グランノア宮前平マスターズテラス

[匿名さん]

４月１５日からモデルルームの事前案内会が
開催されたようですが、価格や、仕様はどうでしたしょうか？

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-13-1(地番)
交通：東急田園都市線「宮崎台」 徒歩7分

[483: 匿名さん]

481です。
480さん、レスありがとうございます。色々な意見があって面白いですね。それぞれの物件を決められた皆さんがご自分選択が一番いいんだと思って競い合ってもいいと思います。その物件を末永く共有部分も含めて大切にしていけば、その集合体が地域全体ですので、宮崎台＆宮前平近辺が活性化するはずです。今話題に上っている宮前平駅近マンションではなくて、昨年始め完成した宮前平２丁目マンション２棟（通りを隔てて並ぶ白いマンション）もとてもいい物件です。素敵なマンション＆戸建＆ショッピングエリア等々で皆さんが充実した毎日を過ごせればいいなあと思っています。

[484: 匿名さん]

帰国子女がいるのは富士見台小学校ですよ！！宮前平小学校はいないのでは？まわりのマンションを見ればその差は（価格も含めて）一目瞭然です。戸建てはまた別ですが、小さい子はそんなにいないでしょう。
また宮前平中学校では一緒になるので、生活レベルの差を痛感します。覚悟しましょう！！

[485: 匿名]

入居後の専有部分の藤和側の定期チェックは、どうなっているのでしょうか？
新築他社物件に入居した友人は、３ヶ月点検・１年点検等で住んでからの不具合を修理してもらったと言ってますが・・・。

[486: 匿名]

４７６さん
排水竪管については「現在一般的である塩ビライニング鋼管より、鋳鉄管が使われている物件の方が、更にしっかりと考えられている建物」との書物記事を読み、気にはなっていましたが自身で確認が取れておりませんでした。設計図書でも当該部分が見当たらなかったのですが、どこかに記載がありましたでしょうか？　そうであれば、多少安心感が増すのですが。

[487: 匿名さん]

484さんは痛感してるのですね。ご愁傷様

[488: 匿名さん]

この物件、排水竪管は耐火二層管って認識でしたけど、鋳鉄管でしたっけ？

材質への評価はいろいろありますが、この掲示板の中にこんな事も書かれてましたのでご参考まで。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16332/

[489: 匿名さん]

実はうちの子も帰国子女です。海外在住時から帰国子女受け入れで定評のある富士見台小学校転入を前提に帰国し、これまで富士見台小学校学区に住んでおり、このほどグランノア宮前平に転居します。富士見台小学校は大規模小学校で帰国子女受入校として名高いですが、集まっているお子さん＆ご家族の資質が高く全体的にレベルが高くなっているようです。ただマンモス校であり、一人一人に目が配られていないところが気がかりでした。宮前平小学校も富士見台小学校に対する対抗意識があり、国際理解の為の交流会なども積極的に進めています。富士見台小学校と比べて少人数な分、生徒一人一人に気を配っていただけるようです。但し、海外帰国子女で日本語能力に不安のある場合は富士見台小学校入学が必須かと思います。また、海外帰国父兄の会もあり、特に両親のうちどちらかが外国人の場合はそちらのケアもしていただけるようです。宮前区では富士見台小学校、宮前平小学校そして土橋小学校（新しく未知数ですがグランドは芝生できれい。土橋地区のレベルに支えられてリるはずです）がいい学校だと思います。クラス崩壊、いじめ、素行不良といった子供たちは見当たりません。レベルの高い比較だと思います。私本人も川崎市出身ですが南部地区（南武線沿線）で当時の出身小学校＆中学校よりレベルが高いです。みなさん安心しましょう。

[490: 匿名さん]

うちにはまだ子供がいないので今後の検討事項なのですが、「レベルが高い」とはそもそも
何を基準におっしゃっているのでしょうか？

489さんのように帰国子女のお子さんがいらっしゃる場合は、受け入れ態勢等の検討も重要だと
思いますが、ずっと日本に住んでいる家庭からすると、帰国子女が多かろうが少なかろうが、
大した問題ではないと思います。（少なくともうちは）

宮前平のスレッドは、いつもこの手の話題で盛り上がる傾向があるようですが、
（2丁目のほうが3丁目よりよい、など）
そんなにレベルが気になるなら、お子様にあった校風の私立の学校にでも行かせてください。

[491: 匿名さん]

489です。あくまで公立小学校・中学校の話です。私立は地域性は関係ないので別途検討しましょう。ただし、ゆとり教育のもたらした弊害で、本来公立中学校で教えるべき内容が私立中学校に行かないと受けられない状況には愕然としています。うちの子は既に卒業し、現在宮前平中学校に通っていますが、その分塾通いは必須ですね。話を元に戻すと、うちの子が卒業した後、土橋小学校ができ、富士台小学校学区が狭まったので現在は多少事情が変わっているかもしれませんが、帰国受入ばかりではなく、国内の転勤組のご子息も多く集まっており、地元色が薄い分、様々な異文化集合体になっているために、いい意味で刺激が多い環境となっていたようです。２年前で全校生徒数は1500名に達していました。教育熱心なご家庭が多く、うちの子が６年生の時の面談で、担任の先生よりクラスの１年間のテストの平均点が９０点を超えていると知らされました。事実、卒業生の６０％以上は私立中学校受験組で私立入学者はかなり多かったと記憶しています。うちの子は富士見台小学校が好きで好きで、その延長線上で宮前平中学校にどうしても行くんだと聞かなかったのでそのまま公立に進めました。私自身、そんなに小中学校に愛着がある方ではなかったので、うちの子の学校・先生・友達に対する愛着ぶりには、とても吃驚しています。

