グランノア宮前平マスターズテラス

[匿名さん]

４月１５日からモデルルームの事前案内会が
開催されたようですが、価格や、仕様はどうでしたしょうか？

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-13-1(地番)
交通：東急田園都市線「宮崎台」 徒歩7分

[541: 匿名さん]

グランノア宮前平　管理規約／使用細則の冊子（見本）をみますと、使用細則第６条　２項　に以下文章があります。「また、手すりには絶対に寝具類等をかけてはならない」
これは落下の危険性があるからだと思います。
また、以前バルコニ−の物干しが低い位置についていることについては（最近のマンションはほとんどこのスタイルとの事）、景観を損なわないようにという観点との事。
現場をみてないので、今回どのような状況を差していってらっしゃるのかわかりませんが
みなさんでル−ルを守って生活していきたいですね。
我が家もきをつけます。

[542: 匿名さん]

布団干すのって管理人が逐一その部屋に電話しないとなくならないよ。
景観なんて考える輩ではないから干しているのです。たぶんどっかの社宅かアパートからの引越し組でしょうね。

[543: 匿名さん]

まぁ、最初はいろいろあるのでは。ルール周知するうちに無くなるものと期待します。
高い買い物したわけですから、生活の利便性ももちろんですが、気持ちの良い景観を
維持することは、入居者全員にとってのメリットになると思います。

[544: 匿名さん]

同感です。
最初はとまどうこともあるかと思いますが、みんなでよい方向へ変化していきましょうね〜。

[545: 匿名さん]

引越し前で色々慌しくなってきました。引越しをすでに済まされた皆さんは新たな生活は如何ですか？ご感想などお聞かせください。

[546: ご近所さん]

最近ここ書き込み少ないね。引渡し拒否とか言ってた人はどうなったの〜？あんまり酷すぎて閉口しちゃってるの？？？住み心地とか聞きたいんだけど。。。

[547: 匿名さん]

やはり住み心地は最高ですよー。
マイホームを手に入れられてよかったなあ。
やはり外から帰ってきて目に飛び込んでくる中庭には癒されるし。
普通のマンションにはなかなかないんじゃないかと
満足してます。これからの桜の開花も楽しみになってきたしね。

住人のみなさんのご意見はいかがですか？

[548: 入居済み住民さん]

ウチもなかなか快適で、良かったと思っています。
しかしウチは1階なので、回りが静かなこともあって、下を電車が通る「ゴー」という地響き音がしばしば聞こえます。うるさいというほどではないですが、「アッ、電車がきた」と分かります。
地下を走る梶ヶ谷貨物ターミナルへの武蔵野南線の貨物列車だと思います。以前のレスでは、富士通ハイツの下を通っているとのことでしたが、宮前平駅にあった地元案内の地図では、まさに当マンションの真下から公園を横切っていました。
1階にお住まいの方、聞こえませんか？
ウチの場合は、多少気になる程度で大勢に影響なく、総じて満足しております。

[549: 入居済み住民さん]

前の公園の桜の開花、本当に楽しみにですね！
駅方面の途中の道沿いは、すでに（ソメイヨシノではない）桜が満開で、
毎朝、さわやかな気持ちで通勤しています。

久しぶりに、公式HPを見たら、残戸数も着々と減っていて、うれしくなりました。
確かに、休日は見学者の方が多いですよね。

>548さん
電車の音、1階だと一応聞こえるのですね。
駅前の地元案内の地図では真下に線路がある、ということですが（その地図、知っています！）、
モデルルームに行くと、線路の位置が記載された正確な地図と、騒音調査の結果を見せていただけます。
実際には、富士通ハイツの下（というか、ほとんど道の下）を通っているようです。

我が家は、線路が走っていることすら知らなかったのですが、
営業の方自ら説明してくださって、全資料を見せてくださいました。
ご検討中の方がいらっしゃるかもしれないので、参考までに。

[550: 匿名さん]

>モデルルームに行くと、線路の位置が記載された正確な地図と、騒音調査の結果を見せていただけます。
>実際には、富士通ハイツの下（というか、ほとんど道の下）を通っているようです。

市販されている色々な地図や、GoogleMapとか見てもこの敷地の下を通過してます。
業者さんの持っている地図はなんでそうなってないのでしょう…？
なんで市販されている地図はいつまでも修正されないのでしょう。。。

[551: 匿名さん]

