Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1: 匿名]

豊洲のほうが良い

[2: 匿名さん]

辰巳と勝負しないと

[3: 匿名さん]

辰巳は年内には完売しそうです。

[4: 匿名さん]

豊洲とも辰巳とも客層かぶらないかと。

[5: 匿名さん]

マンション周りは相変わらず空き地が多いですが、有明南のほうは綺麗になってますね。

[6: 匿名さん]

その２

[7: 匿名さん]

その３

[8: 匿名さん]

その４

[9: 匿名さん]

その５

[10: 匿名さん]

その６

[11: 匿名さん]

その７

[12: 匿名さん]

その８

[13: 匿名さん]

６の写真を見ると、有明スカイタワーが見えますね。
やっぱり大きいな。

[14: 匿名さん]

その９

[15: 匿名さん]

日本不動産研究所はこのほど、東京23区におけるマンションの賃料、価格、利回りを半年毎に調査している「住宅マーケットインデックス2010年上期」を取りまとめた。それによると、上期は、都心５区のマンション価格が、新築・中古とも概ね上昇傾向が継続。特に、新築大型タイプの上昇率が前期比25.3％、中古大型タイプも同18.8％と、大型タイプの上昇が顕著だった。

東京カンテイはこのほど、３大都市圏における８月の分譲マンション賃料（１平方メートル換算）をまとめた。 　首都圏（2554円、前月比1.3％上昇）は４カ月連続で上昇。前月は東京都（3045円、同0.5％上昇）での事例数シェア拡大や、築年数の若返りといった要因により上昇した側面があるが、今月は全域で横ばいから回復基調に転じた。

[16: 匿名さん]

2006年の頃と同じ時代になるのかな。
早く買わないと今より高くなるから急げーって。
ただ安い物件＝郊外の物件が少なくなっただけで同じ場所のマンション価格が上がってるわけじゃないんだけどね。
じゃないとローン組んでも払えないって。

それより有明の写真はこのマンションの周りががないけど周りはよっぽどひどいと思ってるのかね。

[17: 匿名さん]

有明在住のものです。（BAS契約者でもあるけど）

酷いと思いますよ。工場や配送センターくらいしかないですしね。
しかし、眺望はなかなか良いと思ってます。「その９」の写真は我が家から撮りました。

１から８は有明南ですね。
マンション周りしか知らない人も結構いると思ったので南側は結構綺麗だって事を言いたくて貼りました。私自身も知らなかったんですけどね（笑）

それでは。

[18: 物件比較中さん]

豊洲のような一般ローカルファミリーに受けるようなとこは全く興味ない、ホームページみてもしょぼいし

[19: 匿名さん]

>>18

どこ検討してるの？ｗ

港区の築30年？

[20: 匿名さん]

写真連載でみんな興ざめ？

[21: 匿名さん]

荒らしたいだけなら他いけば？

[22: 匿名さん]

少し過疎気味だし、先日の現場建設見学会の撮った写真を一部公開するわ。
いっぱい撮ったんだけど、人が写っているものは省いたのでご了承を。
結局、人が写っていない写真は眺望ばかりになりました(^_^;)
一言コメントするなら、「空と海が抜けているすばらしい眺望」かな、と。

しかしなー、このイベント契約者のみなんだけど、
本気の検討者には、オールデイラウンジの眺望を見せてあげてもいいとおもうけどな。

まずは、見学会とは別の日に撮ったBMAとBASの写真。

[23: 匿名さん]

現地スーパーの前からBASを見上げるとこんなかんじ

[24: 匿名さん]

現地北側の庭から見る東京湾方向。これはお隣BMAの公開空地からも見えますね。
BASの庭から見るとこうなります。桜の木が生えるのでもう少し遮られるとは思いますが。

[25: 匿名さん]

南東面工事エレベーターから昇りつつある時の写真。
正確にはわからないけど、13～22Fくらいの高さかと。

[26: 匿名さん]

南東面、ベランダからの風景（一部）。30F前後かな。
すばらしく開放感あふれる景色でした。
前スレで「南東面は近くのビルが眺望阻害！」と主張していた人たちがいましたが
そんなことはかんじませんでしたよ。

[27: 匿名さん]

オールデイラウンジ・その１

[28: 匿名さん]

