グランノア宮前平マスターズテラス

[匿名さん]

４月１５日からモデルルームの事前案内会が
開催されたようですが、価格や、仕様はどうでしたしょうか？

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-13-1(地番)
交通：東急田園都市線「宮崎台」 徒歩7分

[42: 匿名さん]

高いなりには高いなりのわけがある・・・
ってとこですかねー。
まーあれだけ大きな物件も珍しいですからねー
でもドレッセよりもちょっと安いんじゃない？

[43: 匿名さん]

JR貨物が地下２８メートルのところを通っているというのがわかり、
測定値もモデルハウスで見せていただいたのですが、
貨物が通っていない時間帯にしか測っていないので、
ちょっといいかげんだなと感じました。
近くの宮前平中学校の真下は通っているそうですが、
中学生の何人かに聞いてみたら、音はそんなには気に
ならないけど、真下を貨物が走っていて廃棄物を
運んでいるのは気持ちがよくないと言っていました。

[44: 匿名さん]

すぐ近くをJR貨物が通っているのを気にするしないは、
人それぞれだと思いますが、聞かないと説明しない
というモデルルームの人の姿勢には疑問を感じましたね。

[45: 匿名さん]

いよいよ抽選ですね
どのくらいの倍率になるんでしょうか。
やはりパークサイドが高いけど人気なのでしょうか
時期分譲はいつになるのでしょうね

[46: 匿名さん]

>42
測定値は一日中測った数値だった様な気がしますが・・・
そうじゃなきゃ騒音測定じゃないような・・・

[47: 匿名さん]

田園都市線が気に入っており、色々な物件を見てきましたが、ついに
週末にパークサイドの物件を申し込みました。
今日、担当者から当選の連絡がありました。倍率はあまり高くなかった
みたいです。
正直、あまり人気がないのかと思いかなり悩みましたが、静かな環境
と収納の多さ（他の同じ広さのマンションと比較して）で決めました。
こちらのスレは以前から拝見していましたが、あまり盛り上がっていな
くて残念です。どなたか当選された方がいらっしゃったら情報交換しま
せんか？

[48: ゴラム]

こんばんは。実はうちも申し込みしました。
やはり人気がないのではと気にはしていたんですが、実家に近い駅という事、会社へのアクセス等を
考え決めました。
オプションをこれから考えるところです。

[49: 匿名さん]

宮前平って結構高いですね。

私は、６千万以上出すなら100m2以上の戸建てを買える（管理費修繕費分が浮く）と考えて宮崎台NEC跡地のリクコス戸建てを検討しています。

でも、見晴らしの面ではやはりこちらがいいんでしょうか？

[50: コメタ]

抽選落ちました・・・
エー人気がないんですか？
いっつもMRはお客さんがいるイメージでしたけど・・・
営業の方には、全戸完売と聞きました。
キャンセル待ちです・・・
まだ公園向きもありますし、次期に期待します

[51: 匿名さん]

私も申し込み、当選しました。かなり悩みましたが・・・。金額はかなり高いと思います。でも、駅からの近さ、小学校・中学校への近さ、大きな道路がないので静かだと思いますし、決心しました。
営業の方の対応も良かったです。間取りを選ぶ際に二転三転とし、直前まで決めかねていましたが、快く対応していただきました。

[52: 匿名さん]

田園都市線で探している者です。
両方の駅から歩きましたが坂道で近さを感じませんでした。
立地と仕様と建物の詰め込み感からはとてもあの値段は・・・

[53: 匿名さん]

私も最後の最後まで悩みましたが、申し込みは止めました。
当選した人はよかったですね。

私はどうしても田園都市線の満員電車状況が耐えれないと判断しました。行き・帰り共に
この線を使って通勤と生活する自信がありませんでした。道路も２４６号が慢性渋滞です。

でも、やっぱり人気があるなら間違った結論かなとも考えています。
う〜ん・・・・・

[54: ちびた]

