グランノア宮前平マスターズテラス

[匿名さん]

４月１５日からモデルルームの事前案内会が
開催されたようですが、価格や、仕様はどうでしたしょうか？

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-13-1(地番)
交通：東急田園都市線「宮崎台」 徒歩7分

[263: 匿名さん]

No.261です。No.262さん、私もグランノア宮前平購入を決めて申し込んでから、仕事の調子がぐっと良くなってきました。というか、職場は同じですが、社内での注目度アップし、重要な仕事がどんどん回ってきて良い周期になってきています。これから繰り上げ返済も現実のもとなるかもしれません。私にとってはかなりの背伸びでしたが、入居の日が待ち遠しいです。

[264: 匿名]

初めてスレに参加します。
ぎりぎりまで悩みましたが、昨日、契約をしました！
我が家もかなりローンが大変な物件でしたが、主人がこの立地と子供の教育環境を大変気に入り、
何日も眠れない夜を過ごし、話し合い、決断しました。
この物件に会うまでは、戸建で探していたので、マンションに対する勉強不足の不安がありましたが、
このスレでかなり勉強になりました。皆さん、良い方ばかりだし！
営業の方に確認したところ、昨日の時点では、残戸数は３０戸前後ということでした。
我が家は第三期購入なので、ダウンライトやその他もろもろ、もう選択できないものばかりな状況なので、先に購入した方が羨ましいです！

[265: 第一期購入者]

264さん、ご購入おめでとうございます。
うちも立地（教育環境、公園の近さ・多さ、閑静な住宅外、駅近）が気に入って、購入しました。
今の時期だとオプション選択や間取り変更に制約がありますが、そのあたりはいずれ自分で
変更も可能だし（特にダウンライトなんかは、大工事ではないので比較的お安いのでは）、
絶対変えられない「立地」が気に入ったというのは大きいですよね。
うちも、微妙に内装に「こうだったらいいのにな〜」という点はありますが、ほぼ満足して入居を楽しみにしています。
いまはインテリアをどうするかで頭がいっぱいです。

[266: 匿名]

264です。265さん、ありがとうございます。そうですね、確かに立地は大変重要ですよね。
宮崎台の駅周辺も以前からとても好きだったので、あの街で新しい生活を始められることもとても楽しみです。とにかく、主人はこのマンションを契約したことで、本当に嬉しそうだし、仕事や生活のモチベーションがかなりアップしたようなので、私の戸建への未練は捨てます〜。
インテリアを考えるのは楽しいですよね。早速、近いうちにIKEAにでも行ってみるつもりです。

[267: 匿名さん]

先日のオプション説明会はいかがでしたか？
うちは12月ですが、まだあまり検討できていません・・・。

[268: 254]

>267さん
オプション会行ってきました。最初にヤマギワの担当者にどのアイテムについて相談したいかを告げ、アイテム毎のメーカーの担当の方が座っている机に説明に来て、相談の上、見積書を作成してくれ、ＯＫならその場で注文可能だし見積書だけ持ち帰っても可、という段取りでした。
オプション会に行くメリットはパンフレットに記載されいる以上の内容の説明が受けられる、実物を見て確認できることだと思っていました。その観点で評価すると、
○カーテンの生地が確認可能（かなり沢山種類がある）
○バルコニータイルの見本が置いてある（数種類）
△造作家具は食器棚の簡単なサンプルしかない
△ハウスコーティングは工事の段取りが教えてもらえる
といった程度かと思います。上記以外に表札の説明も聞きましたが、パンフレットを見ればわかる内容でした（表札だから当たり前か）。

照明は説明をお願いしませんでしたが、ヤマギワの店内にあるサンプルを見て廻れるかもしれません。
家具も説明をお願いしませんでしたが、パンフレットを見て説明するだけのような雰囲気でした。
12/19までに注文を確定する必要があるようです。

以上ご参考になりますでしょうか。

[269: 匿名さん]

> 268さん
情報ありがとうございます（267さんとは別人ですが）。
うちも、12月のオプション会に参加する者ですが、まだ十分に
検討出来ていません。そろそろ本腰を入れて考えようと思います。

[270: 匿名さん]

オプション会場に食洗器の実物見本が置いてあった。説明を聞いたが、わかりやすく、つい買って
しまった。　それとエアコンと照明の説明も聞いたが親切な説明でした。

[271: 匿名さん]

