グランノア宮前平マスターズテラス

[匿名さん]

４月１５日からモデルルームの事前案内会が
開催されたようですが、価格や、仕様はどうでしたしょうか？

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-13-1(地番)
交通：東急田園都市線「宮崎台」 徒歩7分

[242: 匿名さん]

こちらにも、引渡し時期が３月予定から２月末になりそうとの連絡がありました。
それにあわせて、１１月上旬〜中旬にはロ−ンの方針決定をしてほしいというような
連絡がありました。
ロ−ンは、１２月頃具体化ときいていたのでまだ詳細煮詰めていなかったのであせって
います。今週末少しは真面目に調べてみようと思います。
何年固定でどこからかりるか、悩みますね。
ドレスアップオプションの説明会もひかえているし、段々と忙しく
なってきますね。。。

[243: 匿名さん]

№.242さん＆皆様
住宅ローンび基準金利（35年固定）が11月1日付で引き上げられましたね。下記ご参考ください
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT2C01018%2001112006&am...
これをうけて、「フラット35」も引き上げられました。下記ご参考ください
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT2C01051%2001112006&am...
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT2C0200O%2002112006&am...
金利は本格的に上昇基調となったようです。
最終的にローンを何年払いで何年固定にするか、種々シュミレーションをする必要があるようです。
それにしても早くローンを確定したいですね。3ヶ月毎に上昇しています。

[244: ２４０]

＞２４１
そうですよね。うちも持っているけど、やはりビルトインはすっきりきれいですものね。
高くてもつける価値ありですよねー

クーラーとかは電気屋さんでも頼めるけど、
洗浄機はオプション以外でもっと安くとかってありえないのなのかな。

[245: 匿名さん]

パークサイドコートのシートが外れてました！
ちょっと感激してしまいました！

[246: 匿名さん]

>244さん
ビルトインの食洗機って、普通に家電量販店でも取り扱っていますよ。
工事費込みでの値段も、オプションでつけるよりはかなり安価だと思うので、
うちはオプションで頼むのはやめようとおもっています。
ただ、面材はオプションで頼んだほうがキッチンに調和したものを選べるのではと思い、
そのあたりはオプション会でしっかり聞いてこようと思います。

＞245さん
本当ですか？！
早速明日見に行ってみようと思います！

[247: ２４０]

＞２４６
ありがとうございます。
やっぱり量販店でもあるんですね・・だったらうちはすこしでもお安いほうがいいかなあ。
ところで、面材とはなにでしょうか？

オプション会で調達しなくてはだめというものって、意外と少ないのかもですね。
じつは現在臨月で、出産準備のため里帰り中なんですよ。
オプション会に参加できないので、自ら色々聞くことができずけっこう困ってます＾＾
だんなは当てにならないし・・・
遠い地にいるわけですが、みなさんと情報交換できるのは心強いです。

[248: 匿名さん]

購入者です。現在宮崎台に住んでいます。
宮崎台周辺情報リンクを集めてみました。

□宮前区マニア　　http://myumi.moo.jp/miyamaeku/
□宮崎台通信　　　http://www.seamile.jp/
□宮崎台NET　　 　http://www.miyazakidai.net/
□宮前ぽーたろう　http://miyamae-portal.net/

私としては「宮前区マニア」が一押しです。

ところで旧マコトストアの所はサンクスがオーナー募集中のようですね。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=4&ino=BA610577&pg=1&grp=cat...
はやくできるといいですね。

[249: 匿名さん]

>247さん

>>ところで、面材とはなにでしょうか？
オプションの場合、食洗機はキッチンの収納の一部をつぶしてそこに収めることになりますが、その面の材質の事です。
この部分は、左右の収納と並んで見えるところになりますので、できれば収納面と色や柄がそろっていると見栄えがよいということで、オプションでつける人が多いのだと思います。
（本来は、ビルトインオプションのメニュ−だけど、締め切り後に購入された方から、問い合わせが
多いのでドレスアップオプションでも申し込みを受付することにしているとの説明でした。）
こんな説明でよろしいでしょうか？　わかりにくくかったらすみません。
詳しくはモデルル−ムで確認してみてくださいね。

[250: 匿名さん]

>247さん
ご出産準備＆お引越し準備と大変ですね！
体をお大事に、元気なお子さんを産んでくださいね。

食洗機の件ですが、下記のHPなど参考にされるといいかと思います。
オプション会で取り扱っている商品も載っていますよ。
http://national.jp/sumai/dishwasher/products/panel.html

ちなみにうちは、オプション会で「オーダー家具」をどうするか迷っている箇所があります。
こればかりは、後付はかなり大規模になると思うので・・・（＾＾；）

>248さん
マコトストアがなくなって、あの空き店舗がどうなるのか気になっていましたが、
コンビニは近くにもないので、大歓迎です！！！はやくオーナーが決まるといいですね。

[251: 匿名さん]

セブンイレブン

[252: ２４０]

