【Brillia Grande みなとみらい】その１6

[契約済みさん]

さあ16階！いよいよ入居が見えてきました。わくわく！

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/
その５
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その６
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その７
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その８
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その９
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その１０
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その１１
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その１２
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その１３
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その１４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9406/
その１５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9114/

[301: 入居予定さん]

CG画像とそんなに違います？
どのマンションについても、特にCG画像とのギャップを感じていませんが・・・。というか、購入から１年以上経過し、その間に実物のマンション群の成長を見ていたせいか、CG画像がどんなだったか、あんまり覚えていないかも。私は満足しています。他のMMのマンションも個性的で素敵だなーと思っています。

[302: 匿名さん]

徒歩圏内に美術館や商業施設があり、さらに近くには公園や海があるこんなすばらしい環境は他にどこがあるのでしょうか？近隣のすべてのマンションが完成したらさらに緑地が増え、もっと素敵な雰囲気になることでしょう。首都圏でこの環境以上の場所があれば教えてください。地域の環境だけを比べれば芝浦の某マンションとは比べ物にならないと思いますよ。

[303: 匿名さん]

設計図面を見ずに、あーだこーだいうのは子供と一緒。
ブリリアは設計図面通りにできているじゃないですか。
CGは参考程度、設計図面はMRに必ず置いてあるものなのに、見なかった人が間抜けなだけ。

[304: 入居予定さん]

ＣＧがどんなものかは忘れてしまったけど、ＭＲにあった模型とは
そっくりに同じに出来上がるもんだなぁと感心してました。
エントランス部分もだんだん出来上がってきたので、完成までの
道のりがまたまた楽しくなってきましたね。

[305: 入居予定さん]

エントランス、長い間みてないので私も楽しみです！
最近はまだ、骨組みのような感じですか？

ブリリアの場合は、むしろCGやパンフレットで
エントランスやショップのところを、はっきりとあらわしていなかったので（そうだったような気が…みなさんとおなじく忘れているだけかな）
比較ができないのではないでしょうか。

どちらにしろ、いまのところはいい感じにしあがっていると思います。
お隣の公園が、想像以上に緑がきれいでよかったです。

[306: 大手企業サラリーマンさん]

ブリリアは設計図面通りにできている.
想像以上でも以下でもない。
まさしく図面通りというだけ。
想像の入る余地などないがね。
青田買いするなら設計図面くらいみろといいたい。

[307: とくめい]

早くスーパーができるならできる、できないならできないとはっきりさせてほしい。イライラする。

[308: 匿名さん]

スーパー、確かな情報がないので非常に心配です。
個人的には元町のユニオンがきてくれるとうれしい。
ポイントもたまってるし。

[309: 入居予定さん]

307さん
直接電話なりメールなどで東京建物に問い合わせると
いいかとおもいます

[310: とくめい]

>>309

電話した結果が、情報なしです。東京建物の誠意が感じられない。

[311: 匿名]

きっとくだらない飲食店になるでしょうね

[312: 匿名さん]

ブリリアの高級スーパーの駐車場は何台くらいあるのでしょうか？

[313: 入居予定さん]

高島中央公園、思っていたよりも緑が多い公園ですね。
特にブリリア側が緑が多いので、公園側の部屋は良いですね。
（公園側の部屋を買ったかたが、ちょっと羨ましくなりました）

[314: 入居予定さん]

スーパー　たしかに情報ほんとにないですねぇ。
スーパーが入ると結構、はやると思うんですが。
他のマンションの方も期待しているようですしね。

ワインもう一本！と、降りていけば買える気軽さは
やはり魅力的ですよね。
（近くにありすぎて、結構食費使ってしまいそう）

…MMMのツタヤやスタバはいつごろ決まったんでしょうかね。
たしか、それらの店舗の入居もギリギリまでわからなかったのでは。
と、思うと、ブリ子のスーパーについてもなかなか情報がはいってこないのでは。（と思いたい）

[315: ご近所さん]