はじめまして。12月にオプション会行きますが、全くの無知なので何を追加すべきか分かりません。
照明はどの部分が自分で購入になるんですか？廊下やトイレなどはついてるんでしょうか?
それと、取り付けは素人が自分でするのって難しいんでしょうか？
あまり気に入った照明も無いし、結構お値段も高かったから他で探そうかとも思ってるんですが…
ハウスコーティングもどこまでやるべきか悩みます。
防カビくらいはやろうかと思ってますが、フッ素はどうなんでしょう？

[272: 匿名さん]

廊下やトイレや洗面所は、ダウンライトが最初からついているのでは。
自分で調達する必要があるのは、その他の居室のみだと思います。
オプション会のカタログを見た分では、市価よりも高そうな感じなので、
うちは自分たちで電器屋さんやネットで調達しようと考えています。
取り付けは、素人でも出来ますよ。

ハウスコーティングは・・・うちも迷い中です。子供がいるので、
フローリングに傷がつかないように、やった方がいいのかなぁ。

[273: 匿名さん]

オプション、迷いますよね〜。
フローリングのコーティングは、うちはやらないつもりです。
見本で送られてきた板を引っかいてみたら、意外とコーティングしてある方が傷が目立つような気がして・・・。こまめにワックスした方がよいかな、と。

ところで皆さん、ローンはどこの銀行にするか決めましたか？
営業さんからりそなを強く薦められるのですが・・・。
もうすぐ申し込みなので、あせっています。

[274: 匿名さん]

銀行、りそなをすすめられてますか？
うちは、三菱東京ＵＦＪが一番いいといわれていて、その他の銀行の話は一度
もでませんが、担当者によって違うのでしょうか？
管理会社も三菱藤和と、三菱系だからなのかと思っていましたが、
りそなも条件いいのでしょうか？

先日の三菱東京の説明会で説明者の方が横柄で質問しても「今日はかりだされて
きたので商品についてはよくわからない」といわれて不信感がつのってしまった
ので同じ条件なら別の銀行にお世話になりたいと思っています。
そろそろきめなくてはいれないのであせってきてます。
悩みますよね。。。
皆様はもう方針はきまってらっしゃいますか？

[275: 匿名さん]

今日広告がはいったのですが、『建物内モデルルーム内覧会予約受付中』と書いてありました。現地の建物内のどれかの部屋が見られるのでしょうか？それとも、これはあのいつものモデルルームのことなのでしょうか？営業さんからは連絡は何もないのですが…

[276: 匿名さん]

＞272、273さん
ありがとうございました！ウチもフローリングはやめようかと。まあでももうちょっと悩んで決めたいと思います。

「建物内」という事は現地の部屋という気がしますよね。
でももしそうだとしたら、検討者の方々が購入済みの自分たちより先に中見られるなんて、ちょっと悲しいです。

[277: 匿名さん]

建物内モデルルーム、わたしも見てみたいー（購入済みですが）。
検討中のフリして、見に行こうか！？まぁ、いずれにせよもう少しで竣工ですね。

先週現地に行きました。目の前の公園が紅葉してて、マンションの外観となじんでいて
なかなか素敵でしたよ！次は春の桜の季節がどんな感じになるか、楽しみです。

[278: 匿名さん]

購入済みですが　建物内のモデルルームみてみたいといったら快く見せてくれましたよ。サザンコートの１階の部屋で　多分８０平米くらいの部屋だとおもいます。玄関からはまだはいれず、ベランダから入るかたちです。当たり前のことですが　その部屋の購入者はまだ決まっていないとのことです。

[279: 匿名さん]

＞２７８さん

ありがとうございます。サザンコートの１階がモデルルームなのですね。
購入者も見せてくれるのはうれしいですね。見学させてもらえれば、
ドレスアップオプションを考える上でも多少参考になるかも。
まだ決めかねていることがあるので。

ありがとうございました。

[280: 匿名さん]

引渡しの日が確定しましたね！

[281: 匿名さん]

引越し日に関するアンケートと駐車場・駐輪場の正式申し込み用紙も来ましたね。
いよいよ入居の日が近づいてきたと実感してます。
（入居の日までに全戸完売していると気持ちいいな・・・）

[282: 匿名さん]

駐車場、迷うなー。我が家のクルマは特に背が高くないので、申し込み用紙には全ての選択肢に順番を振らなければならないんです。

[283: 匿名さん]

