フェルモ武蔵新城 ★ミセスHAPPY★

[匿名]

今週末事前説明会やるようです。
行って見たいけど、この周辺の物件は価格が高めですよねー。
割安感があると良いのですが。。。

所在地：神奈川県川崎市 高津区千年字上町848番1（地番）
交通：南武線「武蔵新城」駅から徒歩13分

[89: 匿名さん]

入居者です。
内覧会、プロに依頼する方が多いのでしょうか。。
私は自分たちだけで参加する予定です。
少し不安ですが、チェックリストをしっかり準備して臨みます。
駐車場駐輪場の抽選結果も届きましたね。
入居が着々と近づいてる感じですね。

[90: 匿名さん]

うちは内覧会同行業者を頼みました。
素人では表面的な部分しかなかなか確認できないですよね、
傷などよりむしろ構造的な部分の方を確認したいと思い
依頼しました。

[91: 匿名さん]

内覧会同行業者も表面的な部分しか確認しませんよ。
構造なんて今さら言っても仕方がないし。

[92: 匿名さん]

＞91さん
確かに構造は既にパンフレットとか色々な資料で確認出来ますね。
「ちゃんと読んだから判を押したんだよね？」と言われたらお終いですし、
ある程度は信用するしかないと思います。
時期的に手抜き仕事はしないだろうと信じていますが、甘いですかね？

我が家は89さんと同様に自力でチェックします。
オススメのチェックリストがあったら、URLを教えていただけると助かります。
私も良いのを発見したら、紹介したいと思います。

もう立体駐車場とその前の路面舗装も終了し、外から見る限りは、
ほぼ完成してました。
ちょっと圧迫感あるかな・・・という気もしますが、入居が楽しみです。

[93: 匿名さん]

92です。
連続ですみません。

みなさんはオプション頼みましたか？
我が家は表札とレンジフードのカバーを頼みました。
収納棚の中の台は、内覧会時にお願いする予定です。
（それ以外で注文すると送料が発生するそうです・・・）

窓のフイルムやフッ素コートも気になりましたが、高いので断念。
バルコニーのウッドパネルはホームセンターで購入し、
自力で敷く予定です。
こんなオプションを頼んだ・これは自力でやる予定・・・等、
ありましたら、参考までに教えて下さい。

[94: 匿名]

只今検討しているものです。
南向きの１Ｆを第一候補に考えているのですが
目の前の細い道のことみなさんどう思いますか？
人目がなくて良いと言う面とかえって防犯上良くないと
いうこともあるし・・・。実際ご覧になった方も
いると思うのでご意見聞かせてください

[95: 匿名]

前の道のこと。そうですよね。
このあたり特有ですね。その点でフェルモの南はどうかなと私も思ってました。
南側が道路であるとうるさいので、道のほうがいいなとも思いますが、あの道
はあまりに人目がなさすぎですね。
だけど、防犯上は２階以上でも変わらないと思いますよ！

[96: 匿名]

９４です。
９５さんレスありがとう。

＞だけど、防犯上は２階以上でも変わらないと思いますよ！

そうなんですかね？
フェンス、簡単に乗り越えられちゃいそうで気になってるんですが・・・。
２階以上のバルコニー側も安心はできないですかね？

[97: 匿名さん]

全戸に防犯センサーは付いてるみたいですね。
乗り越えようと思えば、フェルモに限らずどこでも乗り越えるし。
抑止力という意味では全戸防犯センサーは売りのひとつだと思うんですが
甘いですかね？

[98: 匿名さん]

うちは契約が遅かったので、オプションの説明は一切ありませんでした。
なので、どんなオプションがあったのかも知りません。

防犯センサーも絶対ではないので過信してはいけないと思いますが、
抑止力はあると思っています。

[99: 匿名]

９７さんレスありがとう。

確かに乗り越えようと思えばどこでも乗り越えられるんですよね。
でも人目がない分狙われやすいかな、と。
やっぱり２Ｆか３Ｆにしようかなと揺れています。
（小さい子供がいるのでそれ以上上階は考えていないのですが）

ところで、ＢタイプとＤタイプはキッチンがＬ字になっていて
格好良いな〜と思ってるんですが、食洗機が小さいですよね。
あれって容量が小さすぎて使いづらいとかないですかな？
今まで食洗機使ったことないのでわからないのですが。

