プラウド横濱白楽

[匿名さん]

プラウドマガジンに掲載されてました。
神大ちかくの東芝寮(or社宅）跡地のようです。

[24: 匿名さん]

あれ？何年か前にも野村は高島台に作りませんでしたっけ？
いま考えると底値のときの物件だったので買っておけば
よかった・・・

[25: 匿名さん]

鶴見区鶴見にも野村さんが今建設していますよ。
114戸、地上５階地下１階のマンションです。
完成予定2008年3月だそうです。
販売は野村、施工は長谷工です。

[26: 匿名さん]

＞23さん
神奈川区高島台の土地はどこが最寄り駅で徒歩何分くらいの場所ですか？

[27: 匿名さん]

高島台だと最寄駅は横浜駅じゃないですかね。
高台なので坂が急ですが。
反対側に出て反町駅もいけると思います。

>25さん
鶴見区鶴見？その物件は鶴見のどのへんですか？

[28: 匿名さん]

鶴見区鶴見１丁目プロジェクトと書いてありました。

場所は総持寺の裏手。
隣は元億ション、坂を登り切った場所にあるので閑静な住宅地です。
あの坂が我慢できれば場所的には悪くないと思いますよ。

[29: 匿名さん]

地獄坂、と呼ばれているあの坂ですね。

[30: 匿名さん]

ここは白楽の掲示板　鶴見の話はそろそろやめたら！！

[31: 匿名さん]

どうせＭＲができるまでは新しい情報もないでしょう
し、私は別の物件の情報でも大変ありがたいです。
提携企業向けの事前のそのまた事前案内会でも始まって
れば情報も出るのかもしれませんが。

横濱山手と比べてた方がいましたが、あちらはＳＩで、
たしか全戸に風呂窓付きでした。ここはおそらくＳＩ
ではないでしょうし、公開されてる間取りは風呂窓なし
ですよね。ま、その点では山手に勝ってはいないと思い
ます。ただ、価格は山手並みですかね？
スラブ圧や戸境の厚みも気になります。

[32: 匿名さん]

山手＞ここ＞＞鶴見　じゃないですかね。価格だよ。

[33: 匿名さん]

60戸しかないから競争率が高そう…。
環境は悪くはないけど、昔からの下町だから良いとも言えないですよ…。
悪名が高かった六角橋中学校の学区ですから。
まぁ、今はだいぶよくはなっているけど。
6000万出すなら、ここで戸建のほうが安いかな。

[34: 匿名さん]

競争率？？無縁の世界じゃないですか？
岸根公園同様お金に余裕があり、あまり現地の状況等把握せずに
購入してしまう人ぐらいでしょうからどちらかと言うと
売れ残りのほうが心配なのでは？

[35: 匿名さん]

ここは東白楽駅へは平坦、白楽駅は坂ありの所ですよ。岸根公園の物件ほど環境は抜群ではないで
しょうが、まあ好い所でないでしょうか？

[36: 匿名さん]

岸根公園は所詮市営地下鉄だけどここは東横だし、かなりの価格が出てきそうですね。
覚悟はしてますが気になります。

[37: 匿名さん]

間違いなく競争率は高いと思いますよ。
戸数が多い岸根公園でさえ完売間近ですからねぇ。
白楽の価値が高まることは100%ない！！
ってことがわかれば、物件の異様な高さに
売れ残りがでるかも。

[38: 匿名さん]

岸根公園を購入した人のほうがまだ見る目がある。。。
プラウド横濱白楽は4駅利用可能と言っても、全部各駅停車しか止まらないし。
東横でも、妙蓮寺、白楽、東白楽は別世界としか思えん…。
価格発表が楽しみですな。

[39: 匿名さん]

白楽の住環境はどうなんでしょうか？
知らない土地にマンションを購入するのって危険でしょうか？
みなさんはどのようにマンションを探しているのでしょう？

[40: 匿名さん]

プラウドシリーズは何ゆえにこんなに高いのでしょうか？
MRに行ってもいまいちその良さがわからないのは私だけでしょうか？

[41: 匿名さん]

「私だけ」ではなく「私」を含む少数の人でしょう。

[42: 匿名さん]

>>40

確かに高いよね。土地入札の時点で高いのは分かりますね。
岸根公園も28億でした。他社さんも入札したようですが、余裕で敗退だったと言ってました。

買う前に高い高いと叩かれてますが、実際に住んだ人からはそれほど文句言われていませんよね。
自分は住んだ事ありませんが、それなりにしっかりしているのではないでしょうか？

まあ、プラウド以外でも、財閥系大手は何処もそれなりに高いですよ。
三井とかはファミリー向けもあるんで、そうでないように見えるだけだと思いますよ。
いい所に出ているものはプラウドもパークハウスもパークシティも似たようなもんです。

[43: 匿名さん]

モデルルームは3月初旬オープンとのことなのですが、
事前内覧会の予約はもう受け付けているのでしょうか？
何か情報お持ちの方がいらっしゃったら教えてください！

[44: 購入検討中さん]

事前内覧会の申し込み、土曜朝イチに電話しましたが、既に満杯。
みなさん、前日に（案内が届いてすぐ）申し込んだようですね。
キャンセル待ちしましたが、無理でしょうね〜
平日は行けないし・・・

[45: 匿名さん]

私も土曜の朝一番に電話しましたがダメでした。。。
キャンセル待ちです。人気あるんですねぇ。

[46: 周辺住民さん]

お金があり余る位あれば
是非ここ検討したいですね〜

[47: 購入検討中さん]

現地見てきました。
白楽or東白楽駅のどちらの駅からも、近くなく＆遠くなく・・・という立地場所ですね
ただ、野村不動産のHP見れば分かっていたことですが、建物半分は東向きですよね
南向きは相当倍率高いでしょうね

