フェルモ武蔵新城 ★ミセスHAPPY★

[匿名]

今週末事前説明会やるようです。
行って見たいけど、この周辺の物件は価格が高めですよねー。
割安感があると良いのですが。。。

所在地：神奈川県川崎市 高津区千年字上町848番1（地番）
交通：南武線「武蔵新城」駅から徒歩13分

[22: 匿名さん]

中原より新城が安いのは不思議ですね。
小杉からは遠いから？しかし溝口には近いし。
地元の方にしか分からない土地柄みたいなものがあるのでしょうか。
ところでここは安めといってもどのくらいになるのでしょうか。
クレッセントやクレストシティ。あるいは北口3分にある売れ残りの大規模よりも
低価格になりそうですかね。。

[23: 匿名さん]

低価格になると思います。
設備充実のクレッセント、立地抜群のクレストフォルムがあるので
どちらもいまひとつなここは価格で勝負しかないように思います。

[24: 匿名さん]

価格は坪単価の平均で180万くらいだったと思います。
ゴクレやモリモトよりは低価格でしたよ。
23さん
クレストフォルムの立地抜群は、駅には近いけど、
反対運動がすごいので、どうかと思います。

[25: 匿名さん]

この前の３連休にモデルルームに行きました。
確かに周りと比べて価格は安かったです。
設備に関しても床暖房や食器洗乾燥機やガラストップコンロなども
最初から付いていました。
これから子育てをする我々には十分な設備と丁度良い価格でした。
それでも価格はもう少し下がって欲しいです・・・

[26: 匿名さん]

覚えてる範囲ですが
条件の良い南向き角部屋で4200万位？
間違っていたらごめんなさい。

[27: 匿名さん]

なるほど、ここはクレッセントやクレストフォルムと比較すると
価格勝負！という物件なんですね。ところでクレストは反対運動にあって
いるのですか。北側のクレストシティも販売不振だし大変ですね。
どちらのクレストも立地はとても良いのですが皆さんは候補にされて
らっしゃいますか？

[28: 匿名さん]

候補の一つです。我が家は立地が第一優先なので
クレストフォルムがいいのですがあの旗がね。
反対運動が無くなれば真剣に考えます。

[29: 匿名さん]

反対運動は気になりますよね。
売り切ってしまえばデベは知らん顔。
周囲の住民の人たちと付き合うのは自分達ですものね。

[30: 匿名さん]

このマンションは反対運動は無いですよね？

[31: 匿名さん]

近くのモリモトの購入者です。
チョクチョク現地にいきますが、
この物件の近くで反対のノボリは見かけませんよ。
但し、クレストフォルムも4ヶ月前に行ったときは、ノボリはありませんでしたが。

[32: 匿名さん]

>>31さん
ありがとうございます。
やっぱり反対運動のあるマンションは嫌ですよね。
私はどちらにしようか迷っています。

[33: 匿名さん]

余計迷ってきました。。
モリモトもまだ完売じゃないですもんね。

[34: 匿名さん]

個人的にモリモトはちょっと割高かなぁと思ってます。
坪で計算すると・・・　都心の値段ですよね。

[35: 匿名さん]

モリモト行ってみました。確かに良いですね。
でもいくらなんでもちょっと高いかなーと感じました。
うちは現実的にはフェルモかな。

[36: 匿名さん]

こことモリモトで悩んでます。
価格と奥様向けのキッチンは、フェルモ。
それ以外はモリモトっていう評価です。
ここは施工会社がいまいち（二重床・二重天井でない）だし、
ハイサッシュじゃないし、間取りもピンときてません。

[37: 匿名さん]

こんなの初めてなんだけどマンション名がなぜか苦手（笑）
伊語らしいけど、何故か受け入れられない。

[38: 匿名さん]

私は、マンション名は短くて簡潔でいいなと思います。
クレッセントはあまりにも鉄塔が近くてパス。そして収納も狭いのでパス
しました。フェルモは中身はいいんですけど立地がどうかと悩んでます。
やっぱり立地はかなり重要かと思うのですが、ここに決められた方、決め手
はなにですか？

[39: 匿名さん]

