パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【２】

[匿名さん]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ２です。
竣工までまだ長いですね〜。


前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分

[721: 匿名さん]

港北エリアにショッピングセンターが続々ＯＰＥＮしますよね。
大丈夫なんでしょうか。週末はそこそこ入りそうですが平日は、がらがらに
ならないかと心配になります。何か特色が無いと生き残れないですね。

[722: 匿名さん]

それは困りますね、Lalaが潰れてしまったら大変です・・・

[723: 匿名さん]

インターネットの接続について問い合わせた所、月額の基本料金はプランによっても異なるのです
が、基本的なプランで３，６７５円のようです。私は今、月額１，７００円位で使っているのでそ
れに比べれば高いです。後、敷地外の駐車場ですが、ＭＲ裏に駐車場がありますね。空いているの
か？月額幾らか解りませんが．．

[724: 匿名さん]

「ららぽーと」に電気屋さんが入らないのは残念ですが、鴨居には「ヤマダ電機」があるので、
ここで電化製品は調達するしかないのかな？
港北エリアは詳しくありません。港北エリアのショップは「ららぽーと」のように大きいのですか？
「ららぽーと」と「港北エリアのショップ」の住み分けはあるものなんでしょうか？
港北にも映画館はあるんですよね？「ららぽーと」の本屋さんは大きそうですね。
でも、本屋さんだけじゃ、「ららぽーと」にしか無い魅力とは言えないだろうし・・。

[725: 匿名さん]

http://www.si-asset.co.jp/works/kouhoku.html

http://www.toyota.co.jp/jp/news/06/Nov/nt06_1104.html

http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/pdf/mec051226.pdf

[726: 匿名さん]

＞７２５さん
教えてくださって、どうもありがとう。どの店も大きい店ですね。
ららぽーとに行こうとするお客さんって、横浜線の人だけなのかな。
市営地下鉄の人たちは、港北エリアで満足して、わざわざ来そうもないですね。
車で移動すれば近い相鉄線の人たちも、鴨居に行くよりかは横浜に出るでしょうし。
ただ、横浜は車では行きにくいし、駐車場代も高いです。車での出入りも、混んでて面倒だし。
ららぽーとは駐車場が大きいですから、どう考えても「車で動く人」がターゲットですよね。
車で動く人にとって、あの立地は行きやすいんじゃないかと希望的観測を持っているのですが
いかがでしょうか？
電車なら横浜に出るけど、車なら「ららぽーと」に行こうかなって、皆が思ってくれると
良いですね。

[727: 匿名さん]

この物件はずいぶん前から販売していたのは知ってたのですが、最近急に気になり始めました。
で、近日ＭＲに行こうと思っているのですが、金額が気になってしまい・・・。
こういう質問はあまり芳しくないのかもしれませんが教えてください。
フォレストで８６平米４ＬＤＫってだいたいどのくらいの価格なのですか？
抽選には外れるし、もうたくさんマンションを見すぎて疲れてきてしまいました。
今年中には落ち着きたいデス。

[728: 匿名さん]

港北ニュータウンにも大きな施設出来るんですね。新横浜にも駅ビル出来るし、ららぽーと横浜の集客気になりますが、マーケティングして誘致しているのだから大丈夫と思います。地区としては活性化されて良いですね。

[729: 匿名さん]

727さんへ
階数によりことなりますが、4000〜5000万位だったと思います（超えてしまう物件もありましたが）。ＭＲに価格が出されていたので確認されることお勧めします。先着順（無抽選）の物件もいくつかあったと思いますよ。
私はLaLa横浜が良いと思い契約しました。先のスレでマイナス点とかも議論されてますし参考になると思いますよ。大変ですが頑張ってくださいね。

[730: 匿名さん]

729さん！
ご丁寧にありがとうございました。今週末にでも行ってみようかと思います。
横浜市内で４ＬＤＫを探しているのですが、なかなかこれ！と思うものがなくて・・。
市外や中古も含めて探し始めたところでした。
人の価値観によってメリット、デメリットも違うと思いますので729さんのおっしゃる
とおりこの掲示板を参考にしつつ見に行きたいです。
検討者にとってはどんな小さなマイナス面もここで議論されることは有意義なことですし、
ありがたいことです。

