【Brillia Grande みなとみらい】その１6

[契約済みさん]

さあ16階！いよいよ入居が見えてきました。わくわく！

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39376/
その６
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その７
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その８
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その９
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その１０
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その１１
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その１２
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その１３
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その１４
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その１５
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[601: 入居予定さん]

やっぱり入居後の手直しってもめるんですかねぇ・・・
まぁまったく受け付けないって事はないでしょうけど傷とかは入居後か入居前か分からないですもんねぇ。
やっぱり頼んだ方がいいかなぁって思ってきちゃいました・・・

[602: 匿名さん]

同行業者は定番の話題です。既存スレを読めばわかりますがね。

展開が予想できるので、先に書いておきます。

１　内覧会ははじめてだし、自分たちだけだと心配だから、一種の保険として、代行業者に頼みますという人が現れる（けっこう多数派）

２　内覧同行業者など不必要、自分達でみれば十分という反対論者がでてくる。理由は、内覧会で見過ごしてもアフターで直せるとか、内覧業者はぼったくりだとかいろんな理由をつけて正当化する。（これも多数派）

３　１，２との間でけんかになり、内覧業者を頼むも頼まないも、本人の自由だと、自己責任論者の登場で、議論は終了。

１，２，３が堂々巡りして結局、元にもどる。

他のスレではこういう経路をたどっています。

[603: 近所をよく知る人]

内覧会の話題の次は引っ越し業者の話題になります。

１　提携の引っ越し業者は高い。以前利用したときの対応が悪かった。
　　などの理由で、別の業者に頼みたいという人が出てくる。

２　大規模マンションの秩序は大切。あまり勝手なことをされるのは
　　困る。という反論がでる。

３　１派と２派が口汚く罵りあう。

４　荷物が少ないので業者に頼まずに自分で引っ越したいのだが・・
　　という荒しが出現する。

５　１も２も、４の荒し発言に双方ヒートアップ。
　　何を主張していたかを見失う。

[604: 周辺住民さん]

>599さん
内覧業者ですが、もちろん悪徳なところでないというのを前提として頼んでみるのもいいと思います。
私は他物件で入居済みですが業者を頼みました。
初めての内覧会だったのですが、良かったと思ってます。
もし一度も内覧会をしたことが無ければ検討してみては？

理由としては、
①チェックシートにしたがってとあるが、おそらく慣れてないことをやっても時間通りに終わらなく、つまらないことに執着してしまう。
②一応、業者は最近のマンションのトレンドを把握しているので一般的な目をもってアドバイスしてくれる。
③壁の傾きや床の平坦のチェックなど専門の道具が必要で（施工から借りれるかもしれないが）、扱いも慣れていて検査も速い

内覧業者を手配してもなんだかんだで不具合はでてくると思います。
ただし、一度業者のチェックに立ち会ってついていくと、どういうようにチェックをするのかよくわかってきます。
壁クロスの浮きや巾木の浮きなどやったことない人では良くわからないこともわかってきます。
もうそんなことは知っている、内覧は何度もやっているという方はともかく、初めての人は頼んでおいたほうがいいでしょう。

[605: 602]

604さん＝「１　内覧会ははじめてだし、自分たちだけだと心配だから、一種の保険として、代行業者に頼みますという人が現れる（けっこう多数派）」タイプが予想通り登場しましたね。

２のタイプが出てきて、反論することが予想されます。

そして醜い論争の末、
自己責任論者が「自己責任で勝手にしろ」というまで議論が動転します。

さてどうなるでしょう？

議論の内容は、マンション質問スレの内覧会同行業者スレを読めば、だいたい予想できるはずです。

[608: 602]

内覧業者を頼むも頼まないも、本人の自由の自己責任論者です。

[610: 匿名さん]

内覧業者のおすすめってありますか？
マンションの値段からしたら、ただみたいなもんだし、ぼくも頼もうかなと。

[611: 匿名さん]