＞２４９さん
HPの紹介と面材のことなども教えていただきありがとうございます。助かりました。
せっかく付けるなら、システムキッチンに違和感ない色合いで納めたいですものね。
仕方ないので、あてにならない旦那様にオプション会に参加して
いろいろ聞いてきてもらう事にします＾＾

オーダー家具も素敵ですよね。あこがれます☆
できれば住んでみてから住みやすく揃えていきたいものですが、そうもいかないですよねー

[253: 匿名さん]

先日、MRに行ってきました。例の抽選（ハズレ。。。）とローンの相談に行ったのですが、販売状況を聞いたところ、順調とのことでした（残り１０戸強）。営業さん完売がんばれ！！

ついでに245さんのレス見てシート外れているのを見に行きました。土日も作業を予定していて、頑張っているようでした。建物の外観は、少しイメージより明るい感じでしたが、キレイでした。ちょっとこころ踊ってかえってきました♪

[254: 248]

工期のことが話題になっていましたが、私は以前ゼネコンに勤めていたので少しだけコメントします。
私の感覚では、建設現場で土曜日に作業をするのは結構当たり前です。ただ日曜日も作業をするとなるとあまり標準的ではないかなと思います。そこまでがんばって工期を前倒しするのは、ゼネコンも発注者の不動産会社も早く引き渡してお金を回収したい（金額が大きいので回収時期が遅れると金利負担も大きく変わるため）のかなと思います。「工事が順調なので引き渡しを前倒しする」という説明は違うのではないかなと思ってしまいます。
深読みしすぎですかね。

[255: 匿名さん]

確かに日曜日も・・・となると突貫っぽいっていうかイメージは良くないですよね。

[256: ハビタ]

購入者です。私も多少不安になり、某建設会社の友人に聞いてみました。建物も1月中旬には出来るとの事ですし、この時期の日曜日工事は特に心配しなくても大丈夫だそうです。本当に怖いのは、3月に竣工する物件で、職人さんの確保もままならず、作業は深夜まで・・・と大変な事態になるそうです。いまならそういう面でも余裕がある時期らしいので、むしろ竣工を早めてくれてラッキーという感じかも？

[257: 匿名さん]

改めて外観みてきました。253さん同様、（以前も書いたのですが）少し明るい印象を受けてます。
もう少し落ち着いたレンガ色かと思っていたのですが、どこで印象違ったんでしょうかね・・・？
夕暮れイメージのチラシが多かったからかな。改めてHPを見てみると、んーやっぱりちょっと違うな。
といっても、全体として気に入っているので特に問題はないです、はい。
北側のコンクリートブロックも壊してましたね。きれいに整備されるようでますます楽しみです。

[258: 254]

ハビタさん、ありがとうございます。この時期の日曜日工事は特に心配しなくても大丈夫とのことで少し安心しました。建設業は天候に左右される仕事です。今年は秋に例年より天気の良い日が多かったので工事の進みが良く、また、天気の良いときに早めに進めておこうということで日曜日も作業しようという考えなのかもしれません。

[259: 匿名さん]

今の家の前に最近マンションが出来上がりました。
そこも、外観がほぼ出来上がってシ−トがはずされた後は、日曜＆平日の日没後も内部の作業
をしている感じでした。（それまでは、日曜日は休み、平日も日没で作業終了でした。）
騒音の出ない作業だからやってるのかなぁと思ってみていました。
グランノアも実際の事情？はわかりませんが、購入者としては、きちんと仕上げていただくのを
第一にお願いしたいですよね。

金利も上昇傾向ですので早まるのはいいことかと思いますが、ロ−ンの内容を早々に決定
しなくてはならないとのことで少しあせってきました。
（まだ猶予があると思い、本気で調査してなかったので。。。）

外壁は、私も想像していたより明るいというか、薄いというか、ちょっと違ったなぁという
のが正直な感想です。
でも、それなりにいい感じだと思えましたので、出来上がりが楽しみです。
今の家に入る時は、ドタバタで荷物の整理もそこそこにそのまま引越してしまいました。
今回は早めに不用品の整理を初めて、身軽になってから入居したいと思っています。笑

[261: 匿名さん]

今週は海外出張のため、工事進捗状況がこの目で確認できませんが、皆さんのレスを見て状況がわかります。最近金利が上昇傾向なため、早く契約し、金利が決まるといいですね！ただし、8月に金利が上がりその後9月・10月と金利が下がり、11月に上がりました。この傾向だと、12月・1月に下がり
また2月に上がるのかと思うと心配です。このあたり、どなたか予想できませんか？

[262: 匿名さん]

>261
うーん、それは自信持って予想できる人は、ほとんどいないのでは、、、。

私は少しの金利の変動に振り回されないよう、とりあえず繰上げ返済をがんばる意気込みです。
マンション契約してから、仕事にかける気合が２割増し位になりました（笑）。

[263: 匿名さん]

No.261です。No.262さん、私もグランノア宮前平購入を決めて申し込んでから、仕事の調子がぐっと良くなってきました。というか、職場は同じですが、社内での注目度アップし、重要な仕事がどんどん回ってきて良い周期になってきています。これから繰り上げ返済も現実のもとなるかもしれません。私にとってはかなりの背伸びでしたが、入居の日が待ち遠しいです。