まだ決めかねていますが、

ポイントが高いのがオゾンとコンランの存在です。
少しインテリア関係で仕事をしていた事がありますが、
オゾンとコンランは高嶺の花です。
特にコンランが特定のデベと組んだという話はあまり聞いた事ありませんし・・・

そんな訳でどうしても「ロゴ」に惹かれてしまします。
モデルルームも期待どおりの内装でしたし、収納もしっかりとれていて
手に届く価格でした。
立地に関しても、クレッセントと同じ道路ですし。

[40: 匿名さん]

38さん
この物件も鉄塔近いですよ。
というかモリモトの物件より近い感じでしたが、
現地はご覧なりましたか。

[41: 38です]

現地はみました。鉄塔は真横にありますね。モリモトのほうは鉄塔というより
送電線が真上を走ってますね。人体には大して影響はないと営業の方はいい
ましたが、電磁波を調べるとそんなことはないようです。人間の体には
大きな影響を及ぼす、それは数年後にならないとわからないとのことでした。

[42: 匿名さん]

送電線が真上なのは、現モデルルームですよ。（将来戸建てになるようですが）
西側なら、送電線からはかなり離れます。
電磁波が気になるなら、フェルモもクレッセントもやめた方が良いと思います。

[43: 匿名さん]

変電所が近いからフェルモとクレッセントのある千年は鉄塔や送電線だらけですよ。
電磁波を気にされるのであれば、変電所から離れた所で探された方が、無難かと思います。

我が家もフェルモとクレッセントを比較検討中です。
今も両物件の割と近くに住んでいるので、住環境については、満足しています。
近くに牛乳や卵を置いてるドラッグストアもあるし、近くの業務用スーパーにも野菜置いてますし、
郵便局も出張所も近場あるし、出張所前からバスに乗れば、新城の駅まで歩くのと変わらない時間で、
溝の口まで行けちゃいます。

これから子供を持つ身なので、広さと収納、価格でフェルモにかなり気持ちが傾いてます。

[44: 匿名さん]

この物件はもう優先販売とかやってるのでしょうか。
これから検討予定なので、情報お持ちの方がいたら、教えて下さい。

[45: 匿名さん]

>>44さん
ＤＭが来てましたんで、優先販売はやってると思いますよ。
検討しているんでしたら早めの方が良いかと思いますよ。

[46: 匿名さん]

もう一期は販売終了してました。
おそらく二期の販売を受付中かと思います。
部屋は抽選なので、希望の部屋がある場合、早めに行くのをオススメします。

[47: 匿名さん]

>>36さん
ここは２重床ではありませんが、天井は２重だと思います
そうでないと配線等が出来ないですから

直床にしてはスラブ厚が薄いですよね？
長谷工工法の２重壁も気になります
設備はミセスの気持ちを考えて、優秀だと思うのですが

[48: 匿名さん]

パンフによると

○フローリング13mm（クッション材含む）
○下地調整材
○床スラブ20mm
○遮音等級LL-45

となっています。

MRの方によると二重天井になっているそうです。
床スラブは薄いみたいですが、二重天井になってる事により、
防音効果があるのでは？と素人知識で思っているのですが、
実際どうなんでしょうね？

[49: 47]

>>48さん
私も詳しくありませんが
防音効果は、コンクリートスラブの厚さが関係していると、言われます
直床でもクッション材が入っているし、それほど気にならないかもですが
２重床で、音効果が上がる訳ではないようです
（２重床でも吸音材を敷き詰めると、効果はあるそうですが）

２重床でないデメリットは、将来のメンテナンス時に困るからとの事
すべて住宅サイトの受け売りですが・・・

[50: 匿名さん]

二重床・二重天井については、
住まいサーフィンで記載がありますよ。
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50

[51: 匿名さん]

↑この記事って、自分で一流建築家って言ってる人のですよね。
↓ここでも議論されています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16200/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3238/

個人的(素人ですが(^^;)には梁の間隔が狭そうなので
「音」に関してはそんなに問題ないのではって思いますが…

[52: 匿名さん]

