パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【２】

[匿名さん]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ２です。
竣工までまだ長いですね〜。


前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分

[81: 匿名さん]

>サウスとセンターの一部（エキスパンジョイント）までが上棟してました。
>サッシ周りのＡＬＣ取付も下層階からやってました。
>ガーデンも１階基礎まで、出来ていたのでお盆明けは早そうです。
>来年ららぽーとがオープンする頃には入居できそうな勢い・・・？
これってめちゃくちゃ早くないですか？予定の竣工日まで1年以上あるのにこのスピードは何でしょうか？施工が三井の子会社だから急かされてるのかな。きちんと建てられてるのか心配になってしまいます。これについて問題はないのかどうか、わかる方いらっしゃいましたら教えてください。

[82: 匿名さん]

横から失礼します。
三井住友建設は確かに経営は良くない状況ですがマンションの施工はかなり行っているので
悪くはないと思います。
ただ、三井住友建設だけではありませんが、所長の良し悪し、売主がどこか、設計はどこかで
かなり変わってくると思います。
参考まで。

[83: 匿名さん]

基準階が出来れば、２週間で1階のペースで積み上げますよ。

[84: 匿名さん]

＞81
よくここと比較対照になるメープルと比較すると、メープルは300戸超で今基礎か1階くらい（？）で来年3月竣工、ＬａＬａは705戸でこれからあと400戸くらい？で1月末竣工、そう考えればペースとしては同じくらいかな、と素人頭で考えてみました。
外より内装に時間がかかるといいますから、別段早くはないとは思っています。なんせ「705戸」ですからね・・・

[85: 匿名さん]

＞Ｎｏ．８４
同じ戸数で比較した場合の工期が、
　ＬＡＬＡ＜メープル
ということなのではないでしょうか？ペースが同じとはならないような。。。
やはりメープルは売主が住宅供給公社と営利目的じゃない分、工期がゆったりめなのかな？？？
（工期の長さで一概に物件の出来（設計に対する誤差の生じる割合）は言えませんが、ＬＡＬＡの法が厳しいということになるのかな〜？）
こればっかりは、現場の所長さん、職人さんのプライドに依存する所が大きいのでは。。。
（設計スペックギリギリで作られるか、オーバースペックでも可能な限りの時間を用いてより良いものを作るか。。。）

[86: 匿名さん]

↑　メープル購入者さんかな？メープルの方で同じことが書かれていたような・・・どちらの物件も良いものができるといいですね。

[87: 匿名さん]

25日からのＭＲリニューアルオープン、内装とか変わってるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

すみません、最近この部件を知ったのですが、どうしても早めにこの物件について知りたくて、でもモデルルームが土曜日までお休みだそうです。なので、すみませんが、今度の販売予定について、時期や販売個数や、お値段について教えてください。。。

[89: 匿名さん]

購入者です。
ＨＰの物件概要の中に販売住戸一覧が有り、価格、間取りが載っています。
たぶんこれが現在販売中の部屋だと思います。

[90: 匿名さん]

[91: 匿名さん]

今日からＭＲ始まりですね〜

[92: 匿名さん]

No.89さん、今日はMRが始まりました。MRの近くに第二期３次販売のチラシを配っています。第二期３次は４９戸を販売し、価格は3,420万（75.68㎡）〜4,420万（86.01㎡）です。ちなみに９月に販売しますよ。

[93: 匿名さん]

ＭＲの85H−Lタイプのインテリアがリニューアルされましたが、皆さんは見に行きませんか？

[94: センター長さん]

本日PartCityの建設現場を見に行きましたが、サウスとセンターの一部（エキスパンジョイント）がほぼ完成しました（エレベータ工事中）。ウェストコートとセンター一部（西側）は１階まで立っているところです。フォレスコートはまだ待ち遠しいです（来年？？）。

[95: 匿名さん]

一昨日、昨日と２日間ＭＲに行ってきました。
チラシが入っていたせいか、大盛況でした♪

８５Ｈ−Ｌタイプのインテリアも見てきました。ソファーやクッションなども色が赤や茶色などで統一されていて、前回とは少し違う部屋の印象を受けれて楽しかったです。

ラグジュアリーの色もなかなかステキですねぇ〜。

[96: 匿名さん]

