパーが下に入るの便利でいいけど、汚くなったり、ゴキブリの発生源になったりしないか、管理が心配。近所のスーパーはバックヤードが汚いけど、最近のスーパーは大丈夫なんでしょうか？ほかの文化堂はしっかりしてますか？

[485: 匿名さん]

文化堂は分からないけど、ここ数年に出来た スーパー併設タワーマンションでは
その様な問題はないと思いますが、
マンションに入る店舗は
コンビニ、レストラン、ファーストフード等 色々ありますが、
やはりスーパーが一番便利だと思います。

住民のゴミ収集場所にのゴキブ○がいたっていう話はよくありますね。
ディスポーザーでどれだけ効果あるのかな。

[486: 匿名さん]

最近のデベは低金利をいいことに物件価格を上げすぎ。
良いから買うではなく、買えるの論理。
35年変動という魔のプランで見積もられ毎月これだけだから買えますよ、という説明にその気になる客が悪いんだけどね。
キャッシュで買う主義の自分には冬の時代ですね。

[487: 匿名]

オリンピックもなくなった今、将来の夢ばかりを見て有明を選ぶ方っていらっしゃらないんじゃないでしょうかねえ。

私は有明住民ですが、ごみごみした都心よりも、広い空や海の景色に開放感と魅力を感じました。

そのうちにビルや店ができて景観が変わるなら、それはそれで利便性を享受しつつ、街の発展を見守りたいです。

発展しないならしないで、スーパーのひとつもできさえすれば、別にそれほど不満もないかなあ。

[488: 匿名]

そうなんですよ
スーパー一つで化ける地域なんですよね

[489: 匿名]

豊洲に緑が少ないって書き込みみるけど 何処の田舎と比較しているんだろう

[490: 匿名さん]

スーパーなしで有明でどうやって生活してるの？
車ない人はどうしてるんだろう？
生協の活用ですか？
廊下は発泡スチロールだらけですか？
とここに書いたらＢＭＡの方教えてくれるかな？

[491: 匿名さん]

オリゾンマーレ住民ですが、私はイオンがメインです。
あとは仕事帰りに職場近くのスーパーで買い物していく感じかな。
そんな不便でもないですよ。BASにできたら超便利になって嬉しいですけど。

[492: 匿名さん]

ここって西友のネットスーパーは配達エリアになってますか？

[493: 匿名さん]

うーん、わかんないです。電話して聞いてみたら？
西友なんて近くにないんじゃないかな。
東雲のイオンが一番近いよ。イトーヨーカドーは配達してくれるらしいよ。

[494: 匿名]

そういえば生協やってる方は見かけたことはありませんね。

すみません、西友は来てくれるかちょっとわかりませんが、イトーヨーカドーのネットスーパーはあります。

私も車なら東雲のイオンに行きますが、普段は豊洲のアオキか文化堂、サカガミなどのスーパーです。

でも正直、こちらのマンションのスーパーが待ち遠しいですね。

[495: 匿名さん]

西友は商品価格が安いし配送料も格安なんだけど、探したら有明は一丁目のみセーフ！！

[496: 匿名さん]

ものすごく便利になって嬉しいです。
BASありがとう。

[497: 匿名さん]

お隣さんのブリリア同士、仲良くしたいですね。管理組合とか、見習うべき点が多いと思っています。よろしくお願いします。

[498: 匿名]

こういう折り目正しい挨拶をされる方々がお隣にいらっしゃるのは大歓迎です。

こちらこそよろしくお願いいたします。

地域の情報がご必要なら、わかる範囲でご協力しますのでいつでもどうぞ。

[499: 匿名さん]

いよいよ日銀が本腰を入れてバブルにカンフル剤入りの紙幣を詰め込み始めたようだ・・・。

[500: 匿名さん]

＞東雲のイオンが一番近いよ。

お米も？
車でしょ？
ヨーカ堂のお米配達がいいか
宅配ボックスにお米はＯＫ？

[501: 匿名]

