グランノア宮前平マスターズテラス

[匿名さん]

４月１５日からモデルルームの事前案内会が
開催されたようですが、価格や、仕様はどうでしたしょうか？

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-13-1(地番)
交通：東急田園都市線「宮崎台」 徒歩7分

[283: 匿名さん]

＞２７４さん
今はなんてったって新生銀行でしょう！金利は低いし、保証料なし、繰り上げは毎月可で手数料なしですから。東京三菱なんかでなんで借りなきゃいけないんでしょう？？ましてや急に言われたからって面倒がるなんて、今後の対応がどんなものになるか見え見えですよね。大体、不動産会社や管理会社の系列関係と借り入れ銀行のメリットは全く無関係です。旧藤和のメインバンクは三井住友ですし。誤解が多いのですが、保証料を払ったからといって何かあった時に返済を肩代わりしてくれる訳じゃないし。保証会社が銀行に全額払ってあとは保証会社と我々の間に債務が発生するだけのこと。つまり銀行を救済するための保険を払わされているだけなのです。そんな事に何十万も払うなんて、ばかばかしい限りですよね．

[284: 匿名さん]

＞283さん
確かに保証料はなんだかおかしなシステムですよね。古い時代の遺物だと思います。保証といいながら、大抵の場合、保証会社は銀行の系列の会社だったりします。つまり銀行の一部分です。同じ銀行に利息を払うのに加えて保証料と払うというのは、２重に払っている気がします。
新生銀行とソニー銀行は保証料がないですね。貸し倒れリスクを銀行が評価してその分を金利に載せているという非常に素直な考え方です。私も新生銀行に申し込みしておきました。

[285: 匿名さん]

旧藤和のメインバンクってUFJじゃなかったっけ？ちがう？

[286: 匿名さん]

新生は保証料ゼロが魅力ですがその分金利は高めに思えるのですが・・・迷いますね。

[287: 匿名さん]

うちはソニーにしようかと思ってますよ

[288: 匿名さん]

うちは住友信託にしました♪

[289: 匿名さん]

＞287
お！ソニーの人がいましたか。うちは一応、住信で、ソニーもぎりぎりまで残しています。1月中旬のソニーの2月分金利発表で決めようと思っています。

[290: 匿名さん]

うちは新生銀行にしました。金利はあまり低い方じゃないですが、
繰上げ返済を気軽に出来る点がキーポイントになりました。

ところで、内覧会のお知らせが来ましたね！
あまり長々と時間かけられないみたいですが、1時間くらいで本当に見きれるもの
なんでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>あまり長々と時間かけられないみたいですが、1時間くらいで本当に見きれるもの
>>なんでしょうか？

私も内覧会の案内をみて同じ疑問をもち、会社で最近の内覧会経験者にきいてみました。
その方は他の不動産会社の物件ですが、「そんな短い制限はなく、半日くらいかけて
じっくりみることができたとの事でした。一時間だと忙しいですよね。でも、不具合は
そのタイミングで指摘しないとダメとの事なので、もう少し余裕がほしいですよね。。。

[292: 284]

うちは住友信託、新生の２つを残しています。ソニー銀行は良いと気がついたのですが、ちょうどキャンペーンが終わってしまうタイミングで間に合いませんでした。。
新生銀行は他の銀行と違い融資実行時の金利ではなく、審査完了後に契約のための情報（振込先口座＝不動産会社の口座等）を電話で通知した時点の金利が適用されるという点に注意が必要ですね。１２月または１月の金利を適用できるということです。この掲示板の「ローン板」を見て勉強しました。

[293: 匿名さん]

＞290さん、291さん

マンション購入ノウハウ的な本を数冊読みましたがこの問題については結構書いてあります。
「短時間に制限するというのはあくまでもデベロッパー側の都合を押し付けているだけなので気にする必要なく見たいだけじっくり見るべき」と書いてありました。確かにそうだと思います。
皆で文句をいいましょう！

[294: 匿名さん]

第一期契約者です。
内覧会までいよいよ残り1ヶ月ですね。
どなたか内覧会に専門家を連れて行かれる方はいらっしゃいますか？
相場は５〜６万円のようですが、我が家ではお願いしようと思っています。