フェルモの西側の角部屋が値段も手ごろで気になっています。
しかし、手ごろだけあって、エレベータの隣だし、階段が目の前なんですよね。
やはり人の出入りが多いだけにうるさいのでしょうか？
エレベーターが「○階です」とか「閉まります」とか喋るタイプだと
かなりうるさそうじゃないですか？
実際に階段やエレベーター近くの部屋に住んだ事がないので、
今、違う物件で同じような環境に住まわれてる方がいらっしゃったら、
音の響き具合とか参考に教えていただけませんか？

[53: 匿名さん]

今朝フェルモとクレッセントの折込チラシが同時に入りました。
フェルモの価格はとても魅力的ですね。比較すると余計に。

[54: 匿名さん]

そうですね。
広さと価格のバランスが良く魅力的ですね。
設備も必要な物はそろっているし、検討中です。

[55: 匿名さん]

フェルモとグランノエル溝の口ファミリオで迷っています。
価格もあまり変わらないし。
小さい子供がいるので、便利さと設備は２重床も含めだんぜん溝の口なのですが、西向きなんですよね・・・。
フェルモは収納が気に入っています。
クレッセントは価格がムリでした。

[56: 匿名さん]

現在、古いマンションに住んでいます。
古いせいもあるとは思いますが、横より上下の音はけっこう気になります。
特に夜静かになった時の音はかなり響きますよ。

[57: 匿名さん]

>55さん
フェルモは南向き・西向きとありますが、南の向かいはマンションです。
裏から見たら意外と近いので、3F以上じゃないと日当たりとプライバシーは、確保しにくいかも知れません。
4Fになると価格が、上がり、私は「広さのわりに安い！」と思えないんですよね。
現地見学会だと裏（南側）まで回ってくれないので、見学日以外に勝手に行って見るのが、ベターかと思います。

[58: 匿名さん]

＞５７さん
ありがとうございます。
後日、南側を確認に行ってみたいと思います。
我が家は価格的にやはり３Ｆ程度までが限度かな・・・と考えていましたので。
同じ西向きなら、設備が充実している方が良いかなと思います。
でも、武蔵新城も住みやすそうな町ですよね。

[59: 匿名さん]

フェルモとクレッセントで検討してます。

キッチンや収納、オゾンやコンランとのコラボなど、目に見える部分はかなり好ましく思いますが、子供が小さいので、目に見えない部分（やはり二重床やスラブ厚等）がイマイチかと思います。
スニーカタウンを見学に行ったことがあるせいか、二重床でない所はなんとなく、手抜き感やチープさを感じました。
クレッセントはおおかたの部分は良いと思いますが、やはり金額と個人的にはあの外観に馴染めないものを感じます。

[60: 匿名さん]

今日は橘出張所に用があり、ついでにフェルモの前を通ってきました。
道路側の外観（西側＆エントランス）の覆いが外されていたので、雰囲気がよく分かりました。
ちょっとチープな印象も受けましたが、購入を検討されている方は、イメージしやすくなったのではないかと思います。
私は見晴らしが良さそうなのと価格、北以外は方角にあまり拘りないので、西側を検討中です。
南は4〜5Ｆが良いのですが、我が家の予算がキツイので・・・。
南の4Ｆ以上の価格だと西なら角部屋買えちゃいますもんね・・・。

＞59さん
私もクレッセントを価格と外観の奇抜さで、やめました。
場所はクレッセントと同じ通りだから、数分離れても広い方がいいかなーと思い、フェルモ検討中です。

[61: ５９です]

>６０さん
私もクレッセントはやめようと思います。
価格的にも金利があがるとギリギリだし、あの外観。
フェルモと、溝の口〜中原を含めて再検討したいと思います。

[62: 匿名さん]

プレ価格の見直しということで南向きが下がってました。
その分西向きが上がりましたね。（ほんの少しですが・・・）

[63: 匿名さん]

そうなんですか。
南向き希望の人はラッキーですね♪
南側に建っているのマンションの影響なのでしょうか。

[64: 匿名さん]

南は少しお徳になりそうですね！

[65: №５５です]

溝の口にすることにしました。

フェルモの外部トランクシステムが、かなり気に入っていたのですが、どちらにしても我が家は西向きになりそうだったので、便利さと設備の良さを選びました。
キッチンの食洗器は、故障や新製品リプレースを考えると、ビルトインではなく外付けにしたかったということもありました。
フェルモも我が家にとってはかなり魅力的なマンションだったので、かなり悩みました。

