Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[204: 購入検討中さん]

>>前のマンション（1095戸）の時は入居半年前には完売してみんな内覧日を楽しみにしていたから、人気物件に比べると販売ペースはちょっと遅いかもね。

>嘘はよくないですよ、施工後も沢山在庫あったくせにまだプレミアム残ってるでしょ？

私が買った「前のマンション（1095戸）」は港区です。

[205: 匿名さん]

>197

本には、197のとおり記載されていますよ。

http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...
は、本とは別の調査結果だと思います。

気になる人は、一度、本を立ち読みすると良いと思います。

[206: 匿名さん]

タワマンは、高層階ほど、格上・勝ち組と考えているふしのある人がいるけど、
私は色々考えて、低層階を選びました。エレベーター乗った際に、誇らしげに
高層階のボタンを押すのは、どうかと思いますね。低層階万歳！！！

[207: 匿名さん]

ここは、必ずしもその法則があてはまらないですよ。
低層は内廊下だから、坪単価は３F ＞１３F

[208: 購入検討中さん]

プールやジム、ゲストルーム等の運営は管理費で行われてそれらを使用することによって
発生するお金はSkyTowerの収入になるそうな。それを修繕費等に充当できると
営業さんが説明してた。

[209: 匿名さん]

結局、独立会計のように見せかけておきながらロンダリングして委託費徴収してるんだよね。
駐車場収入も全て修繕費に当てられているのかどうか、確認した方がいいよ。

[210: 購入検討中さん]

調べてないけど、駐車場収入は管理費に充当するんじゃないかな。
駐車場収入は修繕積立金に回すべきだとする本もあるけど、たいていの場合は管理費にされていると思う。

[211: 匿名]

いいかげん興ざめろ!!

[212: 匿名さん]

平和なスレですね。
プールの話題ですか。

[213: 匿名さん]

ケチつけるところなくなっちゃいましたね

[214: 匿名さん]

間取りも在庫も豊富だしケチつけるところないね。

[215: 匿名さん]

まだ選べる在庫あるなら、まだまだモデルルームにいっても間に合うってことかな。
今日出かけてみようかな。

[216: 購入検討中さん]

メインロードの電線地中化、歩道拡張整備は、いつ完了しますか？
現在メインロードで工事が進行中なのは、水道管の耐震工事のみですか？

[217: 匿名さん]

とりあえず拡張については、公園前は進められてますよ。
電柱地中化は、CTA前の電柱がそろそろ抜けそうな感じ。

まだまだかかるんじゃないでしょうか。ゆっくりやりましょ。

[218: 匿名さん]

ケチつけるところですか？山ほどありますよ。
誰も相手にしてないだけでしょ。見捨てられてるんですよ。
そうじゃなければ完売してるでしょ？

[219: 匿名さん]

はい、はい、お疲れ様。

[220: 匿名]

今年度中にメインロードの拡張工事は終了する予定では？

[221: 匿名さん]

？？
来年じゃなかったっけ？

[222: 匿名さん]

メインロード完成、23年3月（今年度末・来年）ということですか？
はやくにぎわいロードを整備して欲しい・・・

[223: 匿名]

さっき重要事項説明会に行ったところ
１階にできるスーパーは「文化堂」に決定したと言われました。

なんか品格が無いような....

[224: 匿名さん]

そんなもんでしょ。
クイーンズ伊勢丹とかでも入るとでも思ってたのか？
そんな高級スーパーじゃ一週間しかもたないだろ。こんな郊外じゃね。
このマンションの住民が全世帯で毎日一万円くらいづつ買い物してくれるんなら別だがね。
高級スーパーができても高いからって誰も使わなくなるのがオチだよ。
いくら見栄張っても実態はそんなところ。

[225: 匿名]

そうです！にぎわいロードこそ早く整備して欲しい！

でも２年も先のことになりそうです…。

[226: 匿名さん]

ｓｕｕｍｏ の新築マンション 首都圏版 ９月２１日号、

『家を買うとトクする制度４』 っていうのが コンビニに 無料であるよ。

このマンションの ＤＶＤ が付いていましたよ。（無料だから貰ったよ）

すごいな、ＤＶＤ付いているスーモなんて初めてみた。

[227: 匿名さん]

有明在住のものですが、文化堂、素直に嬉しいです。
イオンでたいてい揃うんですけど、魚がいまいちで豊洲の文化堂やAOKIで買ってました。
これから楽になります。

[228: 匿名さん]

>226
これで一気に売れてくれるといいんだが。。。

広告費かけすぎてないかな。。必死な感じにみえないか。

[229: 匿名さん]

売れてたら雑誌にDVDなんて付けないよ！

[230: 匿名]

シンカシティの件もあるし、にぎわいロードもメインロードもまだかかりそうですね。
行政の仕事は予定があってないようなものだから、順延と思って身構えていた方がいいです。

[231: 匿名さん]

