【Brillia Grande みなとみらい】その１6

[契約済みさん]

さあ16階！いよいよ入居が見えてきました。わくわく！

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39376/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39566/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38999/
その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8859/
その９
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その１０
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その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9371/
その１２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9423/
その１３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8691/
その１４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9406/
その１５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9114/

[51: 匿名さん]

>50

あなたは本当に購入者ですか？
NO.47の方がおっしゃるように、せっかく静かな住居地帯に、なにも人の
出入りの激しい役所を持ってこなくてもいいでしょう？
もっと市の中心地に置くべきです。
どこの市だって市役所はビジネス街の中心にあります。観光地や
住宅地域にはありません。

[52: 匿名さん]

住宅地域？本当？？？？
ここは、住居、商業、業務、の複合地域の筈です。
例えば、ニューヨーク・マンハッタンのミッドタウンのようなところでしょう。
住居地域を希望するなら、多摩センターの住居地域のような所にでも行ったらどうですか？

[53: 匿名さん]

まぁまぁ。
住居地域ではないにしても、住居地帯にはなっていますね。
何ができても人の流れができないと横浜市としては困りますね。

[54: 匿名さん]

すごい住民エゴ・・・。
きっとこの方達は、20街区の計画が市役所以外でも、建物が建つことに
反対するのでしょうね。

[55: 匿名さん]

５４さんに同感！
候補に挙がっただけで、目くじらを立てて「大反対」とか「大迷惑」とか
情けない・・・

[56: 匿名さん]

確かに。。。建物が建つのが前提で購入しているのだから今更
さわぐのがよくわかりませんね。空き地のままなんてありえませんから。

[57: 契約済みさん]

56さんに同意
ＭＭの都市計画で２０街区に建物が建つのは、もう決定しているので、ブリリアの海側低層階の眺望が見えなくなるのは、もう決まり切ったこと。
であれば、経済的合理性を優先する民間の建物が建って、低層階だけでなく高層階まで眺望がなくなるよりも、みなとみらいの価値を優先（海側からのデザイン）する市役所等が来た方がよいと思う。
確かに、人が来てうるさくなってしまうのは、困るが、ある程度、キング軸に人が来るようにしないと、ブリリアの下に入居予定のスーパーも経営困難になりはしないか。
オフィスビルだと、日曜日は、閑散としてしまわないか心配。
ジャック、クイーンは人であふれているのに、キングは閑散となっていたら、これも困るのでは。
であれば、児童館、スポーツセンター等の方が、ある程度のにぎわいも保てて良いのではないかと思う。
もちろん、最大の恩恵は、ブリリアの住民が受けるし、また、資産価値の向上にもつながると思う。
とにかく、２０街区に変な建物が建たないことを祈る。

[58: 匿名さん]

その通りです！

[59: 匿名さん]

あげ

[60: 匿名さん]

新市庁舎像に関するアンケート
http://cgi.city.yokohama.jp/toshi/chosya/postmail.html

[61: 匿名さん]

>47
露天の弁当屋はもうでてるよ。ブリリアをはじめたくさんの建設労働者狙いでね。

[62: 匿名さん]

月山湖大噴水映像
http://www.yamagata-net.jp/usr/nishikawa2/archaive/page2/archive-20060...

夜のライトアップされた大噴水はとても神秘的ですよ。
ブリちゃんからも見える所に造るのかな？

[63: 匿名さん]

>62 さん
情報ありがとう。
月山湖の噴水、素敵ですね。
20街区に何も建たなければ見えるでしょう。

[64: 契約済みさん]

20街区に何か建っても方向的に見えるのではないか？
噴水が見える見えないで資産価値がアップダウンしそうですね。
自分の部屋から見えることを期待！

[66: 匿名さん]

普通に民間デベと提携してマンション開発でしょうね

[67: 匿名さん]

20街区には、壁のような建物を建ててで、海風を防いでほしいですな

[68: 匿名さん]