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

№６６さん

ジェントリーゲートはウチも検討しましたが、広さと価格を考えるとちょっと・・・。
って感じだったんですよね。
クレッセントに比べて、見た目はＧｏｏｄ！
ですよね。

[68: 匿名さん]

ジェントリーゲート、三井は高価ですからね。。。

[69: 匿名さん]

ジェントリーゲートは立地が微妙ですかね？
駅までは近そうですが、第三京浜も近い・・・。
ここまで近いと音も気になる距離ですかね？

[70: 匿名さん]

それと、間取りもビミョーな感じです。
安いお部屋は、うなぎの寝床みたいな作りだし。
間取りが良いとソコソコの値段がしますしね。
私は、フェルモのが良いです。

[71: 匿名さん]

フェルモの西側の覆いが取れ、外観がハッキリ分かるようになってました。
南はまだ覆いが取れてなかったです。
（我が家以外にも購入された方か検討者の方なのか、外側から周囲を見てました）
MRの方に伺ったら、そろそろ会員販売期が終了して、一般販売が開始になるようです。

62さんがおっしゃていたように「南が安くなった」というのが事実なら、
西側が先に売れてるんですかね？
（62さんを疑っている訳では無いでのです。誤解なきよう。）

[72: 匿名]

南がお徳？

[73: 匿名さん]

西は既にほぼ完売ですよ。
会員用？っていう名目でほとんど売られちゃってます。

南はほっといても客が集まるから
ほぼ全戸が抽選になってましたよ。

[74: 匿名]

西は既にほぼ完売ですか・・・残念

[75: 匿名さん]

先着順で少しは残ってるはずですよ。
一度、問い合わせしてみると良いと思いますよ。

[76: 匿名さん]

今日来たDMでは、
南=9戸。
西=8戸。

実際は多少変わってるかもしれません。
来週から10月。
11月待つの入居時までに完売は？

[77: 匿名さん]

MRの方が、一般販売用に西も数部屋残している・・・と話していましたよ。
さすがに（フェルモ内では）高価格の4LDKは、残ってるんじゃないかと思いますが（＾＾；

76さんのおっしゃる8戸が、売れた戸数なのか残ってる戸数なのか分かりませんが、
半分位は、一般販売用に残してあるのでは？

ところで、そろそろフェルモを購入された方は、いらっしゃいませんか？

[78: 匿名さん]

昨日、入居前説明会に参加しました。
全部で8〜9組来てました。
中原の掲示板でも話題になっていましたが、説明終了→即解散となってしまい、
他の入居者の方々と会話する機会がなく、残念でした。

新城の掲示板は、中原に比べるとイマイチ盛り上がりに欠け、
少しさびしいですね・・・。

[79: 匿名さん]

友達にマンション名を伝えたら、フェロモン武蔵新城？
って、聞き間違えられました(T.T)
購入を考えていたのに、ちょっとブルーです。

ココの初めの方のスレで名前に抵抗がある〜との書き込みがありましたが、どう思いますか？
慣れれば大丈夫・・・ですよね。

[80: 匿名さん]

フェロモン。。ミセス。。。ああ　　涙

[81: 匿名さん]

私は好きですよ。
フェルモ！イタリア語ですよね。
７９さんも早く慣れると良いですね^^

[82: 匿名さん]

今日来たDMだと
価格出てる物＝（南）１５戸（西）５戸
次回以降販売＝（南）　７戸 (西）２戸

といいますか総戸数＝41戸で販売済みが12戸？
お〜い、来月末入居ですよね。
大丈夫！？。

[83: 匿名さん]

入居までに、他の入居予定の方々とお話する機会があると良いのですが、
どうもなさそうですね。

[84: 78]

＞83さん
入居者の方ですか？
私は入居者です。
11/2に内覧会がありますが、その時に5部屋ずつ位が、
同じ時間帯で集合するので、もしかしたら、
その時に近くのお部屋の方々と話せるかも知れませんね。

今日の昼間に物件の前を通ったら、植栽が植わってましたよ。
立体駐車場も出来てるし、夜は廊下にも電気がついてる日があり、
人が住んでるのがイメージできる状態になってきました。

[85: 匿名さん]