[492: 匿名さん]

475さん、474です。475さんのおっしゃったとおり、３月金利追加利上げ可能性大です。２月引き渡し物件でよかったです。これで以下月前倒引渡のメリット大ですね。下記参考にしてください。
⇒　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070221-00000055-mai-bus_all
昨年７月以来の利上げで、短期金利が現行の年０．２５％から０．５％に引き上げられそうです。短期金利の水準は９８年９月以来の８年半ぶりの高水準になるそうです。詳しくは上記サイトをご参考ください。

[493: 匿名さん]

474です。「これで以下月前倒引渡のメリット大ですね。」書き損じでした。「これで１ヶ月前倒引渡のメリット大」です。

[494: 匿名さん]

いや、今回の利上げを織り込む形で住宅ローン金利は既に上がってきてましたから、この後の金利動向によっては我々が最も高利で借入をした形になりかねないですよ。

もう、それはそれでタイミングだからしょうがない。あとは笑うしかない。

[495: 匿名さん]

とういうものの、３月金利は確実にそれもかなり引き上げられるのでは？ちなみに金利引き上げ決定したようです。
⇒　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070221-00000007-yom-bus_all

[496: 匿名さん]

織り込み済みでしょう

[497: 匿名さん]

契約者ではありませんが、
やはり田園都市線の物件は高いですね。
それが第一印象です。
物件の仕様・造り等レベルは同規模の他とそう違いがないと思いますが、
田園都市線ということで高いのでしょう。

[498: 494]

変動金利は、銀行の短期プライムレート(短プラ)に連動するので、まず間違いなく近いうちに0.125%か0.25%は上がるでしょうね。ただ、いつから上げるかは銀行の決定次第。

固定金利は指標金利の動向によるので一概に上がるとは言えません。今日の利上げ発表後の指標金利は2年物が0.02%ぐらい上昇、5年物でほぼ変わらず、10年物で0.01%強の低下とまちまちですから、いきなり来月ドーンと上がる可能性は少ないのでは。

１年後は？と問われれば景気動向次第ですね。景気が悪化し始めて１年後に今より金利が大幅に下がってる可能性だって十二分にありえますよ。

[499: 匿名さん]

小学校のことは、宮前平も富士見台もよい小学校なのだからあれこれ言っても気分がわるいだけ。
そういうことばかり気にしているPTAと一緒になると思う方が鬱です…。
温泉のことも、グランノアは影響がないからとか、でも利用するとか、同じ地域で対抗意識出して
何がうれしいのかな。この物件が気に入って購入しているのはわかるけど、他者をけなして、自分を自慢する
ような人が同じマンションだと、子供のことも比較されて噂されそうでこわい・・・。
そうでなくても教育熱心なこの地域は他人が気になる方が多いのだから、今後言動には気をつけた方が
よいと思います！

[500: 匿名さん]

490です。
私は表現がうまくないので、伝わりにくかったかもしれませんが、
言いたかったことは499さんと同じです・・・。
そんなにみなさんは自分のことを「レベルが高い」と思っているのですか？

まだ子供がいないのでいいのですが、本当にこれから先、PTAが怖いです・・・。

[501: 匿名さん]

通りすがりですが、どこの板に行ってもこの手の話題は持ち上がるんですね。
ハイレベルの基準はなんですか？ご自身が基準なんでしょうか？
匿名ですと現実と理想の区別がつかない人が多くなるんですかね？

[502: 匿名さん]

趣味・嗜好の違いでしょうか、
自分ならここに大枚を払う気になれませんが、

ただ田園都市線というだけで。

[503: 匿名さん]

いよいよ今週末が引き渡しですね。
なんだか契約してから長いようで短かったです。
引越しのダンボールも届き、家の中も引越しモードになってきました。
いろいろと心配したこともありましたが、
今では引越しをとても楽しみにしています。
みなさん、よろしくお願いします。

[504: 匿名さん]

どこであっても、良し悪しはあると思いますし、物事への感じ方は個人差があると思います。
優越感や他人の意見に否定的な思いをいだいた時は、その他の人にまで同調を求めずに
自分の心の中で思っていればいいことではないでしょうか？
優越感にひたっている気持ちや他人の意見に否定的＆攻撃的な思いを聞いて気持ちよいと
感じる人はそう多くないと思うのですが。。。
購入者は楽しい新生活を考え、購入者以外の方は購入者を否定するヒマがあったらその
エネルギ−をご自分が納得いく物件探しにむけられてはいかがでしょうか？
最終的には自己満足の世界ですから、他人がどうこういうことではないのでもうやめませんか？

[505: 匿名さん]

>472さん

私は本気で施工遅れを理由に引渡しに合意しないつもりです。ネガティブなことをここに書き込むと売れ行きによくない影響を与えかねないのも承知済みです。正直なところネガティブな意見が多いのは他の藤和の物件にくらべてレベルの高い人が買っているからなんだと思います。私はとにかく納得しないものは納得しないのでそれまでです。ここで言う必要がないと言えばそのとおりですが。

[506: 匿名さん]