＞２７４さん
今はなんてったって新生銀行でしょう！金利は低いし、保証料なし、繰り上げは毎月可で手数料なしですから。東京三菱なんかでなんで借りなきゃいけないんでしょう？？ましてや急に言われたからって面倒がるなんて、今後の対応がどんなものになるか見え見えですよね。大体、不動産会社や管理会社の系列関係と借り入れ銀行のメリットは全く無関係です。旧藤和のメインバンクは三井住友ですし。誤解が多いのですが、保証料を払ったからといって何かあった時に返済を肩代わりしてくれる訳じゃないし。保証会社が銀行に全額払ってあとは保証会社と我々の間に債務が発生するだけのこと。つまり銀行を救済するための保険を払わされているだけなのです。そんな事に何十万も払うなんて、ばかばかしい限りですよね．

[284: 匿名さん]

＞283さん
確かに保証料はなんだかおかしなシステムですよね。古い時代の遺物だと思います。保証といいながら、大抵の場合、保証会社は銀行の系列の会社だったりします。つまり銀行の一部分です。同じ銀行に利息を払うのに加えて保証料と払うというのは、２重に払っている気がします。
新生銀行とソニー銀行は保証料がないですね。貸し倒れリスクを銀行が評価してその分を金利に載せているという非常に素直な考え方です。私も新生銀行に申し込みしておきました。

[285: 匿名さん]

旧藤和のメインバンクってUFJじゃなかったっけ？ちがう？

[286: 匿名さん]

新生は保証料ゼロが魅力ですがその分金利は高めに思えるのですが・・・迷いますね。

[287: 匿名さん]

うちはソニーにしようかと思ってますよ

[288: 匿名さん]

うちは住友信託にしました♪

[289: 匿名さん]

＞287
お！ソニーの人がいましたか。うちは一応、住信で、ソニーもぎりぎりまで残しています。1月中旬のソニーの2月分金利発表で決めようと思っています。

[290: 匿名さん]

うちは新生銀行にしました。金利はあまり低い方じゃないですが、
繰上げ返済を気軽に出来る点がキーポイントになりました。

ところで、内覧会のお知らせが来ましたね！
あまり長々と時間かけられないみたいですが、1時間くらいで本当に見きれるもの
なんでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>あまり長々と時間かけられないみたいですが、1時間くらいで本当に見きれるもの
>>なんでしょうか？

私も内覧会の案内をみて同じ疑問をもち、会社で最近の内覧会経験者にきいてみました。
その方は他の不動産会社の物件ですが、「そんな短い制限はなく、半日くらいかけて
じっくりみることができたとの事でした。一時間だと忙しいですよね。でも、不具合は
そのタイミングで指摘しないとダメとの事なので、もう少し余裕がほしいですよね。。。

[292: 284]

うちは住友信託、新生の２つを残しています。ソニー銀行は良いと気がついたのですが、ちょうどキャンペーンが終わってしまうタイミングで間に合いませんでした。。
新生銀行は他の銀行と違い融資実行時の金利ではなく、審査完了後に契約のための情報（振込先口座＝不動産会社の口座等）を電話で通知した時点の金利が適用されるという点に注意が必要ですね。１２月または１月の金利を適用できるということです。この掲示板の「ローン板」を見て勉強しました。

[293: 匿名さん]

＞290さん、291さん

マンション購入ノウハウ的な本を数冊読みましたがこの問題については結構書いてあります。
「短時間に制限するというのはあくまでもデベロッパー側の都合を押し付けているだけなので気にする必要なく見たいだけじっくり見るべき」と書いてありました。確かにそうだと思います。
皆で文句をいいましょう！

[294: 匿名さん]

第一期契約者です。
内覧会までいよいよ残り1ヶ月ですね。
どなたか内覧会に専門家を連れて行かれる方はいらっしゃいますか？
相場は５〜６万円のようですが、我が家ではお願いしようと思っています。

[295: 匿名さん]

内覧会、専門家に依頼したほうがいいのかまよってます。

[296: 匿名さん]

オプションでエコカラット依頼されたかたいらっしゃいますか？

[297: 匿名さん]

みなさん引越しの業者さん決めましたか？
幹事会社の日通さんは高そうですね。

[298: 匿名さん]