残念ながら、ＭＭＭは去年の秋ごろから情報が公開されてましたよ。
横浜市に申請された書類が閲覧できるようになって、１１月ごろにはモデルルームで情報を教えてもらえるようになった。申請は１年前にされていて、情報公開は８ヶ月前ぐらいにはＯＰＥＮになってた。

ご参考
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/41589917.html

[316: 周辺住民さん]

この時期に入居者にも情報が届かないのはやっぱり誘致失敗かな。
いっそ民間でいいから保育園とかにしてくれないかな。
中央公園も近くにあるし。
ＭＭ地区みんなから支持されると思うよ。

結構きわどい話だったりして。

[317: ご近所さん]

保育園賛成！スーパーよりも保育園がいい！

[318: 周辺住民さん]

>>314
ネット上でのうわさだけならば、有機野菜のスーパー誘致がだめになった第１期販売前からツタヤとの話は出ていました。
その時は、まだ否定されましたが・・・

[319: 匿名さん]

有機野菜のお店なんていいと思うけどなぁ。。。
値段はともかく無添加の食品や無農薬の野菜など安心して
食べられる食材を提供してくれるお店に入ってもらえると
毎日買い物に行くんだけどなぁ。。

[320: 予想]

開店準備を考えたら、8ヶ月なんて全然時間がない。店員の教育や配置もあるし。いまの時期に決まらないということは、高校生のバイトでもできるくだらない店だろう

[321: 予想]

保育園は許認可に時間がかかると思うがね。今からできるのは、無認可の保育園ぐらいだろう。よく子供が監督不足で死んだりするやつ。
やばいね。

[322: 周辺住民さん]

ＢＯＯＫ ＯＦＦやＨＡＲＤ ＯＦＦなんて良いかもしれません。
リサイクルショップが近くにあると重宝するよ。

[323: 匿名さん]

>>322

店舗面積が狭すぎるし、倉庫スペースが確保できない、駐車場が用意できない、だから無理

[324: 入居予定さん]

そうすると、スーパーなんてもともと無理だったんですね。
スーパーでパートをした事がありますが、かなり大きなストックヤードが必要になります。
駐車場がないと周辺の方々が来れないですね。
さすがにＭＭの住人だのスーパーでは、商売としてやっていけないと思います。

[325: 匿名さん]

>>324

早くいうとその通りなんだよ。クルマでくる必要もなく、巨大なストックヤードも必要としない、小規模な生鮮食品スーパーしか成立しない立地だからね。まずまともなテナントは無理だろ。保育園は無認可みたいな危ないのしかできないし、子供の事故でも起きたら最悪。もうはじめからテナント計画は破綻している。

[326: 匿名さん]

冷静に考えて、駅から遠い、他に商業施設もないブリリアみたいな立地で、商売が成り立つのかかなり疑問。

無理やりテナントを誘致したところで、倒産してしまったら意味がないし。。。。

いいかげんな保育園つくって、子供が死んだりしたらそれこそイメージダウンだし、スポーツセンターは、横浜駅周辺ですでに過剰気味だから、採算をとれなさそうだし。。。。


いったいどうするのかね？

東京建物の計画性のなさが露呈しているね。

[327: 匿名さん]

ＭＭＭだとみなとみらい駅から１分だからテナントつきやすいし。

テナントのコンセプトも、みなとみらい勤務者＆居住者のための医療機関及びツタヤカフェという商業地にあっているものだからなあ。

ほんとブリリアのテナントの役割がみえない。

[328: 入居予定さん]

キャンセル住戸狙いのネガティブキャンペーンかな。
テナントの駐車場があるかないかについては、購入者であればご存じのハズ。

[329: 匿名さん]

もしテナントがガラガラだった場合は入居者の負担とか無いのですか？

[330: 327]

恐らく、テナントが埋まらないと、管理費収入が不足するから、管理費の値上げになるだろう。

[331: 327]

>テナントの駐車場があるかないかについては


あるかないかではなく、駐車場の数の問題なの。
すぐいっぱいになる数では、大型店は誘致できません。

[332: 匿名さん]

