グランノア宮前平マスターズテラス

[匿名さん]

４月１５日からモデルルームの事前案内会が
開催されたようですが、価格や、仕様はどうでしたしょうか？

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-13-1(地番)
交通：東急田園都市線「宮崎台」 徒歩7分

[650: 不動産アナリスト]

マンションも他の消費財と同じで、「いいものを安く買う」のが賢い
買い方。カネを出せば「いいもの」はいくらでも買えますし、「悪い
もの」を安く買うことは容易です。
個々人のライフサイクル・好みは千差万別なので比較しようがないの
ですが、この物件も結果的にほぼ同じような部屋を6000万円で買った
人もいれば5000万円で買った人もいるわけです。私がいう「賢い買い
方」は後者のようなことです。
要はマンションを買う場合は、その物件の本源的価値と相場動向を
見極めることが大切ということです。そのためにはいろいろな物件
に足を運び、デベ業界についても研究し、相場（不動産・金利・物価
等）をよく勉強することが肝要でしょう。

[651: 入居済み住民さん]

不動産アナリストさん、まあいいでしょう、基本的考え方が違う方と話をしてもらちがあきません。私は田園都市線3回目の買い物です。貴君の話はなんとかの遠吠えにしか聞こえません、あなたはどこを買うのですか？

[652: 不動産アナリスト]

ここと同じ藤和の「グランノア汐見台」板の最新レスです
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８０９さん本当売り出してますね！　　値段５３８０万円　＊＊みたい！ここは、変な階段　前がエレベーター　屋上のバルコニーは、お隣さんとこんにちわ状態　　　ここはデベから１８％引きで勧められましたが、ＮＯ！でした。　　何かこのスレ読んでて、値引きはするとか、しないとか議論されてましたが、　売れ残りは、財力があり、買う気のある人なら２０％引き以上は可能　ただの冷やかしなら、５％程度です。　部屋により違いますけどこの部屋の新築売値は、４４００万円でしたよ！　但しデベは小出しに来ますから、でもこの部屋はいきなり１５％引きからスタートでした。　　中古でいくらで売れるのか　楽しみです。　もし５０００万円で売れたら　この部屋売った人５００万円の儲けですね　是非売主さんに聞いてみたい！　　売主さんがんばれ！　儲かったら！　管理組合に何か寄付でもしてくださいね！
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藤和の販売価格戦略がよくわかります。どの物件も同じようなもの。

[653: 匿名さん]

買えないからせめて批評してたのしむ…。
不動産アナリスト氏、可愛い奴じゃないですか。
自分の選択を賢いと信じて生きる必死さがま・ぶ・し・い・？
信じるものはすくわれる、だろう。

[654: 入居予定さん]

不動産オナニストさんへ
いいマンション探してね。インドネシアあたりでさ。
ここにはもうこなくていいよ。

[655: 不動産アナリスト]

651さん　653さん　654さん
私は誰も批評などしていませんし、ここは結果的に「買わなかった」
→希望価格（25％引き）まで叩けなかった　だけで、たまプラの
別物件を半期決算前にほぼターゲットとした価格で購入しました。
メチャ混みの田園都市線には疲れますが、たまプラは駅前が充実
しているし、街並みもキレイだし、結構満足しています。
マンションもクルマと同じで消費財です。「いいものを安く買う」
のが私の主義。私は外資系金融機関で不動産絡みの仕事をやって
いますが、周りの同僚はみな新築売れ残りを買い叩いています。
そもそも新築価格の2割はデベの利益だし、買った瞬間に資産価値
は8割になる。出来るだけデベの利益分を掃き出させて、買った途端
に資産価値が落ちない買い物をするのが、賢いマンションの買い方
だと痛感しました。

[656: 匿名さん]

＞655さん

同業他社ですが勉強になります。周りの罵声は単なるあほですね。
何がオナニストじゃ、お前だろが！！

[657: 不動産アナリスト]

651さん　653さん　654さん　
自分の買った物件とほぼ同じ条件の部屋を10百万円以上安く買った
（賢明な）消費者が多数いることに憤りを感じるのは理解できます。
でも、マンションは生もの（クリスマスケーキと同じ）であり、
売れ残れば価格を下げなければ売れないのは市場原理。
業界の事情（高値で買った人の手前、大々的に「2割引！！！」なんて
出来ない）を逆手にとり、徹底的に「買い叩く」のが賢明な消費者
ですよ。
高額な買い物をする前に、もう少し勉強すべきでしたね。

[658: 匿名はん]

不動産アナリストうざすぎ

[659: 匿名さん]

我が家も人気物件だったらしい美しの森物件を買いましたがね。
憤りを感じる？なぜ？ほぼ同じ物件とは？同じものが同じ場所にない以上、他と値段を比較してどうするわけ？

住んでみればわかりますが、同じように見えるだけで、真下であっても、階が変われば、あるいは同じ階でも１戸横にずれれば、日当たり、視界、音は全く違いますわね。想像力が欠如してる？それとも価値判断基準が低い？寛容？寛大？ストライクゾーンがめちゃ広い？のかな…。

人気物件といえども、人気が集中する部屋は限られます。その人気の部分を購入したい場合、買い叩く、とかキャンセル待ちをするなんてことしてたらなくなってしまいますけど？こういう場合にどうすれば「よかった」のか教えていただきたい。そういう類は抽選にもなるしね。

まして、ここだと思う場所を決めながらしのごの言って時間をかける余裕も関心も興味もないけれど、資金はあるって人は、そんな貧乏くさいことにいつまでも時間かけてないと思いますけどね。他人がいくらで買ったとか、高値買いだとか関係ないものです。自分がすべき「勉強」と仕事は山ほどある人ほどね。比較にならないものを比較してる暇があることに、あこがれますよ。