[264: 匿名]

初めてスレに参加します。
ぎりぎりまで悩みましたが、昨日、契約をしました！
我が家もかなりローンが大変な物件でしたが、主人がこの立地と子供の教育環境を大変気に入り、
何日も眠れない夜を過ごし、話し合い、決断しました。
この物件に会うまでは、戸建で探していたので、マンションに対する勉強不足の不安がありましたが、
このスレでかなり勉強になりました。皆さん、良い方ばかりだし！
営業の方に確認したところ、昨日の時点では、残戸数は３０戸前後ということでした。
我が家は第三期購入なので、ダウンライトやその他もろもろ、もう選択できないものばかりな状況なので、先に購入した方が羨ましいです！

[265: 第一期購入者]

264さん、ご購入おめでとうございます。
うちも立地（教育環境、公園の近さ・多さ、閑静な住宅外、駅近）が気に入って、購入しました。
今の時期だとオプション選択や間取り変更に制約がありますが、そのあたりはいずれ自分で
変更も可能だし（特にダウンライトなんかは、大工事ではないので比較的お安いのでは）、
絶対変えられない「立地」が気に入ったというのは大きいですよね。
うちも、微妙に内装に「こうだったらいいのにな〜」という点はありますが、ほぼ満足して入居を楽しみにしています。
いまはインテリアをどうするかで頭がいっぱいです。

[266: 匿名]

264です。265さん、ありがとうございます。そうですね、確かに立地は大変重要ですよね。
宮崎台の駅周辺も以前からとても好きだったので、あの街で新しい生活を始められることもとても楽しみです。とにかく、主人はこのマンションを契約したことで、本当に嬉しそうだし、仕事や生活のモチベーションがかなりアップしたようなので、私の戸建への未練は捨てます〜。
インテリアを考えるのは楽しいですよね。早速、近いうちにIKEAにでも行ってみるつもりです。

[267: 匿名さん]

先日のオプション説明会はいかがでしたか？
うちは12月ですが、まだあまり検討できていません・・・。

[268: 254]

>267さん
オプション会行ってきました。最初にヤマギワの担当者にどのアイテムについて相談したいかを告げ、アイテム毎のメーカーの担当の方が座っている机に説明に来て、相談の上、見積書を作成してくれ、ＯＫならその場で注文可能だし見積書だけ持ち帰っても可、という段取りでした。
オプション会に行くメリットはパンフレットに記載されいる以上の内容の説明が受けられる、実物を見て確認できることだと思っていました。その観点で評価すると、
○カーテンの生地が確認可能（かなり沢山種類がある）
○バルコニータイルの見本が置いてある（数種類）
△造作家具は食器棚の簡単なサンプルしかない
△ハウスコーティングは工事の段取りが教えてもらえる
といった程度かと思います。上記以外に表札の説明も聞きましたが、パンフレットを見ればわかる内容でした（表札だから当たり前か）。

照明は説明をお願いしませんでしたが、ヤマギワの店内にあるサンプルを見て廻れるかもしれません。
家具も説明をお願いしませんでしたが、パンフレットを見て説明するだけのような雰囲気でした。
12/19までに注文を確定する必要があるようです。

以上ご参考になりますでしょうか。

[269: 匿名さん]

> 268さん
情報ありがとうございます（267さんとは別人ですが）。
うちも、12月のオプション会に参加する者ですが、まだ十分に
検討出来ていません。そろそろ本腰を入れて考えようと思います。

[270: 匿名さん]

オプション会場に食洗器の実物見本が置いてあった。説明を聞いたが、わかりやすく、つい買って
しまった。　それとエアコンと照明の説明も聞いたが親切な説明でした。

[271: 匿名さん]

はじめまして。12月にオプション会行きますが、全くの無知なので何を追加すべきか分かりません。
照明はどの部分が自分で購入になるんですか？廊下やトイレなどはついてるんでしょうか?
それと、取り付けは素人が自分でするのって難しいんでしょうか？
あまり気に入った照明も無いし、結構お値段も高かったから他で探そうかとも思ってるんですが…
ハウスコーティングもどこまでやるべきか悩みます。
防カビくらいはやろうかと思ってますが、フッ素はどうなんでしょう？

[272: 匿名さん]

廊下やトイレや洗面所は、ダウンライトが最初からついているのでは。
自分で調達する必要があるのは、その他の居室のみだと思います。
オプション会のカタログを見た分では、市価よりも高そうな感じなので、
うちは自分たちで電器屋さんやネットで調達しようと考えています。
取り付けは、素人でも出来ますよ。

ハウスコーティングは・・・うちも迷い中です。子供がいるので、
フローリングに傷がつかないように、やった方がいいのかなぁ。

[273: 匿名さん]

オプション、迷いますよね〜。
フローリングのコーティングは、うちはやらないつもりです。
見本で送られてきた板を引っかいてみたら、意外とコーティングしてある方が傷が目立つような気がして・・・。こまめにワックスした方がよいかな、と。

