Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[531: 匿名さん]

必ずしもそうかな？　品川区からもっとゆったりした所へ移りたいと思う人も居るよ。

[532: 匿名さん]

むしろ給与がダウンして苦しんでいる人の転売狙いとか、都心検討者が給与ダウンで買えなくなっている層を狙うとか、それなりの効果はあると思う。
土地を安い時期に仕込んだ都心物件が安く出る前にその人たちを取り込めれば勝機はあるかもしれない。ただ最近は手頃な値段の即完売物件も出てきているから長引かせてここを売ってるとクロスワードマンションになっちゃう。
坂本竜馬を観てたら土佐と亀山社中がシェイクハンドしてたけど、ここも入居後都心者と都外者とシェイクハンドもいいと思う。販売時期が長くなって、景気変動があると色々な人たちが集まるメリットもでるね。

[533: 匿名さん]

営業も切羽詰まって藁にもすがる思いなんだろうね。

[534: 匿名さん]

まぁ人気マンションですからね。
今のところ、都内で2番目に売れてるマンションですよ。

[535: 匿名さん]

都内に完売のマンションたくさんありますが、ここはもう終わったってこと？＜2番目
それとも完売したマンションは対象じゃないから売れ残ってるマンションで2番目にいいってこと？＜今のところ

円高止まらないね
輸出企業は下期からどう損益分岐点を下げようか模索しているみたいだね
今年は上期の貯金があるから実際には来年からなんだろうけどね

年収1300万円あっても１０％ダウンだと130万円のダウン
かなり痛いな

35年ローンでなんとかするか
いざとなっても豊洲の5年落ちマンションが@180って書いてあったから1000万円ぐらいは返しておきたいが教育費も馬鹿にならないし
動き取りづらいよ

[536: 購入検討中さん]

最近スレ落ち気味だね。
検討者が減っているかもね。。。

[537: 匿名]

入札のたびに三井ネタ聞かされてまたか？って飽きちゃったんじゃない？
ageとくよ
もともと夢しかない場所だから現実を帯びると覚めちゃったのかも？
入居したら管理会社への不満と住民同士の諍いばかりになりがちだしね

[538: 購入検討中さん]

東京都マンション環境性能表示で建物の長寿命化が星二つだけど、タワーで星二つってどうなんでしょうか。
長寿命化で星三つのマンションってないのかな。

[539: 匿名さん]

超寿命化の理由による。
配管が一番大事。ちゃんとやってるか確かめよう。

[540: 匿名]

『もともと夢しかない場所』………涙

[541: 匿名さん]

夢は重要ですよ。価値維持のためには。
どんどん良くなっていってますし、今が買い時だと思うよー。

[543: 匿名さん]

>541 今が買いどき？じゃあ買ってください、ぜひ（笑）

ちゃんと残り数百戸売り切れるんだろうか。
これからある程度売れたとしても、入居時点で200とか300も空いてたりするような販売状態だと中古で売れないような物件になりそうな。

[544: 匿名さん]

予想通りだけど、販売ペースが急ダウン。
キャンセルも出るだろうから、中古で高値で売るなんて相当厳しいと思う。

[545: 匿名さん]

え？販売ペース上がってきてない？
ていうか、もう6割以上売れてると思うけど（笑）
６００戸って普通の団地何棟分だよ（笑）

[546: 匿名]

価格考えれば入居までに7割売れれば成功でしょうね。
マンションは良いと思うので、キャンセルか残りでいい部屋あったら1LDK欲しいな。ここの会社は入居始まれば値引きもあるだろうし。
二軒目以降の人は同じ考えの人結構いそう。

[547: 匿名さん]

>>545
絶対数で語るなら５００戸「も」残ってる訳だが

[548: 匿名さん]

あせらないでいいと思うよ。
２００７年ぐらいに売りに出されたマンションは売り値自体は買った値段だけど売買が成立した物件はかなり安くなっている。もともとここの価値に＠２００以上見出せないなら4月以降に＠２００で買うことも妙案かもしれない。先が読めない世の中でローンが５００万円以上少なくなるのは気持ち的に楽でしょ。キャンセルも出るし、キャンセルしないで仲介での販売を目論む人も出てくるからどちらでも。今の販売状況だとキャンセル物件は一時金分安くていいですというものも出てくるかもしれないね。
お楽しみに。＾＾

[549: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）
毎日お疲れ様。
早く買えるといいね。頭金頑張って貯めてね。（笑）

[550: 匿名]

投資の場合、この数あれば焦る必要はないですね。ただ、住むことを考えれば、早く決めないと良い部屋からなくなるので仕方ないですが。
土地価格と販売価格考えると、言われているように入居までに7割も売れていれば会社も利益確保出来ているでしょう。このペースはかなり順調でしょうね。

[551: 匿名さん]

今年２番目に人気マンションですからね。