458です。
「ゲストルームの扉を変えられないのか？」について昨日藤和から回答がありました。主旨は以下です。
1)扉を交換することはできないが「ダイノックシート」というシートを貼ることで見た目を改善する
2)この件に関しては引渡し時に購入者全員に告知する
3)シート貼りの施工は引渡し後
4)どのシートを貼るかは、藤和側で全体のデザインコンセプトにマッチするものを幾つか候補として選び管理組合に提示し、その候補のなかから管理組合で決定してもらう。
5)ダイノックシートとはどのようなものかを購入者に確認してもらうために引渡会の会場で展示できるように手配中（間に合うかどうかは約束できないが）

ダイノックシートは
http://www.di-noc.com/02gizyutu1.htm
に説明がありました。

私の感想としては安っぽいかなというところです。いずれにせよ管理組合が発足してからの交渉になると考えています。

[507: 匿名さん]

これ、費用は当然売主側負担なんでしょうね。

しかし、「シートを張ります。見本は手元にありません。」じゃ、「そんなんで判断できるか！」って話になるでしょう。明日の引渡は紛糾含みですね。ここをご覧になられていない購入者の方には寝耳に水の話でしょうし。

505さん、私もその手段考えましたが、明日一人でも引渡を受ければ管理組合はスタートしてしまいます。その上でマナーズサロンのドアの話とか共用部の確認・修繕方法とかを管理組合で決定されると「正当な」決定になってしまいますよね。で、決まってしまってから引渡を受けるというのも如何なものかという感じなので、、、私も迷ってます。いずれにせよ、藤和が明日どういう説明するかですね。

[508: 匿名さん]

http://www.mmm.co.jp/cmd/dinoc/product_n/index.html

シートの説明はこちらのほうがわかりやすいかと思います。（３Mの公式HPです）

[509: 匿名さん]

505さん
なんか、総会屋みたい。。。

[510: 匿名さん]

>506さん
扉にダイノックシート貼る方向なんですね！素敵な情報ありがとうございます

横浜のクインズ伊勢丹の鉄扉は木目調のフィルムが貼ってあってせめてこれくらいにならないのかな
と思っていたので、取替えまで行かなくともフィルムを貼ってイメージチェンジして
いただけるのはとても嬉しいです。

ちなみに、最近私の勤務先ビルのエレベーター内をイメージチェンジしたのですが、
エレベーター内も綺麗にリフォームできるんですね〜と感心していたら、
ダイノックシートを使ったとビルメンテナンスの方が教えてくれました。
私の印象ではダイノックシートそんなに安っぽく見えないです。

シートを貼るのがベストな方法かはわかりませんが、
よくなる方向に動いてきているようで嬉しいです。
管理組合でよりよいマンションにしていきたいですね！
入居がさらに楽しみになってきました。
皆様、宜しくお願いいたします。

[511: 匿名さん]

とおりすがりです。

まあオープンなスレは色々な人がいろいろな目的で書き込みますから・・
話は３割ぐらいでとらまえないと。
私のスレは対立構造が大変なことになって、最近住人だけのサイトを
立ち上げましたよ。

ここの本当の購入者の方は、ポジティブ・ネガティブ両方ともピュアな
方が多そうだったので思わず応援したくなりました。
引渡し、引越し、あるいは交渉ごと、がんばって〜
余計な書き込みすいません。もうきません。

[512: 入居予定さん]

いよいよ今日から入居の方々もいらしゃるんですよね？うちは、来月です。
入居直後で落ち着いてないかもしれませんが、入居の感想はいかがですか？

[513: 入居予定さん]

藤和不動産、東急建設というメジャーな会社の割には、３月引渡しを２月に前倒した為の
仕上がりの雑さはいなめません。はっきり言ってやっつけ仕事です。工事関係者の方々に
はもう少しプロ意識を持ってやってほしい。部屋の中の仕上がり、清掃具合、共用部分、
と目につきます。藤和、東急の方々は気にならなかったのでしょうか。売り手と買い手の
意識の差なのでしょうか。既に引渡しも終了したので、今後は管理組合を通じ両社に対し
言うべきことは言っていかないといけませんが、既に何名かの方が言っておられたように
ここに住む人たちで良いコミュニティを形成し、ソフト面での価値を高めていくのが重要
と思います。

昨日、今日と行きましたが、不満もありますが、やはりエントランスを通った時は、その
空間の大きさに感動を覚え、今後の生活が楽しみになります。今日は夜にも行きましたが、
中庭やエントランス部分、夜は夜でなかなか良いですよ。ホントにこれからが楽しみです。

[514: 楽しみ＾＾]

赤ちゃんを連れて、横浜からそちらへ引っ越します。
もしご存知でしたら、評判のよい小児科を教えていただけないでしょうか？

[515: 匿名さん]

区役所近くの鈴鹿小児科がいいですよ。完全予約制です。

[516: 周辺住民さん]

鈴鹿小児科、今でも激込みで２時間待ちだったりするのに、もっと混むようになるんでしょうね。。。
大したことない症状のときは、他に行ったほうがいいですよ。
風邪の引き始めに連れて行って、ノロウイルスをもらって帰ってきましたから（涙）

[517: 宮前平在住]

タリーズ裏にも川原小児科さんがあります。
病院側が決めた厳しいルールを守れるならば、良いのではないでしょうか？
（ルールを破ったときは、出入り禁止など厳しい罰が下ります。）

完全予約制なので予約時間に行けば割とすぐ診てもらえるし、
待合室が個室で院内処方なので、赤ちゃん連れのママには優しいかも。
最近は日曜も開いていますよ。
予約が絶対の為、急患の飛込み診療は難しいですが・・・。

[518: 楽しみ＾＾]

