グランノア宮前平マスターズテラス

[匿名さん]

４月１５日からモデルルームの事前案内会が
開催されたようですが、価格や、仕様はどうでしたしょうか？

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-13-1(地番)
交通：東急田園都市線「宮崎台」 徒歩7分

[242: 匿名さん]

こちらにも、引渡し時期が３月予定から２月末になりそうとの連絡がありました。
それにあわせて、１１月上旬〜中旬にはロ−ンの方針決定をしてほしいというような
連絡がありました。
ロ−ンは、１２月頃具体化ときいていたのでまだ詳細煮詰めていなかったのであせって
います。今週末少しは真面目に調べてみようと思います。
何年固定でどこからかりるか、悩みますね。
ドレスアップオプションの説明会もひかえているし、段々と忙しく
なってきますね。。。

[243: 匿名さん]

№.242さん＆皆様
住宅ローンび基準金利（35年固定）が11月1日付で引き上げられましたね。下記ご参考ください
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT2C01018%2001112006&am...
これをうけて、「フラット35」も引き上げられました。下記ご参考ください
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT2C01051%2001112006&am...
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT2C0200O%2002112006&am...
金利は本格的に上昇基調となったようです。
最終的にローンを何年払いで何年固定にするか、種々シュミレーションをする必要があるようです。
それにしても早くローンを確定したいですね。3ヶ月毎に上昇しています。

[244: ２４０]

＞２４１
そうですよね。うちも持っているけど、やはりビルトインはすっきりきれいですものね。
高くてもつける価値ありですよねー

クーラーとかは電気屋さんでも頼めるけど、
洗浄機はオプション以外でもっと安くとかってありえないのなのかな。

[245: 匿名さん]

パークサイドコートのシートが外れてました！
ちょっと感激してしまいました！

[246: 匿名さん]

>244さん
ビルトインの食洗機って、普通に家電量販店でも取り扱っていますよ。
工事費込みでの値段も、オプションでつけるよりはかなり安価だと思うので、
うちはオプションで頼むのはやめようとおもっています。
ただ、面材はオプションで頼んだほうがキッチンに調和したものを選べるのではと思い、
そのあたりはオプション会でしっかり聞いてこようと思います。

＞245さん
本当ですか？！
早速明日見に行ってみようと思います！

[247: ２４０]

＞２４６
ありがとうございます。
やっぱり量販店でもあるんですね・・だったらうちはすこしでもお安いほうがいいかなあ。
ところで、面材とはなにでしょうか？

オプション会で調達しなくてはだめというものって、意外と少ないのかもですね。
じつは現在臨月で、出産準備のため里帰り中なんですよ。
オプション会に参加できないので、自ら色々聞くことができずけっこう困ってます＾＾
だんなは当てにならないし・・・
遠い地にいるわけですが、みなさんと情報交換できるのは心強いです。

[248: 匿名さん]

購入者です。現在宮崎台に住んでいます。
宮崎台周辺情報リンクを集めてみました。

□宮前区マニア　　http://myumi.moo.jp/miyamaeku/
□宮崎台通信　　　http://www.seamile.jp/
□宮崎台NET　　 　http://www.miyazakidai.net/
□宮前ぽーたろう　http://miyamae-portal.net/

私としては「宮前区マニア」が一押しです。

ところで旧マコトストアの所はサンクスがオーナー募集中のようですね。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=4&ino=BA610577&pg=1&grp=cat...
はやくできるといいですね。

[249: 匿名さん]

>247さん

>>ところで、面材とはなにでしょうか？
オプションの場合、食洗機はキッチンの収納の一部をつぶしてそこに収めることになりますが、その面の材質の事です。
この部分は、左右の収納と並んで見えるところになりますので、できれば収納面と色や柄がそろっていると見栄えがよいということで、オプションでつける人が多いのだと思います。
（本来は、ビルトインオプションのメニュ−だけど、締め切り後に購入された方から、問い合わせが
多いのでドレスアップオプションでも申し込みを受付することにしているとの説明でした。）
こんな説明でよろしいでしょうか？　わかりにくくかったらすみません。
詳しくはモデルル−ムで確認してみてくださいね。

[250: 匿名さん]

