グランノア宮前平マスターズテラス

[匿名さん]

４月１５日からモデルルームの事前案内会が
開催されたようですが、価格や、仕様はどうでしたしょうか？

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-13-1(地番)
交通：東急田園都市線「宮崎台」 徒歩7分

[222: 匿名さん]

コーティングのスレがあったのですね。とても参考になります。
２２０さんありがとうございました。
エコカラットやベランダのタイルについてもスレがありそうですね。
探してみようと思います。
１２月中には決めないといけないですよね。
ほんと、先立つものとも相談しないと…＾＾；ですよね。

[223: 匿名さん]

ドレスアップオプションですが、昨日、直接マンションギャラリーの担当営業に聞いて見ました。営業の方も資料の量にびっくりしていました。冷静な意見を聞きました。最低限必要なのは、ハウスコーティングでその中でも①フリーリング樹脂ワックスコーティング②浴室の防カビコーティングはしておいた方が良いとのことでした。続いて③バルコニータイルorウッドデッキ④エコカラットの順番で検討が良いのではということでした。その他は予算次第とのことです。ご参考ください。

[224: 匿名さん]

２２３さん、ありがとうございました。
営業さんに意見を聞かれたのですね。
ほんと、悩むところです。
過去２，３年内にマンションを購入した友人にも聞いてみようと思います。

[225: 匿名さん]

我が家も２２３さんの①②は考えています。
③は自分でもできるかなーと。（価格表、高すぎです）
④も考えていますが、これは好みですね。価格との兼ね合いもありますし。
あと他にいろいろカタログ入ってますが、照明・エアコンの類は後付でどうにでもなるし、自分で買ったほうが安のではないかと思っています。

[226: 匿名さん]

我が家は、①は業者の説明を聞いて判断しようと思いますが、220さんから紹介頂いているサイト見ると、自分でワックスかけるので十分のようにも思ってしまいます。③のバルコニータイルは検討中ですが、下記を見るとこちらも必要なのか疑問が。。。説明会でしっかり聞いてきたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/
225さんの言うとおり、照明・エアコンは自分で買うのに賛成です。ちなみにうちは照明を憧れのPHランプを検討してます♪ただ、先立つものとも相談して却下となるかもしれませんが…＾＾；

[227: 匿名さん]

>226さん
③関連のスレッドの紹介、ありがとうございました。
うちはオプション会に12月参加予定なので、もう少し悩んでみます。

ところで、最近MRから「オプション抽選会」の案内葉書が届いたのですが、
これは何をするのでしょうか？特に行かなくても問題ないですよね？
ご存知の方いらしたら教えてください。

[228: 匿名さん]

オプション抽選会は抽選に当たったら、はがきに掲載の賞品（照明・・・）を無償でいただけるのではと解釈していますが・・・

[229: 匿名さん]

恐らくドレスアップオプションに関する案内や、ローンに関するところを直接話をしたいのかと思いました。オプション抽選会はそれはそれで楽しみだし、販売状況も聞けたらと思ってます。
もう、9割近く完売状況って感じで聞きましたが、ほんとでしょうか？

[230: 匿名さん]

さて、最近、他の近隣新築マンションのレスを覗きましたが、美しの森マンション群、２丁目物件その他同時期販売の物件を検討されてきた方々で最終的にグランノア宮前平に決められた方が少なからずいらっしゃるようです。ここのレス、当初は「可もなく不可もなく」程度の書き込みが目立ち、あまり人気がないように見受けられましたが、いよいよ契約の時期になって、タイミングや現実に生活することを考慮された結果かも知れませんね。特に宮前平駅前のスーパー銭湯建設は周辺への影響が少なからずあるでしょうからとても気になるところだと思います。グランノア宮前平ならまず影響はないような気がします。

[231: 匿名さん]

その手口です。美しの森は学区、2丁目は温泉でドロップアウトしました。

販売状況に関する事聞かれてましたが、3期には十数戸しか出てこないみたいですよ。4期以降の予定はなく年内に完売を目指すとのことでした。

[232: 匿名さん]

ほとんどの方は比較した結果かと思いますが・・・。

[233: 匿名さん]

>231さん
もっと残っているのかと思ってました！！
我が家もついこの間まで美しの森物件を真剣に検討していたのですが、
学区（坂を上って毎日遠くまで通学）が納得いかず、こちらの物件に
切り替えようと思っていたところでした。
今週末、MRに状況確認に行ってこようと思います。

