Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1: 匿名]

豊洲のほうが良い

[2: 匿名さん]

辰巳と勝負しないと

[3: 匿名さん]

辰巳は年内には完売しそうです。

[4: 匿名さん]

豊洲とも辰巳とも客層かぶらないかと。

[5: 匿名さん]

マンション周りは相変わらず空き地が多いですが、有明南のほうは綺麗になってますね。

[6: 匿名さん]

その２

[7: 匿名さん]

その３

[8: 匿名さん]

その４

[9: 匿名さん]

その５

[10: 匿名さん]

その６

[11: 匿名さん]

その７

[12: 匿名さん]

その８

[13: 匿名さん]

６の写真を見ると、有明スカイタワーが見えますね。
やっぱり大きいな。

[14: 匿名さん]

その９

[15: 匿名さん]

日本不動産研究所はこのほど、東京23区におけるマンションの賃料、価格、利回りを半年毎に調査している「住宅マーケットインデックス2010年上期」を取りまとめた。それによると、上期は、都心５区のマンション価格が、新築・中古とも概ね上昇傾向が継続。特に、新築大型タイプの上昇率が前期比25.3％、中古大型タイプも同18.8％と、大型タイプの上昇が顕著だった。

東京カンテイはこのほど、３大都市圏における８月の分譲マンション賃料（１平方メートル換算）をまとめた。 　首都圏（2554円、前月比1.3％上昇）は４カ月連続で上昇。前月は東京都（3045円、同0.5％上昇）での事例数シェア拡大や、築年数の若返りといった要因により上昇した側面があるが、今月は全域で横ばいから回復基調に転じた。

[16: 匿名さん]

2006年の頃と同じ時代になるのかな。
早く買わないと今より高くなるから急げーって。
ただ安い物件＝郊外の物件が少なくなっただけで同じ場所のマンション価格が上がってるわけじゃないんだけどね。
じゃないとローン組んでも払えないって。

それより有明の写真はこのマンションの周りががないけど周りはよっぽどひどいと思ってるのかね。

[17: 匿名さん]

有明在住のものです。（BAS契約者でもあるけど）

酷いと思いますよ。工場や配送センターくらいしかないですしね。
しかし、眺望はなかなか良いと思ってます。「その９」の写真は我が家から撮りました。

１から８は有明南ですね。
マンション周りしか知らない人も結構いると思ったので南側は結構綺麗だって事を言いたくて貼りました。私自身も知らなかったんですけどね（笑）

それでは。

[18: 物件比較中さん]

豊洲のような一般ローカルファミリーに受けるようなとこは全く興味ない、ホームページみてもしょぼいし

[19: 匿名さん]

>>18

どこ検討してるの？ｗ

港区の築30年？

[20: 匿名さん]

写真連載でみんな興ざめ？

[21: 匿名さん]

荒らしたいだけなら他いけば？

[22: 匿名さん]

少し過疎気味だし、先日の現場建設見学会の撮った写真を一部公開するわ。
いっぱい撮ったんだけど、人が写っているものは省いたのでご了承を。
結局、人が写っていない写真は眺望ばかりになりました(^_^;)
一言コメントするなら、「空と海が抜けているすばらしい眺望」かな、と。

しかしなー、このイベント契約者のみなんだけど、
本気の検討者には、オールデイラウンジの眺望を見せてあげてもいいとおもうけどな。

まずは、見学会とは別の日に撮ったBMAとBASの写真。

[23: 匿名さん]

現地スーパーの前からBASを見上げるとこんなかんじ

[24: 匿名さん]

現地北側の庭から見る東京湾方向。これはお隣BMAの公開空地からも見えますね。
BASの庭から見るとこうなります。桜の木が生えるのでもう少し遮られるとは思いますが。

[25: 匿名さん]

南東面工事エレベーターから昇りつつある時の写真。
正確にはわからないけど、13～22Fくらいの高さかと。

[26: 匿名さん]

南東面、ベランダからの風景（一部）。30F前後かな。
すばらしく開放感あふれる景色でした。
前スレで「南東面は近くのビルが眺望阻害！」と主張していた人たちがいましたが
そんなことはかんじませんでしたよ。

[27: 匿名さん]

オールデイラウンジ・その１

[28: 匿名さん]

オールデイラウンジ・その２

[29: 匿名さん]

30F前後の北角部屋眺望・その１
（BMAとのお見合いもありますが、BMA住民さんのプライベートもあるのでアップロードしません。）

[30: 匿名さん]

