【Brillia Grande みなとみらい】その１6

[契約済みさん]

さあ16階！いよいよ入居が見えてきました。わくわく！

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
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その２
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その３
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その４
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その５
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その６
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その７
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その８
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その９
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その１０
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その１１
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その１２
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その１３
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その１４
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その１５
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[751: 匿名さん]

値段が安くて品揃えが良いなら、プラザ栄光でいいんじゃないでしょうか。わざわざ歩道橋を渡って荷物を抱えて帰ってくるのは意外とつらいものですよ。

[752: 匿名さん]

プラザ栄光がショボイから他のスーパーに期待しているんですよ。

[753: 入居予定さん]

内覧会の写真、良い眺めですね！素敵！
うちは来週。楽しみです。

[754: 入居予定さん]

ホント素敵な眺めですね。写真シェアして頂きありがとうございます。

[755: 入居予定さん]

私も内覧会行ってきました。
共用部分の仕上げは荒いですね。
こんなもんですか？と尋ねたら、こんなもんです、と言われ悲しかったです。
でも、景色は最高でした。
せっかくのビューラウンジ、雨だと濡れながらしか行けないのかな？
いろいろ、改善したい点はありますね。

[756: 匿名さん]

こんなもんです、って一体どういう回答なんでしょう。
よく我慢されましたね・・・。

[757: 入居予定さん]

755さん、「こんなもんです」なんて回答であきらめちゃ駄目ですよー。
具体的に指摘して、修正のリクエストをしなければ、折角気がついたことが無駄になるじゃないですか。それとも、修正のリクエストをするほどは荒くはなかったってことですか？

私も共有部分もしっかり見ようと思います。

[758: 匿名さん]

本当ですね。一度引き渡しを受けてしまうと、なかなかその後の修繕には応じてもらえないのではないかと心配しています。

一部の売主の中には、内覧会のときに指摘がなかったので、これ以上の修繕には応じられません、なんて言うところもあると聞きます。

がんばりましょう！

[759: 匿名さん]

素晴らしい眺望ですね。
やはりタワーマンションの醍醐味は眺望ですね！

[762: 匿名さん]

まったくうらやましい眺望ですね。
私は公園側なので、残念ながら海を見ることはできなさそうですが、それはそれで楽しみにしてます！

[763: 匿名さん]

公園側なら、富士山が美しいですよ。冬の朝、寒いときにはいっそはっきりと山脈が広がります。そして夕方には、なんともいえない色あいの夕焼け空の中に、富士山のシルエットが光ります。
我が家からの富士山はもうフォレシスさんで見えませんので、遠い記憶になりつつありますが、それはそれは西側の眺望もすばらしいものです。
どうぞお楽しみに！

[764: 入居予定さん]

７５５の写真はビューラウンジからなので、誰でも見ることが出来ますよ！花火大会は本当に目の前に広がるんでしょうね。
うちも、パーク側なので普段は海見えません。。。


共用部分に関しては、特に２階の受付周辺の壁に隙間が多く、仕上げが雑な感じを受けました。石と石の間の隙間が広い、というか。。。
内覧会行かれる方は、チェックしてみてください。

[765: 匿名さん]

9月に決まるはずだったスーパーの契約が白紙に戻ったらしい。
不動産業界関係者から、聞きました。

[766: 物件比較中さん]

ここの海側の眺望は素晴らしいですね。
そこで質問なのですが、例えば、海が大きく臨める部屋の場合、周辺のタワーマンションに遮られる部屋と比べて、他の条件は一緒だとすると、何割高くらいなのでしょうか。
眺望に対する相場感がよく分かりませんのでお願いします。

[767: 近くの人]

スーパーどこになるのか楽しみにしてたのに、白紙ですかー？
そのうちスーパーでなくなったりしてー。
期待してるんですけど、一から出直しですね。

[768: 匿名さん]

みなとみらい駅でのキセル乗車をとりしまってほしい。
これから、みなとみらい駅の住人が増えると、みなとみらい駅
から座れなくなる。
みなとみらい線の定期を買うのは、ばからしいということか。

[769: 匿名さん]

スーパーが駄目だったら、ドンキーが良いな！

[770: 匿名さん]

>769
ドンキホーテなんて来たら、ブリリアの価値は一気に急落でしょうね。。
それにしても、ここまできて、スーパーも決められないなんて、それならなぜ初めにスーパー誘致、なんて書けたのでしょうか。