ところで皆さん、ローンはどこの銀行にするか決めましたか？
営業さんからりそなを強く薦められるのですが・・・。
もうすぐ申し込みなので、あせっています。

[274: 匿名さん]

銀行、りそなをすすめられてますか？
うちは、三菱東京ＵＦＪが一番いいといわれていて、その他の銀行の話は一度
もでませんが、担当者によって違うのでしょうか？
管理会社も三菱藤和と、三菱系だからなのかと思っていましたが、
りそなも条件いいのでしょうか？

先日の三菱東京の説明会で説明者の方が横柄で質問しても「今日はかりだされて
きたので商品についてはよくわからない」といわれて不信感がつのってしまった
ので同じ条件なら別の銀行にお世話になりたいと思っています。
そろそろきめなくてはいれないのであせってきてます。
悩みますよね。。。
皆様はもう方針はきまってらっしゃいますか？

[275: 匿名さん]

今日広告がはいったのですが、『建物内モデルルーム内覧会予約受付中』と書いてありました。現地の建物内のどれかの部屋が見られるのでしょうか？それとも、これはあのいつものモデルルームのことなのでしょうか？営業さんからは連絡は何もないのですが…

[276: 匿名さん]

＞272、273さん
ありがとうございました！ウチもフローリングはやめようかと。まあでももうちょっと悩んで決めたいと思います。

「建物内」という事は現地の部屋という気がしますよね。
でももしそうだとしたら、検討者の方々が購入済みの自分たちより先に中見られるなんて、ちょっと悲しいです。

[277: 匿名さん]

建物内モデルルーム、わたしも見てみたいー（購入済みですが）。
検討中のフリして、見に行こうか！？まぁ、いずれにせよもう少しで竣工ですね。

先週現地に行きました。目の前の公園が紅葉してて、マンションの外観となじんでいて
なかなか素敵でしたよ！次は春の桜の季節がどんな感じになるか、楽しみです。

[278: 匿名さん]

購入済みですが　建物内のモデルルームみてみたいといったら快く見せてくれましたよ。サザンコートの１階の部屋で　多分８０平米くらいの部屋だとおもいます。玄関からはまだはいれず、ベランダから入るかたちです。当たり前のことですが　その部屋の購入者はまだ決まっていないとのことです。

[279: 匿名さん]

＞２７８さん

ありがとうございます。サザンコートの１階がモデルルームなのですね。
購入者も見せてくれるのはうれしいですね。見学させてもらえれば、
ドレスアップオプションを考える上でも多少参考になるかも。
まだ決めかねていることがあるので。

ありがとうございました。

[280: 匿名さん]

引渡しの日が確定しましたね！

[281: 匿名さん]

引越し日に関するアンケートと駐車場・駐輪場の正式申し込み用紙も来ましたね。
いよいよ入居の日が近づいてきたと実感してます。
（入居の日までに全戸完売していると気持ちいいな・・・）

[282: 匿名さん]

駐車場、迷うなー。我が家のクルマは特に背が高くないので、申し込み用紙には全ての選択肢に順番を振らなければならないんです。

[283: 匿名さん]

＞２７４さん
今はなんてったって新生銀行でしょう！金利は低いし、保証料なし、繰り上げは毎月可で手数料なしですから。東京三菱なんかでなんで借りなきゃいけないんでしょう？？ましてや急に言われたからって面倒がるなんて、今後の対応がどんなものになるか見え見えですよね。大体、不動産会社や管理会社の系列関係と借り入れ銀行のメリットは全く無関係です。旧藤和のメインバンクは三井住友ですし。誤解が多いのですが、保証料を払ったからといって何かあった時に返済を肩代わりしてくれる訳じゃないし。保証会社が銀行に全額払ってあとは保証会社と我々の間に債務が発生するだけのこと。つまり銀行を救済するための保険を払わされているだけなのです。そんな事に何十万も払うなんて、ばかばかしい限りですよね．

[284: 匿名さん]

＞283さん
確かに保証料はなんだかおかしなシステムですよね。古い時代の遺物だと思います。保証といいながら、大抵の場合、保証会社は銀行の系列の会社だったりします。つまり銀行の一部分です。同じ銀行に利息を払うのに加えて保証料と払うというのは、２重に払っている気がします。
新生銀行とソニー銀行は保証料がないですね。貸し倒れリスクを銀行が評価してその分を金利に載せているという非常に素直な考え方です。私も新生銀行に申し込みしておきました。

[285: 匿名さん]

旧藤和のメインバンクってUFJじゃなかったっけ？ちがう？

[286: 匿名さん]

新生は保証料ゼロが魅力ですがその分金利は高めに思えるのですが・・・迷いますね。

[287: 匿名さん]

うちはソニーにしようかと思ってますよ

[288: 匿名さん]

うちは住友信託にしました♪

[289: 匿名さん]

＞287
お！ソニーの人がいましたか。うちは一応、住信で、ソニーもぎりぎりまで残しています。1月中旬のソニーの2月分金利発表で決めようと思っています。

[290: 匿名さん]