もう少し違う「勉強」するともっと大人になれるよ。きっと。がんばれ。

[660: 匿名さん]

２５％引き？
自分で、自分のなしとげた成果にご満悦？
でも、最初からその価値しかない。
それ、その物件の人気の部屋？最上階の角部屋？日当たり抜群？
購入後の維持費その分余計にかかったりして。
湿気大丈夫？メンテしっかりね。

安くなるものには理由がある。

本当にいいものは、安くならない。
本当にいいものは、安くしてまで売らない。
安くしたのではなく、最初から、その値段。
バーゲン見込んで価格設定している大量生産の消費財と同じ。
大量生産される車、衣服などの比較容易な、交換容易な動産ではない。
住居は「不」動産。

安くなるものは、欲しくない。

[661: 匿名さん]

デベでも「ここなら、それぐらいはいいか」とあきらめがつく。
その程度の物件に満足できるなら、確かに幸せだね。

要は、君のまわり、「売れ残り」を一生懸命さがしてるわけね。

２割の利益捨てさせてまで、売れ残りのお宝発見に血道をあげたくない人たくさんいるらしいよ。このスレの中でも。

[662: 周辺住民さん]

私は不動産会社を経営していますが、誤解されている人が多いような
ので、コメントします。
(1）マンションの売れ残り＝不人気部屋？
　統計的にマンション契約者の5-10％は入居前に個人的事情（転勤等）
　でキャンセルする。竣工後も売れ残っているのはこのキャンセル住戸
　が多い。また通常売買金額の1割程度の手附金没収となるので、その
　分デベがサービスできるのは事実。
（2）いい部屋は売れ残らない？
　条件のいい部屋（角部屋、日当たり良好、最上階等）はその好条件分
　以上に価格が割り増しとなっている。むしろ最近は条件が悪いとされ
　る部屋（北向き、中住戸、低層階）の方が売れ行きがよい。高額の
　好条件部屋ほど最近は売れ残り、値引きする傾向が強い。
（3）人気物件は値引きしない？
　そんなわけないですよ。部屋のみならず、色や間取りやオプションを
　選べる初期購入者とそうでない後期購入者の価格を同じにすれば、
　それこそ「不平等」。大体販売戸数の7-8割が消化されたくらいで、
　大抵の部屋はさまざまな「サービス」をつけて販売します。

[663: とおりすがり]

なるへそ。売れ残り物件といっても、必ずしも条件の悪い物件
ではなく、転勤などの個人的事情でキャンセルとなる物件が多い
わけですね。さらに、条件のいい部屋ほど高額のため売れ残り、
値引き販売するというのなら、条件の悪い部屋を妥協してデベの
言い値で買うより、条件のいい部屋で（高価格のため）売れ残った
部屋を値引きしてもらい安く買う方が何倍も「賢明」ですね。
なんかデベの言い値の高値で条件の悪い部屋を買ってしまった人が
賢明な「不動産アナリスト」さんを妬んでいるようですね。

[664: 買い換え検討中]

６６２さんへ
よくわからないのですが、人気がでて抽選になってしまう物件がありますよね。私は、抽選で外れてしまったくちなんですが…。その物件でも他の物件では抽選もなくすんなりと決まってしまうものもありましたが。１期もすぐ完売してしまい、間取りなどを考慮すると、それなら次はここでと思える物件がそのマンションではなかったので、泣く泣く他を検討するはめになりました。

こういう抽選物件でも、抽選で当たった人に値引きすることがあるのですか？
他の物件では、それなら次の方に権利がうつりますけど、っと言われ値引きは一切なかったという知人もいますが。

抽選物件がキャンセルとしてでてくることはあるのでしょうか？
条件がよくても、高価格だから、結局、「売れ残ったもの」が安くなるってことなのではないのでしょうか？

抽選になるような物件をお買い得感を得つつゲットする裏技があったら教えてください。

[665: 入居予定さん]

まったく不動産オナニストとの役者ぶりはすごいね。どうせ
６６２と６６３はあなたでしょ。そんなに金に余裕がないなら
買うな。そしていちいちくだらん値引き自慢を書き込むなよ。
えらそうに書いても売れ残りのカス部屋だろうが。
必死に値引きして買ったお部屋を大切にね。バイバイ

[666: 入居済み住民さん]

不動産アナリストさんの投稿で様々な意見が出ていますが、わたしはそれほど間違ったことを言っているとは思いません。

要は、マンション購入時はしっかり不動産の勉強をした上で購入を決定しろ！ということですよね？デベの販売戦略に乗せられて安易に買わされることなく、その住戸がその値段で販売されることが妥当なのか熟考せよ、とおっしゃっているんだと思います。マンション購入は高い買い物ですし、必要があると思ったら「買い叩く」のも冷静な目をもって判断したからこそできる技だと思います。

ここで論議された全てのこと、とても勉強になりました。

ひとそれぞれ何を持ってその不動産を選ぶのかは価値観が違いますし、
話はまとまらないでしょう。でも、最後は購入者おのおのが満足がいく物件だと思うことさえできていれば、いくらで購入したかは問題でないと思います。ちなみにわたしはグランノア宮前平を購入できて心からよかったと思っています。

[667: 匿名さん]

不動産アナリストさんの返事がないですね。
やっぱり、抽選物件のような人気の部屋を値引きさせて購入する方法などはないのですね。
値引きしてくれる部屋しか買えない人ってことですか。

[668: 匿名さん]

不動産アナリストも結局は口ほどにもなかったみたいね。

[669: 物件比較中さん]

まだ売れ残っていますか？