30F前後の北角部屋眺望・その２
これで最後です。

検討者の方の眺望判断の一つになると思います。
ちなみに南西方向は撮っていませんので、BASのスタッフブログを参考にしてください。

[31: 匿名さん]

百聞は一見にしかず。写真でここの雰囲気・展望等がよくわかりました。有難うございました。

[32: 匿名]

ありがとうございます

思ってたより良い眺望です
安心して申し込みできそうです
因みにカメラは望遠ですか？広角ですか？

[33: 匿名]

好評でよかったです。

>>32さん
望遠は一切してません。小さいコンデジの広角寄りで撮ったので35mm換算で42〜52mmくらいかと思います。

[34: 匿名]

それ位なら肉眼でみるパースとかわりないでしょうね
参考になりました

やはり掲示板は信用しにくいですね
写真がないものは疑ってかかったほうがよさそうです

[35: 匿名]

同じく見学会に行った者ですが、載せている写真は素晴らしいですが、肉眼だとさらにワイドに感じます。
例えば25の写真ですが、左側はさらに抜けていたと思います。
南東ビューが素晴らしいという書き込みが契約者スレでありましたが、北西と比べても遜色ないと感じました。
好みもあるでしょうが。

根拠のないネガの発言はやっぱり根拠ないです。

[36: 匿名]

いまさっき夜９時頃に現地を歩いてみたのですが、
ヤマトと佐川のトラックターミナルの繁盛ぶりに気付きました。
あんなに20トン超のトラック見たのは自分は初めて…。
特に隣の佐川は、現地マンションよりも海側に建物がはみ出しており、
これの影響（音や排ガス）がどんなもんか気になります。
北西の角に近い住戸の価格は、当然これを織り込みなんだと思いますが…。

純粋に、住んでみたいなあとは思い迷ってます。

[37: 匿名さん]

夜は意外と静かですよ。

そのうち取り壊しになってマンションになることを考えたら、価値が上がるので買い材料だと思いますよ。

[39: 匿名さん]

どうし海より内陸側なら駅から近い公募用地のがいいかなぁ。
定借だと品川より安いと考えると８０㎡で４０００万円ぐらいになるよね。江東区ブランドが港区ブランドに追いつくことは当面ないとは思うが、できれば、品川と比べて、住環境がよくならない間に建てて欲しい。

[40: 匿名さん]

８０平米だと６０００万くらいじゃなかったっけか？

[41: 匿名さん]

品川でそんなに安く買えるマンションあるなら教えて～～。

[42: 匿名さん]

シティタワー品川並だな。そんなマンション他にあるのか？

[43: 匿名]

独り身が1DK買って、供用施設使い倒して、まもなく
飽きたら売っ払うなり貸すなりする斜に構えた作戦もあるのかもな。
こうなると株と同じだ。出口のタイミングが買うタイミングより難しいかも（笑。

[44: 匿名さん]

でも、２件目じゃないと難しいよね。
１件目を売っちゃうと住むところなくなっちゃうよ。

[45: 匿名さん]

1DKの間取りはありませんよ？どこかとお間違えじゃないですか？

また、オリゾン前の土地は定期借地権のマンションと決まったわけではありません。
すべては応募業者の提出書類次第です。したがって＠200以下というのも根拠なしです。
BAS検討者bは10月中旬の発表を見守りましょう。

[46: 匿名]

プラン集にはありますが…。＜1DK

[47: 匿名]

テニスの森側の南東向きで10階あたりまで1DKがあるのは、面白いかも。
道路の騒音をどう判断するか…案外大型トラックの交通量は夜多い。
何階まで上がれば気にならないんだろう。
また今後の周辺道路の整備でどれだく分散されうるのか。以上野次馬のチラ裏。

[48: 匿名さん]

定期借地権のマンションだと、分譲より２割引で売られる可能性が高い。
有明あたりだと坪２５０万くらいでしょ？
同じくらいのレベルのマンションだとすると坪２００万で買える可能性がある。
豪華にしちゃうともっと高くなっちゃうし、チープにしちゃうと安くなっちゃう。

８０平米超のマンションなら高級志向かもね。

[49: 匿名さん]

今週のsuumoに、この物件の紹介dvd（パビリオンで上映してるやつ）が付いてるけど、広告宣伝費に金かけすぎてない？売れてないのか？？

まあ、記念になってよいけど。映像もなかなか綺麗。

そういや、オダジョのテレビｃｍは終わったのか？

最初の、ココドコ？ってサイケ路線はインパクトあったな。あの映像のｄｖｄ欲しいよ。

[50: 匿名さん]

６００戸くらい売れたらしいよ。