隣のものですー。
共働きなので買い物はネットスーパーばかりですよぉー
食材が一番安いのは　イトーヨーカドーのネットスーパー、その次に西友のネットスーパー、その次にイオンのネットスーパーだと思います。
ですが、配送料がちがいます。
・イトーヨーカドーは7000円以上無料、7000円未満ですと315円かかります。
　8のつく日は7000円未満でも80円！なんですけどね＾＾
・西友は5000円以上無料、5000円未満525円です。
・イオンは5000円以上無料、5000円未満105円です（11日まで40円）

ってな感じですー。　お酒も重いものもなんでも届けてくれて、チラシ価格で購入できますし
全然不便ないですよー。

参考にしていただければとおもいますー

[502: 匿名さん]

>>501 大変参考になります。
ところで併設のスーパーは早い段階で文化堂?の出店が決まっている様ですが、
BASの広告ではスーパーマーケット決定を積極的にPRしてませんね。主婦層には結構ポイント高いと思いますが、
もしかしたら話題になっている3-1地区に大型SCが決まれば、白紙になる可能性も・・思ってしまいします。
それはそれで便利ですが

[503: 匿名]

オリゾン前は開発終わるまでに6年はかかるでしょうからね
白紙はないのではないかな

[504: 匿名さん]

3-1入札入れた？

[505: 匿名さん]

3-1札入れた？

[506: 匿名さん]

三井が入れるらしいですよ。

[507: 匿名さん]

三井ってことは、アウトレットかな！？有明盛り上がりそう♪

[508: 匿名さん]

アウトレット、、、いらねぇ。
三井が入れるらしいって、ソースどこ？

[509: 匿名さん]

ｃｔａ住民板によると、何故か東建が入れたってなってるけど、情報錯そう？
てか、全部デマ？

[510: 匿名さん]

去年も同じような投稿がありましたが、ガセでした。
今回はどうでしょう?

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/res/830

[511: 匿名]

さっきこのマンションドラマにでてた。しかも名前露出あり。

[512: 匿名さん]

>>506さん

前回も同じレスしていました？

前回はＴとＳだったからＴとＳは今回も関心がありでしょ
商業施設の縛りがある限り入札は困難だけど今回の値段がその採算に合う金額と判断できるかどうか
微妙
今の経済、今後の経済を考慮すると黒字を確保できる店を確保することは困難
ましてＭが商業施設を建てた場合豊洲の店の赤字化がリアルになるからリスク高すぎ
豊洲のららぽを捨てて入札する冷酷さを持てるかどうか
でも集客は豊洲のららぽの方が容易
なら豊洲を活かす方法を考える

[513: 匿名さん]

ロケに使うのはタイアップで安上がりだから

[514: 匿名さん]

サスペンスドラマと地方ホテルの関係ね
ここだと周辺が映らないような工夫が大変そう・・

[515: 匿名さん]

有明北3-1地区　いよいよ応募開始！！
[2010年10月05日(火) ]
みなさん　こんにちは

シティタワー有明のすぐ近くに、「有明北3-1地区（11街区）」という、
一際大きな開発予定地があるのはご存知でしょうか




ここは、有明テニスの森公園の東隣で全体で11万平方メートルあり、
ナント東京ドーム約２．３個分の大きさになります




この地区は

①居住・商業・業務機能等が複合する賑わいのある市街地を整備していく

②地区住民の生活を支える生活利便施設の立地を図る

③多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や
　教育機能、商業機能を備えた魅力ある施設を誘導する

という方針で、開発が進められていく予定です。


この夏に公募要項が配布され、いよいよ10月4日から8日まで応募受付期間となりました。
要項では、ナント商業施設延べ10,000㎡以上、業務施設延べ3,000㎡以上の他、
生鮮食品販売店舗、保育所も整備するよう求められています

詳細は→http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kukaku/ariake3-1.html

