【Brillia Grande みなとみらい】その１6

[契約済みさん]

さあ16階！いよいよ入居が見えてきました。わくわく！

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
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その５
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その６
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その７
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その８
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その９
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その１０
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その１１
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その１２
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その１３
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その１４
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その１５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9114/

[586: 周辺住民さん]

＞583

セキチューじゃないよ、栄光生鮮館の間違いでしょ。失礼だよ。

セキチューは立派なホームセンターで、とても役立っているよ。

[587: 匿名さん]

栄光生鮮館ね。ありゃだめだ。栄光鮮度無館だもの。

セキチュウは、プロ向けっぽいホームセンターだね。
こんなものあるのかと驚くような工具類もあるね。
便利かどうかは微妙だけどな。

[588: 匿名さん]

ところで20街区は何が建ちそうなんですか？

[589: 匿名さん]

公務員宿舎

[592: 匿名さん]

住友不動産が入手しているという話があります。

[594: 入居予定さん]

話題を変えて申し訳ないんですが、引越し業者について悩んでます。

まだ数ヶ月あるのですぐに決める必要もないかとは思うんですが、
幹事会社以外の会社に頼むとかなり不利益があるんでしょうか？

以前使った引越し業者がとても感じが良かったので、できればそこに
お願いしたいと思ってるんですが・・

みなさん各棟の幹事会社にお願いされるのでしょうか？

[595: 入居予定さん]

私は幹事会社以外からも見積もりをとって比較する予定ですが、
価格に差が相当でるか、または、対応等に不満がなければ、幹事会社にする予定です。
幹事会社にする方が当日はスムーズな気がしますし。

とはいえ、幹事会社、幹事会社以外から「何が違うのか」率直に確認してみる予定です。
幹事会社にお願いするメリットについては、到着資料にも書いてありましたが、
思わぬデメリットもあるかも知れないですしね。

[596: 入居予定さん]

私もちょっと話変えてしまうんですがついに来月は内覧会ですね。
皆さんは内覧会の同行業者とかって頼まれる予定ですか？

[597: 周辺住民さん]

>587

セキチューは以前は普通のホームセンターで家庭用品のほうが多かったのです。トイレ、風呂用品の種類も豊富でした。

MM がマンション建築ブームになり、職人さんたちがしょっちゅう道具や小間物を買いに来るようになり、今は専門家向けの売り場の方が多くなってしまいました。
建築ブームが終わればいいのですが、まだ当分続きそうで残念です。

[598: 匿名さん]

＞589 、588 、592さん

国家公務員宿舎がウワサされているのは２０街区ではなく、大和賃貸の
北側の５９街区。

２０街区は今のところ（いつ改正されるか分からないが)、６０メートルの高さ制限があるから、住居用建物は無理では？

２０街区の公募はまだ先（年内？）のことだから、何も決まっていないはず。

[599: 入居予定さん]

うちも、引越し業者は管理会社以外からも見積もりを取って比較する予定です。うちは遅めの時期の平日の引越しを予定していることもあり、幹事会社以外でも、当日のスムーズさについてはそんなに困ることはないかなと思っています。

内覧会の同行業者は、初めはお願いしようと思っていましたが、やめました。何かあれば入居後の保証期間に直してもらえばいいかなと。ネットなどで無料配布されている、自力用チェックシートで、頑張ってみようと思います。

[600: 入居予定さん]

うちは同行業者頼む予定かなぁ。
うちの場合だんながたぶん仕事休めないのと、親が前にマンションを買った時に入居後に結構もめてるのを見たんで心配になり頼む方向で考えています。

[601: 入居予定さん]

やっぱり入居後の手直しってもめるんですかねぇ・・・
まぁまったく受け付けないって事はないでしょうけど傷とかは入居後か入居前か分からないですもんねぇ。
やっぱり頼んだ方がいいかなぁって思ってきちゃいました・・・

[602: 匿名さん]

同行業者は定番の話題です。既存スレを読めばわかりますがね。

展開が予想できるので、先に書いておきます。

１　内覧会ははじめてだし、自分たちだけだと心配だから、一種の保険として、代行業者に頼みますという人が現れる（けっこう多数派）

２　内覧同行業者など不必要、自分達でみれば十分という反対論者がでてくる。理由は、内覧会で見過ごしてもアフターで直せるとか、内覧業者はぼったくりだとかいろんな理由をつけて正当化する。（これも多数派）

３　１，２との間でけんかになり、内覧業者を頼むも頼まないも、本人の自由だと、自己責任論者の登場で、議論は終了。

１，２，３が堂々巡りして結局、元にもどる。

他のスレではこういう経路をたどっています。

[603: 近所をよく知る人]

