Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[307: 匿名さん]

階数で販売差が大きいですね。
15階辺りはラスト1戸なのに対して、階によっては５戸程度しか販売していない所もあり。
基本的には内廊下、外廊下それぞ れ段々上階を販売していく方法で
今後は上階を誘導していくのだろう。

目玉広告の３LDKの最低価格の部屋はまだありますね。
これが売れてしまうと街中の看板を書き換えなければなりませんね。

[308: 購入検討中さん]

有明北3-1地区には期待しない。
まったく期待していないから、予想外のサプライズで喜ばせてほしい。
その代わり、まともな施設の応募がなくてもがっかりしないことにしている。

[309: 物件比較中さん]

販売半年もたつといい間取りはないですねー。
価格とのバランスだけど、今ある中からは選びたいと思うのはないかな。
急いでいないのでキャンセル住戸待ってみるのも手かな？
どんなタイミングでキャンセル住戸って出てくるんでしょう？

[310: 購入検討中さん]

キャンセル住戸は随時出てきますよ。
供給済だったはずの部屋が、ポコっと出てきたりします。

キャンセルというより、興味を示しただけでまだ正式に契約していない段階でも供給済にして
「早くしないとなくなっちゃうよ～」と焦りを誘う手法でもあるようです。

[311: 匿名]

また竣工まで半年ありますからね…何ともいえませんが
金消会前後はキャンセル（審査落ちも含)は出てきますね。
竣工後、オプション付きでそのままキャンセルってのも可能性ありますが
ただし数戸程度だと思います。
逆に3-1に大型商業施設なんか決まれば値上げの危険性もあり。

ホームページに辰巳物件のPRが始まりましたが、
私はブリ辰巳はちょっと検討外です。

[312: 匿名さん]

スミフのシティタワーフルラインナップ作戦と同じ効果を期待してるんですかねー？
有明と辰巳は同シリーズなのかな？

[313: 匿名さん]

そうなんですか。
ちなみに一般的にキャンセルは何パーセントくらいなんでしょうか？
このタイミングだと待ってたほうが得策な気がしてます。
ちなみに私も辰巳は検討外です。

[314: 匿名]

辰巳もタワマンにしてプール付き豪華エントランスにすれば有明買えない人も流れたかもしれませんね

スミフを見習えばいいのに

[315: 購入検討中さん]

33階のThe Barはどんなメニュー出すんでしょうね。
まともに楽しめるカクテルやコーヒーを出してくれるのかな。
うまいエスプレッソが飲みたいけどな～。

[316: 匿名]

住民次第でなんとでもなるよ

[317: 匿名さん]

バーテンダーは銀座モーリバーの毛利さんがいいな。
100回ステアのマティーニが最高だって。

[318: 匿名さん]

少なくともネスカフェゴールドブレンドは期待できそう。

[319: 購入検討中さん]

違いのわかる男だものね。

[320: 匿名さん]

一般の人にも開放してほしいな。住民は半額で。

[321: 匿名さん]

キャンセルの話題で、2008年秋のBMAを思い出して、過去のスレを読み直してしまった。
正直、読むんじゃなかったと後悔。

今は平和ですね。

[322: 匿名さん]

ほんとにいい物件ができたと思うよ。

[323: 匿名さん]

ここまで努力してきた住民のおかげだね。

[324: 匿名さん]

となりのマンションができたおかげではあるだろうな。
でもスーパーが誘致できたここの功績は偉大だと思う。

ほんとに便利になるよ。

[325: 匿名さん]

なんなんだ、この一連のシミジミとした展開は？

[326: 匿名さん]

プロパストが有明の父なら、ブリリア・住友は有明の母だね。

[327: 匿名さん]

たしかに。なんなんだこの流れ（笑）

[328: 匿名さん]

そんなに上手いこと言ってNight

[329: 匿名さん]

栄誉をたたえて３３Fはこれから永久欠番にするべきだと思う。

[330: 匿名さん]

深く碧い海、冴え渡る空、そして開放感のある芝生・・・

有明はそんなところです。

[331: 匿名さん]

・・・と、夢を語っていられるのも束の間、やがて入居が始まると、お隣の物件と同様に、「こんなはずではなかった！？トウタテ、カネカエセー！！」コールが響き渡るとは、夢にも思っていない契約者達でございました。

[332: 匿名]