事業予定者は、応募受付終了後、おおむね２ヶ月以内に決定するとのことなので、
年末・年始頃には、計画内容も決まっているかもしれませんね

『臨海副都心』有明北地区の開発予定は、今後要注目です

[516: 匿名さん]

まさか、住友も札入れるつもりなのか？
三井がいいな。

[517: 匿名さん]

＞＞５１５
パクんないでくれる？

[518: 匿名さん]

三井が落としそうだね。
佃、豊洲と南下して有明。
夢見ましょう。

[519: 周辺住民さん]

頑張れば5億ほど出ます。
って買えねーか

[520: 匿名さん]

あの広大な土地が閑静な一軒家になるという見込みはないですかね？

[521: 購入検討中さん]

1500戸以上2000戸程度までの住居を作らないと、あの土地は売ってもらえないよ。

[522: 匿名さん]

三井は前回も検討からはずしてたでしょ？
違うところに興味があるのでは？
ただここを売るには三井入札の噂がかなり効果あるかもしれない

[523: 匿名さん]

ここの営業は隣の販売と違って不確定なことは言わない営業を真摯に続けているけどそれ以外の人が隣と同じ不幸者を作る行動をしてるみたいに感じる。
有明は将来の話をついついしちゃう土地だから買った後不幸になる人が多くなる。
お願いだから現状のみの話にしてちょうだい。

[524: 匿名さん]

1500戸以上2000戸程度までの住居を作らないと、あの土地は売ってもらえないよ→仮にBMA　BASと同等の建物を同等の敷地面積で作った場合、どのくらい土地あまるのでしょうか？
半分以上あまりますかね？

[525: 匿名さん]

空前の円高とデフレの真っ只中なのに、景気の良い開発は無いよ。
まあ、週末だし良い夢見ろよ！

[526: 匿名さん]

あーばよ！

[527: 匿名さん]

>523
同意。現状のみの話にしてほしい。
不確定な話や憶測で買い煽りするのはむしろ萎えますねー。

[528: 購入検討中さん]

＞半分以上あまりますかね？

1500戸以上2000戸までの住居のほかに、
商業施設10,000 ㎡以上、業務施設3,000 ㎡以上を作らないといけないから、
そんなに余らないんじゃないの？

[529: 匿名さん]

悔しいのは分かりますが、、、
荒らしするのはどうかと思いますよ。

まったりいきましょう。３連休だし。

[530: 匿名さん]

品川区長選挙行ったらここのビラ配ってた。
山手内側で配っても意味ないぞ。

[531: 匿名さん]

必ずしもそうかな？　品川区からもっとゆったりした所へ移りたいと思う人も居るよ。

[532: 匿名さん]

むしろ給与がダウンして苦しんでいる人の転売狙いとか、都心検討者が給与ダウンで買えなくなっている層を狙うとか、それなりの効果はあると思う。
土地を安い時期に仕込んだ都心物件が安く出る前にその人たちを取り込めれば勝機はあるかもしれない。ただ最近は手頃な値段の即完売物件も出てきているから長引かせてここを売ってるとクロスワードマンションになっちゃう。
坂本竜馬を観てたら土佐と亀山社中がシェイクハンドしてたけど、ここも入居後都心者と都外者とシェイクハンドもいいと思う。販売時期が長くなって、景気変動があると色々な人たちが集まるメリットもでるね。

[533: 匿名さん]

営業も切羽詰まって藁にもすがる思いなんだろうね。

[534: 匿名さん]

まぁ人気マンションですからね。
今のところ、都内で2番目に売れてるマンションですよ。

[535: 匿名さん]

都内に完売のマンションたくさんありますが、ここはもう終わったってこと？＜2番目
それとも完売したマンションは対象じゃないから売れ残ってるマンションで2番目にいいってこと？＜今のところ

円高止まらないね
輸出企業は下期からどう損益分岐点を下げようか模索しているみたいだね
今年は上期の貯金があるから実際には来年からなんだろうけどね

年収1300万円あっても１０％ダウンだと130万円のダウン
かなり痛いな

35年ローンでなんとかするか
いざとなっても豊洲の5年落ちマンションが@180って書いてあったから1000万円ぐらいは返しておきたいが教育費も馬鹿にならないし
動き取りづらいよ