こんばんは。
このスレも賑わってきましたね。
うちも無事に当選しました。
いまオプションを考えているところですが、主寝室のカーペットってどう思いますか？

[55: 匿名さん]

当選!　今は宮崎台より少し都心から離れる駅の徒歩１２分の所に住んでいるため、こちらの物件の方が通勤に関しては良くなりそう。急行には乗らなくなるので満員電車も少しは耐えられるでしょうし。まず子供の学校の面では安心なので、そこを一番に考えました。小学校から中学校まで９年もありますからね。

[56: 匿名さん]

バルコニーの手すり、気になりませんか？　コンクリートの厚さがかなりあるうえ、あまり高くないので、ふと子供が上ってしまわないか心配です。コンクリートの上につけられたガラスの手すりを手前の方につけてくれれば問題ないと思うのですが、無理なのでしょうか。。。

[57: 匿名さん]

バルコニーの手すりですか。気づきませんでしたが、うちも小さい子供がいるので気になって
きました。今週末気をつけて見てみます。ただ、手すりの場所を変更してくれるかどうかは
難しそうですよね。けど一応営業の方に相談してみてもいいと思います。

[58: ちびママ]

こんにちは。我が家も当選しました。もともと宮前平と宮崎台に住んでいたので、どうしても
この緑の多さと高速の近さ、都心へのアクセスの便利さを考え、田園都市線で探していました。
あと、学校も評判が良く近いのは決めてになりました。
我が家は、パークサイドに決めていましたが、ベランダ側に電線が見えるので、最後まで何階
にするか悩みました。結局、電線がかからないお部屋にし良かったと思っています。
3年程前から少しずつ探し始めて、散々色々なMRを見ましたが、ようやくマイホームの購入で
とても嬉しいです。家が近いので、これから工事の竣工具合をちょくちょく見に行きそうです（笑）

[59: 匿名さん]

あの公園、近くていいのですが、もう少し公園らしくできないのでしょうか。木が生い茂りマンション近くまで枝が伸びてきていませんか？　ブランコも１つでしたよね？　今にも壊れそうです。小さな子供が遊ぶにはあまりキレイだとは思えないのですが、どこに言えば手入れしてもらえるのでしょうか。遅く帰った時に、あの公園の前からエントランスに入るのは少し怖そうです。明かりはどのくらいか確認してみようと思います。。。

[60: アレックス]

うちも当選しました。藤和さんの営業の方の感じも良かったので、今までになく話が進んでしまいましたが、
価格的にはちょっと高いような気もします。子育て環境という意味では理想的と思いますが、それ以前に先立つものが手元にないと結局は・・・。今週末の手付金振込み、契約会で脱落するかもしれません。

[61: 匿名さん]

我が家も次回申し込むか悩んでいます
今回はやっぱり高すぎるよね・・と見送りました
オプションを入れたら、100万、200万上乗せされると思うと。
全くオプションなしのお部屋ってかなり殺風景なんでしょうか。

中庭を向いている部屋も全部売れたんでしょうか？
南向きは景観が悪いし公園向きは電柱があるし・・悩みます
でも静かで学校も近くて良い場所ですよね
他のマンションに比べて収納が多いのも良いです。

[62: 匿名さん]

中庭向きはまだまだ残っていると思います。第２期にかなり出るのでは？オプション高いですよね。我が家も悩んでいます。必要最低限に抑えるつもりです。

[63: 匿名さん]

こんにちは。我が家も当選致しました。今、床、建具のカラーセレクトで悩んでいます。みなさんはどうしましたか？？床は一番うすい色で、ドアは濃い色がいいなあ、と。。。営業の方に聞いた所、有償でできるかもしれない、とのことですが、どなたかいくらくらいかかるかご存じの方いらっしゃいますか？？

[64: 匿名さん]

床の色、悩みますよね。我が家も白っぽい色が広く見えていいかと思っているのですが、汚れ、髪の毛などのゴミが目立たないか心配です。濃い色だとホコリが目立つし、悩みます〜。