[771: 入居予定さん]

だれも白紙なんて言っていませんけど・・

ここに入るスーパーは「みなとみらいにふさわしいもの」と契約予定と
聞いてますので、オープンしたらみなさん奮ってご利用くださいね。

スーパーが決まらない→ドンキがいいなーの流れも、もういいのでは？

[772: 匿名さん]

765はガセですよ。
不動産業界関係者から、聞きました。→エビデンスレベルが低い

[773: 765]

765です。ガセではないです。情報元に迷惑がかかるから、あいまいなソース元にしていますけど。テナント誘致の交渉はうまくいってないようです。

[774: サラリーマンさん]

みなとみらい駅でのキセル乗車は自然となくなります。

これから、みなとみらい駅の住人が増えると、Ｕターンしても、正規の乗車する人で、みなとみらい駅には行列ができているはずです。（特に7時台の特急や通特）
サラリーマンは大体、会社から支給されているし、学生は、学割定期だし、マンション住民の大部分がみなとみらい線の定期を持つに決まっています。

わざわざキセルしても、もう無駄ですね。
今までみなとみらい線の乗降者数が少なかったので、変な現象があったのですが、ブリリアができてようやく正常化することでしょう。

朝座りたかったら、早めに並ばないとだめでしょうね。Ｕターン組に席はないです。

[775: 購入検討中さん]

来月契約する、ということを東京建物さんに伺いました。
必ず入るということです。

…ビューラウンジからの眺め、最高でした！！
また、お天気がよかったので＾＾。
まだの方はお楽しみに！

[776: 765]

だから来月とか言っている契約が白紙になってしまったのがいまの状況です

[777: 匿名さん]

においの問題もあるけど、白紙になったのなら、超美味しいパン屋さんでもいいなあ・・・。

[778: 匿名さん]

小さいパン屋ならスーパーの一角に入ってもらえると便利でいいですね。
スーパーが白紙になったとは、俄には信じがたいのですが・・・

[779: 匿名さん]

765は釣りですよ。
皆さん釣られすぎですが、はっきりいわない売主も悪い

[780: 匿名さん]

売主が確定的なことを言ってくれないから不安になってしまうのでは？

[781: 匿名さん]

スーパーが必ず入ると言うのであれば、テナント名を明かせばいいのに。

[782: 匿名さん]

テナントとの契約が終わるまではテナント名は明かせないというのが普通ではないでしょうか。特に相手が株式会社であればなおさら。

[783: 匿名さん]

テナントとの契約に時間がかかっていることには変わらない。
契約できない場合もあるということ。

[784: 入居予定さん]

それはそうですね。正式契約前に情報を流すことができないのは、
こういった取引の場では常識なのでしょう。

スーパーの件は７７５さんが内覧会で東京建物に確認されたようなので
「来月（10月？）契約予定」が最新情報なのではないでしょうか？
それが古い情報だって断言できる７６５の情報源っていったい・・？

[785: 匿名さん]

> テナントとの契約に時間がかかっていることには変わらない。
公式の発表日にもなっていないのに契約に時間がかかっているというのはおかしい。

> 契約できない場合もあるということ
そういう場合もあるが、このケースに当てはまるかは発表期日になるまで当事者以外はわからないでしょう。

[786: 匿名さん]

もしかして、契約する相手や契約の日程まで未定で、まだ借りるかどうかも分らないと言うことなのでしょうかね？

[787: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。残って一人で採寸しているとき初めて空調のうるささに気がつきました。
普通の市販されているエアコンより稼動音がかなり大きいと感じましたが、みなさんの部屋はいかがでしたか。
ＭＭＴの方の意見も聞けると幸いです。

エレベーターはいまいちでしたが、他は概ね満足しました。

[788: 入居予定さん]

そうそう、空調はちょっとうるさいなーと思いました。
長くいると慣れてしまって気にならなくなったのですが、入居者が
ほとんどの部屋で利用し始めたらまた違ってくるのでしょうか？
でも地域冷暖房は通常のエアコンと違って室外機を使って熱交換して
冷やす仕組みではないので、今年みたいな猛暑日が続いてもしっかり
効いてくれることに期待してます。

あと、スーパーの件は週明けの入居前管理説明会で直接確認して
お知らせいたしますね。

[789: 匿名さん]