うちは新生銀行にしました。金利はあまり低い方じゃないですが、
繰上げ返済を気軽に出来る点がキーポイントになりました。

ところで、内覧会のお知らせが来ましたね！
あまり長々と時間かけられないみたいですが、1時間くらいで本当に見きれるもの
なんでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>あまり長々と時間かけられないみたいですが、1時間くらいで本当に見きれるもの
>>なんでしょうか？

私も内覧会の案内をみて同じ疑問をもち、会社で最近の内覧会経験者にきいてみました。
その方は他の不動産会社の物件ですが、「そんな短い制限はなく、半日くらいかけて
じっくりみることができたとの事でした。一時間だと忙しいですよね。でも、不具合は
そのタイミングで指摘しないとダメとの事なので、もう少し余裕がほしいですよね。。。

[292: 284]

うちは住友信託、新生の２つを残しています。ソニー銀行は良いと気がついたのですが、ちょうどキャンペーンが終わってしまうタイミングで間に合いませんでした。。
新生銀行は他の銀行と違い融資実行時の金利ではなく、審査完了後に契約のための情報（振込先口座＝不動産会社の口座等）を電話で通知した時点の金利が適用されるという点に注意が必要ですね。１２月または１月の金利を適用できるということです。この掲示板の「ローン板」を見て勉強しました。

[293: 匿名さん]

＞290さん、291さん

マンション購入ノウハウ的な本を数冊読みましたがこの問題については結構書いてあります。
「短時間に制限するというのはあくまでもデベロッパー側の都合を押し付けているだけなので気にする必要なく見たいだけじっくり見るべき」と書いてありました。確かにそうだと思います。
皆で文句をいいましょう！

[294: 匿名さん]

第一期契約者です。
内覧会までいよいよ残り1ヶ月ですね。
どなたか内覧会に専門家を連れて行かれる方はいらっしゃいますか？
相場は５〜６万円のようですが、我が家ではお願いしようと思っています。

[295: 匿名さん]

内覧会、専門家に依頼したほうがいいのかまよってます。

[296: 匿名さん]

オプションでエコカラット依頼されたかたいらっしゃいますか？

[297: 匿名さん]

みなさん引越しの業者さん決めましたか？
幹事会社の日通さんは高そうですね。

[298: 匿名さん]

日通さんの場合、いくつかコースがあります。準備にお時間がある方は、『じぶんでこんぽ』なら、事前にダンボール等をもらって細かいものはご自分で梱包されて家具・寝具・電気製品等大きい備品のみ頼めば、２ｔ車ロングで１０万円強（時間フリー・作業員３名・梱包材料有・エアコン脱着２台分・洗濯機脱着）程度からだそうです。時間指定の場合は３割程度割高です。それから他社に頼むと、引越しが集中する２月末〜３月始めは、エレベータ使用時間２時間の制限やマンション接車時間制限などあり、かなり効率的進める必要がありそうです。他の業者でもっと割安なものもあるかかと存じますが、作業の安全性や確実性なども考慮すると選択悩むところです。皆さんはどうされますか？

[299: 匿名さん]

住宅ローン金利、長期が低下傾向で、短期が上昇傾向ですね。本当に最後まで決めかねる状況ですが今後の傾向について皆さんどうお考えですか？

[300: 匿名さん]

>297さん
日通さん含めて、数社に見積もりをとりました。
日通さんが高いということはありませんでしたが、うちは価格重視で別の業者さんにお願いする予定です。
現地もちょくちょく見てますが、エントランスから中庭も垣間見えてとてもいい感じです。
引越までいろいろと忙しいですが、新しい生活に向けて楽しみな毎日を過ごしています。

[301: 匿名さん]

>297さん
私も300さん同様日通さん含め数社に見積もりをとりました。
結果、現在住んでいるところに引っ越してきたときに利用した業者さんにお願いすることにしました。日通さんよりも安いし、以前引っ越したときに仕事が丁寧で親切でしたので。
日通さんに聞きましたが別の業者だからといって特に時間の割りあてに不利になるということはないとのことです。きちんとした業者さんをえらべば問題はないと思います。我が家はそれほど荷物が多いということもないので、仮にエレベータ使用時間が２時間であっても充分間に合うと思います。

ところでみなさん、夜、現地をごらんになりましたか？私としてはちょっと明るすぎるような気がしています。ちょっと気になっていますが皆さんのご意見をお聞きしたいと思います。

[302: 匿名さん]

301です。
>294さん
うちも内覧会に専門家の方の同行を依頼しました。いい加減な不動産会社でも建設会社でもないと思うので心配しすぎかもしれませんが、安心料と思えば安いものです。

[303: 匿名さん]

内覧業者は悩むところですね。
我が家は全くの素人連中ですが、親戚を引き連れて自分達だけでチェックしようと思います。

[304: 匿名さん]

うちは、夫婦２人でチェックの予定です。

[305: 匿名さん]