赤ちゃん抱えて無謀な引越し、知らない土地・・と不安を感じていました。
さっそく教えていただき本当に助かります。
鈴鹿さんというところがたいへんな人気なのですね。
しっかり見てもらいたいときは、混んでもそこへ行ってみようと思います。
そして、近々予定している予防接種や検診は、河原さんに行ってみます。
待合室が個室とはいいですねー風邪拾ってこないで済みますものね。
本当にありがとうございます。

[519: どうなんでしょ]

玄関床なのですが、みなさんのところは表面つるつるですか？
玄関の石は汚れがつかないようにつるつるなのが普通と思っていたのですが、
ざらざらの石の面が表面に出てしまっているところがあります。
そういうものだと説明を受けたのですが、コーティングをしても、
ざらざら面に使っているうちに汚れが染み付きそうで納得できませんでした。
擦り傷や、セメントがはみ出しているところもあり、その点は補修してもらうことになりましたが、
みなさんどうですか？

[520: 匿名さん]

斡旋業者のワックスコティング作業完了されている方いらっしゃいますか？
出来上がり具合はいかがですか？
やはり自分でワックスるのとはかなりちがうものなのでしょうか？
経過してみないとわからないものかもしれませんが。
自分でぬるか依頼するか迷っている者です。
よろしければ感想おきかせください。

[521: 入居予定さん]

入居されている方、お教えください。
①ごみ出しは２４時間ＯＫなのでしょうか？②駐車場出入りの使い勝手はいかがですか？③シャッターゲートの開閉にストレスは無いでしょうか？④車を降りずに開けられますと思いますが、別にリモコンを所持するのでしょうか？
大勢には影響ないのですが、ちょっと、気になりまして・・・。

[522: 入居予定さん]

斡旋業者のフロアーコーテイング完了しました。特に問題はなかったですよ。
もちろんこれから住んでみないとわかりませんが。でもすぐに傷が出来ることは間違いないと
思いますが、それは仕方ないでしょう。

[523: 匿名さん]

川原小児科は気軽に予防接種…という感じではありませんよ。
鈴鹿さんでも予防接種は２階で分けられていますから、大丈夫です。

[524: 楽しみ＾＾]

＞５２３
そうなんですかー、川原さんはいろいろ決まりごとがあるとのことですし、
すこし気難しい先生なのでしょうかね、、
患者さんと分けられてるのであれば、予防接種は鈴鹿さんでも大丈夫そうですね。
情報ありがとうございます＾＾

[525: いつか買いたいさん]

鈴鹿さんは、予防接種＆健診って感じかな。予約制なので混みません。
でも病気の時に、鈴鹿先生に一度かかってみるのもいいかも。このあたりでは、有名な先生なので。

[526: ご近所さん]

宮崎台駅５分の社宅に住んで６年になる保育園児二人の母です。マンション購入の参考にと考え、勉強にこの掲示板を読ませてもらっています（いましばらくは購入予定はないのですが）。
車をお持ちなら馬絹にあるこども元気！おすすめです。確かランキング本でも上位に入ります。予約制で、それがきちんと機能しているので、待ち時間もそんなにないですよ。最初は鈴鹿さんでしたが、あの具合悪い子供を連れてのあの待ち時間には我慢ならず・・
小児科はたくさんありますが、そこまではずれの先生はいませんのでご安心を。
あと、だいぶ前にありました保育園の話ですが、公立にこだわらなければ無認可保育園はたくさんあります。その一部は市の援助対象施設です。ぴんきりですが、少なくとも春であれば、保育園がみつからない！ということはないと思いますよ。

[527: 匿名さん]

526さんに便乗ですが、私も保育園児の母です。（あ、私は購入者です）
このマンションから通い易い認可園はどこも激戦で、マンションを購入できる収入が
ある方の場合、入園出来ないことが多々あると思います。
うちはマンション近くの無認可園（ただし、川崎市の援護対象になっている施設です）に
通っています。園庭はないですが、こじんまりとアットホームで、気に入ってます。
この園を選ぶにあたり、複数の無認可園を見学しましたが、ここなら預けても良いかもと
思えるところが複数ありました。年度途中は難しいところもありましたが、春先ならば
多分大丈夫なのでは。認可園は厳しい状況ですが、無認可園に関しては、このあたりは
比較的恵まれているとの印象です。

[528: 匿名さん]

＞５２７
購入者ですが、ちょうど保育園を探している最中です。
差し支えなければ、お子さんが通っている無認可園の名前を教えていただけませんか。

[529: ご近所さん]

５２６です。もしかして５２７さんと同じ保育園かもしれませんが、参考まで我が家は宮前平駅近くの可愛ベビーホームというところです。周辺の保育園全て見て、個人的にはピカイチでした。ただし２歳児までの保育園なので、３歳以上は公立保育園等に転園、もしくは幼稚園との二重保育等にする必要があります。
現在も上の子は公立ですが、下の子はまだベビーホームでお世話になっています。小さいうちはお勧めの保育園です。

[530: 匿名さん]

＞５２６さん
情報ありがとうございます。実は、ついこの間、可愛ベビーホームを見学しました。非常に印象よかったんですが、満員で入れないです。
他に何か評判よさそうな無認可をご存知な方いれば、ぜひ情報をいただきたいと思います。

[531: 入居予定さん]

お子さんは何歳ですか？

[532: ご近所さん]