マンション自体は非常に気に入ってきました。
荷物入れてみると収納も非常に思ってたより沢山あるし、中庭もキレイで癒されてます。
一番喜んでいるのは子供ですね。上下左右の方にも無事挨拶できて、感じのいい方ばかり
だったので、ホッとしました。
うちは5階ですが、電車の音は若こえますが、気にはならないですね。
住み心地としては満足してます。
共用部もよくなってきたと思いますが、気がついたところは早めに駐在している東急さんに
御願いしましょう！！

[552: 匿名さん]

引っ越して３週間経ちましたが、予想以上に住み心地がよかったです。
５５１さんもおっしゃってるように、確かに収納が思ったより容量がありました。以前は戸建だったので、マンションは収納が少ない！と思って覚悟していたのですが、まあ、荷物を処分したきたこともありますが、予想以上に十分な収納でほっとしています。
我が家は３階で、確かに貨物列車の音は深夜など、静かな時には聞こえますが、皆さんがおっしゃるように気になるほどではないです。（主人には全然聞こえないみたいです〜。）
住人の方々は、皆さん会えば感じよく挨拶をして下さいますし、不快な思いは今のところ全くなく、快適です。
このスレの効果なのか、最近は布団を手すりに干している方もいないようですよね。
このまま、景観のよいグランノアであって欲しいと思います。
どなたか、ゲストルームを（来客が）使用された方はいらっしゃいますか？感想を教えて下さい。

[553: 入居済み住民さん]

正直、期待度はあまり高くなかったのですが、住んでみたら結構快適ですね。今まで住んでいた賃貸マンションがグレードが低かったのかもしれませんが。。うちは東向きの部屋ですが、日当たりは思ったほどは悪くないです。朝は日がたっぷりと差し込んで結構気持ちいいです。
トラブルといえば、引渡し後にハウスコーティングをやってもらった日に駐車場のリングシャッターが動かなくなってしまったトラブルがありました。駐車場の中にいらした方は出られなくて困っていらっしゃいましたが、非常に達観された方で、「最初だからトラブルはある、こういうときにどこから脱出すればよいか確認しておこう。改善が必要だ」といったことをおっしゃっていました。こういったところで住民の方のレベルの高さを感じました。

[554: 入居済み住民さん]

５５２さん
３階でも貨物列車の音が聞こえるんですか・・・。時間帯にもよりますが、かなり頻繁に走っているようで、１階我が家は「ゴゥー・・・ガタンガタン・・・」が度々あります。が、多少慣れてきた感もあります。「うるさい！！」というほどでは無いので。貨物列車の時刻表ってどこかで入手できるのでしょうか？確認しておければと思いまして。

５５３さん
駐車場のリングシャッター故障の際の、避難経路は気になってました。駐車場火災等の場合、結局どこから出ればよいのでしょうか？

[555: 入居済み住民さん]

５５４さん
防犯上、この場で、話す事ではないと思います。
管理人に確認し、入居者全員に通達する事が最善だと思いますよ。
私も早速、確認します。

[556: 入居済み住民さん]

電車の音は６階でも聞こえます。引越しの日の夜中に聞こえてびっくりしました。
藤和さんの説明では地図は間違いで富士通さん寄りの下とのことでしたが、６階でこれくらい
聞こえるとゆうのは、やはり真下を走ってるんだろうと思いますよ。
でも住み心地は満足しています。桜の開花も楽しみです。

[557: 匿名さん]

貨物の件は、場所と感覚（私達はにぶいのかもしれません。笑）で差があるとは
思いますがうちは今のところ特にきになりません。
購入前、担当者から説明がないのでこちらから質問したところ「地下深く通って
いるし特に気にすることではないと思っているのであえてお話しなかった。」と
の回答で不信感が増大しました。
ただ、立地的には気に入っていたので、通過ル−ト等疑問点を納得いくまで問い
合せしました。（線路の持ち主になるＪＲ東日本さんにも電話で線路の敷設ル−ト
を問合せしました。）
結果、やはり市販されている地図は間違いで、実際はこのマンションの敷地外を
通過しているとこと。（富士通マンションとの間の道路下を通過）
時刻表（確か始点と終点の発着時間だけだったと思いますが）はショ−ル−ムで
言えば見せてもらえました。
その時刻表を参考に、夜現地確認にきましたがその時は工事現場からマンホ−ル
内に流れ落ちる水音が大きくそちらの方が気になってしまい、結局貨物の通過は
判断つきませんでした。
最終的に自分達は「真下を通過しているわけではないし、音もそんなに影響ない
だろう」とし、購入にふみきりました。
検討されている方のご参考になればと思い書き込みました。