[234: 匿名さん]

No.230です。私も購入決定者です。

[235: 匿名さん]

第一期購入者です。私も年初より他物件を考慮しつつ、最終的にグランノア宮前平に決めました。お子さんをお持ちの方は、学区のことは良く考えられた方がいいです。私立に行かれているなら別ですが、公立なら同じ宮前区でもかなり格差があるようです。小学校で言えば、富士見台小学校、宮前平小学校は評判がいいです。中学校なら宮前平中学校が群を抜いているでしょう。下手な私立中学校へ行くより良いとの評判です。また、治安や生活環境を考えると、は宮崎台駅から宮前平駅までの南西ラインと宮前区役所から田園都市線高架橋あたりまで北東ラインのエリアが、宮前区のベストポジションです。美しの森物件が横浜市でなく、川崎市宮前区犬蔵であることはよく考慮された方がいいかと思います。

[236: 匿名さん]

No.235さんのレスのように、小さいお持ちのご家庭でしたら、この物件がいいかもしれません。夫婦水入らずでバルコニーから大自然を満喫したかったら美しの森物件、高速近くの利便性なら他の犬蔵＆土橋物件・・・など等、ご自分の家族構成や目的をより明確にすることが大切かと思います。

[237: 匿名さん]

少し前（夏頃）に近くを通ったときにはまだ基礎をやってる段階だったと思うのですが
来年２月には完成予定と聞いて驚いています。
そんなに早く出来てしまうものなのでしょうか？
一般的な工期と比べて少し短いような気もするのですがどうなのでしょう？

[238: 匿名さん]

＞237さん
近所に住んでいますが、夏頃だともっと進んでいたと思います。
夏の時点で、すでに6階しか床の色とか選べませんでしたし・・・・。
一部直接基礎なので、もともと工期も比較的短いのではないかと思います。

ここは土曜日も工事しているので、微妙に進捗は早い感じがしますけどね。

[239: 匿名さん]

＞237さん、238さん
購入者です。近状に住んでいて夏ごろからほとんど毎日、現場を見ていますが、土曜日どころか日曜日も工事をしています。最近は近隣に迷惑にならない静作業で夜中もやっていますよ。ダンプカーやミキサー車その他建設工機も結構投入されて急ピッチで進めているようです。藤和不動産の物件は建物のそのもの構造には定評があるようです。

[240: 匿名さん]

みなさん、食器洗浄機はつけられますか？
オプションのものであの価格で付けるのが妥当なのかな？
ちがう機種を付けたり、もっと安くつける方法ってあるのかな？

[241: 匿名さん]

うちは、食器洗浄機つけようと思います。実は今も持っているのですが、見た目の美しさと場所の問題を考えてつけることにしました。値段は今のに比べて10万ほど高めですが、その分のメリットはあるかなと考えています。

今日、引渡しが２月下旬になるというお知らせがきました。予定より早くなりそうですね。楽しみです。

[242: 匿名さん]

こちらにも、引渡し時期が３月予定から２月末になりそうとの連絡がありました。
それにあわせて、１１月上旬〜中旬にはロ−ンの方針決定をしてほしいというような
連絡がありました。
ロ−ンは、１２月頃具体化ときいていたのでまだ詳細煮詰めていなかったのであせって
います。今週末少しは真面目に調べてみようと思います。
何年固定でどこからかりるか、悩みますね。
ドレスアップオプションの説明会もひかえているし、段々と忙しく
なってきますね。。。

[243: 匿名さん]

№.242さん＆皆様
住宅ローンび基準金利（35年固定）が11月1日付で引き上げられましたね。下記ご参考ください
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT2C01018%2001112006&am...
これをうけて、「フラット35」も引き上げられました。下記ご参考ください
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT2C01051%2001112006&am...
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT2C0200O%2002112006&am...
金利は本格的に上昇基調となったようです。
最終的にローンを何年払いで何年固定にするか、種々シュミレーションをする必要があるようです。
それにしても早くローンを確定したいですね。3ヶ月毎に上昇しています。

[244: ２４０]