オールデイラウンジ・その２

[29: 匿名さん]

30F前後の北角部屋眺望・その１
（BMAとのお見合いもありますが、BMA住民さんのプライベートもあるのでアップロードしません。）

[30: 匿名さん]

30F前後の北角部屋眺望・その２
これで最後です。

検討者の方の眺望判断の一つになると思います。
ちなみに南西方向は撮っていませんので、BASのスタッフブログを参考にしてください。

[31: 匿名さん]

百聞は一見にしかず。写真でここの雰囲気・展望等がよくわかりました。有難うございました。

[32: 匿名]

ありがとうございます

思ってたより良い眺望です
安心して申し込みできそうです
因みにカメラは望遠ですか？広角ですか？

[33: 匿名]

好評でよかったです。

>>32さん
望遠は一切してません。小さいコンデジの広角寄りで撮ったので35mm換算で42〜52mmくらいかと思います。

[34: 匿名]

それ位なら肉眼でみるパースとかわりないでしょうね
参考になりました

やはり掲示板は信用しにくいですね
写真がないものは疑ってかかったほうがよさそうです

[35: 匿名]

同じく見学会に行った者ですが、載せている写真は素晴らしいですが、肉眼だとさらにワイドに感じます。
例えば25の写真ですが、左側はさらに抜けていたと思います。
南東ビューが素晴らしいという書き込みが契約者スレでありましたが、北西と比べても遜色ないと感じました。
好みもあるでしょうが。

根拠のないネガの発言はやっぱり根拠ないです。

[36: 匿名]

いまさっき夜９時頃に現地を歩いてみたのですが、
ヤマトと佐川のトラックターミナルの繁盛ぶりに気付きました。
あんなに20トン超のトラック見たのは自分は初めて…。
特に隣の佐川は、現地マンションよりも海側に建物がはみ出しており、
これの影響（音や排ガス）がどんなもんか気になります。
北西の角に近い住戸の価格は、当然これを織り込みなんだと思いますが…。

純粋に、住んでみたいなあとは思い迷ってます。

[37: 匿名さん]

夜は意外と静かですよ。

そのうち取り壊しになってマンションになることを考えたら、価値が上がるので買い材料だと思いますよ。

[39: 匿名さん]

どうし海より内陸側なら駅から近い公募用地のがいいかなぁ。
定借だと品川より安いと考えると８０㎡で４０００万円ぐらいになるよね。江東区ブランドが港区ブランドに追いつくことは当面ないとは思うが、できれば、品川と比べて、住環境がよくならない間に建てて欲しい。

[40: 匿名さん]

８０平米だと６０００万くらいじゃなかったっけか？

[41: 匿名さん]

品川でそんなに安く買えるマンションあるなら教えて～～。

[42: 匿名さん]

シティタワー品川並だな。そんなマンション他にあるのか？

[43: 匿名]

独り身が1DK買って、供用施設使い倒して、まもなく
飽きたら売っ払うなり貸すなりする斜に構えた作戦もあるのかもな。
こうなると株と同じだ。出口のタイミングが買うタイミングより難しいかも（笑。

[44: 匿名さん]

でも、２件目じゃないと難しいよね。
１件目を売っちゃうと住むところなくなっちゃうよ。

[45: 匿名さん]

1DKの間取りはありませんよ？どこかとお間違えじゃないですか？

また、オリゾン前の土地は定期借地権のマンションと決まったわけではありません。
すべては応募業者の提出書類次第です。したがって＠200以下というのも根拠なしです。
BAS検討者bは10月中旬の発表を見守りましょう。

[46: 匿名]

プラン集にはありますが…。＜1DK

[47: 匿名]

テニスの森側の南東向きで10階あたりまで1DKがあるのは、面白いかも。
道路の騒音をどう判断するか…案外大型トラックの交通量は夜多い。
何階まで上がれば気にならないんだろう。
また今後の周辺道路の整備でどれだく分散されうるのか。以上野次馬のチラ裏。

[48: 匿名さん]

定期借地権のマンションだと、分譲より２割引で売られる可能性が高い。
有明あたりだと坪２５０万くらいでしょ？
同じくらいのレベルのマンションだとすると坪２００万で買える可能性がある。
豪華にしちゃうともっと高くなっちゃうし、チープにしちゃうと安くなっちゃう。