[558: 匿名さん]

５５４さん、貨物の音ですが、具体的に言いますと、我が家では深夜の時間帯、布団やベッドに横たわっている時に聞こえます。
日常生活でそれ以外はほとんど聞こえません。
近々、ゲストルームに親戚を泊めるので、一階はどれほど貨物の音が聞こえるのかな、と少し心配していましたが、問題ないようで安心致しました。

[559: 入居済み住民さん]

５５４です。５５８さんは何階にお住まいですか？６階にお住まいの方にも聞こえるようですね。コンクリート壁面を音が伝っていくんでしょう。
親戚の方には「地下を電車が走っているようなので・・・」とひとこと言っておけば驚かれないで済むでしょう。うちも最初は「遠くの雷」かと思いましたから（笑）。

全く別件ですが、駐車場内のコンクリートは例によってあまりに仕上げが雑ではないでしょうか？特にシャッターゲートの反対側の非常扉近辺の柱回り上部などは、どう見てもコンクリート打ちっ放しというよりは、作業途中のまんまという気がしますが・・・。

[560: 入居済み住民さん]

住み心地は良いですね。しかし、入居から３週間たちますと細かいところも気になってきます。
ドアが開きにくい（何かに引っかかっている様な）、玄関内側の感知式のライトの感知範囲が
外側より部屋側の方にある（洋室に行く途中必ず反応する）、トイレの流れ方が弱弱しい（この
ため我が家では水を流すときはノブを少し長く引っ張っています）等々。決して安くない買い物
なのでこの辺は業者に改善要望をあげる予定です。

[561: 匿名さん]

５５４さん、５５８＝５５２です。説明不足でごめんなさい。３階の住人です。
来客には「遠くで雷があるかも！」と言っておきます（笑）

５６０さん、我が家では特にご指摘のような点はないのですが、引越し２週間あまりで和室のふすまの取手がとれてしまいました。ボンドで接着してあるだけとはいうものの、がっかりしましたが、すぐに修繕に来てもらいました。

[562: 入居済み住民さん]

６階の住人です。かなり音に敏感なほうだと思います（田舎育ちなので）。電車の音は確かに聞こえます。
ただ、以前も宮崎台周辺に住んでいたのですが、そのときも貨物列車の音は聞こえました。以前住んでいた家の地下を走っていたわけではなく、かなり遠く（多分１Kmぐらい）を走っていました。今のほうが音は小さいと思います。

[563: 匿名さん]

我が家は貨物列車の音はまったく聞こえません…
私も音には敏感なのですが、夜中でも聞こえたことはありません。
棟と部屋の位置によるのでしょうか？

住んでいると室内いろいろと気になる箇所はありますが、
どれも大きな問題ではなく、許容範囲です。
今のところ、快適に暮らしています。

[565: 入居済み住民さん]

本当に住み心地が良く、静かで落ち着いて心豊かに暮らせ、
ここを選んでよかったと思います。
あとはローンの返済が重荷であり、もう一千万安かったら
よかったのにと思いますが、
その場合はすぐに完売してしまっていて
買うことができなかったかもしれません。

[566: 入居済み住民さん]

５５８さん
ゲストルームは使われました？

[567: 匿名さん]

５５８です。

先日、来客をゲストルームに泊めましたが、現状ではとても満足のいく状態とは言いがたいです。
タオルや石鹸等が用意されていないのは許容範囲ですが、ごみ箱すらありませんでした。
スリッパ、タオル、バスマット、シャンプー、石鹸、ティッシュ、ごみ箱、飲み物（冷蔵庫もありませんが）など、人を宿泊させるのに最低限必要な物を自宅から運びこみました。
最もひどかった点は、お風呂が追い焚き機能がなく、蛇口をひねってお湯をはるタイプで、かなりお湯の温度を上げてお湯はりをしないと、湯がはれた時にはとてもぬるい状態だったようです。
しかも保温がきかないので、湯に浸かっているうちにお湯がどんどん冷めていくので、来客は寒い思いをしたようです。真冬だったら、入れないくらい！と言っていました。
また、枕が異常にぺちゃんこで、来客はふたつ折にして使用したと言っていました。