>247さん
ご出産準備＆お引越し準備と大変ですね！
体をお大事に、元気なお子さんを産んでくださいね。

食洗機の件ですが、下記のHPなど参考にされるといいかと思います。
オプション会で取り扱っている商品も載っていますよ。
http://national.jp/sumai/dishwasher/products/panel.html

ちなみにうちは、オプション会で「オーダー家具」をどうするか迷っている箇所があります。
こればかりは、後付はかなり大規模になると思うので・・・（＾＾；）

>248さん
マコトストアがなくなって、あの空き店舗がどうなるのか気になっていましたが、
コンビニは近くにもないので、大歓迎です！！！はやくオーナーが決まるといいですね。

[251: 匿名さん]

セブンイレブン

[252: ２４０]

＞２４９さん
HPの紹介と面材のことなども教えていただきありがとうございます。助かりました。
せっかく付けるなら、システムキッチンに違和感ない色合いで納めたいですものね。
仕方ないので、あてにならない旦那様にオプション会に参加して
いろいろ聞いてきてもらう事にします＾＾

オーダー家具も素敵ですよね。あこがれます☆
できれば住んでみてから住みやすく揃えていきたいものですが、そうもいかないですよねー

[253: 匿名さん]

先日、MRに行ってきました。例の抽選（ハズレ。。。）とローンの相談に行ったのですが、販売状況を聞いたところ、順調とのことでした（残り１０戸強）。営業さん完売がんばれ！！

ついでに245さんのレス見てシート外れているのを見に行きました。土日も作業を予定していて、頑張っているようでした。建物の外観は、少しイメージより明るい感じでしたが、キレイでした。ちょっとこころ踊ってかえってきました♪

[254: 248]

工期のことが話題になっていましたが、私は以前ゼネコンに勤めていたので少しだけコメントします。
私の感覚では、建設現場で土曜日に作業をするのは結構当たり前です。ただ日曜日も作業をするとなるとあまり標準的ではないかなと思います。そこまでがんばって工期を前倒しするのは、ゼネコンも発注者の不動産会社も早く引き渡してお金を回収したい（金額が大きいので回収時期が遅れると金利負担も大きく変わるため）のかなと思います。「工事が順調なので引き渡しを前倒しする」という説明は違うのではないかなと思ってしまいます。
深読みしすぎですかね。

[255: 匿名さん]

確かに日曜日も・・・となると突貫っぽいっていうかイメージは良くないですよね。

[256: ハビタ]

購入者です。私も多少不安になり、某建設会社の友人に聞いてみました。建物も1月中旬には出来るとの事ですし、この時期の日曜日工事は特に心配しなくても大丈夫だそうです。本当に怖いのは、3月に竣工する物件で、職人さんの確保もままならず、作業は深夜まで・・・と大変な事態になるそうです。いまならそういう面でも余裕がある時期らしいので、むしろ竣工を早めてくれてラッキーという感じかも？

[257: 匿名さん]

改めて外観みてきました。253さん同様、（以前も書いたのですが）少し明るい印象を受けてます。
もう少し落ち着いたレンガ色かと思っていたのですが、どこで印象違ったんでしょうかね・・・？
夕暮れイメージのチラシが多かったからかな。改めてHPを見てみると、んーやっぱりちょっと違うな。
といっても、全体として気に入っているので特に問題はないです、はい。
北側のコンクリートブロックも壊してましたね。きれいに整備されるようでますます楽しみです。

[258: 254]

ハビタさん、ありがとうございます。この時期の日曜日工事は特に心配しなくても大丈夫とのことで少し安心しました。建設業は天候に左右される仕事です。今年は秋に例年より天気の良い日が多かったので工事の進みが良く、また、天気の良いときに早めに進めておこうということで日曜日も作業しようという考えなのかもしれません。

[259: 匿名さん]

今の家の前に最近マンションが出来上がりました。
そこも、外観がほぼ出来上がってシ−トがはずされた後は、日曜＆平日の日没後も内部の作業
をしている感じでした。（それまでは、日曜日は休み、平日も日没で作業終了でした。）
騒音の出ない作業だからやってるのかなぁと思ってみていました。
グランノアも実際の事情？はわかりませんが、購入者としては、きちんと仕上げていただくのを
第一にお願いしたいですよね。

