Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[161: 匿名さん]

タワマン住民になりたいんだったら、デーンと構えてなよ。
まだ入居も始まってないのに（笑）

[162: マンション住民さん]

共用施設のプールが無料ってどこ？
それを普通ってほんと？
初めて聞きました。

[163: 匿名さん]

千葉のほうでは、マンションのプールを外部に開放してるところがあるよ。
無料で。

[164: 匿名さん]

利用料が発生しないと、料金を管理する人間を雇えず管理費が下がるので、
小額でも利用料はいただくことにしております。

[165: 匿名さん]

ん？意味が分からん。
何言ってんだ？

[166: 匿名さん]

経済原則には反しているね。

[167: 匿名さん]

利用料を無料にしたら管理費が上がるだけだろ。
共用施設を運営してるのは住民自身なんだぞ。デベがサービスでやってるわけじゃない。
そんな簡単なこともわからないアホばかりなのかね？

[168: 匿名さん]

何熱くなってんだ。大丈夫か？

[169: 周辺住民さん]

>>163
なーんだ千葉か、
で千葉のどこ？

[170: 購入検討中さん]

プールのみで300円だと有明スポーツセンターの立派なプールと変わらないので、住民メリットがあまり感じられない気がする。
ジムとセットで300円が妥当だと思うなあ。
ジムのみなら100円でいいと思う。

[171: 匿名さん]

ただでもいいんじゃないかな。入居後に管理組合で決めたらいいよ。ここの収入は管理費のあてにしてないはずだから、収入がなかったとしても管理費はあがらない。ただ収入が増えれば管理費がほんの少し下がるかもだけど。

[172: 匿名さん]

>152,153
誰がこういうことかくの？売れてるアピールをここでまでする意図を裏読みしてしまいますよ。
それに販売戸数は1089戸だからまだあと500戸売らなきゃいけないんでしょ？
営業がらみの方だとしたら、書き込むヒマがあったらお客さんケアしなさい。

[173: 匿名さん]

プールが有料、無料でそこまで熱くなれる君ら、すごいね。
どっちでもいいっしょ。。。

[174: 匿名さん]

最近はネガるところがなくて、そこまでしてネガりたいんでしょ。
ハイエナのようだね。

[175: 匿名さん]

いや、管理費に施設運営委託費ってあるでしょ。年間利用料収入と比較してみたら？

[176: 匿名さん]

管理費の収入のとろはみた？プールやジムは計上されてないよ

[177: 匿名さん]

平和なスレですなぁ。
プール利用料についてですか（笑）

まぁ、確かに割安でよいマンションだよね。

[178: 匿名さん]

そういえばHPに価格表出さなくなったね！
出せなくなったと言うのが正しいかなｗ

[179: 匿名さん]

あれ？モデルルームでもらえましたよ？？？
どうかしたんですか？？もらえなかったの？

[180: 匿名さん]

>172
46戸は、地権者住居だから、残り450戸弱だね。

[181: 匿名さん]

もうそんなに売れてしまったんですね。
すごいな。

この不況時なのに売れるとは。

[182: 購入検討中さん]

前のマンション（1095戸）の時は入居半年前には完売してみんな内覧日を楽しみにしていたから、人気物件に比べると販売ペースはちょっと遅いかもね。

[183: 購入検討中さん]

そうか、前と違って今は不況なのか。。。

[184: 匿名さん]

２棟ともここの建物？

[185: 匿名さん]

このご時勢だと、ちょっと売れすぎでしょう。
今年のマンションでは2番目に人気物件らしいですよ。

ここより人気のマンションなんてあったっけな。

[186: 匿名さん]

ネガ惨敗だな。

[187: 匿名さん]

このマンションだけはね。
安いし豪華だし、あまり文句つけるところがないんだよね。

強いて言えばプールの使用料くらい。

[188: 匿名さん]

人気物件ほどネガが多いというけど、ここはポジしかいない。

[189: 匿名さん]

ほとんどネガですよ。
でも、負けちゃう（笑）

[190: 匿名さん]