内覧会の話題の次は引っ越し業者の話題になります。

１　提携の引っ越し業者は高い。以前利用したときの対応が悪かった。
　　などの理由で、別の業者に頼みたいという人が出てくる。

２　大規模マンションの秩序は大切。あまり勝手なことをされるのは
　　困る。という反論がでる。

３　１派と２派が口汚く罵りあう。

４　荷物が少ないので業者に頼まずに自分で引っ越したいのだが・・
　　という荒しが出現する。

５　１も２も、４の荒し発言に双方ヒートアップ。
　　何を主張していたかを見失う。

[604: 周辺住民さん]

>599さん
内覧業者ですが、もちろん悪徳なところでないというのを前提として頼んでみるのもいいと思います。
私は他物件で入居済みですが業者を頼みました。
初めての内覧会だったのですが、良かったと思ってます。
もし一度も内覧会をしたことが無ければ検討してみては？

理由としては、
①チェックシートにしたがってとあるが、おそらく慣れてないことをやっても時間通りに終わらなく、つまらないことに執着してしまう。
②一応、業者は最近のマンションのトレンドを把握しているので一般的な目をもってアドバイスしてくれる。
③壁の傾きや床の平坦のチェックなど専門の道具が必要で（施工から借りれるかもしれないが）、扱いも慣れていて検査も速い

内覧業者を手配してもなんだかんだで不具合はでてくると思います。
ただし、一度業者のチェックに立ち会ってついていくと、どういうようにチェックをするのかよくわかってきます。
壁クロスの浮きや巾木の浮きなどやったことない人では良くわからないこともわかってきます。
もうそんなことは知っている、内覧は何度もやっているという方はともかく、初めての人は頼んでおいたほうがいいでしょう。

[605: 602]

604さん＝「１　内覧会ははじめてだし、自分たちだけだと心配だから、一種の保険として、代行業者に頼みますという人が現れる（けっこう多数派）」タイプが予想通り登場しましたね。

２のタイプが出てきて、反論することが予想されます。

そして醜い論争の末、
自己責任論者が「自己責任で勝手にしろ」というまで議論が動転します。

さてどうなるでしょう？

議論の内容は、マンション質問スレの内覧会同行業者スレを読めば、だいたい予想できるはずです。

[608: 602]

内覧業者を頼むも頼まないも、本人の自由の自己責任論者です。

[610: 匿名さん]

内覧業者のおすすめってありますか？
マンションの値段からしたら、ただみたいなもんだし、ぼくも頼もうかなと。

[611: 匿名さん]

内覧業者の情報、他のスレッドから転載
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内覧業者ってどこがおすすめ？【２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/
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さくら事務所　　　130ｍ2未満 ：６万３０００円 （交通費・税込)
（約２〜３時間）　130ｍ2以上 ：８万４０００円　（交通費・税込)
http://sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

一流建築家・碓井建築オフィス　73,500円（税込み）　以後1時間毎に10,500円
(４時間）　　　　　平日は30分無料延長サービス
http://www.＊＊＊＊/service/usui-office/#03

横浜不動産鑑定　　平日　　　税込44,000円
　　　　　　　　　土日祝日　税込49,000円
必ず一級建築士が立ち会います
http://www.professional-eye.com/nairan.html

のぞみ事務所　　　６０㎡未満 　４万円 （交通費込み）
（約２〜３時間）　６０㎡以上 １００㎡未満 　５万円 （交通費込み）
　　　　　　　　　平日早割り　３万円（交通費込み）
http://www.as-re.com/nairan.htm

(有)空間造景アトリエ・１級建築士事務所　１級建築士、BSIプロジェクト・マネージャー城戸義雄
　（１日）　　　　３ＬＤＫ以下：４万円（税・交通費込み）
　　　　　　　　　３ＬＤＫ＋Ｓ以上：４万５千円（税・交通費込み）
http://www.kzat.co.jp/question/question_frame1_1.htm

住まいの調査団　　60ｍ２未満 41,000円 （交通費・消費税込）
（約２〜３時間）　60ｍ２以上130ｍ２未満 45,000円 （交通費・消費税込）
　　　　　　　　　130ｍ２以上 65,000円 （交通費・消費税込）
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

建築Ｇメン　　　　　実働1時間あたり　8,400円
　　　　　　　　　　３時間なら、２万５２００円＋交通費
１級建築士ｏｒ１級建築施工管理技士で、建築Ｇメン認証試験合格者
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/cyousa.html

1級建築士事務所（有）鳴建築設計室　２万円〜
http://homepage2.nifty.com/MAY_SPACE/ma_14.htm

1級建築士・マンション管理士　村上健（１日）　２万円（消費税込み）
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/