[536: 購入検討中さん]

最近スレ落ち気味だね。
検討者が減っているかもね。。。

[537: 匿名]

入札のたびに三井ネタ聞かされてまたか？って飽きちゃったんじゃない？
ageとくよ
もともと夢しかない場所だから現実を帯びると覚めちゃったのかも？
入居したら管理会社への不満と住民同士の諍いばかりになりがちだしね

[538: 購入検討中さん]

東京都マンション環境性能表示で建物の長寿命化が星二つだけど、タワーで星二つってどうなんでしょうか。
長寿命化で星三つのマンションってないのかな。

[539: 匿名さん]

超寿命化の理由による。
配管が一番大事。ちゃんとやってるか確かめよう。

[540: 匿名]

『もともと夢しかない場所』………涙

[541: 匿名さん]

夢は重要ですよ。価値維持のためには。
どんどん良くなっていってますし、今が買い時だと思うよー。

[543: 匿名さん]

>541 今が買いどき？じゃあ買ってください、ぜひ（笑）

ちゃんと残り数百戸売り切れるんだろうか。
これからある程度売れたとしても、入居時点で200とか300も空いてたりするような販売状態だと中古で売れないような物件になりそうな。

[544: 匿名さん]

予想通りだけど、販売ペースが急ダウン。
キャンセルも出るだろうから、中古で高値で売るなんて相当厳しいと思う。

[545: 匿名さん]

え？販売ペース上がってきてない？
ていうか、もう6割以上売れてると思うけど（笑）
６００戸って普通の団地何棟分だよ（笑）

[546: 匿名]

価格考えれば入居までに7割売れれば成功でしょうね。
マンションは良いと思うので、キャンセルか残りでいい部屋あったら1LDK欲しいな。ここの会社は入居始まれば値引きもあるだろうし。
二軒目以降の人は同じ考えの人結構いそう。

[547: 匿名さん]

>>545
絶対数で語るなら５００戸「も」残ってる訳だが

[548: 匿名さん]

あせらないでいいと思うよ。
２００７年ぐらいに売りに出されたマンションは売り値自体は買った値段だけど売買が成立した物件はかなり安くなっている。もともとここの価値に＠２００以上見出せないなら4月以降に＠２００で買うことも妙案かもしれない。先が読めない世の中でローンが５００万円以上少なくなるのは気持ち的に楽でしょ。キャンセルも出るし、キャンセルしないで仲介での販売を目論む人も出てくるからどちらでも。今の販売状況だとキャンセル物件は一時金分安くていいですというものも出てくるかもしれないね。
お楽しみに。＾＾

[549: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）
毎日お疲れ様。
早く買えるといいね。頭金頑張って貯めてね。（笑）

[550: 匿名]

投資の場合、この数あれば焦る必要はないですね。ただ、住むことを考えれば、早く決めないと良い部屋からなくなるので仕方ないですが。
土地価格と販売価格考えると、言われているように入居までに7割も売れていれば会社も利益確保出来ているでしょう。このペースはかなり順調でしょうね。

[551: 匿名さん]

今年２番目に人気マンションですからね。

[552: 周辺住民さん]

＜「有明のマンション事情」掲示板よりコピー＞

みんな、きのう朝8時15分からの「NHK週間ニュース」見なかった？
日銀が不動産関係の投資信託にも資金を供給する事になったので、不動産関連株が軒並み上昇しただけではなく、都内マンション（番組では品川のとあるマンション）も活況を呈してきているんだって。
ここも例外ではないと思うよ。例外だと強弁する人は、「埋立地」だから・・・とでも言うんだろうけど。

[553: 匿名さん]

やばいな、早くしないと

[554: 匿名さん]