[295: 匿名さん]

内覧会、専門家に依頼したほうがいいのかまよってます。

[296: 匿名さん]

オプションでエコカラット依頼されたかたいらっしゃいますか？

[297: 匿名さん]

みなさん引越しの業者さん決めましたか？
幹事会社の日通さんは高そうですね。

[298: 匿名さん]

日通さんの場合、いくつかコースがあります。準備にお時間がある方は、『じぶんでこんぽ』なら、事前にダンボール等をもらって細かいものはご自分で梱包されて家具・寝具・電気製品等大きい備品のみ頼めば、２ｔ車ロングで１０万円強（時間フリー・作業員３名・梱包材料有・エアコン脱着２台分・洗濯機脱着）程度からだそうです。時間指定の場合は３割程度割高です。それから他社に頼むと、引越しが集中する２月末〜３月始めは、エレベータ使用時間２時間の制限やマンション接車時間制限などあり、かなり効率的進める必要がありそうです。他の業者でもっと割安なものもあるかかと存じますが、作業の安全性や確実性なども考慮すると選択悩むところです。皆さんはどうされますか？

[299: 匿名さん]

住宅ローン金利、長期が低下傾向で、短期が上昇傾向ですね。本当に最後まで決めかねる状況ですが今後の傾向について皆さんどうお考えですか？

[300: 匿名さん]

>297さん
日通さん含めて、数社に見積もりをとりました。
日通さんが高いということはありませんでしたが、うちは価格重視で別の業者さんにお願いする予定です。
現地もちょくちょく見てますが、エントランスから中庭も垣間見えてとてもいい感じです。
引越までいろいろと忙しいですが、新しい生活に向けて楽しみな毎日を過ごしています。

[301: 匿名さん]

>297さん
私も300さん同様日通さん含め数社に見積もりをとりました。
結果、現在住んでいるところに引っ越してきたときに利用した業者さんにお願いすることにしました。日通さんよりも安いし、以前引っ越したときに仕事が丁寧で親切でしたので。
日通さんに聞きましたが別の業者だからといって特に時間の割りあてに不利になるということはないとのことです。きちんとした業者さんをえらべば問題はないと思います。我が家はそれほど荷物が多いということもないので、仮にエレベータ使用時間が２時間であっても充分間に合うと思います。

ところでみなさん、夜、現地をごらんになりましたか？私としてはちょっと明るすぎるような気がしています。ちょっと気になっていますが皆さんのご意見をお聞きしたいと思います。

[302: 匿名さん]

301です。
>294さん
うちも内覧会に専門家の方の同行を依頼しました。いい加減な不動産会社でも建設会社でもないと思うので心配しすぎかもしれませんが、安心料と思えば安いものです。

[303: 匿名さん]

内覧業者は悩むところですね。
我が家は全くの素人連中ですが、親戚を引き連れて自分達だけでチェックしようと思います。

[304: 匿名さん]

うちは、夫婦２人でチェックの予定です。

[305: 匿名さん]

引越しの件、数社連絡してみましたがましたが、サカイは２−３月は、幹事会社でない新築マンション物件はお断りしているとの返答でした。
その他１社も一応検討して連絡もらう予定ですが、新築マンションときくと消極的な感じでした。
日通以外でよい業者があれば教えていただけませんか？

[306: 301]

>305さん
引越しの件、うちは「アリさん」です。最初に電話したときは消極的な感じでしたが見積もりに来た方に以前使ったのでまたお願いしたい旨を伝えたらかなり積極的でした。ご参考まで。

[307: 匿名さん]

今日現地を見てきました。エントランスもだいぶ仕上がっていて、内覧会用の机がたくさん並んでいました。マナーガーデンも何となく見えました。いよいよですね〜〜。

[308: 購入者です。]

引越し業者は日通にしました。
値段は高いのかもしれませんが以前も頼んだ事もあったので。
部屋は富士通マンション側で今の時期は日当たりが悪い事が残念です。全然当たりません。
最上階を購入した方が羨ましいです。
皆様、内覧会では専門家の方を頼むようですがネットに出ていますか？
何処で探せばよいのでしょうか？

