パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【２】

[匿名さん]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ２です。
竣工までまだ長いですね〜。


前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分

[761: 匿名さん]

空駐車場なんて出るのかな？
あったとしても、ほんの数台なんじゃないのかなと勝手に想像します。
「来客用駐車場が有料」ってことは失念してました。理屈で考えれば当然だなと
思うのですが。駐車違反の取締りが厳しい中、マンション外の道路に、長時間、駐車する
強者は少ないと思いますが、問題はマンション関係者のマンション敷地内の路駐。
そんなこと考え過ぎかな？

[762: 匿名さん]

空き駐車場は修繕費などのことを考えれば、少ないほうが良いと思いますが、
実際の利用率は良くて９０％位じゃないかな！？
マンションの立地などの問題もあると思いますが、利用率が低く修繕費が足りない
なんて話も時折耳にします。
仮に９５％利用率であったとしても、ここは大規模物件ですから３５台近く空きが出ます。
恐らく数台という事は無いでしょう。

[763: 匿名さん]

駐車場の利用料金は管理費に繰り入れでは？
もともと修繕積み立てには1円も回らないような・・・

[764: 匿名さん]

駐車料金って駐車場の維持管理、修繕費として使われるのではないのですか？

[765: 匿名さん]

車無し我が家の駐車スペース、１台分ですがどうぞお使いくださいませ。

[766: 匿名さん]

立地にもよりますが、駐車場の台数は戸数の約８０％程度あれば足りるようですね。
なので多分空きは出るかと・・・
７６５さんも現にその一人って事ですよね！

[767: 匿名さん]

>>764
普通は管理費に充当されますね。あとで、駐車場の修繕積み立て費がなくて、大変！
ということに気がつくケースが多いです。
ただ、だからといって駐車場の使用料を修繕積み立てに変更してしまうと管理費が
不足するので日々の管理委託業務を見直す必要が出てきます。

[768: 匿名さん]

駐車場のことを皆さん心配しているみたいですが、ＬａＬａは予算案見ると、稼働率が６６％くらいになってますよ。（規約とかが綴られている厚い冊子のＰ１２に載ってます）
７０５区画ありますが、そのうち３２７台分の収入は管理費に、１４０台分の収入は、積立金に充当されると書いてます。極端に言えば、３６７台空いていても、収支上はマイナスにならないことになります。４６７台を超える分については、積立金に充当するとなっているようです。

[769: 匿名さん]

↑　３６７台じゃなくって、２３８台の間違えでした。

[770: hyde]

私も駐車場かりませんー
みなさまどうぞお使いくださいー

予算の管理はなかなか大変ですね。
これだけ多くなると。

[771: 匿名さん]

友達の購入したマンションでは、空き駐車場が来客用になって、1回300円でした。
いきなり機械式駐車場に停めることになり、かなり手こずりました。。。
でも、LALAの来客用8台というのは少なすぎるので、空駐車場は是非来客用になって
ほしいです。

[772: 匿名さん]

そもそも公共交通機関で来てといえば済む話だと思います。
そんなへんぴな山奥ではないし、商業施設でもないし。

[773: 匿名さん]

そんなに空き駐車場が多くなるとは思いませんでした。私的には意外です。
「へんぴな山奥」ではないですが、「駅から近い」とは言い難いです（個人差あり）。
それに自動車のアクセスが良い場所なので、ここは自動車で動く人が多いのかと
勝手に想像していました。通勤＆通学は、電車だと思ってましたけどね。
来客者も同様、車の運転をしない人は当然、電車で来るでしょうけど、そうじゃない人は
この車でのアクセスの良い、この場所なら「車で行きたいな」と思う場合もあるのでは？
「駐車場が少ないから、電車で来て欲しい」と言えば、そりゃそうするでしょうけど
来客者の都合も考えて、叶えてあげたいなと思うのも人情かと。
７６８さんの教えてくれた情報から、三井の管理は、多数の物件を管理してきた経験から、
しっかり考えてくれてるのかなと、素人の勝手な感想ですが、そのように感じました。

[774: 匿名さん]

日常生活での行動が徒歩で済まされるようになるので必ずしも駅近でなくても車は必要ないのでしょう。

[775: 匿名さん]

話は変わりますが、レンタルビデオ店はららぽーとに入るのでしょうか？たまたま今まで住んだ場所には徒歩圏にレンタルビデオ屋さんがあったので、家族の楽しみの一つとして定着しております。どなたか分かる方、いらっしゃいますか？

[776: 匿名さん]

以前、720さんが出店情報が書いてあるサイトを教えてくれました。
ここに記載されている店が全てでは無い（300店だったら）と思いますが、ここには
レンタルビデオ屋さんは書いてないですね〜。

[777: 匿名さん]

ららに歯科医も入るようですね！

[778: hyde]

そうそう。臨時駐車場とか、その他共有施設の値段は説明会の時にもらったぶっとい本みたいな資料に全部記載されていましたよ。
参考までに、臨時駐車場だけ書いておきますね。

8時〜20時　100円/1時間
20時〜翌8時　一律500円
結構高いですよね。。。こまった。。。
臨時駐車場は計画的に使用するのであれば、無料にしてもらいたいですよ。
このままだと、LalaPortの駐車場にとめてもらったりするかもしれませんね。。

[779: 匿名さん]

大型商業施設が隣に有りますから、来客用駐車場を無料でたくさん設置すると
無料駐車場目当てで知人等に利用させる人が多く出てきそう！
不特定多数の人が多く出入りするのはあまり好ましく有りませんし、マナーや
駐車場内での事故等、色々問題も出てきそう、住民の車の入出庫に影響が
出ると嫌なので、空いていてもあまり多くはしたくないですね！
料金設定も今のままでいいと思います。

[780: 匿名さん]

確かに７７９さんのおっしゃる事になりかねませんよね。
料金は多少なりとも徴収するべきだと思います。
駐車場は確か事前予約制でしたよね？