まぁまぁ、じっくり価値があがってくれればいいです。
３月までにはオリゾン前も決まるでしょうし。

[555: 周辺住民さん]

< 日銀が不動産関係の投資信託にも資金
これってどういう事？

[556: 匿名さん]

不動産ピンチだから日銀が助けるって事。

[557: 匿名]

REITを買取り対象資産に追加したということです。

[558: 匿名さん]

不動産に資金が流れることと、マンション需要が生まれることとは別でしょ。開発資金の調達が容易になって新築物件が増えるということであって相対的に需要はさがるんでない？
不動産関連投信は賃貸運用の利回りを回収するようなのが、多いと思うんだが。。
不動産関連株があがるのは開発絡みの会社であってここを含めてほかの新築マンションが売れるような流れにはならないじゃない？

[559: 匿名さん]

3連休中の今日の来客は盛況でしたよ。
高層階を中心とした販促の印象。

[560: 匿名さん]

もっと安くしてくれないかなぁ。
給料安いから買えないよ。

[561: 周辺住民さん]

3000万円台ならいけるでしょ

[562: 契約済みさん]

にぎわいロードは、いつ有明テニスの森まで開通するかご存知の方いらっしゃいますか？
遅くとも2012年3月というのは知っているのですが、実際はいつなのでしょうか。

[563: 匿名さん]

みんなで買えば恐くない。
3年後ローンが払えなくなってもいいじゃん。
それまでは夢が見られた。
頭金を１５００万円ぐらい入れたら転売するときにローンは残らないよ。
夢に１５００万円ぐらいは別に高くないよ。

[564: 匿名さん]

売ればもっと高くなってるから大丈夫でしょ。

[565: 匿名さん]

まぁ、今後の有明がBASより安く買えるとは思えないしね。

[566: 匿名さん]

誰が買うの？中国？？都心が＠２５０に向かって行く中で有明がＢＡＳより高くなっても買わないでしょ？あんた買いたいと思う？？？運河側ならちょっとは魅力あるかもしれないがそれでも買うなら10年後でしょ
住まいを将来目的で10年間も我慢して住む意味が不明

[567: 匿名さん]

そうなればいいけど。。。ならないでしょ。
これから価格高くなると予想されるのに、なぜ待つんだろ。

[568: 匿名さん]

高くなったらいいね。しかし、高くなったらだれが買えるんだろ。。。

[569: 匿名さん]

豊洲と同じように、だらだら売られるだけじゃないでしょうか。

[570: 匿名さん]

だらだら売っても、竣工して半年以内で概ね完売するペース。
リーマンショックの時と比較して、大手デベの資金繰りは楽になっているから、当時のような売り急ぎは出て来ないよ。
値引きは期待薄だね。よっぽど人気のない間取りの値引きはあるかもしれないが、そんなの欲しくないし。

[571: 匿名さん]

そんなの分かってるよ！
ただ、夢みてもいいだろ？
海が見える部屋欲しいんだよ。

[572: 匿名さん]

>>567

最近の参加者には分からないけどお隣は待たないで失敗してるからね。

[573: 匿名さん]

値引きは無理でもどんどん価格が安くなっていますね。湾岸だけ見てると対象物件が少ないから興味ないところのマンションも見た方がいいよ。もちろんこの１、２年で買わないといけないなら別だけど。

[574: 匿名]

いま見えてる有明の次の物件はＨ26年の住友＋東京建物だろうから販売は早くてもＨ24年開始だと思うのでここは来年１年かけてゆっくり完売に近づけばいい感じかな。。

[575: 匿名さん]

そんな甘言にだまされませんよ。今週がいい部屋探す最後の勝負と聞きました。

[576: 匿名さん]

ゆっくり検討した方がいいよ。

俺が契約するまで。

[577: 匿名さん]

ちょっと待ってくれよ、まだ家族が説得できてない

[578: 匿名さん]

ほんとに値下がりしてれば嬉しいけど、、、、
実際は上り調子のまんまだよね。

1年前には暴落なんて騒いでたのに。。。。

[579: 匿名さん]

