パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【２】

[匿名さん]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ２です。
竣工までまだ長いですね〜。


前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分

[761: 匿名さん]

空駐車場なんて出るのかな？
あったとしても、ほんの数台なんじゃないのかなと勝手に想像します。
「来客用駐車場が有料」ってことは失念してました。理屈で考えれば当然だなと
思うのですが。駐車違反の取締りが厳しい中、マンション外の道路に、長時間、駐車する
強者は少ないと思いますが、問題はマンション関係者のマンション敷地内の路駐。
そんなこと考え過ぎかな？

[762: 匿名さん]

空き駐車場は修繕費などのことを考えれば、少ないほうが良いと思いますが、
実際の利用率は良くて９０％位じゃないかな！？
マンションの立地などの問題もあると思いますが、利用率が低く修繕費が足りない
なんて話も時折耳にします。
仮に９５％利用率であったとしても、ここは大規模物件ですから３５台近く空きが出ます。
恐らく数台という事は無いでしょう。

[763: 匿名さん]

駐車場の利用料金は管理費に繰り入れでは？
もともと修繕積み立てには1円も回らないような・・・

[764: 匿名さん]

駐車料金って駐車場の維持管理、修繕費として使われるのではないのですか？

[765: 匿名さん]

車無し我が家の駐車スペース、１台分ですがどうぞお使いくださいませ。

[766: 匿名さん]

立地にもよりますが、駐車場の台数は戸数の約８０％程度あれば足りるようですね。
なので多分空きは出るかと・・・
７６５さんも現にその一人って事ですよね！

[767: 匿名さん]

>>764
普通は管理費に充当されますね。あとで、駐車場の修繕積み立て費がなくて、大変！
ということに気がつくケースが多いです。
ただ、だからといって駐車場の使用料を修繕積み立てに変更してしまうと管理費が
不足するので日々の管理委託業務を見直す必要が出てきます。

[768: 匿名さん]

駐車場のことを皆さん心配しているみたいですが、ＬａＬａは予算案見ると、稼働率が６６％くらいになってますよ。（規約とかが綴られている厚い冊子のＰ１２に載ってます）
７０５区画ありますが、そのうち３２７台分の収入は管理費に、１４０台分の収入は、積立金に充当されると書いてます。極端に言えば、３６７台空いていても、収支上はマイナスにならないことになります。４６７台を超える分については、積立金に充当するとなっているようです。

[769: 匿名さん]

↑　３６７台じゃなくって、２３８台の間違えでした。

[770: hyde]

私も駐車場かりませんー
みなさまどうぞお使いくださいー

予算の管理はなかなか大変ですね。
これだけ多くなると。

[771: 匿名さん]

友達の購入したマンションでは、空き駐車場が来客用になって、1回300円でした。
いきなり機械式駐車場に停めることになり、かなり手こずりました。。。
でも、LALAの来客用8台というのは少なすぎるので、空駐車場は是非来客用になって
ほしいです。

[772: 匿名さん]

そもそも公共交通機関で来てといえば済む話だと思います。
そんなへんぴな山奥ではないし、商業施設でもないし。

[773: 匿名さん]

そんなに空き駐車場が多くなるとは思いませんでした。私的には意外です。
「へんぴな山奥」ではないですが、「駅から近い」とは言い難いです（個人差あり）。
それに自動車のアクセスが良い場所なので、ここは自動車で動く人が多いのかと
勝手に想像していました。通勤＆通学は、電車だと思ってましたけどね。
来客者も同様、車の運転をしない人は当然、電車で来るでしょうけど、そうじゃない人は
この車でのアクセスの良い、この場所なら「車で行きたいな」と思う場合もあるのでは？
「駐車場が少ないから、電車で来て欲しい」と言えば、そりゃそうするでしょうけど
来客者の都合も考えて、叶えてあげたいなと思うのも人情かと。
７６８さんの教えてくれた情報から、三井の管理は、多数の物件を管理してきた経験から、
しっかり考えてくれてるのかなと、素人の勝手な感想ですが、そのように感じました。

[774: 匿名さん]

日常生活での行動が徒歩で済まされるようになるので必ずしも駅近でなくても車は必要ないのでしょう。

[775: 匿名さん]

話は変わりますが、レンタルビデオ店はららぽーとに入るのでしょうか？たまたま今まで住んだ場所には徒歩圏にレンタルビデオ屋さんがあったので、家族の楽しみの一つとして定着しております。どなたか分かる方、いらっしゃいますか？

[776: 匿名さん]

以前、720さんが出店情報が書いてあるサイトを教えてくれました。
ここに記載されている店が全てでは無い（300店だったら）と思いますが、ここには
レンタルビデオ屋さんは書いてないですね〜。

[777: 匿名さん]

ららに歯科医も入るようですね！

[778: hyde]

そうそう。臨時駐車場とか、その他共有施設の値段は説明会の時にもらったぶっとい本みたいな資料に全部記載されていましたよ。
参考までに、臨時駐車場だけ書いておきますね。