65さん
無理ですよ。公園も周りにあるし。それは住人としての希望であって横浜市の財政を
考えたら何か建物を建てて税金を徴収できるものを誘致したいのではないでしょうか？
ただでさえみなとみらいの開発は赤字なんですから。

[69: 匿名さん]

>>68
赤字じゃないよ。
横浜市が基盤整備に投入した額は約783億円。
平成9年度から平成16年度での8年間、固定資産税等で約870億円の税収入。
その他、経済効果を考えれば、十分、回収できている。

[70: 匿名さん]

スーパーはまだ決まりませんか？待ち遠しいです！

[71: 匿名さん]

>70
ミキシングが使えないので、当面は難航するでしょう。

[72: マンション投資家さん]

スーパー誘致は失敗したと思う。東京建物の責任だよ。

[73: 入居予定さん]

なんで誘致失敗したとわかるの？
なぜ東京建物の責任なの。
営業はスーパーを入れて生活が便利になると言っていたよ。
われわれはそれをすこしは期待して購入してるんだよ。

[74: 周辺住民さん]

２０街区を見ると、なにか工事が始まるような気配があります。
何かに使うことが決まったのでしょうか。

[75: マンション投資家さん]

業界内情報です。業界関係者ですからね。テナント情報は、うちらにはいち早く情報がはいるけど、ブリリアの情報はまだ来ない。テナント誘致はこの物件の主担当会社の東京建物の責任だよ。

[76: 契約済みさん]

ファミレスとか入ったらやだな。

[77: 入居予定さん]

オプション販売会の案内来ましたね。

うちは、リビングと隣室の壁をはずす工事、トイレと洗濯機上の棚の設置、玄関の手すりの設定、玄関の姿見と、トイレの鏡の設置、フロアーコーティング、水回りコーティング、カーテンが候補になっています。

みなさんは、どんなオプションを検討なさっていますか？初めてのマンション購入で、一般的に高いのか安いのかよくわからなかったのですが、個別に自分で探したほうが安いのであれば、そうしようと考えています（予算にそんなに余裕がないもので・・・）。皆さんはどんな計画を立てていらっしゃいますか？

[78: 匿名さん]

>>76

確かにファミレスとか飲食店だと、
ゴキブリとかが出そうで嫌ですね。

あ、スーパーも同じなのかな；；

[79: マンション投資家さん]

ファミレスだと品の悪い客がはいるから、マンション入居者と軋轢を生むことが多いね。
ゴキブリなんか問題ないのでは？　そんなことをいったら、一般住居だって同じこと。

[80: 契約済みさん]

>74
勝手な想像ですが、20街区の工事は、キング軸の整備が始まったのではないでしょうか。
そごう裏からのデッキ、高島中央公園へのデッキ、高島中央公園の完成、ブリリア前のキング軸の整備と、道の完成が見えてきました。後は、20階区の部分ができれば海までつながるので、その工事に着手したのではないかと想像しています。
20街区が何になるにせよ先に道が完成するのではないでしょか。

ちなみに、3月発行の「みなとみらい　Informatin」 によると、高島中央公園の完成は9月のようです。

ちなみに、高島中央公園は、9月完成予定のようです。

[81: マンション投資家さん]

>>77

検討されているもののうち、
玄関の姿見、フロアーコーティング、水回りコーティング、は完全に無駄だろうな。
特に高価なコーティングは無意味。実用的には、ホームセンターで数千円のコーティング製品を塗れば十分。（自動車のコーティングだって、業者にやらせれば数万かかるが、自分でやれば1000円くらいでできるでしょ、それと一緒）あんなもの誰でもできます。する必要もあまりないけどね。
ちなみにフローリングが痛んで、将来張替えになっても、20-30万円くらいで直せるからね。コーティングにお金をかけるのは無意味でしょうね。
水周りはもっと無駄。実施コーティングぐらいじゃ、水周りの汚れは防げない。結局、こまめに吹き掃除してほうがきれいだよ。

[82: マンション投資家さん]