[48: 匿名はん]

私も現地を見てきました。
住宅地（一戸建て）の真ん中にあり、かなり周りの住居が接近しています。
静かな環境で良さそうですが、窓を空けると他の住居がすぐに迫って見えるのかな？といった印象でした。

マンション近くの階段を下りるとすぐ近くにフレッシュというスーパーがありました。
小さいスーパーなのでまとまった買い物は難しそうですが、普段使いには便利そうです。

あとは近くに大学があるので周りの住居にワンルーム住居が多かったです。

[49: 匿名]

自分も現地行きました。
現地の営業の人の話では、建物の最上部の高さは南側に隣接している一戸建ての１階部分と２階部分の間のあたりになるそう。高さ制限１０ｍ、南側の方が一段高い立地ですから、当たり前といっては当たり前ですが。
パンフレットを見る限り、南側の家からの離隔距離もあまりないので、南側の家々から見下ろされる感じになると思われました。日当たりも？？？という感じですね。
本当にそんな建て方するのかなあ、と思ってしまうお話でした。

[50: 購入検討中さん]

事前内覧会に行かれた人いませんか？
価格帯を知りたいです。

[51: 匿名さん]

一番安いところで、７３平米で５０００万ぐらいでした。ただし、半分地下のような部屋で日当たりは望めそうにないところ。だいたい７０平米とちょっとで５０００万後半から６０００万円前半。８０平米を超えると７０００万前後です。日当たりはあまり望めそうにない感じでした。東横線沿いはやはり高いですね。

[52: 匿名さん]

南側とは家、壁が接近してます。
総じて高いという印象。

[53: 匿名さん]

一階部分がほとんど地中に埋もれている感じ。

[54: 匿名さん]

＞一番安いところで、７３平米で５０００万ぐらいでした。
＞ただし、半分地下のような部屋で日当たりは望めそうにないところ。
＞だいたい７０平米とちょっとで５０００万後半から６０００万円前半。

＞一階部分がほとんど地中に埋もれている感じ。

高すぎ

[55: 匿名さん]

東横線ですから。。日当たり悪い部屋はやっぱだめですよね〜
日当たり悪い東横線か、日当たりがよいけどマイナーな路線、価格が同じで都心までの時間も同じだったらどっちとりますかね？

[56: 匿名さん]

最近は良質なのが出てますので
私は東横にこだわる必要はないと思います。
現地を見ましたが平らな敷地ではなくて
南側が上の土地なので自然と南側が高く
日当たりが悪くなるのではないでしょうか
いいのは平坦な一部の東南の角のみでしょう

[57: 匿名さん]

この物件はあまりよい物件ではないんでしょうか？日当たりが相当悪そうですね。
でも駅近物件ですからそれなりの人気はでると思うのですが・・
白楽はあんまり？ですかね。

[58: 匿名]

>この物件はあまりよい物件ではないんでしょうか？

56さんから57さんまで、１２日間も何のレスも無かったことを考えれば、なんとなく察することが出来ると思いますが・・・。

[59: 匿名さん]

５７です。そういう場所に何でマンション建てるんでしょうか？素朴な疑問です。売れると思ってるから建ててるんでしょうけど・・・安けら納得できますが、そこそこの値段ですし。

[60: 暇人]

野村が最近売った、岸根公園・横浜山手も、この掲示板の議論は低調でしたが、ほぼ売り切った様です。野村不動産の販売力は侮れないものがあります。
ネットなど使わない世代（戸建て売って買い替え組）が買っているのかもしれません。
50戸以下なら売り切るんじゃないでしょうか？

鶴見市場は戦略を間違えていますね。”プラウド”にしなきゃ良かったと思っているに違いない。
（大船など、高級路線から外れる物件には、プラウドを付けていない）

[61: 匿名さん]

同感。鶴見市場とプラウドではものすごいミスマッチ。

[62: 匿名さん]

>61
デベ板でやれ

[63: 匿名さん]

売れないでしょ。
工夫もないし

[64: 購入検討中さん]

日当たりはどう思いますか？見に行かれた方意見ください。
東芝社宅跡地と聞きましたが、できればそこに住んでた人の意見がほしいですが・・
まー無理でしょうけど。

[65: 匿名さん]

東芝社宅跡地と聞きましたが、できればそこに住んでた人の意見がほしいですが・・

[66: 匿名さん]

今週末MR　open　らしいですけど、全然新規投稿ありませんが
どうなってるんでしょう？
小規模だから注目度低いため？？
日当たりの悪さをカバーすべく、外観にお金掛けたっぽいですが・・・

[67: 匿名はん]

盛り上がっていないんですがどんな感じでしょう？

[68: 傍観者]

白楽でこの値段じゃ売れないでしょう。
値下げを待つのみ。

[69: 元検討者]

全戸一斉販売を決めたということは、野村側には勝算あり
ってことでしょう。この段階でそういう判断ができたって
ことは、まず下がりませんよ。

こうした掲示板は物件のマイナス要素について、現地を知
る人や同業者その他もろもろから知ることができればいい
わけで、レス数が多いと逆に不安ですけどね。よろしくな
い物件なんじゃないかと。
個人的にはプラス要素は要りません。そんなのはこうした
場でなくても幾らでも耳に入るわけですから。

[70: 匿名さん]

グランドテラス最高!!

[71: 匿名はん]

グランドテラスは人気ですか？

[72: 匿名さん]

＞７１
大人気です。
因みに岸根公園のプラウドは要望が多かった為、
二期分のグランドテラスまで一期で販売してました。

[73: 匿名さん]

しかし、日当たり気になりますよね。あと南側の荒れた空き地って、何なんでしょうか？