[309: 匿名さん]

「内覧会立会い」などで検索すると出てきますよ。

[310: 匿名さん]

>301さん
私も夜の明るさちょっと気になりましたが、公園が暗いとなんだか怖いし、真っ暗よりかはいいかな
と思っております。富士通ハイツ側なので、マンション通路の明かりが気になりましたが、夜はカーテンするし、大丈夫だろうと思っております。最近は遮光カーテンの質もかなり上がっていますから
確認してみて気になるようだったら遮光カーテンにしようかなと思っております。
ＴＥＩＪＩＮのウェーブロンＵＶは昼だけでなく夜も透けにくいらしいのでレースカーテンはそれを購入しようかと考えてます♪
引越し楽しみですね(^^)

[311: 匿名さん]

駐車場の希望集計結果が来ましたね。
未分譲戸の確保を除くと敷地内１１２台に対して希望が１４２台。
３０台は敷地外ということですね、予想より厳しい感じ・・・。

[312: 匿名さん]

あ、違う、敷地内１１８．６台ですね。失礼しました。

[313: 匿名さん]

1階の部屋を検討しています。内側テラスのベイリーコート、ガーデンコートの1階にまだ空きがあるようですが、どなたか日影図等で日当たりを確認された方がいらっしゃいましたら、お教えください。両棟にも地下ピットってありますよね？「ゴミだし24時間ＯＫ」との表示が無い情報サイトがあったのですが、ご存知の方がいらっしゃいましたら合わせてお願いいたします。

[314: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみですね。今日は駐車場の抽選会でしたね。うちは行かれなかったんですが、どうだったのかなと心配しています。ちなみにヒルサイドコートを購入された方はいますか？日当たりとかはどうでしょうかね・・・？！

[315: 匿名さん]

>313さん
ベイリーコートの日影図を確認したことがあります。
南向きで中庭が開いているので２階以上であれば日当たりは問題なかったと思います。
１階は検討していなかったこともありよく覚えていないのですが、ちょっと厳しい印象があります。
価格が魅力的に設定されていたので、日当たりを気にしない方であれば、かなりお得な部屋だと思うのですが。
あまり参考にならずすいません。日影図はＭＲで確認できますので、ぜひご検討なさってください。
地下ピットは駐車場のことでしょうか？ヒルサイドコートの下に駐車場があります。
ゴミだしは普通に朝出すのではないかと思います。

[316: 匿名さん]

３１５さん

３１３です。早々のレス、有難うございます。参考にさせていただきます。またよろしくお願いします。

[317: 匿名さん]

内覧会はいつから開始なんでしょ。うちは２８日です。
今週始まっていたら情報をお願いいたします。

[318: 匿名さん]

みなさん食洗機はオプションで頼みました？
頼もうと思ってたのですが、いま価格コムを見たらあまりに価格が違うので驚いてしまいました。。
キッチン扉と同じ面材にできるメリットがあるとはいえ、あまりの差に。
それとも、私がなにか違いを見落としているのかしら？

[319: 匿名さん]

やはりキッチン扉と同じ面材にできるのが大きい差ではないでしょうか？

[320: 匿名さん]

駐車場の結果が早々に届きました。
希望のところでは全然なかったけど、とりあえず一安心です。
いよいよ忙しくなってきますね。

[321: 匿名さん]

＞３１８さん
別途施工費が掛かるのではないかと思われますが、ご確認されましたか？
施工費は業者にもよって違うようです。
後は、面材の見た目や手間をどう取るかだと思います。

[322: ３１８]

価格コムだと１０万円をきっていたので倍価格以上？！と驚いてしまいました。
が、なるほど別途工事費がかかるのですね。

[323: 匿名さん]

先日駐車場などの抽選結果とともに、入居に関する案内がたくさん届きましたね。
また週末には内覧会も控え、いよいよ入居までカウントダウンと言った感じでしょうか。
さて、案内の中にはe-mansionの案内も入ってましたが、みなさんはNTTなどの自宅の電話は
解約してこちらのIP−PHONEに一本に絞って使われますか？
基本料、通話料などが安いのは魅力ですが、0120や110などが使えないといった制限もあるのは
携帯電話があるとはいえ少し不安です。お考えをお聞かせください。