清掃の費用を払っているのだから、せめてごみ箱くらい設置されていてもいいと思うのですが。
二名泊まったので、５０００円支払いましたが、全然納得いきません。
今後、管理組合を通して、より良いゲストルームにしていければ、と思います。
本当はTVや冷蔵庫もあって然るべきと思います。３日まで連泊可能としているのであれば、それなりの設備があるべきと思います。

ちなみに、貨物列車の音は全く聞こえなかったそうです。（酔っていたせいもあると思いますが）

[568: 匿名さん]

みなさん、アルミサッシで隙間風、結露などありませんか？
我が家は寝室の１つで結露があります。

[569: 匿名さん]

結露あるある　こまめに拭かないとかびるのでしょうか？　どうしたらいいものか悩んでいたところです

[570: 入居済み住民さん]

我が家はアルミサッシの隙間風、結露はありません。なぜ？
換気口は関係ありますかね？我が家では、換気口が閉まった状態での隙間風の音が気になったので換気口をほぼ全開にしてます。隙間風の音は止みました。寒いかもと思っていたのですが、それほどでもなく、空気がこもらず、快適です。まずは換気口を確認してみては？あとは東急建設さんに電話！

[571: 入居済み住民さん]

ゲストルームはひどい状況ですねぇ。義母を泊めようかと思っていたのですがしばらくはやめます。自分が泊まってみて検証しようかと思います。ところで例のゲストルームのドアの件、シートの提案が出てましたね。どれも、、、あの３つからしか選べないというのが今ひとつ納得できません。

[572: 申込予定さん]

我が家も今のところ、結露はありませんが、換気口は全開にしています。是非確認してみてください。５７１さん、ドアの件同感です。あの三つの選択肢はいかがなものでしょうか？がっかりです。今とあまり変わらないのでは・・・木目調やブラウンなどバリエーションがあるはずですが・・どうにかならないものでしょうか？どれも白ベースですが、汚れやすかったり、傷が目立ったり、メリットが理解できませんが・・もう少し濃い色の方がメンテナンスを考えるといいと思ってしまいます。

[573: 入居済み住民さん]

５６８さん、私の部屋も結露しています。和室なんかは障子紙が湿気で少しふやけてしまいました。
リビングの換気口は開けているのですが、換気扇も常時回す必要があるかもしれません。ところで、
最近気づきましたが換気扇を回していると玄関の鍵穴部分から隙間風が入っています。寒い日なんか
は手に感じます。

[574: 入居済み住民さん]

うちは1階ですが、すごく寒かった時に、廊下側の寝室の窓が2回だけ結露したことがあります。それ以外で、湿気を感じたことはありません。
24時間換気システムを常時ONにしておくと、結露防止に役立つと思いますよ。（もちろん、換気口はあけておきます）あとは、在宅中はなるべく窓を開けて換気したり、キッチンの換気扇をまわしたり、なるべく空気を動かすようにするといいと思います。

[575: 物件比較中さん]

しかし、売れ残っている物件、はけませんね。
やはり最近よく言われる、郊外で売れ残っちゃったパターンなのでしょうか。

[576: ご近所さん]

夜になると１階住戸が道路から丸見えです。たぶん、住民の方は壁しか見えないので安心されているのでしょうが、ご主人が下着姿でビール片手にくつろいでいるのが目に飛び込んで来ました。開放感があって気持ちいいでしょうが、カーテンを全開にされるのはいかがなものかと。もしくは植栽が立派に成長するまで、フェンスに目隠しをするなどしてはいかがでしょうか？　日があるうちは見えないので気になりませんが、夜、何気なくマンションに目をやって度肝を抜かれました。余計なお世話ですが、プライバシーも何もない姿に、せっかくの高級感が吹っ飛ぶと思いました。

[577: 匿名さん]

〉５７６
そんなこと書いておいていいの？
「あなたの家のぞいてますよ。」って。

[578: 匿名はん]

このマンションに限らず、上の階のお住まい方がうるさい（音、振動）場合、
皆さんどうしてますか？
私たち家族は、下の階に迷惑をかけないように、
人にされて嫌な事を気をつけています。
我慢するしかないのでしょうか？
泣き寝入りでしょうか？
なにかいいアイデアないでしょうか？

[579: 住まいに詳しい人]