買い時逃しちゃったね（笑）

築地決まる前だったらもっと安かったのに（笑）

[580: 匿名さん]

オリゾン前決まったらまた価値あがっちゃうかな（笑）
3月だっけ？詳細が分かるの。

[581: 匿名さん]

と言われて当時お隣を買いそうになりました。
今回はここを買ってない人の無責任な意見には騙されません！

[582: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど、まだ間取り選び放題でしたよ。

[583: 匿名さん]

あれ？俺が行ったときには既に選べない間取りがある（というか高層しか残ってない）状態でしたけどね。
違う価格表みてる？

[584: 匿名さん]

そういうことにしたいですね（笑）
次の販売でどれだけ要望書が集まったか楽しみですね（笑）
http://www.ariake-sky.jp/pdf/price_100927.pdf

[585: 匿名さん]

中層、ほとんど売れてるんですね。。。
あとは内廊下で高い低層と、眺望が良いけど高い高層だけかぁ。。。。

乗り遅れたなぁ。

[586: 匿名さん]

ＢＭＡの時も少ないって言ってじゃあいりませんと言ったら、実は一杯ありました。
価格表なんて何パターンも作ってますから、私は信じませんよ。
売りにくい所を「ここしか残ってません」と言うのは常識です。
後迷ってる時、「ここを欲しがってる方現れました」とパターンです。

マンションを始めいくつもの不動産見て来て皆さん同じでした。
あせると相手の思うつぼですよ。

[587: 匿名さん]

妄想お疲れ。

[588: 匿名さん]

築地移転されると、市場に駅ビル建ったりするんでしょうかね？
楽しみですね。

[589: 匿名さん]

質問です
市場（日本最大？）が近所に来たらどんな
有明タワマン居住者はどんなメリットがありますか？

[590: 匿名さん]

うーん、周辺でどんな変化が起こるかから予想するしかないね。
まず考えられるのは
　・観光地化による影響
　　-　ゆりかもめの乗客数が増える。一般的になる？
　　-　観光客目当てで駅前に商業施設ができる？（有明に商業施設を作りやすくなるかも？）
　　-　周辺の整備がすすむ？（道路が綺麗になる？マンション増える？）
　・市場そのものによる影響
　　-　汚染除去による無害化。（資産価値の向上？）
　　-　トラックが増える。（場所による？豊洲インターから乗るかな？）

あと、何かあるかな？

[591: 匿名さん]

ゆりかもめの新橋までの延伸が現実的になるっていうメリットもありそうだよ。

[592: 匿名さん]

ゆりかもめ、既に新橋まで行っているよ。築地の間違いじゃない？

[593: 匿名さん]

豊洲から勝どき通って新橋まで！？
ほんとですか？

[594: 匿名さん]

個人的には築地は移転してほしくないなぁ。ゆりかもめが混んだりトラックが増えたり、観光客が増えるとしたらここを選ぶメリットが減る。なんで築地の移転ではしゃぐ人がいるのか意味不明。

[595: 匿名さん]

ゆりかもめが新橋延伸するとしたらかなり嬉しい。しかし、オリンピックでもなければ、着工が20年後とかなんだろうな。

[596: 匿名さん]

589です。
ありがとうございました。
ゆりかもめの延伸も期待ですが、やはり周辺の整備で活性化するのは嬉しいですね。

レスで大きな話題になってました、有明3-1の入札も実際にあったようですね。

[597: 匿名]

入札ありましたね。都の臨海副都心のページで公開されてます
おめでとうございます

[598: 匿名]

これでまた勢いつきますね
東雲新タワーまで待とう思ったがそろそろ腹くくろうかな

[599: 申込予定さん]

おおー、ついに決まりましたね。
ここが有明最安値になる可能性もでてきた。
踏ん切りが付きました。
ここに決めます。
値上げしないでね。

[600: 匿名さん]

また大規模マンションが出来るといいね！