[65: 匿名ちゃん]

掃除すればいいんですよ

[66: 匿名さん]

一日中掃除してるわけにいかないですよね。子供がいれば、ゴミなんてすぐ落ちます。

[67: 匿名さん]

確かに建具はダークがいいけど、床は明るい色がいいなあ

[68: 匿名さん]

ビルトインオプションの担当の方の対応が悪くて困ります。簡単な質問にも答えてくれず、回答待ちになっているものも全く連絡いただけません。標準仕様が悪すぎ。

[69: 匿名さん]

標準仕様の和室とリビングの境の扉はふすまなんですよね。
もうちょっとモダンな感じの扉にしてくれたらリビングから見ても違和感ないのになあ・・
ついでに窓も障子じゃなくて木のブラインドとか選べるといいのになあ。
そういうところが残念。
リビングと和室がバルコニーに面しているタイプの場合、テレビとソファの配置に悩みます

[70: 匿名さん]

68さん、私も同感です。かなり受身ですよね。
で、藤和さんの営業の方経由で相談するととてもスムーズに回答がありまし
たよ。藤和の営業の方には手間をかけて申し訳ないとは思いますが・・。
締切もあることだし、迅速な対応をお願いしたいですよね！

[71: 匿名さん]

トイレの水を流すレバーが、向って左にあるのがどうしてもどうしても納得できないんです。慣れればどうってことない事なんでしょうかね。。。。。

[72: 匿名さん]

近くのパークテラス宮前平とはどのくらい価格差があるんでしょうね
あちらのほうが同じ広さで数百万円上なんでしょうか？

[73: 匿名さん]

パークテラスも似たような値段ではないでしょうか。どちらも高すぎる。それほどの価値があるのか不思議。たまぷらーざのドレッセの方が良かった。

[74: 匿名さん]

たしかに・・ドレッセも価格のわりに仕様が安っぽいといわれていたけど・・
ここも価格に見合う物件なのか疑問です。
宮前区はこのところマンションラッシュだから相当がんばらないと売れ残るのではないでしょうか

[75: 匿名さん]

たまぷらーざの仕様もイマイチでしたね。ただ、標準でグランノアより色々と付いていた気がしました。ディスポーザー、食洗機、ピクチャーレール、ミストサウナetc　グランノアはオプションになるのでまた高くなる・・・今どき食洗機を標準にしないなんて？？？？？？

[76: 匿名さん]

食洗機って標準のところが多いのですか？
確かにオプションにせざるを得ないところが多すぎる・・
どこもそうなのかと思ってましたが違うのですね
他のマンションみたいに、ポイント制で好きなオプションをいくつか選べるようにしてほしいなあ・・

[77: 匿名さん]

営業さんが電話での売り込みを頑張っているようです。
日照の点で条件の悪い部屋が多くあるので、あの価格では苦戦必至ですものね。
日照以外の環境や、造りはいいと思うので、
日照を妥協できる方は、値崩れを待ってもいいような気がします。

[78: 匿名さん]

日照・・やはり欲しいですね
東向きはやはり暗いでしょうか？
目の前の公園も木が近づきすぎていて薄暗い感じなので・・
中庭に面した部屋の上階のほうがいいかな？
確かにパークテラスのほうが明るい立地にありますね

[79: 匿名さん]

みなさん高いとの印象のようですが、1期2次は値下げされているのでしょうか。

[80: 匿名さん]

グランノア宮前平ですが、丁度、南西からマンション出入り口ちょっと北側付近を通って北西に抜けるラインの地下に武蔵野南線（貨物線）が通っていることご存知ですか。夜中に貨物が通る外、土日日中に鎌倉から府中本町に抜けるホリデー快速電車が通るはずです。騒音の影響ってないんでしょうか？

[81: 匿名さん]