＞２４１
そうですよね。うちも持っているけど、やはりビルトインはすっきりきれいですものね。
高くてもつける価値ありですよねー

クーラーとかは電気屋さんでも頼めるけど、
洗浄機はオプション以外でもっと安くとかってありえないのなのかな。

[245: 匿名さん]

パークサイドコートのシートが外れてました！
ちょっと感激してしまいました！

[246: 匿名さん]

>244さん
ビルトインの食洗機って、普通に家電量販店でも取り扱っていますよ。
工事費込みでの値段も、オプションでつけるよりはかなり安価だと思うので、
うちはオプションで頼むのはやめようとおもっています。
ただ、面材はオプションで頼んだほうがキッチンに調和したものを選べるのではと思い、
そのあたりはオプション会でしっかり聞いてこようと思います。

＞245さん
本当ですか？！
早速明日見に行ってみようと思います！

[247: ２４０]

＞２４６
ありがとうございます。
やっぱり量販店でもあるんですね・・だったらうちはすこしでもお安いほうがいいかなあ。
ところで、面材とはなにでしょうか？

オプション会で調達しなくてはだめというものって、意外と少ないのかもですね。
じつは現在臨月で、出産準備のため里帰り中なんですよ。
オプション会に参加できないので、自ら色々聞くことができずけっこう困ってます＾＾
だんなは当てにならないし・・・
遠い地にいるわけですが、みなさんと情報交換できるのは心強いです。

[248: 匿名さん]

購入者です。現在宮崎台に住んでいます。
宮崎台周辺情報リンクを集めてみました。

□宮前区マニア　　http://myumi.moo.jp/miyamaeku/
□宮崎台通信　　　http://www.seamile.jp/
□宮崎台NET　　 　http://www.miyazakidai.net/
□宮前ぽーたろう　http://miyamae-portal.net/

私としては「宮前区マニア」が一押しです。

ところで旧マコトストアの所はサンクスがオーナー募集中のようですね。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=4&ino=BA610577&pg=1&grp=cat...
はやくできるといいですね。

[249: 匿名さん]

>247さん

>>ところで、面材とはなにでしょうか？
オプションの場合、食洗機はキッチンの収納の一部をつぶしてそこに収めることになりますが、その面の材質の事です。
この部分は、左右の収納と並んで見えるところになりますので、できれば収納面と色や柄がそろっていると見栄えがよいということで、オプションでつける人が多いのだと思います。
（本来は、ビルトインオプションのメニュ−だけど、締め切り後に購入された方から、問い合わせが
多いのでドレスアップオプションでも申し込みを受付することにしているとの説明でした。）
こんな説明でよろしいでしょうか？　わかりにくくかったらすみません。
詳しくはモデルル−ムで確認してみてくださいね。

[250: 匿名さん]

>247さん
ご出産準備＆お引越し準備と大変ですね！
体をお大事に、元気なお子さんを産んでくださいね。

食洗機の件ですが、下記のHPなど参考にされるといいかと思います。
オプション会で取り扱っている商品も載っていますよ。
http://national.jp/sumai/dishwasher/products/panel.html

ちなみにうちは、オプション会で「オーダー家具」をどうするか迷っている箇所があります。
こればかりは、後付はかなり大規模になると思うので・・・（＾＾；）

>248さん
マコトストアがなくなって、あの空き店舗がどうなるのか気になっていましたが、
コンビニは近くにもないので、大歓迎です！！！はやくオーナーが決まるといいですね。

[251: 匿名さん]

セブンイレブン

[252: ２４０]

＞２４９さん
HPの紹介と面材のことなども教えていただきありがとうございます。助かりました。
せっかく付けるなら、システムキッチンに違和感ない色合いで納めたいですものね。
仕方ないので、あてにならない旦那様にオプション会に参加して
いろいろ聞いてきてもらう事にします＾＾

オーダー家具も素敵ですよね。あこがれます☆
できれば住んでみてから住みやすく揃えていきたいものですが、そうもいかないですよねー

[253: 匿名さん]

先日、MRに行ってきました。例の抽選（ハズレ。。。）とローンの相談に行ったのですが、販売状況を聞いたところ、順調とのことでした（残り１０戸強）。営業さん完売がんばれ！！

ついでに245さんのレス見てシート外れているのを見に行きました。土日も作業を予定していて、頑張っているようでした。建物の外観は、少しイメージより明るい感じでしたが、キレイでした。ちょっとこころ踊ってかえってきました♪