エスカレータネタとプール料金ネタしかないんじゃない？

[191: 匿名さん]

なんでポジそんな頑張ってるの？

[192: 匿名さん]

荒らし君すら認めてる割安感。
そんなマンションだからこそネガが頑張るべきだろ。

[193: 匿名さん]

ポジの頑張りが気持ち悪いなぁ。ネガもうざいが、検討に値するネタが少ないスカスカな感じ。

[194: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気マンションだってことでしょ。
スルーしておきましょ。

[195: 匿名さん]

>187さん

プールの使用料くらいしか、ネガがない？
いろんな物件みることをお勧めします。立地、環境、利便性、歴史、行政、管理会社、施行、販売会社、中古相場などなど。ほかと比較すればそんなことないとおもいますよ。無駄にネガするつもりもないけど、思慮の浅いポジ誘導は見ててうんざりしますので。

[196: 近所をよく知る人]

>>No.182 by 購入検討中さん 2010-09-25 12:57
前のマンション（1095戸）の時は入居半年前には完売してみんな内覧日を楽しみにしていたから、人気物件に比べると販売ペースはちょっと遅いかもね。

嘘はよくないですよ、施工後も沢山在庫あったくせにまだプレミアム残ってるでしょ？

[197: 匿名さん]

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...

[198: 匿名さん]

＞＞１９７

何が言いたいの？
嫌なら戸建てに住めば、マイナスの事書くな！

[199: 匿名さん]

>197
引用するならきちんとやれば？
意図的に誤解を招くような書き方してるんだろうけど。

[200: 匿名さん]

う、高層は危ないか。

とおもいきや、後半、緊張しやすい人の率になってますね。リンクありがとうございます。こういった客観的なデータは参考になります。

ただし、上記の流産経験のパーセンテージは誤解、間違いがあるので、ちゃんとリンク先を確認してから記載してください。

[201: 匿名さん]

>198さん

なぜそんな感情的に？
検討者としてはマイナスのことも知りたいですよ。ちゃんとデータがあるならなおさら。

ただし、意図的に誤解させる記述はどうかと思います。

[202: 匿名さん]

公式HPに掲載されている間取り、大分減ってきましたね。
南と東の角部屋は売り切れですか。

[203: 匿名さん]

>>200
その書き込みは、他のスレにもされています。
あらしだと思いますので、スルーがいいですよ。

[204: 購入検討中さん]

>>前のマンション（1095戸）の時は入居半年前には完売してみんな内覧日を楽しみにしていたから、人気物件に比べると販売ペースはちょっと遅いかもね。

>嘘はよくないですよ、施工後も沢山在庫あったくせにまだプレミアム残ってるでしょ？

私が買った「前のマンション（1095戸）」は港区です。

[205: 匿名さん]

>197

本には、197のとおり記載されていますよ。

http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...
は、本とは別の調査結果だと思います。

気になる人は、一度、本を立ち読みすると良いと思います。

[206: 匿名さん]

タワマンは、高層階ほど、格上・勝ち組と考えているふしのある人がいるけど、
私は色々考えて、低層階を選びました。エレベーター乗った際に、誇らしげに
高層階のボタンを押すのは、どうかと思いますね。低層階万歳！！！

[207: 匿名さん]

ここは、必ずしもその法則があてはまらないですよ。
低層は内廊下だから、坪単価は３F ＞１３F

[208: 購入検討中さん]

プールやジム、ゲストルーム等の運営は管理費で行われてそれらを使用することによって
発生するお金はSkyTowerの収入になるそうな。それを修繕費等に充当できると
営業さんが説明してた。

[209: 匿名さん]

結局、独立会計のように見せかけておきながらロンダリングして委託費徴収してるんだよね。
駐車場収入も全て修繕費に当てられているのかどうか、確認した方がいいよ。

[210: 購入検討中さん]

調べてないけど、駐車場収入は管理費に充当するんじゃないかな。
駐車場収入は修繕積立金に回すべきだとする本もあるけど、たいていの場合は管理費にされていると思う。