引越しの件、数社連絡してみましたがましたが、サカイは２−３月は、幹事会社でない新築マンション物件はお断りしているとの返答でした。
その他１社も一応検討して連絡もらう予定ですが、新築マンションときくと消極的な感じでした。
日通以外でよい業者があれば教えていただけませんか？

[306: 301]

>305さん
引越しの件、うちは「アリさん」です。最初に電話したときは消極的な感じでしたが見積もりに来た方に以前使ったのでまたお願いしたい旨を伝えたらかなり積極的でした。ご参考まで。

[307: 匿名さん]

今日現地を見てきました。エントランスもだいぶ仕上がっていて、内覧会用の机がたくさん並んでいました。マナーガーデンも何となく見えました。いよいよですね〜〜。

[308: 購入者です。]

引越し業者は日通にしました。
値段は高いのかもしれませんが以前も頼んだ事もあったので。
部屋は富士通マンション側で今の時期は日当たりが悪い事が残念です。全然当たりません。
最上階を購入した方が羨ましいです。
皆様、内覧会では専門家の方を頼むようですがネットに出ていますか？
何処で探せばよいのでしょうか？

[309: 匿名さん]

「内覧会立会い」などで検索すると出てきますよ。

[310: 匿名さん]

>301さん
私も夜の明るさちょっと気になりましたが、公園が暗いとなんだか怖いし、真っ暗よりかはいいかな
と思っております。富士通ハイツ側なので、マンション通路の明かりが気になりましたが、夜はカーテンするし、大丈夫だろうと思っております。最近は遮光カーテンの質もかなり上がっていますから
確認してみて気になるようだったら遮光カーテンにしようかなと思っております。
ＴＥＩＪＩＮのウェーブロンＵＶは昼だけでなく夜も透けにくいらしいのでレースカーテンはそれを購入しようかと考えてます♪
引越し楽しみですね(^^)

[311: 匿名さん]

駐車場の希望集計結果が来ましたね。
未分譲戸の確保を除くと敷地内１１２台に対して希望が１４２台。
３０台は敷地外ということですね、予想より厳しい感じ・・・。

[312: 匿名さん]

あ、違う、敷地内１１８．６台ですね。失礼しました。

[313: 匿名さん]

1階の部屋を検討しています。内側テラスのベイリーコート、ガーデンコートの1階にまだ空きがあるようですが、どなたか日影図等で日当たりを確認された方がいらっしゃいましたら、お教えください。両棟にも地下ピットってありますよね？「ゴミだし24時間ＯＫ」との表示が無い情報サイトがあったのですが、ご存知の方がいらっしゃいましたら合わせてお願いいたします。

[314: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみですね。今日は駐車場の抽選会でしたね。うちは行かれなかったんですが、どうだったのかなと心配しています。ちなみにヒルサイドコートを購入された方はいますか？日当たりとかはどうでしょうかね・・・？！

[315: 匿名さん]

>313さん
ベイリーコートの日影図を確認したことがあります。
南向きで中庭が開いているので２階以上であれば日当たりは問題なかったと思います。
１階は検討していなかったこともありよく覚えていないのですが、ちょっと厳しい印象があります。
価格が魅力的に設定されていたので、日当たりを気にしない方であれば、かなりお得な部屋だと思うのですが。
あまり参考にならずすいません。日影図はＭＲで確認できますので、ぜひご検討なさってください。
地下ピットは駐車場のことでしょうか？ヒルサイドコートの下に駐車場があります。
ゴミだしは普通に朝出すのではないかと思います。

[316: 匿名さん]

３１５さん

３１３です。早々のレス、有難うございます。参考にさせていただきます。またよろしくお願いします。

[317: 匿名さん]

内覧会はいつから開始なんでしょ。うちは２８日です。
今週始まっていたら情報をお願いいたします。

[318: 匿名さん]

みなさん食洗機はオプションで頼みました？
頼もうと思ってたのですが、いま価格コムを見たらあまりに価格が違うので驚いてしまいました。。
キッチン扉と同じ面材にできるメリットがあるとはいえ、あまりの差に。
それとも、私がなにか違いを見落としているのかしら？

[319: 匿名さん]

やはりキッチン扉と同じ面材にできるのが大きい差ではないでしょうか？

[320: 匿名さん]

駐車場の結果が早々に届きました。
希望のところでは全然なかったけど、とりあえず一安心です。
いよいよ忙しくなってきますね。

[321: 匿名さん]

＞３１８さん
別途施工費が掛かるのではないかと思われますが、ご確認されましたか？
施工費は業者にもよって違うようです。
後は、面材の見た目や手間をどう取るかだと思います。

[322: ３１８]

価格コムだと１０万円をきっていたので倍価格以上？！と驚いてしまいました。
が、なるほど別途工事費がかかるのですね。

[323: 匿名さん]