満員で入れなかったということはお子さんは２歳児ですか？（２歳児はもういっぱいでとれない、と聞いているので）。
であれば、直接は通わせていませんが、ママ友で評判がよかったのは認定保育園なら「すきっぷ」、地域保育園では「ほっぷ」あたりでしょうか（可愛でほっぷを紹介されませんでしたか？）。その他も見学した印象では可もなく、不可もなく、で、個人的に入れたくない（合わない）、と思った保育園はこの周辺では１件だけでした。あと場所的に無理だと思ったキンダナーサリーと昨年新しく開園したスター保育園は未見学です。

[533: 匿名さん]

＞５３２さん、
まさしく２歳です。「すきっぷ」も「ほっぷ」もまだ見学していません。早速今週末でも行ってみます。ご丁寧に教えていただいて、ありがとうございました。助かります。

[534: ご近所さん]

533さん、お子さんに合う保育園が見つかるといいですね。
選択先が少なくなりますが、よい保育園でかつ３歳以上も通えるのが理想かと思います。
３歳からの公立保育園入園も激戦（枠としては宮崎保育園が２名、宮前平保育園が５名、それぞれ転出者＋αありますが）なので。
同じ働く母として、２歳児の母として、応援しています。

[535: 匿名さん]

昼間　中庭をみてちょっと　がっかり。。中庭の景観もあったものじゃないですよ。中庭に面したベランダに布団やら洗濯物の花盛り。
これぞまさしく　ザ　共同生活って感じですね。共用部分の扉を直す云々以前の問題ですね。

[536: 匿名さん]

この週末に引っ越してきた者です。

>521さん

>①ごみ出しは２４時間ＯＫなのでしょうか？
夜は外部からゴミ置き場に入れる扉は閉鎖されていました。セキュリティラインの外側なので夜は閉鎖してくれないと困りますので当然と思います。内部から入れる扉もあるようですが、そちらは確認していません。

>②駐車場出入りの使い勝手はいかがですか？
個人的な感想ですが、私はいままで平置きの駐車場に入れていたので、機械式はやっぱり不便ですね。仕方がないと思います。今週末は駐車場は結構にぎわっていました。我が家も含めてイケアの大きな袋など持っている方が多かったです。

>③シャッターゲートの開閉にストレスは無いでしょうか？
それほどではないです。やや待ちますが。

>④車を降りずに開けられますと思いますが、別にリモコンを所持するのでしょうか？
リモコンを引渡し時に受け取りました。

>535さん
そうでしたか、ベランダの外側に布団を干したりするのはやめてもらいたいですねぇ。マンションなので。皆さんルールを把握していないだけかと思います。少しずつ改善されると期待します。

[537: 匿名さん]

確かに。。

[538: 匿名さん]

>535さん
「ベランダに布団やら洗濯物の花盛り」って、それじゃーどこに洗濯物干すんですか？おしえてください。

[539: 匿名さん]

私も全く同じ事を感じていました。
日常生活のことですし、洗濯物を外に干すのは当然のこととして、柵の外からあまり目につかないように干すよう、気をつけたいですね。エントランスをくぐって、中庭越しに色とりどりの布団や洗濯物がドーン、では、悲しいですからね...。
私自身も気をつけようと思います。（でも、お子さんが沢山居るお家では、柵の中にひっそり干す位ではスペース的に足りないのかな！？まぁ、無理のない範囲での気配りということで...)

[540: 匿名さん]

布団を柵の外に干してはいけないなんて規定はないとはおもうけど　見苦しいのは確かですね。生活している限り仕方がないことだとは思うけど知人の住んでいるマンションでは布団干しが禁止になっており　みなさん守られているみたいです。我が家も洗濯ものは柵の外から目につかないように干すように気をつけます。外からの見た目も大事ですからね。

[541: 匿名さん]

グランノア宮前平　管理規約／使用細則の冊子（見本）をみますと、使用細則第６条　２項　に以下文章があります。「また、手すりには絶対に寝具類等をかけてはならない」
これは落下の危険性があるからだと思います。
また、以前バルコニ−の物干しが低い位置についていることについては（最近のマンションはほとんどこのスタイルとの事）、景観を損なわないようにという観点との事。
現場をみてないので、今回どのような状況を差していってらっしゃるのかわかりませんが
みなさんでル−ルを守って生活していきたいですね。
我が家もきをつけます。

[542: 匿名さん]

布団干すのって管理人が逐一その部屋に電話しないとなくならないよ。
景観なんて考える輩ではないから干しているのです。たぶんどっかの社宅かアパートからの引越し組でしょうね。

[543: 匿名さん]

まぁ、最初はいろいろあるのでは。ルール周知するうちに無くなるものと期待します。
高い買い物したわけですから、生活の利便性ももちろんですが、気持ちの良い景観を
維持することは、入居者全員にとってのメリットになると思います。

[544: 匿名さん]

同感です。
最初はとまどうこともあるかと思いますが、みんなでよい方向へ変化していきましょうね〜。

[545: 匿名さん]

引越し前で色々慌しくなってきました。引越しをすでに済まされた皆さんは新たな生活は如何ですか？ご感想などお聞かせください。

[546: ご近所さん]

最近ここ書き込み少ないね。引渡し拒否とか言ってた人はどうなったの〜？あんまり酷すぎて閉口しちゃってるの？？？住み心地とか聞きたいんだけど。。。

[547: 匿名さん]

やはり住み心地は最高ですよー。
マイホームを手に入れられてよかったなあ。
やはり外から帰ってきて目に飛び込んでくる中庭には癒されるし。
普通のマンションにはなかなかないんじゃないかと
満足してます。これからの桜の開花も楽しみになってきたしね。

住人のみなさんのご意見はいかがですか？

[548: 入居済み住民さん]