私も入居者です。
78さんの後に書き込もうかと思っているうちに
フェロモンが入ってしまい書き込むのをためらってしまいました。

もうすぐ内覧会ですね。
説明会ではお話ができなかったので
話す機会があれば良いですね。

[86: 匿名さん]

83です。
はい、入居者ですが入居前説明会は参加できませんでした。
植栽が植わってくると実感が沸きますね。
内覧会に期待です。

[87: 78]

確かにフェロモンの後には書き込み辛いですよね(^^;)
自分は住むのにフェロモンに間違われた…というのは、
ちょっと複雑な気分でした。
私はフェルモって、簡潔で良いと思います。

ところで、中原では内覧会にプロを頼むという話題が出ていましたが、
入居者のみなさんは、どうされる予定ですか？
うちはお互いの両親を連れていって、
一緒に見てもらおうかと思っています。
自分たちだけでは気づかない部分がありそうなので、
プロに頼まなくてもせめて、第三者に見てもらった方が良いかなーと思ったので。

[88: 匿名さん]

私もフェルモは短くて良い名前だと思います。
内覧会ですが、自分達だけでは心配なので、うちはプロに依頼する予定でいます。

[89: 匿名さん]

入居者です。
内覧会、プロに依頼する方が多いのでしょうか。。
私は自分たちだけで参加する予定です。
少し不安ですが、チェックリストをしっかり準備して臨みます。
駐車場駐輪場の抽選結果も届きましたね。
入居が着々と近づいてる感じですね。

[90: 匿名さん]

うちは内覧会同行業者を頼みました。
素人では表面的な部分しかなかなか確認できないですよね、
傷などよりむしろ構造的な部分の方を確認したいと思い
依頼しました。

[91: 匿名さん]

内覧会同行業者も表面的な部分しか確認しませんよ。
構造なんて今さら言っても仕方がないし。

[92: 匿名さん]

＞91さん
確かに構造は既にパンフレットとか色々な資料で確認出来ますね。
「ちゃんと読んだから判を押したんだよね？」と言われたらお終いですし、
ある程度は信用するしかないと思います。
時期的に手抜き仕事はしないだろうと信じていますが、甘いですかね？

我が家は89さんと同様に自力でチェックします。
オススメのチェックリストがあったら、URLを教えていただけると助かります。
私も良いのを発見したら、紹介したいと思います。

もう立体駐車場とその前の路面舗装も終了し、外から見る限りは、
ほぼ完成してました。
ちょっと圧迫感あるかな・・・という気もしますが、入居が楽しみです。

[93: 匿名さん]

92です。
連続ですみません。

みなさんはオプション頼みましたか？
我が家は表札とレンジフードのカバーを頼みました。
収納棚の中の台は、内覧会時にお願いする予定です。
（それ以外で注文すると送料が発生するそうです・・・）

窓のフイルムやフッ素コートも気になりましたが、高いので断念。
バルコニーのウッドパネルはホームセンターで購入し、
自力で敷く予定です。
こんなオプションを頼んだ・これは自力でやる予定・・・等、
ありましたら、参考までに教えて下さい。

[94: 匿名]

只今検討しているものです。
南向きの１Ｆを第一候補に考えているのですが
目の前の細い道のことみなさんどう思いますか？
人目がなくて良いと言う面とかえって防犯上良くないと
いうこともあるし・・・。実際ご覧になった方も
いると思うのでご意見聞かせてください

[95: 匿名]

前の道のこと。そうですよね。
このあたり特有ですね。その点でフェルモの南はどうかなと私も思ってました。
南側が道路であるとうるさいので、道のほうがいいなとも思いますが、あの道
はあまりに人目がなさすぎですね。
だけど、防犯上は２階以上でも変わらないと思いますよ！

[96: 匿名]

９４です。
９５さんレスありがとう。

＞だけど、防犯上は２階以上でも変わらないと思いますよ！

そうなんですかね？
フェンス、簡単に乗り越えられちゃいそうで気になってるんですが・・・。
２階以上のバルコニー側も安心はできないですかね？

[97: 匿名さん]

全戸に防犯センサーは付いてるみたいですね。
乗り越えようと思えば、フェルモに限らずどこでも乗り越えるし。
抑止力という意味では全戸防犯センサーは売りのひとつだと思うんですが
甘いですかね？