先日駐車場などの抽選結果とともに、入居に関する案内がたくさん届きましたね。
また週末には内覧会も控え、いよいよ入居までカウントダウンと言った感じでしょうか。
さて、案内の中にはe-mansionの案内も入ってましたが、みなさんはNTTなどの自宅の電話は
解約してこちらのIP−PHONEに一本に絞って使われますか？
基本料、通話料などが安いのは魅力ですが、0120や110などが使えないといった制限もあるのは
携帯電話があるとはいえ少し不安です。お考えをお聞かせください。

[324: 匿名さん]

>323さま
仕事柄、電話関係の比較をすることが多いのですが、050IP電話は接続先の制限が多く、音質もNTT固定電話より悪いことがあります。
0ABJ-IP電話と呼ばれる「ひかり電話」「ひかりone」はNTT固定電話に近く0120/110/119なども使え、音質もよいのでこちらが使えるとよかったんですけれどね。
ちなみにグランノアのIP電話はフュージョン系のようです。

家はいまKDDIのひかりoneを使っているのですが、泣く泣くNTT固定電話に戻します。
電話代は中継サービス(0033等)を使うことで、それほど遜色ない価格で利用することができますので。
それより全戸合計の回線容量100Mbpsなんてひどすぎる・・・年間維持費に300万も使っているサービスとは思えない。

[325: 匿名さん]

>324さま
なるほど！！ご意見ありがとうございます。お詳しいですね。

メタルプラスとかおとくラインとかいう電話サービスもありましたよね。
そういったものはどうでしょうか？
あとフュージョン系はFAXも使えないということを聞いたことがあります。
やはり固定電話は手放さず、今まで通り使えるようにしたほうが良いのでしょうか？

[326: 匿名さん]

昨日から内覧会が開始されているとききました。
すでに行かれた方、感想やアドバイス等あればおきかせいただけませんか？

[327: 匿名さん]

昨日、内覧会に行ってきました。内覧会業者無しで、約１時間かけて２人で行った所、約２０ケ所の指摘事項がありました。平日だったせいか特に、時間制限等もありませんでした。施工主も感じ良く、質問事項等をお答え頂き、スムーズに進める事が出来ました。いよいよ入居するんだという実感がわいてきました。

[328: 匿名]

初めて新築マンションの中を見るという経験をしました。外観とか共用部分はなかなかよくできていると思いました。ただし、専用部分は、特にリビングダイニングと和室の間のふすまは、これまで住んだ一戸建、マンション風の５階建の社宅２カ所とは比べものにならないほど重量感もなく貧弱でした。モデルルームにはリビングダイニングと和室の間のふすまがある間取りのものはありませんでしたが、これだけの値段のマンションの仕様とは思えず、残念です。

[329: 匿名さん]

内覧会行ってきました。現状から後は普通のハウスクリーニング程度が入るだけなので、そのときに指摘しないとそのままで受け渡しになるらしいです。感想としては、床・壁紙等しっかり見られることをおすすめします。どこまで気になるかは、人によって違うとは思いますが。

[330: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。30箇所以上の指摘をしました。以前購入したマンションは数箇所しかありませんでした。全体的に壁紙のつなぎ目、いろいろな物の角等、そして汚れなどあまりにもザツ！
いくら下請け業者が行ったとしても、東急建設さんが施工会社でである限り、東急の名前に傷がつきますよ。そして藤和不動産さんも。時間がなっかたかも知れませんが、それは言い訳になりません。もっと、しっかりして下さい！！皆さん入居を楽しみにしているのですから。

[331: 匿名さん]

金曜日に内覧会に行きました。初めてということもあって最初は手間取りましたが、これといって致命的な欠陥箇所はありませんでした。
大きかったのはリネン庫の引き出しのツラが合っていないところと玄関扉の傷ぐらいでしょうか。特に引き出しは誰が見ても一目瞭然なのにそのままにしていたのはちょっと残念。
一方で、壁紙や汚れなどはそれほど気になるレベルではありませんでした。
どちらかというと、配管などの手抜きがないか、突然の設計変更があったかなどを気にしていたところなので、それらがなくて安心しております。使ってみないとわからないところもありますが・・・
人により気になるところは違うと思いますので、十分時間をかけてチェックされることをお勧めします。

[332: 匿名]

３２４さま　全戸合計の回線容量100Mbpsなんてひどすぎる・・・年間維持費に300万とコメントしていますが、誰かが重いデータのやり取りをしたらISDN以下のスピードになる事でしょうか？

[333: 匿名さん]

＞330さん
30箇所以上の指摘とはスゴイですね。確かにザツな感じはしましたが一応はチェックしてあるなとも思っていました。
指摘してキレイになればよいのですか、手を入れて、かえって悪くなることがないのかが心配です。
マンションの購入経験がおありのようですが、ザツさは別としても、マンションの内装ってこんなにも安っぽいものなのでしょうか？

[334: 匿名さん]

皆さん、メインエントランスの前に立つ古い電信柱、気になりませんか？
隣りの新しいのと間隔が狭すぎると思うのですが・・・。
敷地外のことなので私たちにはどうにもできませんが、メインエントランス
の雰囲気が下がりますねぇ

[335: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。期末間際のやっつけ内装工事といった印象は否めませんでした。