[254: 248]

工期のことが話題になっていましたが、私は以前ゼネコンに勤めていたので少しだけコメントします。
私の感覚では、建設現場で土曜日に作業をするのは結構当たり前です。ただ日曜日も作業をするとなるとあまり標準的ではないかなと思います。そこまでがんばって工期を前倒しするのは、ゼネコンも発注者の不動産会社も早く引き渡してお金を回収したい（金額が大きいので回収時期が遅れると金利負担も大きく変わるため）のかなと思います。「工事が順調なので引き渡しを前倒しする」という説明は違うのではないかなと思ってしまいます。
深読みしすぎですかね。

[255: 匿名さん]

確かに日曜日も・・・となると突貫っぽいっていうかイメージは良くないですよね。

[256: ハビタ]

購入者です。私も多少不安になり、某建設会社の友人に聞いてみました。建物も1月中旬には出来るとの事ですし、この時期の日曜日工事は特に心配しなくても大丈夫だそうです。本当に怖いのは、3月に竣工する物件で、職人さんの確保もままならず、作業は深夜まで・・・と大変な事態になるそうです。いまならそういう面でも余裕がある時期らしいので、むしろ竣工を早めてくれてラッキーという感じかも？

[257: 匿名さん]

改めて外観みてきました。253さん同様、（以前も書いたのですが）少し明るい印象を受けてます。
もう少し落ち着いたレンガ色かと思っていたのですが、どこで印象違ったんでしょうかね・・・？
夕暮れイメージのチラシが多かったからかな。改めてHPを見てみると、んーやっぱりちょっと違うな。
といっても、全体として気に入っているので特に問題はないです、はい。
北側のコンクリートブロックも壊してましたね。きれいに整備されるようでますます楽しみです。

[258: 254]

ハビタさん、ありがとうございます。この時期の日曜日工事は特に心配しなくても大丈夫とのことで少し安心しました。建設業は天候に左右される仕事です。今年は秋に例年より天気の良い日が多かったので工事の進みが良く、また、天気の良いときに早めに進めておこうということで日曜日も作業しようという考えなのかもしれません。

[259: 匿名さん]

今の家の前に最近マンションが出来上がりました。
そこも、外観がほぼ出来上がってシ−トがはずされた後は、日曜＆平日の日没後も内部の作業
をしている感じでした。（それまでは、日曜日は休み、平日も日没で作業終了でした。）
騒音の出ない作業だからやってるのかなぁと思ってみていました。
グランノアも実際の事情？はわかりませんが、購入者としては、きちんと仕上げていただくのを
第一にお願いしたいですよね。

金利も上昇傾向ですので早まるのはいいことかと思いますが、ロ−ンの内容を早々に決定
しなくてはならないとのことで少しあせってきました。
（まだ猶予があると思い、本気で調査してなかったので。。。）

外壁は、私も想像していたより明るいというか、薄いというか、ちょっと違ったなぁという
のが正直な感想です。
でも、それなりにいい感じだと思えましたので、出来上がりが楽しみです。
今の家に入る時は、ドタバタで荷物の整理もそこそこにそのまま引越してしまいました。
今回は早めに不用品の整理を初めて、身軽になってから入居したいと思っています。笑

[261: 匿名さん]

今週は海外出張のため、工事進捗状況がこの目で確認できませんが、皆さんのレスを見て状況がわかります。最近金利が上昇傾向なため、早く契約し、金利が決まるといいですね！ただし、8月に金利が上がりその後9月・10月と金利が下がり、11月に上がりました。この傾向だと、12月・1月に下がり
また2月に上がるのかと思うと心配です。このあたり、どなたか予想できませんか？

[262: 匿名さん]

>261
うーん、それは自信持って予想できる人は、ほとんどいないのでは、、、。

私は少しの金利の変動に振り回されないよう、とりあえず繰上げ返済をがんばる意気込みです。
マンション契約してから、仕事にかける気合が２割増し位になりました（笑）。

[263: 匿名さん]

No.261です。No.262さん、私もグランノア宮前平購入を決めて申し込んでから、仕事の調子がぐっと良くなってきました。というか、職場は同じですが、社内での注目度アップし、重要な仕事がどんどん回ってきて良い周期になってきています。これから繰り上げ返済も現実のもとなるかもしれません。私にとってはかなりの背伸びでしたが、入居の日が待ち遠しいです。