それはないだろ。

少なくともBMAの掲示板を見た上で契約した人なら、ある程度覚悟してるはず。

BMAと違ってBASは庶民派マンションだから、過度な期待はしてないでしょ。

[333: 匿名さん]

この価格なら大満足でございます。

[334: 匿名]

だな

[335: 匿名さん]

どこでも営業さんは売りたいので販売始めると、「もうあまりないです」と言ってきます。
でもＢＡＭもごそっとキャンセルでましたと、ＭＲいって１週間もたたないで連絡ありましたよ。
後内覧開始後キャンセルでます、ただフローリングの色が好みでなかったりします。

今度は値上げするような事言ってる限りしないと思います。
値上げしても売れないもん。

[336: 匿名さん]

手付放棄してまでキャンセルする人が、一般的にそんなにいるものなのか 不思議？
でも、Wコン、PCTでもあったらしいから気持ち半分で待つのもいいかも。

[337: 匿名]

wコンの頃って、手付け金10万で買えたでしょ？

[338: 匿名さん]

手付け10万！そんな時代だったのですね、うらやましい。

PPO伊達選手の活躍で有明がいつになく盛り上がってます。

[339: 匿名]

有明コロシアムで何かやっているなと思ったらクルム伊達が出てたのですね！

テニスの聖地、有明ですね

[340: 匿名さん]

有明ってお台場に近いし、テニス場はあるし良い所だと思うけど、江東区って言う
のが駄目だのかな？

[341: 匿名さん]

高速にかこまれてるのも住環境としては残念なところ。運送業とか車通勤の人にはうれしかもだけど。

[342: 匿名]

囲まれてはいないでしょ。。。

[343: 匿名さん]

＞＞３４１
来なくて結構だよ。

[344: 匿名さん]

どこかと間違ってるだけじゃない？

[345: 匿名さん]

随分前の事ですが、ガイヤの夜明けに出てきた大和駅近くのマンション
分かる方いますか？

[346: 匿名さん]

スレ違ってるよ。

[347: 匿名さん]

国税庁が毎年行っている民間企業で働く人の統計調査によりますと、去年１年間の平均給与は前年を２３万７０００円下回る４０５万９０００円となり、統計を取り初めた１９４９年以来、過去最大の下げ幅を記録しました。これは景気低迷により給料・賞与が落ち込んだ･･･

年収１２００万円だと７０万円下回ったことか
今年更に下げると思うと、支払い可能な年間額から７０万円下げてローンを組むべきか
郊外のマンションが減って、マンション平均価格は下がるだろうけど、同じ土地のマンションで見るなら、これから出てくるマンションは更に１割ダウンということか
買うタイミングますます難しいね

[348: 匿名さん]

＞郊外のマンションが減って、マンション平均価格は下がるだろうけど

上がるでしょ？ｗ

[349: 匿名さん]

まぁ今後下がるとは考えにくいな。

[350: 匿名さん]

高速かこまれてるよ。ちゃんと現地あるいたし、地図も見てますから。音と排気ガスが気になったんです。
囲まれてるといっても数百mははなれてますが。

ただ物件はいいと思ってますよ。なので掲示板みてます。

[351: 匿名さん]

マンション価格があがるなんて信じてる人は急いで買ったらいかが？

[352: 購入検討中さん]

下がらなければいいよ。
三井のマンションなら経年優化と言って、年を経るにつれて価値が増していくらしい。

[353: 匿名]

郊外は下降
都心は上昇トレンド

需要＜供給から
需要＞供給へ転換

とは言われますが、
どうなるかわかりませんなぁ
けどここの価格ならあまり損はしないだろな

[354: 匿名さん]

んー、2015年問題とか、デフレとか。
あんまり上がる下がるでマンション購入考えてもしょうがないと思うな。
購入後に中古になれば二割さがるのが新築の宿命だし。
ここの場合、カジノ法案が成立するか、ゆりかもめが延伸するか、大型商業施設がくるか、オリンピックがくるか、そういう個別の特殊要因がなければ上がるなんてことないでしょ。金利優遇や税制改正でも一時的にあがる要因にはなりえるかもしれないけどねー

下がる前提で考えてたほうが精神衛生上いいと思ってます。

[355: 匿名さん]

少なくとも、今後の有明の新築で、ここより下がるとは考えにくいな。

[356: 匿名さん]

マンションは上がる事は発展が無い限りないと思った方が良いでしょうね。
管理費もバカにならないし・・・・・

ここはスーパーや色々あって便利だけど、その分管理費に加わってくる。