契約する相手はいるし、契約交渉をしているけど、締結に至らないの実態。事態は深刻ですよ。スーパー決まらないと、結局、わりをくうのは、デベではなく、引渡しを受けた住民の方ですからね。

パン屋がはいればいいとか脳天気なことを言っている場合ではなく、
あてにしている家賃が入ってこなくなるのですよ。
パン屋なんかにここの家賃は払えません。

[790: 匿名さん]

MMTFですが、エアコンの音はやや気になりますね。

最近の室内エアコンの方が音が静かだと思いますよ。つまり静かではないということです。エアコンの利きは最高ですがね。

[791: 入居予定さん]

お台場のマンションでも、スーパー誘致を失敗してラーメン屋やらなにやらに変わってしまいましたね。
大手の薬局なんかでも、入ってくれれば便利なんでしょうが。

[792: 周辺住民さん]

＞787さん

ＭＭＴの吹き出し口の装置は「ダイキン」製ですが、その前提でお伝えします。

たしかに、クーラーのつけはじめの時点では冷えるまでの最初の１０ないし３０分くらい（暑さにより異なる）はフル回転しますのでうるさいです。

また、当然ですが、２５度以下にしたり、「強」や「急」に設定しておくとずっとうるさいです。

普段は２６度以上で「自動」や「弱」にしていますので、前述のようにすぐに静かになり、普通のクーラーと違いはないと思います。

地域冷暖房では、供給される冷水や熱水による冷暖房なので、一部屋だけでなく、ドアを開けて家全体が冷暖房できるほど強力かつ、電力ではない自然な冷暖房なので柔らかく感じ、快適です。

[793: 匿名さん]

792はぐだぐだ書いていますが、要約すると空調ファンの音はうるさいということです。

最新型のエアコンだと、運転はじめからずっと静かですから。

[794: 匿名さん]

《地域冷暖房では、供給される冷水や熱水による冷暖房なので、一部屋だけでなく、ドアを開けて家全体が冷暖房できるほど強力かつ、電力ではない自然な冷暖房なので柔らかく感じ、快適です。 》

同じＭＭＴの住民ですが、明らかに間違った記述ですね。
まず地域冷暖房であれ、室外機がある通常のエアコンであれ、熱源が違うだけで、どちらが自然かそうじゃないかとという差はありません。
通風口から出てくる風は、通常のエアコンと同じであり、それ以上のものではないです。冬は乾燥しますよ。

ドアを開けて家全体が冷暖房できるというのも誇張です。ていうかそんな無駄使いはする必要はなく、各部屋ごとに空調が調節できるので、人のいる部屋はオン、いない部屋はオフすればいいのでは？

[795: 入居予定さん]

前にもちらっと話題に出たかもしれませんが
みなさんベランダのタイルはつける予定ですか？
うちは最初つける予定なかったのですが、気が変わってタイル貼りにしたいと思うようになりました。確かオプションだと４０万〜７０万くらいでしたよね。高いけど自分でやるのも大変そうだし・・・今からでも申し込み間に合うのかな。

[796: 匿名さん]

タイルを自分で置くのは簡単だよ。子供のブロック遊びみたいなもの。
セキチュウとかにも素人でも簡単における奴が売ってるけど。

一度、ホームセンターで相談してみることをすすめるね。
気に入ったのがなければオプションで頼めばいいのでは？

[797: 匿名さん]

みなとみらい地区のゴミ収集は地下のダクトを使って収集するのですよね。
街はゴミの臭いもせず、カラス被害も無い！さすが未来の街って感じ！

[798: 匿名さん]

うちはタイルは入居後に置くとは思うのですが、オプションでは頼まなかったです。実際に入居して家具とか置いてみないとカラーコーディネートできないと思ったので。

ベランダのタイル施工とかは、入居後落ち着いてから、自分でやるか業者に頼めばいいやと思ってます。どうせオプション工事より安く済むだろうし。

[799: 匿名さん]

>>797

ＭＭＴは残念ながら違います。ゴミ収集ダクトの工事をしなかったから、
ゴミ収集車がきてます。

[800: 匿名さん]

ＱＥに以前入っていたスーパーは採算が取れず撤退してしまったわけですが、もう一度復活してくれたらどんなに便利かなぁ・・とつくづく思います。