578さん
こんな個別スレで聞かないで、画面上のスレッド検索で「騒音」とかやって検索するといろんないいアイディアが見つかると思いますよ。

[580: 匿名さん]

578さんへ

うちは、下の階の音が気になっています。
子供が走り回っている音のようなので、家族構成から
上ではなく下の階から響いてきているようです。
以前は１階に住んでいたので、気づかなかったのですが、
音は下の階だけではなく上の階にも以外と響くんですね。
上下どちらによりひびくのかわかりませんが。
書き込みを見て、改めて我が家も気をつけようと思いました。

ちなみに具体的にはどのような感じの音なのでしょうか？
一日中気になる状態なのでしょうか？

[581: 入居済み住民さん]

>575さん
だんだん残りは少なくなっていますよ。まあ、遅いかもしれないけど。
住宅情報ナビで見るとどの位置の住戸が残っているのかわかりますが、必ずしも条件の悪いところが残っているのではなく、割高感のあるところが残っているんだなということを感じました。

[582: 匿名さん]

営業の方に接して、話をするうちに追い込みを掛けられて
いくようで怖くなって検討をやめました。はじめはまともな
建物仕様や、ローンの組み方だったのが、徐々に一般的な？
人生論や精神論で一方的に押しまくり。こっちは人生の
一大事に、色々シュミレートして話をしに来ているのに、
いつまでもピントはずれで閉口しました。昔はそういった
売り方が多かったんですかねぇ・・・。

[583: 入居済み住民さん]

>582さん
そうですか。私はここの住人なのでお仲間が増えなくて残念ですが、仕方ないですね。人生論をするような営業はおかしいと思います。

[584: 入居済み住民さん]

久々に書き込みます。
入居してはや3ヶ月以上が経ち、概ね快適に暮らしております。

しかしながら未だ気になる点のひとつが、植栽管理の杜撰さです。
先日、業者の植替えが入り改善はされましたが、イマイチ納得がいきません。

そもそも、当初枯れてしまっていたものの多くは鉢をはずして、土に穴掘って乗せただけで、土がかぶさっていないものがほとんどでした。従って、そのまますっぽり持ち上がってしまい、あまりにかわいそうなので、回りの土をかけはしましたが、やはりだめでした。
一応、完全に枯れてしまったものは植替えがされたようですが、まだ一部枯れているようなものもありますし、植え方も非常に雑なところが目立ちます。
植えてある本数・間隔も場所によってかなりのバラつきがあります。

駐車場までの共用廊下回りの芝のような短い草も、シート状のまま土の上に乗っているだけで、周りが黄色く枯れているものが多く、マンホールのようなフタの周辺は枯れて抜かれて捨てられたままで、今回の植替えでは、全く手付かず箇所もあり・・・。

管理費払っているマンションの植栽管理ってこんなもんなのでしょうか？適当にやっておいて、枯れたら交換すればいいやと考えているのであれば、業者変更も考える必要があるかもしれません。

以前住んでいたマンションの植栽管理は細かなところまで、丁寧に作業しており、また日々の掃除のときの落ち葉・枯れ草の除去、手入れも行き届いていました。

綺麗な植栽もマンション資産価値の大きな要素のひとつでしょうから、皆で対応を考えていければと思います。

[585: 近所をよく知る人]

もうひとつ、売り切りませんねぇ。

[586: 入居済み住民さん]

№584さん
植栽の件ですが、おっしゃる通りですね。
その件について管理会社に聞いたところ以下の説明がありました。
・土が浅いため根付かず枯れてしまう。
・そもそも浅い設計がまずい。
・深く掘り直す必要あり。
・藤和から、「近い時期にその他の共用部分の指摘と纏めて藤和のアフターサービスで修繕する」との提案があった。

近い時期に管理会社から案内があると思うので、気になるところはこの際色々と言いましょう。

[587: 入居済み住民さん]

毎日掃除を心がけ　キッチンもきれいに使っているほうですがなんと今日家のなかでゴキブリを発見。ショックで立ち直れそうにありません。一匹でったってことは。。。

[588: 入居済み住民さん]

最近、早朝に掃除や洗濯機の音が聞こえます。
もう少し遅い時間にしてもらいたいものです。

[589: 入居済み住民さん]

早朝とは具体的に何時頃のことでしょうか？気をつけたいと思いますので、教えてください。

[590: 入居済み住民さん]

No.589 さん

私個人の早朝は5時・6時台をさします。