Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[301: 匿名さん]

↑
もっと検討板なんだから、ましな事書いたら？

[302: 匿名さん]

ＨＰの価格表は価格予定表ですので価格が変わる事もありますね。

[303: 匿名さん]

>たしかにもらった価格表かぞえたら280戸（未販売も260戸？ぐらい）売りに出てたのに、今ホームページに
>あがっている価格表は65戸しか売りに出てないね。何となく数えたんで数戸の誤差はあると思う。

実際に要望書が入ったところが65戸なんでしょ。
期を区切るところでいったん締め切って、要望被ったところは抽選して、
終わったら○期○次～として次の要望書締め切りまで受け付ける。
だから毎回即日完売。こんなのマンション検討している人間からすれば常識だよ。
いつかここの履歴が出ていたけどコンスタントに30～60戸くらい売り出していたよ。

販売開始が３月で竣工引渡しまであと半年。まだ折り返し地点でしょ。
青田買いするには今からだと出遅れ感否めないけどね。

間取りと価格を見ているとみんなよく見ていると思う。
他の角部屋に比べ割安感があった南角がすぐに売り切れ。
次に70平米5000万前後で間取り的にもっとも使いやすそうだったSE-70I1が今期で売り切れ。
I1が無くなったらこのプランに棚が付いて30万円高いSE70L1とL2じゃない？
どちらにしろ価格がこなれた中層があまり残ってないね。（元々１期販売で高層は売らなかったけど）

[304: 匿名さん]

今回、要望書が入っていないと思われる 都心側中層階の部屋
MRでは、 他にも検討している人がいますって事を言われた。 牽制？ 高層階へ誘導？

内廊下も10~12Fも捨てがたいが、中層階が安い分、余計に高く感じてしまいますね。

[305: 匿名]

ブリリアの契約者ページに、内廊下の実際の写真載ってましたが、結構ステキな感じでしたよ。
明るくて洒落てる。
私自身は外廊下部屋ですが。

[306: 匿名さん]

不動産を検討して見に行った時、売れない物件は入ってもいないのに要望書があります。
と言い、人気あるとこちらも良いですよとさりげなく他の部屋を進める。

皆分かってるね。営業さんももっと勉強しないとね。

[307: 匿名さん]

階数で販売差が大きいですね。
15階辺りはラスト1戸なのに対して、階によっては５戸程度しか販売していない所もあり。
基本的には内廊下、外廊下それぞ れ段々上階を販売していく方法で
今後は上階を誘導していくのだろう。

目玉広告の３LDKの最低価格の部屋はまだありますね。
これが売れてしまうと街中の看板を書き換えなければなりませんね。

[308: 購入検討中さん]

有明北3-1地区には期待しない。
まったく期待していないから、予想外のサプライズで喜ばせてほしい。
その代わり、まともな施設の応募がなくてもがっかりしないことにしている。

[309: 物件比較中さん]

販売半年もたつといい間取りはないですねー。
価格とのバランスだけど、今ある中からは選びたいと思うのはないかな。
急いでいないのでキャンセル住戸待ってみるのも手かな？
どんなタイミングでキャンセル住戸って出てくるんでしょう？

[310: 購入検討中さん]

キャンセル住戸は随時出てきますよ。
供給済だったはずの部屋が、ポコっと出てきたりします。

キャンセルというより、興味を示しただけでまだ正式に契約していない段階でも供給済にして
「早くしないとなくなっちゃうよ～」と焦りを誘う手法でもあるようです。

[311: 匿名]

また竣工まで半年ありますからね…何ともいえませんが
金消会前後はキャンセル（審査落ちも含)は出てきますね。
竣工後、オプション付きでそのままキャンセルってのも可能性ありますが
ただし数戸程度だと思います。
逆に3-1に大型商業施設なんか決まれば値上げの危険性もあり。

ホームページに辰巳物件のPRが始まりましたが、
私はブリ辰巳はちょっと検討外です。

[312: 匿名さん]

スミフのシティタワーフルラインナップ作戦と同じ効果を期待してるんですかねー？
有明と辰巳は同シリーズなのかな？

[313: 匿名さん]

そうなんですか。
ちなみに一般的にキャンセルは何パーセントくらいなんでしょうか？
このタイミングだと待ってたほうが得策な気がしてます。
ちなみに私も辰巳は検討外です。

[314: 匿名]

辰巳もタワマンにしてプール付き豪華エントランスにすれば有明買えない人も流れたかもしれませんね

スミフを見習えばいいのに

[315: 購入検討中さん]

33階のThe Barはどんなメニュー出すんでしょうね。
まともに楽しめるカクテルやコーヒーを出してくれるのかな。
うまいエスプレッソが飲みたいけどな～。

[316: 匿名]

住民次第でなんとでもなるよ

[317: 匿名さん]

バーテンダーは銀座モーリバーの毛利さんがいいな。
100回ステアのマティーニが最高だって。

[318: 匿名さん]

少なくともネスカフェゴールドブレンドは期待できそう。

[319: 購入検討中さん]

違いのわかる男だものね。

[320: 匿名さん]

一般の人にも開放してほしいな。住民は半額で。