最近広告が入ってきたメーカーで諸費用なしとうたっていました。 注文住宅で土地と建物費用だけで購入可能とありましたが、どなたか詳しい方いましたら教えて頂きたいのですが？
[スレ作成日時]2010-09-17 22:34:32
注文住宅のオンライン相談
トラストハウスってどうですか？
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23:
匿名
[2012-06-29 12:51:19]
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24:
入居済み住民さん
[2012-07-04 22:23:21]
引渡しを受けて約２年になりますが、
今のところ大きな問題はありませんが、 内装をクロスでなく塗り壁にしたので、地震の影響かわかりませんが、 クラックが入ってしまいました。 その後、補修はしてもらえましたが・・・ メリットとしては、価格が安くてわかりやすいことですね。 何社か見積もりを取りましたが、価格的には魅力的だったのと、 契約後に追加がでなかったのが、とても安心できましたね。 契約から引渡しまで、約１年ちかくかかり長く感じましたが、 打ち合わせは納得いくまでできたので、今は満足してます。 もう少し、工期が短くなるといいですが・・・ |
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25:
入居済み住民さん
[2012-07-13 00:51:02]
着工から引き渡しまでは４カ月でした。
施工前の打ち合わせの時に、設計の変更も多少ありましたが、 着工してから、打ち合わせと異なることが、次々と出てきたのには 驚きました。 納得のいく説明があれば、施工側も安心できますが 工事を進めてしまってから、施工側が指摘するまで何の説明も連絡もありませんでした。 建築中の現場に足を運ぶ楽しみより、正直言って不安のほうが先でした。 社長さんは、その都度元通りに直します、やり直ししますと何度も約束をして下さいましたが 納得するより、諦めの境地でした。 完全には元の通りになってないと思います。 なぜなら、新築の家がすぐに改装するはめになりました。 いいえ、現在も又修理中になりそうです？ 一番、直してほしいのは折れそうな心です。 |
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26:
匿名
[2012-07-14 13:24:13]
２５さん
大変でしたね。 自分も建築中なので、とても不安です。 具体的な改修工事カ所を教えてもらえませんか？ |
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27:
購入検討中さん
[2012-07-17 17:06:27]
こちらのハウスメーカーは土地購入がきっかけでこれから間取りの打合せをする予定でいます。
スレを見る限り施工のトラブルが多いようですが、 ここは“外部の建築家（設計士）による監理監督、設計図とのチェック、大工さん・業者さんの実際の施工に対する厳しい現場チェック”“第三者検査機関 JIOによる建築中に５回にわたる検査”というサービスが売りのはず。 これらの行程をしっかり踏めばそこそこトラブルも起きないはずと考えてしまいますが。 素人考えなのでしょうか？ 営業の方はとても誠実で信頼のおける会社だと思っています。 実際建てた方でこれらのチェックが実際行われたか、教えていただけたら幸いです。 |
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29:
購入検討中さん
[2012-07-20 14:36:58]
28番さん、ありがとうございました。
おっしゃるとおり、自分が納得いくまで探すのが一番だと思います。 また、星の数ほどある業者がある中、自分たちに合った会社を探し出すのは 至難の業。 それを考えると今のトラストハウスさんと出会ったのもある意味巡り合わせ なような気もします。 土地探しをしていた時、利益優先のひどい不動産会社さんにも出会いました。 その中で、トラストハウスさんが紹介してくださった物件が一番、料金、資産価値、日当たりなど 条件の良いものでした。 他のどの業者さんも目を付けなかった掘り出しものでしたよ。 お話を聞く限り、施工に関しても一生懸命施主さんの立場に立って対応して下さるみたいだし こちらの会社はアフターケアもしっかりして下さるという部分でも安心できそうですね。 どの会社もどこかしら不満は残るし、何よりも1300万くらいの少ない予算でマイホームが建てられる会社は なかなか見つけられなそうです。 私も色々経験して勉強していこうと思います。 |
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30:
入居済み住民さん
[2012-07-20 22:03:38]
駄文失礼致します。