サウスかフォレストで迷ってます。日当たりを考えるとサウスなんだけど、
ららの駐車場目の前だし、フォレストだと保育園近すぎだし・・・
現地見た方で、サウスとららの駐車場を実物を見た方どう思われましたか？
圧迫感など感想教えて頂けたらありがたいです。

[97: 匿名さん]

サウスからララ駐車場までは、４車線(道路)分くらいかなーって感じでした。

フォレストはまだ基礎も出来てないので何とも言えませんが、東側のララの駐車場はけっこう近そうな感じがします。

[98: 匿名さん]

うちもサウスとフォレストと迷ってサウス（中階）購入しました。
バルコニーから駐車場まで２２ｍ〜２３ｍなんですよね。

担当者の「電車通勤するならサウスをお薦めします」の言葉で決めました。
フォレストはメインゲート、イーストゲートからもまた距離があるかと思いまして。

[99: 匿名さん]

ＭＲで、日当たりのシュミレーションを見せてくれますよ。

平面図だけでなくて、マンションの模型を見るとけっこう詳しく分かるかと思います。

[100: 匿名さん]

追加〜。

各部屋からの眺望シュミレーションも見せてくれますよー！

うちも、かなりしつこく見せてもらって決めました。

[101: 匿名さん]

来春ららぽーとＯＰＥＮですが、近所の方やＬａＬａ横浜の購入者にプレオープン招待状とかないですかね〜！！三井さんに期待しちゃいます。

[102: 匿名さん]

サウスコートを検討あるいは購入されている方にお聞きしたいのですが、目の前の駐車場から出てくるであろう排気ガスについてはどのようにお考えでしょうか？
決して過敏なほうではないんですが、気になりまして・・・
日中に窓を開けなければ体感的に問題ないのでOKって感じでしょうか？
せめて朝夜は開けて換気したいですよね。

[103: 匿名さん]

＞１０２さん
サウスコート購入者です。
排気ガスのことは気になったのですが、
現在住んでいるところがバス通り（一車線ずつの道ですが）なので、
２０ｍ以上空いているのであれば、それよりはずっと良いと思い購入しました。

それと上記でも書かれているとおり、フォレストコートはゲートから距離があるので、
電車通勤をする人を優先させました。

[104: 匿名さん]

＞１０３さん
ご意見ありがとうございます！
確かに幹線道路沿いにお住まいの方って結構いますよね。自分が久しくそのような状況にいなかったので気がつきませんでした。目の前をトラックやバスが１日中行き交うことに比べればはるかに静かですね。産業道路は遥か彼方ですし。
ちょっと贅沢な悩みだったかもしれませんね。
サウスコートは上層階であれば眺望も期待できそうなので、いいんですよね〜

[105: 匿名さん]

結婚するまで鴨居に住んでました。
実家も引っ越しちゃったのでしばらく行ってないけど、結構変わったんだろうなって思います。

私が子どものころは、よく鶴見川が氾濫して駅周辺も膝ぐらいまで水に浸かっていたようです。
教習所の車もみんな駄目になっちゃったと教官も言っていました。
その後たくさん遊水地を作ったので今は大丈夫だと思いますが・・・

友達も鴨居にいるのでららぽーとには行ってみたいですね。

[106: 匿名さん]

少なくともここ10年は鴨居周辺で鶴見川は氾濫していませんよ。

[107: 匿名さん]

角部屋を検討していますが、やはり競争率は高いんですかね？どのくらいの倍率なのかご存じの方いたら教えて下さい。

[108: 匿名さん]

私も鴨居付近で鶴見川が氾濫した事は記憶に無いです

[109: 匿名さん]

角部屋は１０倍、２０倍みたいですよ。

[110: 匿名さん]

センターコートの時も角部屋は他のお部屋より人気でした。10倍近くの部屋も確かあったような記憶が・・・20何倍とかもありましたが、多分、住宅債券のつみたてくんをやっていた方が登録されるとそんな倍率になるみたいです。

[111: 匿名さん]

気になる箇所を見つけました。
ＭＲのサッシなのですが、クレセントの上下にある金物（名前が分かりません）があり、その金物にはゴムが付いていて窓を開けた際、「ガツンッ」といかない様にしてあるようですが、、、何回も開閉しているからでしょうか？！ゴムが劣化してサッシにキズが付いてました。見たところ、殆んどの窓に付いているようです。
交換とか対策って検討されてるのでしょうか？

[112: 匿名さん]