ウチもなかなか快適で、良かったと思っています。
しかしウチは1階なので、回りが静かなこともあって、下を電車が通る「ゴー」という地響き音がしばしば聞こえます。うるさいというほどではないですが、「アッ、電車がきた」と分かります。
地下を走る梶ヶ谷貨物ターミナルへの武蔵野南線の貨物列車だと思います。以前のレスでは、富士通ハイツの下を通っているとのことでしたが、宮前平駅にあった地元案内の地図では、まさに当マンションの真下から公園を横切っていました。
1階にお住まいの方、聞こえませんか？
ウチの場合は、多少気になる程度で大勢に影響なく、総じて満足しております。

[549: 入居済み住民さん]

前の公園の桜の開花、本当に楽しみにですね！
駅方面の途中の道沿いは、すでに（ソメイヨシノではない）桜が満開で、
毎朝、さわやかな気持ちで通勤しています。

久しぶりに、公式HPを見たら、残戸数も着々と減っていて、うれしくなりました。
確かに、休日は見学者の方が多いですよね。

>548さん
電車の音、1階だと一応聞こえるのですね。
駅前の地元案内の地図では真下に線路がある、ということですが（その地図、知っています！）、
モデルルームに行くと、線路の位置が記載された正確な地図と、騒音調査の結果を見せていただけます。
実際には、富士通ハイツの下（というか、ほとんど道の下）を通っているようです。

我が家は、線路が走っていることすら知らなかったのですが、
営業の方自ら説明してくださって、全資料を見せてくださいました。
ご検討中の方がいらっしゃるかもしれないので、参考までに。

[550: 匿名さん]

>モデルルームに行くと、線路の位置が記載された正確な地図と、騒音調査の結果を見せていただけます。
>実際には、富士通ハイツの下（というか、ほとんど道の下）を通っているようです。

市販されている色々な地図や、GoogleMapとか見てもこの敷地の下を通過してます。
業者さんの持っている地図はなんでそうなってないのでしょう…？
なんで市販されている地図はいつまでも修正されないのでしょう。。。

[551: 匿名さん]

マンション自体は非常に気に入ってきました。
荷物入れてみると収納も非常に思ってたより沢山あるし、中庭もキレイで癒されてます。
一番喜んでいるのは子供ですね。上下左右の方にも無事挨拶できて、感じのいい方ばかり
だったので、ホッとしました。
うちは5階ですが、電車の音は若こえますが、気にはならないですね。
住み心地としては満足してます。
共用部もよくなってきたと思いますが、気がついたところは早めに駐在している東急さんに
御願いしましょう！！

[552: 匿名さん]

引っ越して３週間経ちましたが、予想以上に住み心地がよかったです。
５５１さんもおっしゃってるように、確かに収納が思ったより容量がありました。以前は戸建だったので、マンションは収納が少ない！と思って覚悟していたのですが、まあ、荷物を処分したきたこともありますが、予想以上に十分な収納でほっとしています。
我が家は３階で、確かに貨物列車の音は深夜など、静かな時には聞こえますが、皆さんがおっしゃるように気になるほどではないです。（主人には全然聞こえないみたいです〜。）
住人の方々は、皆さん会えば感じよく挨拶をして下さいますし、不快な思いは今のところ全くなく、快適です。
このスレの効果なのか、最近は布団を手すりに干している方もいないようですよね。
このまま、景観のよいグランノアであって欲しいと思います。
どなたか、ゲストルームを（来客が）使用された方はいらっしゃいますか？感想を教えて下さい。

[553: 入居済み住民さん]

正直、期待度はあまり高くなかったのですが、住んでみたら結構快適ですね。今まで住んでいた賃貸マンションがグレードが低かったのかもしれませんが。。うちは東向きの部屋ですが、日当たりは思ったほどは悪くないです。朝は日がたっぷりと差し込んで結構気持ちいいです。
トラブルといえば、引渡し後にハウスコーティングをやってもらった日に駐車場のリングシャッターが動かなくなってしまったトラブルがありました。駐車場の中にいらした方は出られなくて困っていらっしゃいましたが、非常に達観された方で、「最初だからトラブルはある、こういうときにどこから脱出すればよいか確認しておこう。改善が必要だ」といったことをおっしゃっていました。こういったところで住民の方のレベルの高さを感じました。

[554: 入居済み住民さん]

５５２さん
３階でも貨物列車の音が聞こえるんですか・・・。時間帯にもよりますが、かなり頻繁に走っているようで、１階我が家は「ゴゥー・・・ガタンガタン・・・」が度々あります。が、多少慣れてきた感もあります。「うるさい！！」というほどでは無いので。貨物列車の時刻表ってどこかで入手できるのでしょうか？確認しておければと思いまして。

５５３さん
駐車場のリングシャッター故障の際の、避難経路は気になってました。駐車場火災等の場合、結局どこから出ればよいのでしょうか？

[555: 入居済み住民さん]

５５４さん
防犯上、この場で、話す事ではないと思います。
管理人に確認し、入居者全員に通達する事が最善だと思いますよ。
私も早速、確認します。

[556: 入居済み住民さん]

電車の音は６階でも聞こえます。引越しの日の夜中に聞こえてびっくりしました。
藤和さんの説明では地図は間違いで富士通さん寄りの下とのことでしたが、６階でこれくらい
聞こえるとゆうのは、やはり真下を走ってるんだろうと思いますよ。
でも住み心地は満足しています。桜の開花も楽しみです。

[557: 匿名さん]