８０平米超のマンションなら高級志向かもね。

[49: 匿名さん]

今週のsuumoに、この物件の紹介dvd（パビリオンで上映してるやつ）が付いてるけど、広告宣伝費に金かけすぎてない？売れてないのか？？

まあ、記念になってよいけど。映像もなかなか綺麗。

そういや、オダジョのテレビｃｍは終わったのか？

最初の、ココドコ？ってサイケ路線はインパクトあったな。あの映像のｄｖｄ欲しいよ。

[50: 匿名さん]

６００戸くらい売れたらしいよ。

[51: 物件比較中さん]

品川の定期借地と言ったらシティタワー品川しかないでしょ。
シティタワー品川から想像すると有明の定期借地は＠１８０下回るかもしれないね。
落札もスミフの可能性高いしね。

[52: 匿名さん]

ん？シティタワー品川って、都が値段つけたからその値段になったやつだよね。
有明も、都が値段つけてくれるの？

同じ仕組みじゃなかったら、普通に坪220万くらいだと思うよ。
夢見るのは勝手だと思うけど、頭お花畑みたいでみっともないよ。

[53: 匿名さん]

スミフならCTA以下は無いだろうね。地上げが商売なんだから。
それに今は政府からも期待を受けてインフレを担う企業として注目を浴びてる。

[54: 匿名さん]

要望書出してなくても結局登録できるのですね
明日も混むだろうな〜

[55: 匿名さん]

ここが江東区じゃなく、中央区か港区なら即決するんだが、惜しいな・・・
住民が署名集めて区役所に請願したら、中央か港に編入されないかな？

[56: 匿名さん]

オリゾン、ガレリア、ブリマレ、ctaとこの物件の住民が全員署名運動すれば、１万人程度になるかも知れないから、中央か港に編入できるかも？？

[57: 匿名さん]

港区になったらオレは降りるよ。だってかっこよすぎるだろ？

ジャンプじゃ欠点が無いと主人公になれないって言われてるんだぜ。

[58: 匿名さん]

ネガの愛読書？

[59: 匿名さん]

中央区、港区に編入というより、東京２４区目として『湾岸区』新設とか、できないかな。

[60: 匿名さん]

ジャンプって、小学生向けの漫画じゃん。
主人公になれないって･････
なんか、頭よわそう。

[61: 匿名さん]

ジャンプをバカにするなんて
どうかしてるぜ！
もっと
軽い男になりたい。

[62: 匿名さん]

すげーな。荒らしさんの発想は。

[63: 匿名さん]

>>59
そんなに独立したいんなら湾岸市にすればいいだろ。なんで区じゃないといけないんだ？

[64: 匿名さん]

きのう国土交通省から発表された「土地公示価額」を見ると、有明（TOCビルの所）が1平米当たり1,090千円に対し、豊洲駅前は820千円となっている。これだけ見ると、有明の方が豊洲より地価が高いようだが、どういうことなのだろう？

[65: 匿名さん]

どういう事って？？？
何が疑問なの？

[66: 周辺住民さん]

>>64
見間違いじゃね

[67: 匿名さん]

なんかおかしいの？それ。

[68: 匿名さん]

同じ商業地で、豊洲より有明の方が高いのは、違和感あるね。

[69: 匿名さん]

別に違和感ないけど、事実だから仕方ないだろ。

[70: 匿名さん]

つまり、豊洲はそれだけ不動産業者がめいっぱい利益を載せて売ってるってことだよ。

[71: 匿名さん]

何の違和感があるのか理解できない。
どういう意味なの？

[72: 匿名さん]

>>70
それ本当？じゃ有明のほうがいい

[73: 匿名さん]

ん？なんで？？

[74: 匿名]

資産価値は有明の方が高いって結果だからじゃない？

[75: 匿名さん]

え？？？ますます分からん。
それで何で資産価値が高いってことになるの？？？

[76: 匿名さん]

マンションの取引事例としては、有明より豊洲のほうが坪単価が高いから、違和感あるんでしょ。
マンションが多い地区の豊洲2丁目、3丁目は、有明1丁目、2丁目より路線価が高いから、実際は整合性がとれてる。

[77: 匿名さん]

用途地域が違うんじゃね？

[78: 匿名さん]