[336: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。私も業者に頼まず独自で確認しましたが、指摘箇所は、320さん（20箇所）や330さん（30箇所）どころではありませんでした。全体として工事が遅れているからなのか未施工部分が多く、無理やり内覧会予定日に合わせた感があります。清掃が行き届いていない箇所が多すぎです。購入者に見せるレベルではありません。これなら、当初の３月下旬引渡しでもよかったのではと思います。致命的な箇所は、室内空間の歪みがひどい箇所が数箇所ありました（天井から床まで１ｃｍ以上）。これって通常言われている許容範囲の3/1000を遥かに超えているはずです。またクロス部分（壁・柱周り）の浮きやジョイント部分接着の甘さがかなり目立ちます。それから皆さんご自分の専有箇所には注意されると思いますが、バルコニーやテラス及び共有部分を見られましたか？外壁と外壁との間のシール（接合部分）未施工が目立ちます。東急建設担当者は「これから実施する予定です」といっていましたが、気がついていない箇所も多々ありそうです。未施工のままだと水漏れや風化崩壊の原因になります。また、共有部分を見た折に共用廊下部分のノンスリップシートのジョイント部分接合の甘さやタイルの浮きなども確認しました。はっきり申しまして引渡し1ヶ月を残して完成できるのか不安です（再内覧会までに指摘箇所が直るのかも不安です）内覧会を終えて再内覧会に臨む方、或いはこれから内覧会に臨む方、しっかり冷静にチェックしてください。できれば専門の業者同行をお勧めします。

[337: 匿名さん]

私も内覧会に行ってきました。内覧業者さんを頼みましたが、業者さんの指摘とはまったく別に自分でも自分なりにチェックしました。結果19項目ほど指摘事項を出しました。内覧業者さんが言うには「いいほう」だそうです。「床鳴り」「下足入の傾き」がキズ・汚れ以外の大きな指摘事項でした。バルコニーや共用廊下部のシールは未施工とのことで確認会までにはやるとのことでした。正直、高いレベルはあまり期待していなかったのですが、思ったよりはよく、東急建設の担当者さんも丁寧に対応していただけました。3時間ほどかかりましたが急かされることも全くありませんでした。内覧業者さんによると、東急建設はしっかりしているので大丈夫でしょうとのことでした。私としては売主である藤和不動産から施主検査の結果説明がないのは不満でしたが、その分東急建設さんの対応のよさでカバーした感じです。

これから内覧会に望む方へのアドバイスとしては「床鳴り」はちゃんとチェックしたほうがいいと思います。キズより根本的な問題ですので。

[338: 匿名さん]

私も内覧業者を連れて行きました。歪みもなにやら大きな機械で一生懸命測ってましたが、許容範囲内。サッシが一箇所非常に重かったのと、すべり出し窓のレバーの音鳴りぐらいが大きな指摘でしょうか。
（それよりも床下に飲みかけのお茶のミニペットが捨ててあったのを発見してくれて、これはゼネコンもさすがにバツが悪そうだった。点検口、覗けるところはデジカメ入れて写真撮りまくると、色んな物が写るかもしれませんよ）

感想としては私も「東急建設だったらこんなもんじゃないの」といった感じです。同行した内覧業者も良いほうじゃないかと言ってました。東急建設の担当者も一生懸命対応してましたが、むしろ確認票作成の段階でも売主の藤和不動産が一切出てこない方が気になりました。慣習上、内覧会ってそういうもんなのかもしれませんが、契約の相手方はあくまで藤和ですからね。
次回確認会も行くつもりです。

[339: 匿名さん]

338さんのご指摘どおりですね。既に内覧会済みですが、今から考えると内覧会確認は東急建設さんに任せ切りで藤和不動産さんは窓口業務だけでしたね。藤和不動産が契約主体ですから、施工主と同席すべきだと思います。再内覧会ありますが、皆さんのレスを参考にさせていただいて再内覧会でもさらに指摘事項があれば遠慮なくするつもりです。入居後では、引越し時の不具合かどうかわからなくて折衝が難しくなるといやですので。それから、336さんが共用施設について指摘されていましたが共用部分も確認する機会ってないのでしょうか。それとも引渡し後、管理委員会を通じて実施するのでしょうか。

[340: 匿名さん]

適用ローン金利について、三菱東京ＵＦＪ銀行の２月１日適用のローン金利（固定）が引き上げられました。５年以内の短い期間では０.１％引き上げられ、３年固定：年３.１％、５年固定：年３.６％。１０年固定も０.１％引き上げられて年３.９％、１５年固定と２０年固定は０.１５％引き上げでそれぞれ年４.４％、年４.６５％となるようです。３５年長期固定は？下記ご参考ください。 http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT2C2603H%2026012007&am...

[341: 匿名さん]

>339さん
共用部分も内覧会で確認すべきというのが基本だと思います。私たちは共用部分も含めて購入し、内覧会での確認の結果ＯＫならば引渡しを受けその対価として費用を支払うわけですから。共用部は引渡し後というわけにはいかないと思ってます。