逆でしょ。売れるから宣伝する。宣伝しても売れなければ意味無いから。

[232: 匿名さん]

なるほど、世の中のすべての広告物件はうれてるものだけか。

[233: 匿名さん]

ん？マーケティングとか知らない人？
広告は認知が主な目的だよ。
良いものができても、認知しなければ興味も沸かないのよ。

有明って、普段あまりこない地域だと思うのよ。
だから広告が必要。

売れてるとか売れてないとか。。。。本気で言ってる？

[234: 匿名さん]

単に大規模物件だから広告にかけるゆとりがあるだけでしょ。しかし、良い間取りなくなったなぁ。キャンセルが出るのを待つか、場所を我慢して辰巳物件にするか、悩ましい。

[235: 匿名さん]

キャンセル待つ手はありかもね。
辰巳の物件はここをみる前に現地あるいてみましたが、モデルルームみるまでもなく却下でしたよ。モデルルームよりも現地みるのがオススメ。ここのほうがマシですよ。

[236: 匿名さん]

辰巳だったら、10㎡ダウンしても、有明買います。
それにしても例のDVDは凝ってますね。
特に冒頭 芝浦辺りのビルに明かりが点灯するのはどうやって撮ったのだろうと思った。

[237: 匿名さん]

あの映像いいですね。単にインターバル撮影しただけだと思いますよ。
映像のよさと物件とは関係ないですけど（笑）

それにしてもメインシンボルのシャンデリアはいただけないなぁ。

[238: 匿名]

広告しないで売り切ったすみふは本当にすごいよね。
スカイと同坪単価なのに。

[239: 匿名さん]

dvd、どうせなら、初期のオダジョの「ここ、どこ？」編と
記憶喪失作家ジョニーシリーズも収録して欲しかった。

マンション販売史に残る異色作品だったな。

今回のdvdのクライマックスの花火がドドーンと打ちあがるところが好き。
しかし、いずれタワマンが一杯林立して、このdvd自体が有明開拓史の史料になるのかも知れない。

屯田兵の尖兵が有明５兄弟だね。

長男オリソン:元祖27階革命
次男ガレリア：もっとオシャレ＆ダーク（エスカレータ設置、プール低層化）
三男ブリリア：33階革命=オリゾンのパクリ？
４男cta：なんちゃってシティタワー
五男bas：ブリリア廉価版（エスカレータ省略、プール低層化）
6男ブリリアシティタワー？：（どんなコンセプトになるのか？？）

[240: 匿名さん]

>>238
すみふ有明は完売が近いのですか？
シティタワーの販売はブリリアより１年先行の上、戸数も半分以下なので単純比較はできないけど
本当だったら凄いですね。

[241: 匿名さん]

スミフ有明は完売はまだまだでしょ。
毎週のように新聞チラシくるし、suumoも毎週連続でずっと載せてる。
広告は結構してるよ。

[242: 匿名さん]

広告してる＝売れてないではなくて
広告してる＝着実に売れてる

元麻布物件なんて売れなくて広告すらしていない。
不況下でも着実に売れる物件が本当によい物件だと思うよ。

[243: 匿名さん]

>>239
４男の なんちゃって はちょっと余計かも
じゃあ、コンフォート有明はペット位ですか？

[244: 匿名さん]

次の材料は、有明北3-1の入札結果ですね。
落札されれば、かなり盛り上がりそうな予感。

[245: 匿名さん]

CTAは角部屋がまだ残ってるよー。
豊洲物件買えない人が流れてきてるみたい。

ちなみに、大崎買えなかった人は豊洲に流れてきてるらしい。

[246: 匿名さん]

大崎>豊洲>東雲>有明>辰巳へと流れていくのかな？

[247: 匿名さん]

辰巳にはシティタワーなかったと思うけど。。。。
そういう計画あるの？それは楽しみかも。

[248: 匿名さん]

あ、CTAといわず、購入検討地域の人の流れの傾向が、そうなのかなと。たぶん、上記の順に価格が安くなってるかなと。

[249: 匿名さん]

うーん、今のところ辰巳は豊洲・有明検討してる人から見たら検討外な地域だろうなって思うよ。
あと、大崎もちょっと違うかな。

[250: 周辺住民さん]

お隣住民です。
有明北3-1は期待しない方がいいですよ。
あと数年は何も来ないだろうなぁって思っています。

[251: 匿名さん]

どのあたりが有明の検討範囲なんでしょう？豊洲、有明のほかの検討地域はどこなんでしょうか？

[252: 匿名さん]

でも、前回とは随分条件が違いますよね。
やっぱり期待してしまいます。

[253: 匿名さん]

辰巳の検討層とこの物件の検討層は被らないでしょ。
ＣＭ見ておびき寄せられてMRの価格表見たら想定外に高かったって人？
豊洲のすぐ近くとはいえ、街の雰囲気も物件グレードも違いすぎ。

逆に豊洲だと部屋が狭くなるから有明へってのはいると思う。