それと、床＆建具の色はみなさん希望どおりですか？
階数＆色＆間取りのベストマッチがなく、何を妥協すべきか
悩んでいます。

[100: 匿名さん]

防犯についてですが、最近のドロボーさんは、エレベータで屋上まで行き、外から最上階のベランダに降り、侵入。
・・・というパターンが多いそうです。

最上階に住んでいる＝価格が高い＝お金を持っている

という事らしいです。
どこの階数に住んでも安心はできないですね。

[101: 匿名さん]

間取りで「S」と書いてある部分にセキュリティが掛かっていると説明を受けました。

１階だけでなく、２〜５階にもセキュリティが掛かってるマンションは有りそうで無いですね！

[102: 匿名]

私の知人はマンションの中層階で泥棒に入られました。１人は角部屋でもないのにです。
どこでも狙われるときは狙われてしまうんだなと思いました。防犯センサーでも過信はできない
なと思いますよ。

[103: 匿名さん]

購入者でも検討者でもない、ただの通りすがりですが・・・
誰でも見にこれるネット掲示板には、あんましセキュリティのこと
書かないほうがいいスよ。

[104: 匿名さん]

>103さん
確かにそうですね。
どこにセンサーがあるとか悪意のある人が知ると危険かと思います。
個人的な考えですが、フェルモの周囲には古いアパートが沢山あり、
ある程度のセキュリティーのかかっていて入りにくいマンションよりも
入りやすいアパートの方を先に狙うのではないかと思います。
実際に高津区の防犯ネットのMLを見てもアパートの1Ｆの被害が多いようですし。
まぁ、このマンションも1〜2Ｆは注意し過ぎる位に注意するに越した事はないと思いますが。

週末に前を通ったら、まだエントランスをいじってましたが、
他の部分は「あとは入居者を待つのみ」という感じとなっていました。
夜は植栽の所にライトもついており、建つ前は暗い通りだったのが、
だいぶ明るくなり、防犯効果がupしそうでした。

[105: 匿名さん]

>103さん
確かにそうですね。
どこにセンサーがあるとか悪意のある人が知ると危険かと思います。

あと個人的な考えですが、フェルモの周囲には古いアパートが沢山あり、
ある程度のセキュリティーのかかっていて入りにくいマンションよりも
入りやすいアパートの方を先に狙うのではないかと考えています。
実際に高津区の防犯ネットのMLを見てもアパートの1Ｆの被害が多いようですし。
まぁ、フェルモもセキュリティをかけていても注意するに越した事はないと思いますが。

週末に前を通ったら、まだエントランスをいじってましたが、
他の部分は「あとは入居者を待つのみ」という感じとなっていました。
夜は植栽の所にライトもついており、建つ前は暗い通りだったのが、
だいぶ明るくなり、防犯効果がupしそうでした。

[106: 105]

↑104については、削除依頼を出しています。
文章を少し直したかったのですが、二重投稿になってしまい、
申し訳ないです・・・。

[107: 匿名さん]

内覧会終わりましたね。
我が家は自力でチェックしましたが、汚れや傷が気になったのを指摘した程度で、
床のきしみとかは特に気になりませんでした。
他の購入者の方は、どんな点が気になったり、指摘されましたか？

内覧会で他の方と少しはお話出来るかなーと思いましたが、
やはり短い時間にチェックをしないといけないという事もあり、
残念ながらどなたともお話できませんでした。
再内覧会に期待かな。

[108: 匿名さん]

うちも全然時間がたりなく、他の方とお話する機会はありませんでした。
再内覧会に期待します。

[109: 匿名さん]

うちも自分たちでチェックしたので、指摘事項の大半は傷と汚れでした。
水回りなど、実際に生活してみないとわからないこともありますし
入居後しばらくはいろいろ気をつけて見ておかないといけないですね。

[111: 匿名]

はじめまして。購入検討者です。
こちらの物件は長期修繕計画で10年ごとに数十万円徴収することに
なっていますが、それは一般的なことなんでしょうか？
同じような条件のマンション（地域、戸数、機械式駐車場台数等）に住む友達数人に
聞いたところ、一時金の徴収はないようなのですが。
不足分が出ないように多く設定されているんでしょうかね？
でも機械式駐車場の取替え費用は含まれていませんね。
こちらに決めた方、ご存知だったら教えてください。

[112: 匿名さん]