貨物線の件は以前にも話題になってましたよね。うちも心配になり、MRの営業の方に聞いてみました。全く問題ないみたいです。正式に登記された正確な位置地図を見せてもらいましたが、位置的には隣の富士通ハイツの下辺りを走っているようです。宮前平中学の下も通ってはいませんでした。騒音も大丈夫そうですよ。一度MRで聞いて見られたらどうでしょう？

[82: 匿名さん]

上層階を買える人にはいい物件かもしれません。
でも、下のほうは日当たりも悪く、電線・電柱もあるし、ちょっと暗い感じがする立地です。
しかし、ここの上層階ってこの近辺の一戸建てを楽に買える価格ですよね
私だったら近くの大規模分譲の戸建を買いたいと思いますが、
参考までにこちらを選ぶ理由をお聞きしたいです。

[83: 匿名さん]

>>80,81さん
以前貨物線の真上に住んでましたが、音や振動は全然なかったです。
操作場の音は風向きによっては聞こえるかもしれません。
近隣では問題になってますが、その場所では大丈夫だと思います。

それよりも住んでた当時は、夜中に鳴きまくるニワトリがいて大変でした。
今はいないみたいですけど。

[84: 匿名さん]

82さん　私も近くの大規模分譲と迷いました。戸建とマンションのそれぞれにデメリット、メリットはありますよね。でも、金額的にも少しマンションの方が安かったので決めました。あと、もし転勤などがあった場合に貸したり売ったりすることも考え、駅から７分という立地にも惹かれました。
我が家は小学校、中学校が近いという点もかなり大きかったと思います。子供がもう少し大きくなっていれば、戸建を考えたかもしれませんが。

[85: 82]

84さん、我が家も駅からの近さ、閑静な住宅地、小学校が近く、セキュリティ、耐震性、賃貸に出す可能性を考え、ここのマンションを検討しています。でも困った事に例の分譲戸建もほぼ同条件を満たしているんですよね・・
価格も諸費用・オプション・管理費等を考えると大差なくなってしまうので悩むところです。
もう少し安ければかなりこちらの物件に傾倒するのですが・・両者で悩んでいる方多そうですね。

[86: 匿名さん]

私は悩んで分譲戸建を購入しました。
ここらへんのマンションの分譲価格や駐車場代、管理費等を考えると本当に大差ないんですよね。そして子どもが小さいと言うこともあり、戸建を購入決意しました。玄関開けてすぐ遊びに行けること、ジャンプしても気兼ねがいらないことなど満足しております。

でもマンションはマンションの良さがあります。やはり内装などはマンションの方がグレードは高いと思います。

[87: 匿名さん]

我が家もはじめ、例の大規模分譲も考えました。でも、まずこの土地に永住することはないし、いずれは賃貸か売りに出すことを考えたときに、駅からの近さや広さ、便利さと、有利な条件を考えるとやはりグランノアのほうが融通がきくのではないかということになりました。ずっとこのエリアに住むつもりで、しかも同じ値段ならばやっぱり戸建てを選んでいたでしょう。将来のご自分の予定等を考えてみると、決めやすいかも。

[88: 匿名さん]

宮崎台、宮前平って賃貸需要弱いよね。

[89: 匿名さん]

例の分譲戸建と悩みますよね。でも、オプションの価格やそれなりの家具、証明、光熱費等色々考えると、やっぱり予想以上に高くなってしまうんですよね。カーテンレールから自分でつけないといけないですよね。あと、今はマンションなので、お風呂に入るときもバルコニー側の鍵などかけないですが、戸建だと怖くて全部戸締りしないと落ち着いて入れないような気が。。。やっぱり、グランノアかなぁ。

[90: 匿名さん]

なるほど・・・戸建てとマンション、やっぱりそれぞれメリットとデメリットはありますよね。

[91: 匿名さん]

この物件と近くのパークテラス、鷺沼のサンクタスを比較して検討している方はいますか？
金額的にはたいして変わらない感じがしますが。
特に上のほうの階を買える方はどの物件でも買えますよね