3期は、どれ位の花が付いてますか？
50戸位？

[79: 匿名さん]

ここって、エスカレータをケチって大階段しかないんですか？
変なシャンデリアの方が不要だと思いませんか？

多分、1階からエレベータがあるんだろうけど、混みそうな予感。

[80: 匿名さん]

ん？意味がわからん。

２階にあるとエレベータこまないと思ってる？

[81: 匿名さん]

すべてのエレベータが1階までいくの？
だとしたら、レセプションが２階だから、２階にいちいち停まるのか？
いずれにしても、レセプションが２階というのが痛い。
１階にもってこれなかったのか？

[82: 匿名さん]

もってこれるけど、あえて2階。

[83: 購入検討中さん]

ここのプールのサイズってどのくらいですか？
25ｍありますよね？
細長いけど、横は5ｍくらいなのかな？

[84: 匿名さん]

全部のエレベーターが１階まで行くから、混まないよ。
エスカレーターをいちいち使わなくて済みます。

[85: 匿名さん]

プールマニア？

[86: 匿名]

いちいちエスカレータを使わなくてすむのは、その通りですね。
ただメールボックスが２階ってのは当分ほったらかしにしてしまいそう。

[87: 購入検討中さん]

プールマニアではないけど、25ｍもないならプールと言えるほどでもないのかなあ・・・と。

どこにも書いてないので、25ｍないのではないかという気がしてきました。

スーパーも文化堂ではいまいちですよね。

[88: 匿名さん]

メールボックス二階というのはいたい。。エスカレータがあればいいだろうけど、こういうのは生活動線上に欲しいとこ。

プールは20m×4mです。一回300円になる予定。ま、どうせ使う人は少ないだろうからこのサイズでも十分な気はします。

[89: 匿名さん]

それなら豊洲のあおきでお買いものしてっ！
近いでしょっ。

[90: 匿名さん]

文化堂はよくしらないけど、一階がスーパーっていうのは非常に魅力に感じています。

[91: 購入検討中さん]

プールは20m×4mでしたか、ありがとうございます。
1回300円で、ジムは別途200円でしたよね。
300円でプールとジム両方使えたらいいのになあ。
文化堂は赤札堂よりいいかもしれないけど、庶民派マンションのイメージにならないか心配です。
いいマンションになるのか、微妙に読めないので悩み中です。

[92: 購入検討中さん]

文化堂は、地元ではがめついという噂の女社長（現会長）のバリバリ庶民派スーパーですよ。
庶民派のわりに、あまり安くはないんです。

[93: 匿名]

通りすがりのプールマニアです。
ここのプールの水深どなたかご存知ないですか？
利用料かかるとは初めて知りましか。無料じゃないのね。

[94: 匿名さん]

庶民派スーパーで、安くない、と。商品のラインナップが庶民的なものということなのでしょうか。
ひととおり揃ってればそれでいいですけど。

あとは薬局が近くに出来るとうれしいですね。

おそらく自転車をわりとつかうことになりそうで自転車屋が近くにないだろうから、パンクした時どうしようか、ささやかに心配。この辺住んでる人はどうしてるんでしょ？

[95: 匿名さん]

プールの水深までは不明ですね。プールマニアさんだったら、すぐ近くの江東区のプールにいくと幸せになれるんじゃないですか？たぶん徒歩三分くらいでは。

[96: 匿名さん]

隣はプールの使用率がめちゃ低くてタダにしたのでは？

[97: 匿名さん]

辰巳の国際水泳場も一般公開する場合がありますよ。
プールマニアさんならかなり萌えなんでは？

[98: 匿名さん]

＞＞９１文化堂は赤札堂よりいいかもしれないけど、庶民派マンションのイメージにならないか心配です。
いいマンションになるのか、微妙に読めないので悩み中です。

ＢＡＳは庶民のマンションですよ！勘違いしてませんか？
庶民が嫌なら港区でも行けば？

[99: 匿名さん]

豊洲の文化堂は結構いいですよ。
庶民的で安いし。
有明在住ですが、豊洲行くときには文化堂で買い物して帰ることあります。
AOKIは混み過ぎてますしね。

[100: 匿名さん]

６００戸売れ残りの間違いじゃないの？

ＢＭＡでもずいぶん嘘つかれたもん。