8時〜20時　100円/1時間
20時〜翌8時　一律500円
結構高いですよね。。。こまった。。。
臨時駐車場は計画的に使用するのであれば、無料にしてもらいたいですよ。
このままだと、LalaPortの駐車場にとめてもらったりするかもしれませんね。。

[779: 匿名さん]

大型商業施設が隣に有りますから、来客用駐車場を無料でたくさん設置すると
無料駐車場目当てで知人等に利用させる人が多く出てきそう！
不特定多数の人が多く出入りするのはあまり好ましく有りませんし、マナーや
駐車場内での事故等、色々問題も出てきそう、住民の車の入出庫に影響が
出ると嫌なので、空いていてもあまり多くはしたくないですね！
料金設定も今のままでいいと思います。

[780: 匿名さん]

確かに７７９さんのおっしゃる事になりかねませんよね。
料金は多少なりとも徴収するべきだと思います。
駐車場は確か事前予約制でしたよね？

[781: 匿名さん]

来客用駐車場は予約制で、基本的に事前に予約するんじゃないのかな。
駐車場料金は管理人さんに払うのかな？（他に払いようが無いですものね）
778さんの情報による金額は、私は高額だとは思いません。
ららぽーとの駐車場代がいくらか判りませんが、ららぽーとは営利を追求するでしょうから
単なる駐車場として利用した場合、たぶん、もっと高くなるのでは？

話が全く変わりますが、皆さん、食器棚って、ＬＤＫに置く予定ですか？
私は今、台所とダイニングが分かれていない部屋に住んでいるので、台所とダイニングの間に
食器棚が置いてあります。
LaLa横浜の場合、皆さん、キッチンに食器棚を置くのでしょうか？
それともＬＤＫの方に食器棚を置こうと思っていますか？
オプションでバックカウンターを付けたのですが、ここには電子レンジや炊飯器を置いたり
調理器具や、ストックの食品を置いたりしようと思っています。
「その残りの部分に食器を置こう」と漠然と思っていましたが、真面目に考えると
それじゃ足りないんじゃないかと思ってきました。
また、バックカウンターって一般的に食器棚として使わないのかしら？とか不安に思ったりして。
ＬＤＫ側に置くと、料理の盛り付けとか、いちいち大変そうだし。どうなんでしょう？

[782: 匿名さん]

＞７８１さん
バックカウンターをオプションで付けなかったので、そこに市販のバックカウンターを
買う予定です。そこに食器が入るタイプを購入する予定です。（現在探し中）
大人２人からの生活なので今のところそれで十分だと考えています。ただ、ワイングラスや
コーヒーカップや来客用の食器などは小振りのキャビネット（カップボード）を買って
ダイニングの壁側に置く事も検討しています。

[783: 匿名さん]

781です。記載に「ＬＤＫ」と書いてしまいましたが、これだと「キッチン＝台所」も
含まれてしまい、変な記載となってしまいました。リビング・ダイニングの間違いです。
それにも関わらず、782さん、早速のお返事ありがとうございます。

[784: 匿名さん]

うちはキッチンとリビング・ダイニングに置く予定です。
考えは782さんと同じでよく使う食器はキッチン、お客様用（飾り？）はリビングです。ホットプレートなどどこにするか考えます。ディスポーザの設置スペース上手く使いたいですね。
ＬａＬａはどのお部屋も収入スペースが多いのでスッキリするように上手く片付けたいですね。

[785: hyde]

うちは極力台所で使うものは全部そこに収めるように努力します。
せっかくの広めのリビングに棚とか物を置くと、魅力が半減してしまいます。
ディスポーザのところをいかにうまく使うかがポイントになりそうです。

[786: 匿名さん]

今日、第3期２次の予告広告きてました。シーズンズフォレストのＣＧだと思いますが緑豊かなイメージで良い感じです☆今回の広告のＣＧは見たことなかったのでちょっと嬉しくなってしまいました。マンション周りの散歩道も楽しそうです☆

[787: 匿名さん]

我が家にも来てました。今回の販売で全ての南向き住戸を販売するとなってました。センターコート前の更地も何が来るかも決まったし売れちゃうのかな？今の時点だったらセンターコートでも良かったかな〜なんてちょっと思ったりしちゃいました、
ちょっと気になるんですが、更地のパナソニックは来年5月ですよね？工事とかの騒音でるのかな？

[788: 匿名さん]

オプションで、ＭＲにあったような「ガラス引戸・戸袋」と「袖壁ガラス」を選択された方は
いらっしゃいますか？お部屋が明るくなってとても素敵ですが。

[789: 匿名さん]

７８６・７８７さん
そんな広告が入ったんですね、離れているので我が家には広告派入りませんでした。
今回で南向き住戸全て販売となると、今回ウエストコートも販売するようですので、次期くらいで
最終になりそうですね。ららもＯＰＥＮするしいよいよ大詰めって事ですね。
パナソニックの工事、騒音は仕方ないでしょうね・・・（着工は来年の５月ですか？随分先ですね）
パナソニック敷地の、LaLa側は緑地になると聞きましたが。。。

[790: 匿名さん]

ガラス引戸・戸袋と袖壁ガラスを選択しました！
モデルルームで見て気に入っちゃったんで。
楽しみです♪

[791: 匿名さん]