[98: 匿名さん]

うちは契約が遅かったので、オプションの説明は一切ありませんでした。
なので、どんなオプションがあったのかも知りません。

防犯センサーも絶対ではないので過信してはいけないと思いますが、
抑止力はあると思っています。

[99: 匿名]

９７さんレスありがとう。

確かに乗り越えようと思えばどこでも乗り越えられるんですよね。
でも人目がない分狙われやすいかな、と。
やっぱり２Ｆか３Ｆにしようかなと揺れています。
（小さい子供がいるのでそれ以上上階は考えていないのですが）

ところで、ＢタイプとＤタイプはキッチンがＬ字になっていて
格好良いな〜と思ってるんですが、食洗機が小さいですよね。
あれって容量が小さすぎて使いづらいとかないですかな？
今まで食洗機使ったことないのでわからないのですが。

それと、床＆建具の色はみなさん希望どおりですか？
階数＆色＆間取りのベストマッチがなく、何を妥協すべきか
悩んでいます。

[100: 匿名さん]

防犯についてですが、最近のドロボーさんは、エレベータで屋上まで行き、外から最上階のベランダに降り、侵入。
・・・というパターンが多いそうです。

最上階に住んでいる＝価格が高い＝お金を持っている

という事らしいです。
どこの階数に住んでも安心はできないですね。

[101: 匿名さん]

間取りで「S」と書いてある部分にセキュリティが掛かっていると説明を受けました。

１階だけでなく、２〜５階にもセキュリティが掛かってるマンションは有りそうで無いですね！

[102: 匿名]

私の知人はマンションの中層階で泥棒に入られました。１人は角部屋でもないのにです。
どこでも狙われるときは狙われてしまうんだなと思いました。防犯センサーでも過信はできない
なと思いますよ。

[103: 匿名さん]

購入者でも検討者でもない、ただの通りすがりですが・・・
誰でも見にこれるネット掲示板には、あんましセキュリティのこと
書かないほうがいいスよ。

[104: 匿名さん]

>103さん
確かにそうですね。
どこにセンサーがあるとか悪意のある人が知ると危険かと思います。
個人的な考えですが、フェルモの周囲には古いアパートが沢山あり、
ある程度のセキュリティーのかかっていて入りにくいマンションよりも
入りやすいアパートの方を先に狙うのではないかと思います。
実際に高津区の防犯ネットのMLを見てもアパートの1Ｆの被害が多いようですし。
まぁ、このマンションも1〜2Ｆは注意し過ぎる位に注意するに越した事はないと思いますが。

週末に前を通ったら、まだエントランスをいじってましたが、
他の部分は「あとは入居者を待つのみ」という感じとなっていました。
夜は植栽の所にライトもついており、建つ前は暗い通りだったのが、
だいぶ明るくなり、防犯効果がupしそうでした。

[105: 匿名さん]

>103さん
確かにそうですね。
どこにセンサーがあるとか悪意のある人が知ると危険かと思います。

あと個人的な考えですが、フェルモの周囲には古いアパートが沢山あり、
ある程度のセキュリティーのかかっていて入りにくいマンションよりも
入りやすいアパートの方を先に狙うのではないかと考えています。
実際に高津区の防犯ネットのMLを見てもアパートの1Ｆの被害が多いようですし。
まぁ、フェルモもセキュリティをかけていても注意するに越した事はないと思いますが。

週末に前を通ったら、まだエントランスをいじってましたが、
他の部分は「あとは入居者を待つのみ」という感じとなっていました。
夜は植栽の所にライトもついており、建つ前は暗い通りだったのが、
だいぶ明るくなり、防犯効果がupしそうでした。

[106: 105]

↑104については、削除依頼を出しています。
文章を少し直したかったのですが、二重投稿になってしまい、
申し訳ないです・・・。

[107: 匿名さん]

内覧会終わりましたね。
我が家は自力でチェックしましたが、汚れや傷が気になったのを指摘した程度で、
床のきしみとかは特に気になりませんでした。
他の購入者の方は、どんな点が気になったり、指摘されましたか？