いずれにしてもスーパーの誘致が最終的にどうなるのか、しっかり
見届けないといけませんね。
お台場の某マンションでは、スーパーの約束が居酒屋になり、売主
は、「居酒屋でも惣菜を売っているのでスーパーと同等」と強弁した
らしいですね。

[333: 匿名さん]

ブリも居酒屋やラーメン屋などの飲食店になる可能性が高いと思う。

テナントが小資本で、誘致しやすく、バックヤードも必要とせず、
大きな駐車場もいらないとなると、そういう業種ぐらいになるだろうね。

[334: 匿名さん]

良いな居酒屋！毎日飲みに行けますよね！

[335: 入居予定さん]

歯科も無理だろう。
歯科はみなとみらいではＭＭＭに入って飽和状態だし。
立地的にブリの住人しか来ないよ。
一日数人の患者じゃやっていけない。
店舗にしろ、医療機関にしろ、店開きするには立地条件が悪すぎる。

いっそ、博物館とか美術館とか教養を高めるような施設がいいな。

[336: 入居予定さん]

先日の歯科医急募…の、
直接リンクすればまだみられますが、
そこからHPのトップに戻って検索すると、消えてますね。
入居される歯科医が決まったってことでしょうか。
家賃７９万でしたっけ。これは平均的な金額なのでしょうか。

逆におなじHPの
「ワールドポーターズ前　介護施設建設におすすめです！」
って土地の借り手？（買い手）がつかないっていうのも
気になりますが。（っていうか誰も買わないのでは…）

[337: 入居予定さん]

MMMには
耳鼻科・内科・婦人科・歯科が決定してるみたいですね
あと２フロアあいてるようです

[338: 匿名さん]

MMMはあと薬局と保育所がはいるそうです。うらやましい。

[339: MMM入居予定]

ん？薬局と保育所？聞いてないぞ。薬局はともかく保育所ってどこがソース？

[340: 匿名さん]

おお、保育所とは豪勢ですね。

[341: MMM]

クリニックがあれば、当然、処方箋を受け付ける薬局をつくるのが今の流れだね。

[342: MMM]

駅直結に近い状態の、MMMはテナントがすぐ決まるけど、ブリは中途半端な場所にあるから、テナント側が入りたがらないということだな。

半分くらい埋まらないのじゃないかな？
管理費を圧迫するだろうね。

[343: 入居予定さん]

私もそこが疑問つーか心配だったので、営業担当者に（MRで）聞いたら、
独立採算になるので、テナントの空きや不振は住居部の管理費を圧迫することや値上げ等にはつながらない、と言われた。
まあそれが当然なんだが、ここまで先が不透明だと勘繰りたくもなるよね。

今考えると、担当者も一般的な解答をしていただけで、きちんとシュミレーションされた答えではなかったような気もする。

[344: 入居予定さん]

ところでスーパー決まったの？

[345: MMM]

２，３年の内は、営業担当者の言うとおりだろう。でも本格的に金がかかる10年後、それ以上は先は、わからない。

営業担当が先のことまで予測しているとは思えない。あいつら売ってしまえば終わりですから。

[346: 入居予定さん]

＞344
入居予定なら自分で東京建物に電話しなさい。人を頼るな。
もしくは入居予定を語るなかれ。

[347: 入居予定さん]

テナントは、駅から１分のMMMさんにもまだ空きがある位なら、ブリリアはまだ難しいかもしれませんね。キング軸がまだ完成していないから、人の流れもイメージできないし。私も、テナント部分は独立採算になると聞いているので、キング軸が完成に近づくにつれて、少しずつ決まっていけばいいかなーと思っています。

ところで、MMMに保育園ができるってほんとですか？
本当なら、我が家にとって超朗報です。
３３８さん、詳しく教えてください！

[348: 匿名さん]

>>346

なぜキレているの？

[349: 匿名はん]

保育園？保育所？の情報、興味があります。
mmmに電話で聞けば教えてくれますでしょうか。

[350: 匿名さん]

スーパー決まったらしい。