ららぽーとやここの竣工で鴨居駅北口の利用者が増えるため、鴨池人道橋からの道路整備が
横浜市により行われます。ただし、道路が拡張されるのは鴨池人道橋〜パナソニックまでの
間で、鴨池人道橋も通行規制（二輪車の制限？）が実施される予定です。
地元住民等からの周辺道路利用者の増加に対する懸念に対応するための措置で、道路拡張に
関しては工事費の一部負担に応じたパナソニックの意向が反映されたそうです。

[792: 匿名さん]

公式HPで全店舗一覧出ましたね！

[793: 匿名さん2]

公式HPに店舗一覧出ましたね。あと、三井不動産のHPにもNEWSリリース出てますね。

[794: 匿名さん]

＞７８８さん
我が家も「ガラス引戸・戸袋」をオプションで選びました。普段は開けはなって開放感を出し、書斎も兼ねておりますので部屋半分をパーテーションで仕切る予定です。選んで良かったと思います。

[795: 匿名さん]

790,794さん
788です。ご回答ありがとうございました！
参考にさせていただきました♪

[796: 匿名さん]

７９１さんのおっしゃる道路の拡張ってＨＰで公開されてる情報ですか？
どの程度の道路整備なんでしょう？

[797: 匿名さん]

大丸のHPにも今日付けでニュースリリース出てますね。

[798: 匿名さん]

これだけのお店が揃うと圧巻ですね！
入って欲しいと思っていたショップが入るので嬉しいです♪
でも、お財布の紐が緩みそうでかなり危険です。。。

[799: hyde]

小児科は無いみたいですねぇ。。
期待していたのですが。。近くにできないかなぁ。

でも、ノジマ電気が入るみたいなので、うれしいです。

[800: 匿名さん]

735で小児科が入ると営業の方からきいたと発言した者です。
6月の段階で確かに営業の方からきいたのに、
今リストを見てきたら小児科は出てませんでしたね・・・
子どもがいるので、「小児科」ときいて喜んだ記憶があるのですが・・・
ショックです。

[801: 匿名さん]

プレオープンの時、招待状来ますよね？地元近辺とLala契約者に。
今、センター南に住んでますが、Lalaを契約したのでオープンの時は絶対行きます。
今から休みを取っておかねば(苦笑)
ブランチの姫のお買い物の撮影がありそう。

あとセンター北から無料シャトルバスが出るそうですが、北の駅前開発に対抗してるのでしょうか。

[802: 匿名さん]

センター北から無料バスとは驚きですね、対抗心剥き出しでしょうか？
てっきり新横からIKEA経由のバスになると思ってましたよ。

[803: 匿名さん]

さすが三井と言う気がします。近隣のショッピングセンターには負けないだけの誘致ですね。
神奈川初出店・横浜初出店多いですもんね。ラゾーナや豊洲が成功しているから各店側の
安心感も違うでしょうね。これだとセンター北からの集客も十分見込めそうです。
プレオープンはいつになるんでしょう？もし招待状届いたら必ず行きます♪

[804: 匿名さん]

対抗心ってより、経営戦略ですよね。集客率が上がれば利益も上がりますからね。
LaLa住民やセン北の方からみたら双方アクセスし易くなって良いですよね！
プレオープンはいつ頃かな？ラゾーナは一週間前だったから３月8日辺りでしょうか。色々お店あるから楽しみですね！！

[805: 匿名さん]

店舗の件ではないのですが一点気になる点が・・・
バルコニーで喫煙してはいけないのでしょうか
うちは主人がそれを楽しみにしていたのですが・・

[806: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙は禁止されてます。規約にも書かれてます。私も喫煙者なのでバルコニーで吸いたい気持ち分かりますがご近所さんとトラブルになることがあるので避けた方が良いですよ。匂いとか煙が入って来るとかでモメるケースよくあるようです。ベランダでの喫煙については、別スレッドありますよ。

[807: 匿名さん]

フォートナム＆メイソン　が出来るなんて
すごく嬉しい！！

[808: 匿名さん]

求人広告によるとイトーヨーカドーには

コイデカメラ（写真プリント）
銀の糸（リフォーム）
白洋社（クリーニング）
ファンタスティックジャーニー（ゲームコーナー）
ロックハウス（時計）
ライトオン（ジーンズ）
ヴィドフランス（ベーカリー）
シオン（美容院）
ステファングリル（ハンバーグ）
ホブソンズ（アイスクリーム）
わらべや（惣菜）
ポッポ（ファーストフード）
マクドナルド（ハンバーガー）

が入るみたいですね。

[809: 匿名さん]

家の中の換気扇の下で吸ったところで煙は外にいくでしょ。バルコニーで吸おうが吸うまいが
同じです。
だいたいこんな工業地帯を選んだんだから健康がどうのとか言わないでくださいね。
タバコの煙より排ガスや工場からの臭気のほうがよっぽどひどいです。

[810: 匿名さん]

久々のアラシかな？
>吸おうが吸うまいが同じです。
規約で禁止されています！！それ以上でもそれ以下でも有りません。
以上