[264: 匿名]

初めてスレに参加します。
ぎりぎりまで悩みましたが、昨日、契約をしました！
我が家もかなりローンが大変な物件でしたが、主人がこの立地と子供の教育環境を大変気に入り、
何日も眠れない夜を過ごし、話し合い、決断しました。
この物件に会うまでは、戸建で探していたので、マンションに対する勉強不足の不安がありましたが、
このスレでかなり勉強になりました。皆さん、良い方ばかりだし！
営業の方に確認したところ、昨日の時点では、残戸数は３０戸前後ということでした。
我が家は第三期購入なので、ダウンライトやその他もろもろ、もう選択できないものばかりな状況なので、先に購入した方が羨ましいです！

[265: 第一期購入者]

264さん、ご購入おめでとうございます。
うちも立地（教育環境、公園の近さ・多さ、閑静な住宅外、駅近）が気に入って、購入しました。
今の時期だとオプション選択や間取り変更に制約がありますが、そのあたりはいずれ自分で
変更も可能だし（特にダウンライトなんかは、大工事ではないので比較的お安いのでは）、
絶対変えられない「立地」が気に入ったというのは大きいですよね。
うちも、微妙に内装に「こうだったらいいのにな〜」という点はありますが、ほぼ満足して入居を楽しみにしています。
いまはインテリアをどうするかで頭がいっぱいです。

[266: 匿名]

264です。265さん、ありがとうございます。そうですね、確かに立地は大変重要ですよね。
宮崎台の駅周辺も以前からとても好きだったので、あの街で新しい生活を始められることもとても楽しみです。とにかく、主人はこのマンションを契約したことで、本当に嬉しそうだし、仕事や生活のモチベーションがかなりアップしたようなので、私の戸建への未練は捨てます〜。
インテリアを考えるのは楽しいですよね。早速、近いうちにIKEAにでも行ってみるつもりです。

[267: 匿名さん]

先日のオプション説明会はいかがでしたか？
うちは12月ですが、まだあまり検討できていません・・・。

[268: 254]

>267さん
オプション会行ってきました。最初にヤマギワの担当者にどのアイテムについて相談したいかを告げ、アイテム毎のメーカーの担当の方が座っている机に説明に来て、相談の上、見積書を作成してくれ、ＯＫならその場で注文可能だし見積書だけ持ち帰っても可、という段取りでした。
オプション会に行くメリットはパンフレットに記載されいる以上の内容の説明が受けられる、実物を見て確認できることだと思っていました。その観点で評価すると、
○カーテンの生地が確認可能（かなり沢山種類がある）
○バルコニータイルの見本が置いてある（数種類）
△造作家具は食器棚の簡単なサンプルしかない
△ハウスコーティングは工事の段取りが教えてもらえる
といった程度かと思います。上記以外に表札の説明も聞きましたが、パンフレットを見ればわかる内容でした（表札だから当たり前か）。

照明は説明をお願いしませんでしたが、ヤマギワの店内にあるサンプルを見て廻れるかもしれません。
家具も説明をお願いしませんでしたが、パンフレットを見て説明するだけのような雰囲気でした。
12/19までに注文を確定する必要があるようです。

以上ご参考になりますでしょうか。

[269: 匿名さん]

> 268さん
情報ありがとうございます（267さんとは別人ですが）。
うちも、12月のオプション会に参加する者ですが、まだ十分に
検討出来ていません。そろそろ本腰を入れて考えようと思います。

[270: 匿名さん]

オプション会場に食洗器の実物見本が置いてあった。説明を聞いたが、わかりやすく、つい買って
しまった。　それとエアコンと照明の説明も聞いたが親切な説明でした。

[271: 匿名さん]

はじめまして。12月にオプション会行きますが、全くの無知なので何を追加すべきか分かりません。
照明はどの部分が自分で購入になるんですか？廊下やトイレなどはついてるんでしょうか?
それと、取り付けは素人が自分でするのって難しいんでしょうか？
あまり気に入った照明も無いし、結構お値段も高かったから他で探そうかとも思ってるんですが…
ハウスコーティングもどこまでやるべきか悩みます。
防カビくらいはやろうかと思ってますが、フッ素はどうなんでしょう？