内覧会で他の方と少しはお話出来るかなーと思いましたが、
やはり短い時間にチェックをしないといけないという事もあり、
残念ながらどなたともお話できませんでした。
再内覧会に期待かな。

[108: 匿名さん]

うちも全然時間がたりなく、他の方とお話する機会はありませんでした。
再内覧会に期待します。

[109: 匿名さん]

うちも自分たちでチェックしたので、指摘事項の大半は傷と汚れでした。
水回りなど、実際に生活してみないとわからないこともありますし
入居後しばらくはいろいろ気をつけて見ておかないといけないですね。

[111: 匿名]

はじめまして。購入検討者です。
こちらの物件は長期修繕計画で10年ごとに数十万円徴収することに
なっていますが、それは一般的なことなんでしょうか？
同じような条件のマンション（地域、戸数、機械式駐車場台数等）に住む友達数人に
聞いたところ、一時金の徴収はないようなのですが。
不足分が出ないように多く設定されているんでしょうかね？
でも機械式駐車場の取替え費用は含まれていませんね。
こちらに決めた方、ご存知だったら教えてください。

[112: 匿名さん]

>>111さん
参考になるかわかりませんが、
長期修繕計画を見ると10年ごとの徴収時に大規模な修繕計画が盛り込まれています。
過去の実績から10年サイクルで修繕が必要なものが盛り込まれていると言ってました。
ただ、こういった大規模の修繕は管理組合の承認がないとできないので、
最初の計画では記載していない管理会社も多いと聞いています。
計画では交換になっていても、使用頻度によっては交換が必要ない物など、
それによって徴収金額も変わってくると言ってました。
（フェルモでは交換で計上してるらしいです。）
駐車場に関しては、メンテナンスで３０年間は持たせると理解しています。

以上がフェルモ武蔵中原の時に管理説明会で聞いた事です。
同じ管理会社なので考え方は同じだと思うのですが・・・

[113: 匿名さん]

私も新城で同じような説明を受け、多めに費用を見込んでいると聞きました。
現在の他のマンションのうちいくつかは修繕費用が足りないという話も聞きますし、
将来になってから足りない事が判明するよりは良いかと判断しました。
ただ、それが本当に正しいのかは、数十年後になってみないとわからないとは思います。

[114: 匿名さん]

先の話は分かりませんよね。

[115: 匿名さん]

114さん
＞先の話は分かりませんよね。

だから気にしても仕方ない、ということですか？

[116: 匿名さん]

購入検討しているものです。
現地に行かれた方に質問なんですが、近くの変電所からの送電線はどんな感じに走っているのでしょうか。
建物や敷地にはかかっていますか？

ご存知の方教えてください。
よろしくお願いいたします。

[117: 匿名さん]

＞116さん
送電線はマンションの東側を通っていますが、建物にかかっていません。
変電所からの送電線がある鉄塔とマンション東側にある立体駐車場の間には、
アパートが建っています。
購入検討であれば、現地を見に行くのをオススメします。
送電線や鉄塔を気にされる場合、どこの位までならOKというのは、
人によって違うと思いますし。

11月末に引渡しなので、じっくり見るなら今だと思いますよ。
引渡し後のジロジロ見てたり、勝手に中に入ると管理人さんに
怒られちゃうと思います。

[118: 116]

117さん、ありがとうございます！

[119: 匿名さん]

確認会終わりましたね。
指摘事項は全て直っており、ひと安心です。

ただ、確認会の時にエレベーターですれ違った入居者の方に挨拶をした所、
無視されてしまい、何だかな〜という感じでした。
「確認会にいる＝入居者」なのに。
他にもエントランスで、隣のテーブルで説明を受けていた方が、
ずーっと文句（？）を言っており、とても話しかけられませんでした。
どんな問題が発生していたか、ちょっと気になったんですけどね。

何はともあれ、いよいよ来週入居ですねー。
楽しみです☆

[120: 匿名さん]

私達は他の入居者の方とは会えませんでした。残念です。
また、指摘事項はすべて直っていたのですが、新たに傷がついてました。

[121: 匿名さん]

入居が楽しみです。
うちも他の入居者の方にお会いできませんでしたが、
せっかく同じマンションに住むので仲良くして行きたい
ので、よろしくお願いします。

そろそろダンボールまとめないと・・・