＞１１１
担当さんには、その旨聞かなかったのですか？

[113: 匿名さん]

なんでもその場で訊くべし。

[114: 匿名さん]

確認しようと思っていたのですが、つい聞き損じてしまいました。
ＭＲ行った際、確認しようと思います。

[115: 匿名さん]

気になるといえば、洗面台の鏡の扉、開くとダウンライトの真下にくるため危ないですよね。
ＭＲには「長時間開きっぱなしにしないようご注意」の旨注意書きが貼ってありましたが、
実際住み始めたら熱変形や悪くすれば火災（！）のトラブル出そうです。
素人考えでは設計が悪いんじゃないか、と思うのですが、その位置じゃないと手元が暗くなるとか
何かあるんでしょうかね。

[116: 匿名さん]

確認したら教えてください！

[117: 匿名さん]

>>115
洗面については大抵の物件はそういうつくりだと思う。

[118: 115]

>>117
そうなんですか。
契約前に読み漁ったマンション購入ハウツー本のひとつに、ダメマンションの例として
洗面台の扉とダウンライトの位置関係について書いてあったのを、ＭＲで目の当たりにして
ちとガックリしていたところです。
注意力・理解力の充分な大人だけが住むわけではないので、ささいな部分ですが、
安全には最大限配慮して欲しいと思うわけです。
三井さんよろしく。

[119: 匿名さん]

＞118さん
私は三面鏡上にダウンライト二灯、という洗面台しか見たことありません。（ダメマンションばかり見てる？）
良いマンションのダウンライトはどこについているものなのですか？教えて下さい（興味津々）。

[120: 匿名さん]

>>118
それ、リビングのドアとか収納の扉とかの話ではないですか？
確かどこかにそんなことは書いてあった物もありましたが．．．
最近は鏡の大きさも大きくなってきてるので厳しそう。。
（仰るように手元の影の関係が一番厳しいのでは？）
119さんじゃないですが私もどこにつけるのが最善なのか興味津々。

[121: 匿名さん]

前の空き地の使い道はそろそろ決まってるのでしょうか。ご存知のかたいらっしゃいましたら教えてください。

[122: 匿名さん]

９日にMRにいったので担当の方に確認しましたが、前の空き地はまだ未定と言ってました。
早く決まるといいですね〜。

[123: 匿名さん]

空き地の使い道によっては、センターコート西側の価値も変わってくるでしょうし、
今の時期では明確にしない作戦ですかね。
横浜市に聞いてみるのも手かもしれません。
LaLa効果が良い方に出ると良いですね〜できれば住宅とか公共施設のような。

[124: 匿名さん]

LaLaと同じ位の敷地面積ですよね。
私は、公園だったら良いなと思ってます。
みなさん、前の空き地にどんな施設（スペース）が出来たら良いと思いますか？

[125: 匿名さん]

私も公園がいいですね〜。桜の木があるとお花見もできて嬉しいですね！

[126: 匿名さん]

あの空き地はＬａＬａに比べて1.5倍くらい高い土地なんだそうです。
マンションは建てずらいと思いますので、病院とか体育館とか、
図書館とかになってほしい。
公園だと最高です！

[127: 匿名さん]

1.5倍も違うとはビックリです。
やっぱり、公共施設が出来るといいと思います。
体育館ッッ！良いですねぇ〜。

[128: 匿名さん]

今日、ＩＫＥＡのカタログが家に届いてました。
そういえば、港北のＩＫＥＡは今週オープンですね♪

ららぽーとのｉｎ Ｔｈｅ ＲｏｏｍとＩＫＥＡと、新居にそなえて色々家具が見れて迷っちゃいそうです。

２つとも違う雰囲気をもってるお店なので、楽しみです。

[129: 匿名さん]

公共施設、私もぜひとも！と思いますが、
すごーく近くにスポーツセンターが出来たばかり。

体育館はたぶんないですね。

私は病院がいいな。。。

[130: 匿名さん]

都筑スポーツセンターのことですか？最近出来たばかりなんですね。
ＨＰみたらピカピカで色々イベントやってるみたいで楽しみです☆

私も公園とか病院等の公共施設が出来てくれたら良いなと思います。

ところで皆さん、ラゾーナ川崎プラザのＨＰご覧なりましたか？
かなりの店舗が入ってます。
ららぽーと横浜も同じくらいなるのですよね？！
楽しみですね〜