貨物の件は、場所と感覚（私達はにぶいのかもしれません。笑）で差があるとは
思いますがうちは今のところ特にきになりません。
購入前、担当者から説明がないのでこちらから質問したところ「地下深く通って
いるし特に気にすることではないと思っているのであえてお話しなかった。」と
の回答で不信感が増大しました。
ただ、立地的には気に入っていたので、通過ル−ト等疑問点を納得いくまで問い
合せしました。（線路の持ち主になるＪＲ東日本さんにも電話で線路の敷設ル−ト
を問合せしました。）
結果、やはり市販されている地図は間違いで、実際はこのマンションの敷地外を
通過しているとこと。（富士通マンションとの間の道路下を通過）
時刻表（確か始点と終点の発着時間だけだったと思いますが）はショ−ル−ムで
言えば見せてもらえました。
その時刻表を参考に、夜現地確認にきましたがその時は工事現場からマンホ−ル
内に流れ落ちる水音が大きくそちらの方が気になってしまい、結局貨物の通過は
判断つきませんでした。
最終的に自分達は「真下を通過しているわけではないし、音もそんなに影響ない
だろう」とし、購入にふみきりました。
検討されている方のご参考になればと思い書き込みました。

[558: 匿名さん]

５５４さん、貨物の音ですが、具体的に言いますと、我が家では深夜の時間帯、布団やベッドに横たわっている時に聞こえます。
日常生活でそれ以外はほとんど聞こえません。
近々、ゲストルームに親戚を泊めるので、一階はどれほど貨物の音が聞こえるのかな、と少し心配していましたが、問題ないようで安心致しました。

[559: 入居済み住民さん]

５５４です。５５８さんは何階にお住まいですか？６階にお住まいの方にも聞こえるようですね。コンクリート壁面を音が伝っていくんでしょう。
親戚の方には「地下を電車が走っているようなので・・・」とひとこと言っておけば驚かれないで済むでしょう。うちも最初は「遠くの雷」かと思いましたから（笑）。

全く別件ですが、駐車場内のコンクリートは例によってあまりに仕上げが雑ではないでしょうか？特にシャッターゲートの反対側の非常扉近辺の柱回り上部などは、どう見てもコンクリート打ちっ放しというよりは、作業途中のまんまという気がしますが・・・。

[560: 入居済み住民さん]

住み心地は良いですね。しかし、入居から３週間たちますと細かいところも気になってきます。
ドアが開きにくい（何かに引っかかっている様な）、玄関内側の感知式のライトの感知範囲が
外側より部屋側の方にある（洋室に行く途中必ず反応する）、トイレの流れ方が弱弱しい（この
ため我が家では水を流すときはノブを少し長く引っ張っています）等々。決して安くない買い物
なのでこの辺は業者に改善要望をあげる予定です。

[561: 匿名さん]

５５４さん、５５８＝５５２です。説明不足でごめんなさい。３階の住人です。
来客には「遠くで雷があるかも！」と言っておきます（笑）

５６０さん、我が家では特にご指摘のような点はないのですが、引越し２週間あまりで和室のふすまの取手がとれてしまいました。ボンドで接着してあるだけとはいうものの、がっかりしましたが、すぐに修繕に来てもらいました。

[562: 入居済み住民さん]

６階の住人です。かなり音に敏感なほうだと思います（田舎育ちなので）。電車の音は確かに聞こえます。
ただ、以前も宮崎台周辺に住んでいたのですが、そのときも貨物列車の音は聞こえました。以前住んでいた家の地下を走っていたわけではなく、かなり遠く（多分１Kmぐらい）を走っていました。今のほうが音は小さいと思います。

[563: 匿名さん]

我が家は貨物列車の音はまったく聞こえません…
私も音には敏感なのですが、夜中でも聞こえたことはありません。
棟と部屋の位置によるのでしょうか？

住んでいると室内いろいろと気になる箇所はありますが、
どれも大きな問題ではなく、許容範囲です。
今のところ、快適に暮らしています。

[565: 入居済み住民さん]

本当に住み心地が良く、静かで落ち着いて心豊かに暮らせ、
ここを選んでよかったと思います。
あとはローンの返済が重荷であり、もう一千万安かったら
よかったのにと思いますが、
その場合はすぐに完売してしまっていて
買うことができなかったかもしれません。

[566: 入居済み住民さん]

５５８さん
ゲストルームは使われました？

[567: 匿名さん]

５５８です。

先日、来客をゲストルームに泊めましたが、現状ではとても満足のいく状態とは言いがたいです。
タオルや石鹸等が用意されていないのは許容範囲ですが、ごみ箱すらありませんでした。
スリッパ、タオル、バスマット、シャンプー、石鹸、ティッシュ、ごみ箱、飲み物（冷蔵庫もありませんが）など、人を宿泊させるのに最低限必要な物を自宅から運びこみました。
最もひどかった点は、お風呂が追い焚き機能がなく、蛇口をひねってお湯をはるタイプで、かなりお湯の温度を上げてお湯はりをしないと、湯がはれた時にはとてもぬるい状態だったようです。
しかも保温がきかないので、湯に浸かっているうちにお湯がどんどん冷めていくので、来客は寒い思いをしたようです。真冬だったら、入れないくらい！と言っていました。
また、枕が異常にぺちゃんこで、来客はふたつ折にして使用したと言っていました。