日通さんの場合、いくつかコースがあります。準備にお時間がある方は、『じぶんでこんぽ』なら、事前にダンボール等をもらって細かいものはご自分で梱包されて家具・寝具・電気製品等大きい備品のみ頼めば、２ｔ車ロングで１０万円強（時間フリー・作業員３名・梱包材料有・エアコン脱着２台分・洗濯機脱着）程度からだそうです。時間指定の場合は３割程度割高です。それから他社に頼むと、引越しが集中する２月末〜３月始めは、エレベータ使用時間２時間の制限やマンション接車時間制限などあり、かなり効率的進める必要がありそうです。他の業者でもっと割安なものもあるかかと存じますが、作業の安全性や確実性なども考慮すると選択悩むところです。皆さんはどうされますか？

[299: 匿名さん]

住宅ローン金利、長期が低下傾向で、短期が上昇傾向ですね。本当に最後まで決めかねる状況ですが今後の傾向について皆さんどうお考えですか？

[300: 匿名さん]

>297さん
日通さん含めて、数社に見積もりをとりました。
日通さんが高いということはありませんでしたが、うちは価格重視で別の業者さんにお願いする予定です。
現地もちょくちょく見てますが、エントランスから中庭も垣間見えてとてもいい感じです。
引越までいろいろと忙しいですが、新しい生活に向けて楽しみな毎日を過ごしています。

[301: 匿名さん]

>297さん
私も300さん同様日通さん含め数社に見積もりをとりました。
結果、現在住んでいるところに引っ越してきたときに利用した業者さんにお願いすることにしました。日通さんよりも安いし、以前引っ越したときに仕事が丁寧で親切でしたので。
日通さんに聞きましたが別の業者だからといって特に時間の割りあてに不利になるということはないとのことです。きちんとした業者さんをえらべば問題はないと思います。我が家はそれほど荷物が多いということもないので、仮にエレベータ使用時間が２時間であっても充分間に合うと思います。

ところでみなさん、夜、現地をごらんになりましたか？私としてはちょっと明るすぎるような気がしています。ちょっと気になっていますが皆さんのご意見をお聞きしたいと思います。

[302: 匿名さん]

301です。
>294さん
うちも内覧会に専門家の方の同行を依頼しました。いい加減な不動産会社でも建設会社でもないと思うので心配しすぎかもしれませんが、安心料と思えば安いものです。

[303: 匿名さん]

内覧業者は悩むところですね。
我が家は全くの素人連中ですが、親戚を引き連れて自分達だけでチェックしようと思います。

[304: 匿名さん]

うちは、夫婦２人でチェックの予定です。

[305: 匿名さん]

引越しの件、数社連絡してみましたがましたが、サカイは２−３月は、幹事会社でない新築マンション物件はお断りしているとの返答でした。
その他１社も一応検討して連絡もらう予定ですが、新築マンションときくと消極的な感じでした。
日通以外でよい業者があれば教えていただけませんか？

[306: 301]

>305さん
引越しの件、うちは「アリさん」です。最初に電話したときは消極的な感じでしたが見積もりに来た方に以前使ったのでまたお願いしたい旨を伝えたらかなり積極的でした。ご参考まで。

[307: 匿名さん]

今日現地を見てきました。エントランスもだいぶ仕上がっていて、内覧会用の机がたくさん並んでいました。マナーガーデンも何となく見えました。いよいよですね〜〜。

[308: 購入者です。]

引越し業者は日通にしました。
値段は高いのかもしれませんが以前も頼んだ事もあったので。
部屋は富士通マンション側で今の時期は日当たりが悪い事が残念です。全然当たりません。
最上階を購入した方が羨ましいです。
皆様、内覧会では専門家の方を頼むようですがネットに出ていますか？
何処で探せばよいのでしょうか？

[309: 匿名さん]

「内覧会立会い」などで検索すると出てきますよ。

[310: 匿名さん]

>301さん
私も夜の明るさちょっと気になりましたが、公園が暗いとなんだか怖いし、真っ暗よりかはいいかな
と思っております。富士通ハイツ側なので、マンション通路の明かりが気になりましたが、夜はカーテンするし、大丈夫だろうと思っております。最近は遮光カーテンの質もかなり上がっていますから
確認してみて気になるようだったら遮光カーテンにしようかなと思っております。
ＴＥＩＪＩＮのウェーブロンＵＶは昼だけでなく夜も透けにくいらしいのでレースカーテンはそれを購入しようかと考えてます♪
引越し楽しみですね(^^)

[311: 匿名さん]

駐車場の希望集計結果が来ましたね。
未分譲戸の確保を除くと敷地内１１２台に対して希望が１４２台。
３０台は敷地外ということですね、予想より厳しい感じ・・・。

[312: 匿名さん]

あ、違う、敷地内１１８．６台ですね。失礼しました。