>>77

あとカーテンは、良いものと悪いものの差が激しいから、なんとも言えない。オプション販売の品物が気に入ったらなら買えばいいし、どこに行っても品質やデザインの良いカーテンはは高いから。
安けりゃいいのなら、ホームセンターで一枚数千円から買えるけど、そういうのは、デザインがださい。
といっても実用面での機能差はないし、価値観の問題だね。

[83: 匿名さん]

>74
違います。
あれは周辺の歩行者道路を作っているのです。
従来、20街区の東側と南側には歩行者用の歩道がありませんでした。

[84: 周辺住民さん]

おお、マンション投資家さん、こちらにいらしたのですか。

フォレシスの方で皆さんお待ちかねですよ。

[85: 匿名さん]

絨毯の部屋をフローリングに変更するとどのくらい費用ってかかるもの？
工事費込みで平米あたり1万円くらいでできないかな？

[86: 匿名さん]

エコカラット、バルコニー、ガラスフィルム、トイレと洗濯機上の棚をお願いする予定です。
エコカラット、本物を見たことがないのですがどんな感じでしょうか？
オーダー家具は販売会で見たいと思っていますが、それにしても高いですね、見るだけになるかも。
水回りコーティングは防カビでないようなので迷っていますがどうなんでしょう？
玄関の姿見があると結構明るい感じになるかもしれませんね。考えて見たいと思います。
照明、カーテン、その他家具類は、自分達で捜す予定です。

[87: 入居予定さん]

7７です。８１・８２さん、ご意見ありがとうございます。
ご指摘を受けて、最小限オプションでお願いする方向にしようと思います。
まずは、水回りコーティングは却下かな。

８６さん　オーダー家具、私は価格であきらめました・・。
素敵ですが、高いですよね。

[88: 匿名さん]

うちはフローリングコーティングとカーテンで悩んでいます。
カーテンはオプションで頼むと相場より高いのかな？
オーダー家具は明らかにぼったくりですよね。
安くすればオーダーも増えるのに…。

[89: 匿名さん]

コーティングはやはり割高だと思い外部業者に手配をしようかと思います。

[90: 匿名さん]

>オーダー家具は明らかにぼったくりですよね。
入居時に完成している、部屋の色合い雰囲気にマッチしていそうで結構おしゃれな感じ
という利点はあるものの、やはり高いですね。
後付も大変そうですけど、ん〜〜〜、やはり。

[91: 入居予定さん]

ガラスフィルムのみ願い予定です。
最初高いなと思ったのですが、外部業者で見積もりをとったところ、
若干安かった程度であまり価格差がなかったので。
フローリングのコーティングは、あの価格だったら張り替えできてしまうと考え、
しない事にしました。

[92: 入居予定さん]

あのガラスフィルムはちょっと良さそうですよねぇ。
普通に紫外線を防ぐだけじゃなくて断熱効果がかなりあるようだし、
我が家も検討してます。
あとはカビが本当に苦手なので、エコカラットも興味あるかな。
それにしてもオプション会は久しぶりのイベントなので楽しみですね。

[93: 匿名さん]

エコカラットって、効果があるのでしょうか。
どなたか、経験者いらっしゃいますか。

[94: 匿名さん]

実生活環境に適用した効果というか感覚でもいいので知りたいですね。

[95: マンション投資家さん]

>>９３

24時間換気装備のタワーマンションには不必要ではないの？　ブリリアが結露するような断熱性がだめなマンションなら必要ですけど

[96: 匿名さん]

F購入者です。
3月に暖房を使用している時は、部屋が乾燥するため逆に加湿器が必要なくらいでした。

[97: 匿名さん]

>>96
Ｆでは、窓ガラスや窓のサッシあたりの結露はどうでしたか？

[98: 匿名さん]

97さん

96ですが、窓ガラスの結露は全くありませんでした。
24時間換気、お風呂もすぐに乾くしとても快適です。

[99: 匿名さん]

97です。
なるほど、やはり24時間換気は威力があるのですね。
素早いアドバイス、本当にありがとうございました。

[100: 契約済みさん]

公園の草木も大分うえられはじめましたね。遊具も。
公園っぽくなってきましたね。