>>111さん
参考になるかわかりませんが、
長期修繕計画を見ると10年ごとの徴収時に大規模な修繕計画が盛り込まれています。
過去の実績から10年サイクルで修繕が必要なものが盛り込まれていると言ってました。
ただ、こういった大規模の修繕は管理組合の承認がないとできないので、
最初の計画では記載していない管理会社も多いと聞いています。
計画では交換になっていても、使用頻度によっては交換が必要ない物など、
それによって徴収金額も変わってくると言ってました。
（フェルモでは交換で計上してるらしいです。）
駐車場に関しては、メンテナンスで３０年間は持たせると理解しています。

以上がフェルモ武蔵中原の時に管理説明会で聞いた事です。
同じ管理会社なので考え方は同じだと思うのですが・・・

[113: 匿名さん]

私も新城で同じような説明を受け、多めに費用を見込んでいると聞きました。
現在の他のマンションのうちいくつかは修繕費用が足りないという話も聞きますし、
将来になってから足りない事が判明するよりは良いかと判断しました。
ただ、それが本当に正しいのかは、数十年後になってみないとわからないとは思います。

[114: 匿名さん]

先の話は分かりませんよね。

[115: 匿名さん]

114さん
＞先の話は分かりませんよね。

だから気にしても仕方ない、ということですか？

[116: 匿名さん]

購入検討しているものです。
現地に行かれた方に質問なんですが、近くの変電所からの送電線はどんな感じに走っているのでしょうか。
建物や敷地にはかかっていますか？

ご存知の方教えてください。
よろしくお願いいたします。

[117: 匿名さん]

＞116さん
送電線はマンションの東側を通っていますが、建物にかかっていません。
変電所からの送電線がある鉄塔とマンション東側にある立体駐車場の間には、
アパートが建っています。
購入検討であれば、現地を見に行くのをオススメします。
送電線や鉄塔を気にされる場合、どこの位までならOKというのは、
人によって違うと思いますし。

11月末に引渡しなので、じっくり見るなら今だと思いますよ。
引渡し後のジロジロ見てたり、勝手に中に入ると管理人さんに
怒られちゃうと思います。

[118: 116]

117さん、ありがとうございます！

[119: 匿名さん]

確認会終わりましたね。
指摘事項は全て直っており、ひと安心です。

ただ、確認会の時にエレベーターですれ違った入居者の方に挨拶をした所、
無視されてしまい、何だかな〜という感じでした。
「確認会にいる＝入居者」なのに。
他にもエントランスで、隣のテーブルで説明を受けていた方が、
ずーっと文句（？）を言っており、とても話しかけられませんでした。
どんな問題が発生していたか、ちょっと気になったんですけどね。

何はともあれ、いよいよ来週入居ですねー。
楽しみです☆

[120: 匿名さん]

私達は他の入居者の方とは会えませんでした。残念です。
また、指摘事項はすべて直っていたのですが、新たに傷がついてました。

[121: 匿名さん]

入居が楽しみです。
うちも他の入居者の方にお会いできませんでしたが、
せっかく同じマンションに住むので仲良くして行きたい
ので、よろしくお願いします。

そろそろダンボールまとめないと・・・

[122: 匿名さん]

そろそろ入居ですか。
うらやましいです。
こちらは、完売しましたか？

[123: 匿名さん]

＞122
週末にチラシ入ってたから、まだ残ってるのでは？

[124: 匿名さん]

フェルモのＨＰでは１０戸となっていますが、随時更新されているんですかね。

[125: 匿名さん]

９戸でした。失礼しました。

[126: 匿名さん]

入居者です。
フェルモ武蔵新城の入居者及び入居予定者用のスレッドを
住人板内に作成しました。
入居者の方と色々と情報交換が出来たら・・・と思います。

http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=964&disp=1

[127: 匿名さん]

シンクの上下に収納が沢山あって嬉しいのですが、手を拭くタオルやフキンのかけ場所が無く困っています。
みなさんのお宅では、どこにどんな風に掛けていますか？
我が家はとりあえず、包丁入れにタオルをはさんで、手を拭いています。
まな板もどこに収納したら良いのか悩んでいます。
せっかく収納が、沢山あるので、あまり物を出したくないんです。

[128: 匿名さん]

うちは吸盤でつけるタイプの布巾かけを買ってきて付けました。

[129: 127]