金利も上昇傾向ですので早まるのはいいことかと思いますが、ロ−ンの内容を早々に決定
しなくてはならないとのことで少しあせってきました。
（まだ猶予があると思い、本気で調査してなかったので。。。）

外壁は、私も想像していたより明るいというか、薄いというか、ちょっと違ったなぁという
のが正直な感想です。
でも、それなりにいい感じだと思えましたので、出来上がりが楽しみです。
今の家に入る時は、ドタバタで荷物の整理もそこそこにそのまま引越してしまいました。
今回は早めに不用品の整理を初めて、身軽になってから入居したいと思っています。笑

[261: 匿名さん]

今週は海外出張のため、工事進捗状況がこの目で確認できませんが、皆さんのレスを見て状況がわかります。最近金利が上昇傾向なため、早く契約し、金利が決まるといいですね！ただし、8月に金利が上がりその後9月・10月と金利が下がり、11月に上がりました。この傾向だと、12月・1月に下がり
また2月に上がるのかと思うと心配です。このあたり、どなたか予想できませんか？

[262: 匿名さん]

>261
うーん、それは自信持って予想できる人は、ほとんどいないのでは、、、。

私は少しの金利の変動に振り回されないよう、とりあえず繰上げ返済をがんばる意気込みです。
マンション契約してから、仕事にかける気合が２割増し位になりました（笑）。

[263: 匿名さん]

No.261です。No.262さん、私もグランノア宮前平購入を決めて申し込んでから、仕事の調子がぐっと良くなってきました。というか、職場は同じですが、社内での注目度アップし、重要な仕事がどんどん回ってきて良い周期になってきています。これから繰り上げ返済も現実のもとなるかもしれません。私にとってはかなりの背伸びでしたが、入居の日が待ち遠しいです。

[264: 匿名]

初めてスレに参加します。
ぎりぎりまで悩みましたが、昨日、契約をしました！
我が家もかなりローンが大変な物件でしたが、主人がこの立地と子供の教育環境を大変気に入り、
何日も眠れない夜を過ごし、話し合い、決断しました。
この物件に会うまでは、戸建で探していたので、マンションに対する勉強不足の不安がありましたが、
このスレでかなり勉強になりました。皆さん、良い方ばかりだし！
営業の方に確認したところ、昨日の時点では、残戸数は３０戸前後ということでした。
我が家は第三期購入なので、ダウンライトやその他もろもろ、もう選択できないものばかりな状況なので、先に購入した方が羨ましいです！

[265: 第一期購入者]

264さん、ご購入おめでとうございます。
うちも立地（教育環境、公園の近さ・多さ、閑静な住宅外、駅近）が気に入って、購入しました。
今の時期だとオプション選択や間取り変更に制約がありますが、そのあたりはいずれ自分で
変更も可能だし（特にダウンライトなんかは、大工事ではないので比較的お安いのでは）、
絶対変えられない「立地」が気に入ったというのは大きいですよね。
うちも、微妙に内装に「こうだったらいいのにな〜」という点はありますが、ほぼ満足して入居を楽しみにしています。
いまはインテリアをどうするかで頭がいっぱいです。

[266: 匿名]

264です。265さん、ありがとうございます。そうですね、確かに立地は大変重要ですよね。
宮崎台の駅周辺も以前からとても好きだったので、あの街で新しい生活を始められることもとても楽しみです。とにかく、主人はこのマンションを契約したことで、本当に嬉しそうだし、仕事や生活のモチベーションがかなりアップしたようなので、私の戸建への未練は捨てます〜。
インテリアを考えるのは楽しいですよね。早速、近いうちにIKEAにでも行ってみるつもりです。

[267: 匿名さん]

先日のオプション説明会はいかがでしたか？
うちは12月ですが、まだあまり検討できていません・・・。

[268: 254]