清掃の費用を払っているのだから、せめてごみ箱くらい設置されていてもいいと思うのですが。
二名泊まったので、５０００円支払いましたが、全然納得いきません。
今後、管理組合を通して、より良いゲストルームにしていければ、と思います。
本当はTVや冷蔵庫もあって然るべきと思います。３日まで連泊可能としているのであれば、それなりの設備があるべきと思います。

ちなみに、貨物列車の音は全く聞こえなかったそうです。（酔っていたせいもあると思いますが）

[568: 匿名さん]

みなさん、アルミサッシで隙間風、結露などありませんか？
我が家は寝室の１つで結露があります。

[569: 匿名さん]

結露あるある　こまめに拭かないとかびるのでしょうか？　どうしたらいいものか悩んでいたところです

[570: 入居済み住民さん]

我が家はアルミサッシの隙間風、結露はありません。なぜ？
換気口は関係ありますかね？我が家では、換気口が閉まった状態での隙間風の音が気になったので換気口をほぼ全開にしてます。隙間風の音は止みました。寒いかもと思っていたのですが、それほどでもなく、空気がこもらず、快適です。まずは換気口を確認してみては？あとは東急建設さんに電話！

[571: 入居済み住民さん]

ゲストルームはひどい状況ですねぇ。義母を泊めようかと思っていたのですがしばらくはやめます。自分が泊まってみて検証しようかと思います。ところで例のゲストルームのドアの件、シートの提案が出てましたね。どれも、、、あの３つからしか選べないというのが今ひとつ納得できません。

[572: 申込予定さん]

我が家も今のところ、結露はありませんが、換気口は全開にしています。是非確認してみてください。５７１さん、ドアの件同感です。あの三つの選択肢はいかがなものでしょうか？がっかりです。今とあまり変わらないのでは・・・木目調やブラウンなどバリエーションがあるはずですが・・どうにかならないものでしょうか？どれも白ベースですが、汚れやすかったり、傷が目立ったり、メリットが理解できませんが・・もう少し濃い色の方がメンテナンスを考えるといいと思ってしまいます。

[573: 入居済み住民さん]

５６８さん、私の部屋も結露しています。和室なんかは障子紙が湿気で少しふやけてしまいました。
リビングの換気口は開けているのですが、換気扇も常時回す必要があるかもしれません。ところで、
最近気づきましたが換気扇を回していると玄関の鍵穴部分から隙間風が入っています。寒い日なんか
は手に感じます。

[574: 入居済み住民さん]

うちは1階ですが、すごく寒かった時に、廊下側の寝室の窓が2回だけ結露したことがあります。それ以外で、湿気を感じたことはありません。
24時間換気システムを常時ONにしておくと、結露防止に役立つと思いますよ。（もちろん、換気口はあけておきます）あとは、在宅中はなるべく窓を開けて換気したり、キッチンの換気扇をまわしたり、なるべく空気を動かすようにするといいと思います。

[575: 物件比較中さん]

しかし、売れ残っている物件、はけませんね。
やはり最近よく言われる、郊外で売れ残っちゃったパターンなのでしょうか。

[576: ご近所さん]

夜になると１階住戸が道路から丸見えです。たぶん、住民の方は壁しか見えないので安心されているのでしょうが、ご主人が下着姿でビール片手にくつろいでいるのが目に飛び込んで来ました。開放感があって気持ちいいでしょうが、カーテンを全開にされるのはいかがなものかと。もしくは植栽が立派に成長するまで、フェンスに目隠しをするなどしてはいかがでしょうか？　日があるうちは見えないので気になりませんが、夜、何気なくマンションに目をやって度肝を抜かれました。余計なお世話ですが、プライバシーも何もない姿に、せっかくの高級感が吹っ飛ぶと思いました。

[577: 匿名さん]

〉５７６
そんなこと書いておいていいの？
「あなたの家のぞいてますよ。」って。

[578: 匿名はん]

このマンションに限らず、上の階のお住まい方がうるさい（音、振動）場合、
皆さんどうしてますか？
私たち家族は、下の階に迷惑をかけないように、
人にされて嫌な事を気をつけています。
我慢するしかないのでしょうか？
泣き寝入りでしょうか？
なにかいいアイデアないでしょうか？

[579: 住まいに詳しい人]

578さん
こんな個別スレで聞かないで、画面上のスレッド検索で「騒音」とかやって検索するといろんないいアイディアが見つかると思いますよ。

[580: 匿名さん]

578さんへ

うちは、下の階の音が気になっています。
子供が走り回っている音のようなので、家族構成から
上ではなく下の階から響いてきているようです。
以前は１階に住んでいたので、気づかなかったのですが、
音は下の階だけではなく上の階にも以外と響くんですね。
上下どちらによりひびくのかわかりませんが。
書き込みを見て、改めて我が家も気をつけようと思いました。

ちなみに具体的にはどのような感じの音なのでしょうか？
一日中気になる状態なのでしょうか？

[581: 入居済み住民さん]

>575さん
だんだん残りは少なくなっていますよ。まあ、遅いかもしれないけど。
住宅情報ナビで見るとどの位置の住戸が残っているのかわかりますが、必ずしも条件の悪いところが残っているのではなく、割高感のあるところが残っているんだなということを感じました。

[582: 匿名さん]

営業の方に接して、話をするうちに追い込みを掛けられて
いくようで怖くなって検討をやめました。はじめはまともな
建物仕様や、ローンの組み方だったのが、徐々に一般的な？
人生論や精神論で一方的に押しまくり。こっちは人生の
一大事に、色々シュミレートして話をしに来ているのに、
いつまでもピントはずれで閉口しました。昔はそういった
売り方が多かったんですかねぇ・・・。