契約前後よりこのサイトはチェックしておりました。 その後、名前通り契約→入居となりました。 私も少ない予算の中、土地探しよりお世話になりました。当然、始めは複数業者に出入りをしてました。 担当営業の方にこちらの理想の土地を伝え、28番の方同様色々な土地を見させていただきました。 こちらの予算の中できちんと探して頂き（他の会社はもう少し出せばこんなとこありますよ、ばかりでした） 仲介の土地でしたが、こちらから言わなくとも条件の交渉をして頂き、納得の土地契約となりました。 そこから工事請け負い契約も済まし、この時代だから活用できる補助金等教えて頂きとても助かりました。 金額面では、当初予算内でかなり贅沢まで出来ました。（他の購入経験ある方には追加に追加でさらにかかるよと脅されましたが） 施工に関しては、自分の見る限りは問題なしと思いました。細かい補修や気になる部分は都度、嫌な顔はせずに対応して頂けけてます。自分自身物造りの仕事をしていますが、どうしても大小関わらず問題は起きてしまうと思います。 ただし、その問題に対して、きちんと対応してもらえるかが一番のキモと思います。私の場合は引き渡し後約半年ですが、気になる所があれば相談し、監督に確認してもらい、きちんと対応して頂いています。 最初は安かろう悪かろうかなと思っていましたが、全くそんなことはありませんでした。 購入検討中や施工中の方にアドバイス（偉そうな事は言えませんが）するとしたら、建築家の方とは納得の行くまで打合せし、図面についても分かりにくいですが、実際の家具などを書き入れてみて想像するとより理想の家になると思います。 現場で気付いた事は監督なり営業の方なりに直ぐに伝えるべきです。 かなりワガママで口うるさい施主と思われたと思いますが、一生に一度の買い物なので… 長くなりましたが、お陰様で、とても快適な生活を送っています。 あくまでも私の経験を書き込みました。中には満足しない方もこれからも出てくると思いますが、私は納得の買い物だったと 思います。これは上の方も触れていますが、どこの建築会社でも同じと思います。 |
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31:
購入検討中さん
[2012-07-31 15:52:28]
１３００～１４００万でホントに出来るのですかね？
断熱、耐震などプラスすると・・・・ オール電化は考えてませんが 家が丈夫でチョット贅沢な仕様にすると いくら位ですかね？ |
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37:
主婦さん
[2013-03-28 18:35:11]
こちらの会社のホームページをみると、
ほとんどのものがコミコミになってますが、 例として1880万の土地の1300万の家、 そこに260万？の諸費用がかかってますが諸費用コミコミではないんですか？ コミコミとうたっていながら200万をこえる諸費用取るって、 他のメーカーと結局は同じ位払うイメージなんですが... どなたかわかるかた教えてください！ |
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38:
購入経験者さん
[2013-05-04 03:47:10]
No37さんへ
どこのメーカーで購入しようが諸経費は必要です。 仮に諸費用までコミコミと謳っていたとしても、結局それは価格に上積みされているのが世の常ですので 最終的には「コミコミ」は意識せずトータル価格で比較し判断されるのが良いのではないでしょうか。 乱暴な説明かもしれませんが、価格だけで言うとこの下記の2例が釣り合うと思います <<< 投稿されている例 >>> 土地 ：1880万 建物 ：1300万 諸費用： 260万 -------------- 合計 ：3440万 <<< 他のメーカーの想定 >>> 建売価格（土地代込み）：3180万 諸費用 ： 260万 --------------------------- 合計 ：3440万 そこで土地込みで3180万で販売している家屋と比べてみて トラストハウス=他のメーカー と思うなら仰る通り「他のメーカーと結局は同じ位払うイメージ」と思いますし トラストハウス>他のメーカー と思うなら「他のメーカーよりも優れている」 トラストハウス<他のメーカー と思うなら「他のメーカーよりも劣っている」 と判断されるのが良いのではないでしょうか。 |
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39:
物件比較中さん
[2013-06-07 14:41:41]
価格は一見安く感じますが、他社と同じ様な使用にすると同じ位の金額になる感じがします。
建売使用で間取り、色が選べるくらいに考えていたほうが良い気がします。 建築業者も担当の方次第で、会社が良いか悪いか判断してしまいがちですよね～ ここにも曖昧な対応の、営業マンが・・・ |
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営業の方は予算に関して親身になってくれてたし、明朗な費用の内訳や、標準仕様が同価格帯の中では充実してましたよ（ロフト、床暖等）。
現場の作業者なんて下請けかもしれないし気にしてられませんよ。価格重視じゃなくたって今日日じゃね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】