グランノア宮前平マスターズテラス

[匿名さん]

４月１５日からモデルルームの事前案内会が
開催されたようですが、価格や、仕様はどうでしたしょうか？

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-13-1(地番)
交通：東急田園都市線「宮崎台」 徒歩7分

[661: 匿名さん]

デベでも「ここなら、それぐらいはいいか」とあきらめがつく。
その程度の物件に満足できるなら、確かに幸せだね。

要は、君のまわり、「売れ残り」を一生懸命さがしてるわけね。

２割の利益捨てさせてまで、売れ残りのお宝発見に血道をあげたくない人たくさんいるらしいよ。このスレの中でも。

[662: 周辺住民さん]

私は不動産会社を経営していますが、誤解されている人が多いような
ので、コメントします。
(1）マンションの売れ残り＝不人気部屋？
　統計的にマンション契約者の5-10％は入居前に個人的事情（転勤等）
　でキャンセルする。竣工後も売れ残っているのはこのキャンセル住戸
　が多い。また通常売買金額の1割程度の手附金没収となるので、その
　分デベがサービスできるのは事実。
（2）いい部屋は売れ残らない？
　条件のいい部屋（角部屋、日当たり良好、最上階等）はその好条件分
　以上に価格が割り増しとなっている。むしろ最近は条件が悪いとされ
　る部屋（北向き、中住戸、低層階）の方が売れ行きがよい。高額の
　好条件部屋ほど最近は売れ残り、値引きする傾向が強い。
（3）人気物件は値引きしない？
　そんなわけないですよ。部屋のみならず、色や間取りやオプションを
　選べる初期購入者とそうでない後期購入者の価格を同じにすれば、
　それこそ「不平等」。大体販売戸数の7-8割が消化されたくらいで、
　大抵の部屋はさまざまな「サービス」をつけて販売します。

[663: とおりすがり]

なるへそ。売れ残り物件といっても、必ずしも条件の悪い物件
ではなく、転勤などの個人的事情でキャンセルとなる物件が多い
わけですね。さらに、条件のいい部屋ほど高額のため売れ残り、
値引き販売するというのなら、条件の悪い部屋を妥協してデベの
言い値で買うより、条件のいい部屋で（高価格のため）売れ残った
部屋を値引きしてもらい安く買う方が何倍も「賢明」ですね。
なんかデベの言い値の高値で条件の悪い部屋を買ってしまった人が
賢明な「不動産アナリスト」さんを妬んでいるようですね。

[664: 買い換え検討中]

６６２さんへ
よくわからないのですが、人気がでて抽選になってしまう物件がありますよね。私は、抽選で外れてしまったくちなんですが…。その物件でも他の物件では抽選もなくすんなりと決まってしまうものもありましたが。１期もすぐ完売してしまい、間取りなどを考慮すると、それなら次はここでと思える物件がそのマンションではなかったので、泣く泣く他を検討するはめになりました。

こういう抽選物件でも、抽選で当たった人に値引きすることがあるのですか？
他の物件では、それなら次の方に権利がうつりますけど、っと言われ値引きは一切なかったという知人もいますが。

抽選物件がキャンセルとしてでてくることはあるのでしょうか？
条件がよくても、高価格だから、結局、「売れ残ったもの」が安くなるってことなのではないのでしょうか？

抽選になるような物件をお買い得感を得つつゲットする裏技があったら教えてください。

[665: 入居予定さん]

まったく不動産オナニストとの役者ぶりはすごいね。どうせ
６６２と６６３はあなたでしょ。そんなに金に余裕がないなら
買うな。そしていちいちくだらん値引き自慢を書き込むなよ。
えらそうに書いても売れ残りのカス部屋だろうが。
必死に値引きして買ったお部屋を大切にね。バイバイ

[666: 入居済み住民さん]

不動産アナリストさんの投稿で様々な意見が出ていますが、わたしはそれほど間違ったことを言っているとは思いません。

要は、マンション購入時はしっかり不動産の勉強をした上で購入を決定しろ！ということですよね？デベの販売戦略に乗せられて安易に買わされることなく、その住戸がその値段で販売されることが妥当なのか熟考せよ、とおっしゃっているんだと思います。マンション購入は高い買い物ですし、必要があると思ったら「買い叩く」のも冷静な目をもって判断したからこそできる技だと思います。

ここで論議された全てのこと、とても勉強になりました。

ひとそれぞれ何を持ってその不動産を選ぶのかは価値観が違いますし、
話はまとまらないでしょう。でも、最後は購入者おのおのが満足がいく物件だと思うことさえできていれば、いくらで購入したかは問題でないと思います。ちなみにわたしはグランノア宮前平を購入できて心からよかったと思っています。

[667: 匿名さん]

不動産アナリストさんの返事がないですね。
やっぱり、抽選物件のような人気の部屋を値引きさせて購入する方法などはないのですね。
値引きしてくれる部屋しか買えない人ってことですか。

[668: 匿名さん]

不動産アナリストも結局は口ほどにもなかったみたいね。

[669: 物件比較中さん]

まだ売れ残っていますか？