＞128さん
がりがとうございます。
やはり、吸盤タイプが1番ですかね。
ネジ式のを留めるにも留める場所が、ありませんもんね。
なるべくなら釘とか打ちたくないので、我が家も吸盤タイプを探してみます。

[130: 匿名さん]

>>127さん
私は近所のよそ者ですが、お宅のシンク下はスライドですか？
それなら、タオル掛けと小物入れが一緒になった商品があります

ベルメゾンのサイトで、”タオル＆ダストラック”で検索してみてください
私はこのダストラックタイプを購入しましたが
他にスパイスを入れたりする２段タイプや
洗面所で使うタイプなど、３〜４種類ありました
お宅に合うもの探してみてください
（検索大変かもですが、大体タオル＆○○って商品名だと思います）

ふきんは、吊り戸棚下に固定するものを、やはりベルメゾンで購入です
参考までに（~~）

[131: 匿名さん]

バスタオルはどこにかけていますか？それから、ちょっとした洗濯物をかけておくのは浴室しかないでしょうか？浴室を使用する度に外にかけに行くのも面倒で。。。

[132: 匿名さん]

>>130さん
127です。
タオル掛けの情報ありがとうございます。
このマンションのシンクは下はスライド式（引き出し）です。
ベルメゾンは、よく買い物するので、そちらもチェックしてみます。

>>131
家族が連続で入る時は、ドラム式洗濯機の扉を開けてバスタオルを干し、
最後の人が終わった時点で、浴室に干して、浴室乾燥をしています。
ちょっとした洗濯物・・・確かに悩みますよね。
我が家は玄関脇の部屋のドア枠にかけています。
見栄えが悪くて、嫌だけど外に行くよりは楽かと・・・。

[133: 匿名さん]

>>127
ここのキッチンだと無理かな？

http://www.keyuca.com/products/kitchen/wire/flow-tb260.htm

ちなみにフキンかけは苦肉の策でここのマグカップホルダー（引っ掛ける奴）とか。。。
（吊り戸棚下を利用）

[134: 匿名さん]

132さんありがとうございました！ドア枠とは、見落としていました！！
それからふきんかけの情報もとても参考になります〜！！

[135: 匿名さん]

意外と上の家の音って響きませんか？
上のお宅が、ご主人が帰られてから家具を動かしているのか
22〜23時位からガタガタとか荷物を引きずるズーッという音が、始まります。
金曜日になると深夜1時過ぎまで続くことも。
ほぼ同時の入居だったので、挨拶に行っていないのですが、
挨拶に行った方が、良いのでしょうか？
みなさんは、近所にご挨拶に行かれましたか？
ちなみに下と両隣のお宅は、まだ越してきていません。

あと廊下に荷物を沢山出しているお宅ありますよね。
「ちょっと置きすぎでは？」と気になるのは私だけでしょうか。
せめて傘くらいは、玄関に傘の収納があるのだから、雨の日以外は、
家の中にしまって欲しいと思います。
私が神経質過ぎるのかも知れませんが、皆が必ず通る場所ですし、
バギーの方とのすれ違い時に避けるのが大変でした。
また遊びに来た友人にも「すごい（荷物の出てる）お宅があるねー」と
言われてしまいました。

（もし、ご本人がご覧になっていたら、少しお庭に置いていただく等、
少しご配慮をお願いいたします）

[136: 匿名さん]

135です。
感じの悪い書き込みをしてしまい、すみません。
ここに書いてもご本人が見ていなければ意味の無い事かと思いますので、
廊下の荷物については管理人さん（または管理会社）、または来年開かれる理事会で、
理事長さんが決定されるでしょうから、どちらかに伝えようと思います。
それまでに改善されてる事を願います。

[137: 匿名さん]

はじめまして。
先日、こちらの現地のお部屋を見に行った時、やはり、西側の１階の廊下の荷物気になりました。
廊下は共有財産ですよね。
今住んでいる賃貸よりマナー悪い・・・のは嫌だなぁ、と思ってしまいました。
管理人さんから注意されないのかなぁ？もしくは販売会社からとか？
いきなりの様子にムカ〜っとしてしまいました。
マンションの資産価値って、そういう所（住人のマナー）も見られますし、営業さんにも愚痴ってみたのですが・・・どうでしょうかね。

[138: 匿名さん]

西側の１階はエントランスからエレベータまで行くのに必ず通る所なので、余計に目立ちますね。