>267さん
オプション会行ってきました。最初にヤマギワの担当者にどのアイテムについて相談したいかを告げ、アイテム毎のメーカーの担当の方が座っている机に説明に来て、相談の上、見積書を作成してくれ、ＯＫならその場で注文可能だし見積書だけ持ち帰っても可、という段取りでした。
オプション会に行くメリットはパンフレットに記載されいる以上の内容の説明が受けられる、実物を見て確認できることだと思っていました。その観点で評価すると、
○カーテンの生地が確認可能（かなり沢山種類がある）
○バルコニータイルの見本が置いてある（数種類）
△造作家具は食器棚の簡単なサンプルしかない
△ハウスコーティングは工事の段取りが教えてもらえる
といった程度かと思います。上記以外に表札の説明も聞きましたが、パンフレットを見ればわかる内容でした（表札だから当たり前か）。

照明は説明をお願いしませんでしたが、ヤマギワの店内にあるサンプルを見て廻れるかもしれません。
家具も説明をお願いしませんでしたが、パンフレットを見て説明するだけのような雰囲気でした。
12/19までに注文を確定する必要があるようです。

以上ご参考になりますでしょうか。

[269: 匿名さん]

> 268さん
情報ありがとうございます（267さんとは別人ですが）。
うちも、12月のオプション会に参加する者ですが、まだ十分に
検討出来ていません。そろそろ本腰を入れて考えようと思います。

[270: 匿名さん]

オプション会場に食洗器の実物見本が置いてあった。説明を聞いたが、わかりやすく、つい買って
しまった。　それとエアコンと照明の説明も聞いたが親切な説明でした。

[271: 匿名さん]

はじめまして。12月にオプション会行きますが、全くの無知なので何を追加すべきか分かりません。
照明はどの部分が自分で購入になるんですか？廊下やトイレなどはついてるんでしょうか?
それと、取り付けは素人が自分でするのって難しいんでしょうか？
あまり気に入った照明も無いし、結構お値段も高かったから他で探そうかとも思ってるんですが…
ハウスコーティングもどこまでやるべきか悩みます。
防カビくらいはやろうかと思ってますが、フッ素はどうなんでしょう？

[272: 匿名さん]

廊下やトイレや洗面所は、ダウンライトが最初からついているのでは。
自分で調達する必要があるのは、その他の居室のみだと思います。
オプション会のカタログを見た分では、市価よりも高そうな感じなので、
うちは自分たちで電器屋さんやネットで調達しようと考えています。
取り付けは、素人でも出来ますよ。

ハウスコーティングは・・・うちも迷い中です。子供がいるので、
フローリングに傷がつかないように、やった方がいいのかなぁ。

[273: 匿名さん]

オプション、迷いますよね〜。
フローリングのコーティングは、うちはやらないつもりです。
見本で送られてきた板を引っかいてみたら、意外とコーティングしてある方が傷が目立つような気がして・・・。こまめにワックスした方がよいかな、と。

ところで皆さん、ローンはどこの銀行にするか決めましたか？
営業さんからりそなを強く薦められるのですが・・・。
もうすぐ申し込みなので、あせっています。

[274: 匿名さん]

銀行、りそなをすすめられてますか？
うちは、三菱東京ＵＦＪが一番いいといわれていて、その他の銀行の話は一度
もでませんが、担当者によって違うのでしょうか？
管理会社も三菱藤和と、三菱系だからなのかと思っていましたが、
りそなも条件いいのでしょうか？

先日の三菱東京の説明会で説明者の方が横柄で質問しても「今日はかりだされて
きたので商品についてはよくわからない」といわれて不信感がつのってしまった
ので同じ条件なら別の銀行にお世話になりたいと思っています。
そろそろきめなくてはいれないのであせってきてます。
悩みますよね。。。
皆様はもう方針はきまってらっしゃいますか？

[275: 匿名さん]

今日広告がはいったのですが、『建物内モデルルーム内覧会予約受付中』と書いてありました。現地の建物内のどれかの部屋が見られるのでしょうか？それとも、これはあのいつものモデルルームのことなのでしょうか？営業さんからは連絡は何もないのですが…

[276: 匿名さん]

＞272、273さん
ありがとうございました！ウチもフローリングはやめようかと。まあでももうちょっと悩んで決めたいと思います。

「建物内」という事は現地の部屋という気がしますよね。
でももしそうだとしたら、検討者の方々が購入済みの自分たちより先に中見られるなんて、ちょっと悲しいです。

[277: 匿名さん]