内覧業者の情報、他のスレッドから転載
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内覧業者ってどこがおすすめ？【２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/
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さくら事務所　　　130ｍ2未満 ：６万３０００円 （交通費・税込)
（約２〜３時間）　130ｍ2以上 ：８万４０００円　（交通費・税込)
http://sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

一流建築家・碓井建築オフィス　73,500円（税込み）　以後1時間毎に10,500円
(４時間）　　　　　平日は30分無料延長サービス
http://www.＊＊＊＊/service/usui-office/#03

横浜不動産鑑定　　平日　　　税込44,000円
　　　　　　　　　土日祝日　税込49,000円
必ず一級建築士が立ち会います
http://www.professional-eye.com/nairan.html

のぞみ事務所　　　６０㎡未満 　４万円 （交通費込み）
（約２〜３時間）　６０㎡以上 １００㎡未満 　５万円 （交通費込み）
　　　　　　　　　平日早割り　３万円（交通費込み）
http://www.as-re.com/nairan.htm

(有)空間造景アトリエ・１級建築士事務所　１級建築士、BSIプロジェクト・マネージャー城戸義雄
　（１日）　　　　３ＬＤＫ以下：４万円（税・交通費込み）
　　　　　　　　　３ＬＤＫ＋Ｓ以上：４万５千円（税・交通費込み）
http://www.kzat.co.jp/question/question_frame1_1.htm

住まいの調査団　　60ｍ２未満 41,000円 （交通費・消費税込）
（約２〜３時間）　60ｍ２以上130ｍ２未満 45,000円 （交通費・消費税込）
　　　　　　　　　130ｍ２以上 65,000円 （交通費・消費税込）
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

建築Ｇメン　　　　　実働1時間あたり　8,400円
　　　　　　　　　　３時間なら、２万５２００円＋交通費
１級建築士ｏｒ１級建築施工管理技士で、建築Ｇメン認証試験合格者
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/cyousa.html

1級建築士事務所（有）鳴建築設計室　２万円〜
http://homepage2.nifty.com/MAY_SPACE/ma_14.htm

1級建築士・マンション管理士　村上健（１日）　２万円（消費税込み）
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[612: 匿名さん]

以前、内覧業者さんでいいところを知りませんかと書き込んだ者です。
お礼が大変遅くなりました。色々と参考になる書き込みを下さった皆様、
お忙しい中誠にありがとうございました。お手数をおかけ致しました。

[613: 匿名さん]

高い買い物だから、内覧業者に頼む方が無難かもしれませんね。

[614: 入居予定さん]

んーーでも上に紹介されてるのって料金にばらつきがありすぎですね。
上から２社は特に高いなーと思ってしまいましたが、他社と比較して
高い分だけの値打ちがあるんでしょうかねぇ。。

[615: 入居予定さん]

ところでスーパー決まりましたか？情報があれば教えてください。

[616: 匿名]

スーパーは決まったそうです。
他に歯科医院と飲食店も。
具体的な名前は教えてもらえませんでしたが、
決まっているそうですよ。
来年2月にオープン予定だそうです。安心しました。

今日、久しぶりに現地を見てきました。
囲いが取れて、２棟をつなぐエントランス部分も見えて
とてもステキでした。
２週間後には実際に部屋も見ることができるんですね。
とても楽しみです。

[617: 匿名さん]

>>614

品質とコストはある程度比例する。
高級ホテルとビジネスホテルに差があるように。

高品質なブランド品とノンブランドの安物とでは、サービスの品質の差がうまれて当然。

例外は、村上健さんかな。しっかりした検査をしてもらえるけど、料金はボランティア価格。村上さん一人なので、みんな頼めるとは限らないのが難点。

[618: 匿名さん]

飲食店って何だろう。。。

[619: 匿名さん]

スーパー、どこなんでしょうか？
気になって仕事が手につきません・・・

[620: 入居予定]

616です。

スーパー、気になりますね。
いわゆる安売りスーパーではなく、
「１ランク上のスーパー」という説明でした。
どこでしょうね？？

とにかく決まったと言うことで一安心です。