[324: 匿名さん]

>323さま
仕事柄、電話関係の比較をすることが多いのですが、050IP電話は接続先の制限が多く、音質もNTT固定電話より悪いことがあります。
0ABJ-IP電話と呼ばれる「ひかり電話」「ひかりone」はNTT固定電話に近く0120/110/119なども使え、音質もよいのでこちらが使えるとよかったんですけれどね。
ちなみにグランノアのIP電話はフュージョン系のようです。

家はいまKDDIのひかりoneを使っているのですが、泣く泣くNTT固定電話に戻します。
電話代は中継サービス(0033等)を使うことで、それほど遜色ない価格で利用することができますので。
それより全戸合計の回線容量100Mbpsなんてひどすぎる・・・年間維持費に300万も使っているサービスとは思えない。

[325: 匿名さん]

>324さま
なるほど！！ご意見ありがとうございます。お詳しいですね。

メタルプラスとかおとくラインとかいう電話サービスもありましたよね。
そういったものはどうでしょうか？
あとフュージョン系はFAXも使えないということを聞いたことがあります。
やはり固定電話は手放さず、今まで通り使えるようにしたほうが良いのでしょうか？

[326: 匿名さん]

昨日から内覧会が開始されているとききました。
すでに行かれた方、感想やアドバイス等あればおきかせいただけませんか？

[327: 匿名さん]

昨日、内覧会に行ってきました。内覧会業者無しで、約１時間かけて２人で行った所、約２０ケ所の指摘事項がありました。平日だったせいか特に、時間制限等もありませんでした。施工主も感じ良く、質問事項等をお答え頂き、スムーズに進める事が出来ました。いよいよ入居するんだという実感がわいてきました。

[328: 匿名]

初めて新築マンションの中を見るという経験をしました。外観とか共用部分はなかなかよくできていると思いました。ただし、専用部分は、特にリビングダイニングと和室の間のふすまは、これまで住んだ一戸建、マンション風の５階建の社宅２カ所とは比べものにならないほど重量感もなく貧弱でした。モデルルームにはリビングダイニングと和室の間のふすまがある間取りのものはありませんでしたが、これだけの値段のマンションの仕様とは思えず、残念です。

[329: 匿名さん]

内覧会行ってきました。現状から後は普通のハウスクリーニング程度が入るだけなので、そのときに指摘しないとそのままで受け渡しになるらしいです。感想としては、床・壁紙等しっかり見られることをおすすめします。どこまで気になるかは、人によって違うとは思いますが。

[330: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。30箇所以上の指摘をしました。以前購入したマンションは数箇所しかありませんでした。全体的に壁紙のつなぎ目、いろいろな物の角等、そして汚れなどあまりにもザツ！
いくら下請け業者が行ったとしても、東急建設さんが施工会社でである限り、東急の名前に傷がつきますよ。そして藤和不動産さんも。時間がなっかたかも知れませんが、それは言い訳になりません。もっと、しっかりして下さい！！皆さん入居を楽しみにしているのですから。

[331: 匿名さん]

金曜日に内覧会に行きました。初めてということもあって最初は手間取りましたが、これといって致命的な欠陥箇所はありませんでした。
大きかったのはリネン庫の引き出しのツラが合っていないところと玄関扉の傷ぐらいでしょうか。特に引き出しは誰が見ても一目瞭然なのにそのままにしていたのはちょっと残念。
一方で、壁紙や汚れなどはそれほど気になるレベルではありませんでした。
どちらかというと、配管などの手抜きがないか、突然の設計変更があったかなどを気にしていたところなので、それらがなくて安心しております。使ってみないとわからないところもありますが・・・
人により気になるところは違うと思いますので、十分時間をかけてチェックされることをお勧めします。

[332: 匿名]

３２４さま　全戸合計の回線容量100Mbpsなんてひどすぎる・・・年間維持費に300万とコメントしていますが、誰かが重いデータのやり取りをしたらISDN以下のスピードになる事でしょうか？