建物内モデルルーム、わたしも見てみたいー（購入済みですが）。
検討中のフリして、見に行こうか！？まぁ、いずれにせよもう少しで竣工ですね。

先週現地に行きました。目の前の公園が紅葉してて、マンションの外観となじんでいて
なかなか素敵でしたよ！次は春の桜の季節がどんな感じになるか、楽しみです。

[278: 匿名さん]

購入済みですが　建物内のモデルルームみてみたいといったら快く見せてくれましたよ。サザンコートの１階の部屋で　多分８０平米くらいの部屋だとおもいます。玄関からはまだはいれず、ベランダから入るかたちです。当たり前のことですが　その部屋の購入者はまだ決まっていないとのことです。

[279: 匿名さん]

＞２７８さん

ありがとうございます。サザンコートの１階がモデルルームなのですね。
購入者も見せてくれるのはうれしいですね。見学させてもらえれば、
ドレスアップオプションを考える上でも多少参考になるかも。
まだ決めかねていることがあるので。

ありがとうございました。

[280: 匿名さん]

引渡しの日が確定しましたね！

[281: 匿名さん]

引越し日に関するアンケートと駐車場・駐輪場の正式申し込み用紙も来ましたね。
いよいよ入居の日が近づいてきたと実感してます。
（入居の日までに全戸完売していると気持ちいいな・・・）

[282: 匿名さん]

駐車場、迷うなー。我が家のクルマは特に背が高くないので、申し込み用紙には全ての選択肢に順番を振らなければならないんです。

[283: 匿名さん]

＞２７４さん
今はなんてったって新生銀行でしょう！金利は低いし、保証料なし、繰り上げは毎月可で手数料なしですから。東京三菱なんかでなんで借りなきゃいけないんでしょう？？ましてや急に言われたからって面倒がるなんて、今後の対応がどんなものになるか見え見えですよね。大体、不動産会社や管理会社の系列関係と借り入れ銀行のメリットは全く無関係です。旧藤和のメインバンクは三井住友ですし。誤解が多いのですが、保証料を払ったからといって何かあった時に返済を肩代わりしてくれる訳じゃないし。保証会社が銀行に全額払ってあとは保証会社と我々の間に債務が発生するだけのこと。つまり銀行を救済するための保険を払わされているだけなのです。そんな事に何十万も払うなんて、ばかばかしい限りですよね．

[284: 匿名さん]

＞283さん
確かに保証料はなんだかおかしなシステムですよね。古い時代の遺物だと思います。保証といいながら、大抵の場合、保証会社は銀行の系列の会社だったりします。つまり銀行の一部分です。同じ銀行に利息を払うのに加えて保証料と払うというのは、２重に払っている気がします。
新生銀行とソニー銀行は保証料がないですね。貸し倒れリスクを銀行が評価してその分を金利に載せているという非常に素直な考え方です。私も新生銀行に申し込みしておきました。

[285: 匿名さん]

旧藤和のメインバンクってUFJじゃなかったっけ？ちがう？

[286: 匿名さん]

新生は保証料ゼロが魅力ですがその分金利は高めに思えるのですが・・・迷いますね。

[287: 匿名さん]

うちはソニーにしようかと思ってますよ

[288: 匿名さん]

うちは住友信託にしました♪

[289: 匿名さん]

＞287
お！ソニーの人がいましたか。うちは一応、住信で、ソニーもぎりぎりまで残しています。1月中旬のソニーの2月分金利発表で決めようと思っています。

[290: 匿名さん]

うちは新生銀行にしました。金利はあまり低い方じゃないですが、
繰上げ返済を気軽に出来る点がキーポイントになりました。

ところで、内覧会のお知らせが来ましたね！
あまり長々と時間かけられないみたいですが、1時間くらいで本当に見きれるもの
なんでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>あまり長々と時間かけられないみたいですが、1時間くらいで本当に見きれるもの
>>なんでしょうか？

私も内覧会の案内をみて同じ疑問をもち、会社で最近の内覧会経験者にきいてみました。
その方は他の不動産会社の物件ですが、「そんな短い制限はなく、半日くらいかけて
じっくりみることができたとの事でした。一時間だと忙しいですよね。でも、不具合は
そのタイミングで指摘しないとダメとの事なので、もう少し余裕がほしいですよね。。。