[731: 匿名さん]

716さん
こんな情報ありました。
http://lala-clinic.jp/

[732: 匿名さん]

７３１さん
どうもありがとうございました。
かなり専門的な医院ですね。胃カメラとか大腸カメラとか・・・
あまりお世話になる事はなさそう（笑
他の医院もできるといいですね。

[733: 匿名さん]

いやあこれは良い情報です。４０歳を過ぎると胃カメラ、大腸内視鏡は一番大事な癌予防の分野です。無痛で出来るのがよいですね！一つ安心しました。

[734: 匿名さん]

小児科とかもあると良いですね〜！後、出来れば区役所の出張所とかあると助かりますね。
後2ヶ月くらいでオープンなんですね〜NEC横浜事業場から移動して3年、LaLa契約してから半年、長かったなぁ。

[735: 匿名さん]

1期で購入した者です。
その時に小児科が入ると決まりました、と営業の方が言ってました。
あとひとつ、おっしゃってたけど忘れてしまいました。
731さんの言っておられるクリニックかな・・・？

[736: 匿名さん]

クリニックですが
“女性外来”があるようです。

[737: 匿名さん]

「女性外来」ですか！それは非常にいいですね！
クリニック充実しそうですね。
他のショッピングセンターと差別化がはかれそうですね。

[738: 匿名さん]

「ららぽーと横浜クリニック」は、３月１５日にオープンって書いてあるので、
３月１５日に「ららぽーと横浜」全体もオープンするんでしょうかね〜？
ららぽーとがオープンするのを首を長くして待ってるので。
それが終わったら、内覧会が楽しみになるのかな？

[739: 匿名さん]

そうですね〜！！内覧会楽しみなるんでしょうね♪
私は多分、ららぽーと横浜に行って一通り楽しんだ後、マンションの工事状況を外から見て楽しんでって感じで過ごして行くのかな。
5月には、オプション会もあるようですし色々楽しみですね。
まずは、ららぽーと横浜オープンと同時にポイントカードかな！！

[740: 匿名さん]

らら契約者のみがもらえるというポイントカードはいつ頃もらえるのでしょう？
普通のポイントカードとはどのへんが違ってくるのでしょうか？

[741: 匿名さん]

LaLaの中に、ヨガスタジオとかは入らないんですかねえ？

[742: 匿名さん]

ららぽーとがＯＰＥＮしたら、屋上駐車場からLaLaの工事状況が良く見えるでしょうね〜！
なんだか通い詰めそうですね。
私は、ららぽーとのＯＰＥＮは３月３１日だと聞いていましたが。早まりそうなのかな？
クリニックだけは先に予約受け付けるみたいな事書いてありましたけど。

[743: 匿名さん]

ポイントカードは入居時と伺いましたが。定かではありません。
確かヨガショップは入るみたいですが・・・スタジオかどうかは？

[744: 匿名さん]

準工業、工業地帯での病院・診療所の開業は法律で禁止されているかね。
いつまでもつやら・・・

[745: 匿名さん]

サウス契約者です。
ららぽーとのオープンもマンションの内覧会も楽しみです♪
742さんがおっしゃっているように、屋上駐車場からだと工事状況よく見えそうですね！
ららぽーとがオープンしたら、真っ先に屋上駐車場に行ってしまいそうです・・・

[746: 匿名さん]

禁止されているのは、工業地域だけで店舗も建築出来ません。ららぽーと横浜は準工業地域なので該当はしません。

[747: 匿名さん]

小児科ができたら、子供を持つ身にしたらありがたいことです。

ららぽーとは3月15日オープンで決定したんでしょうか？とっても楽しみです！！

[748: 匿名さん]

ヨガ教室あるみたいですね！なのでスタジオもあるのでは？

[749: 匿名さん]

ヨガ教室は話題のホットヨガですかね？この前テレビで見て興味津々です。みみくりんもテレビで見てこれも興味津々！！楽しみですね！
マンションが完成したら、ららぽーとで買い物してセントラルパークで嫁と子供とゆっくりランチ☆なんて想像しちゃってます！

[750: 匿名さん]

マイナスな話題で申し訳ないのですが、セントラルパークは昼間、誰でも入れるのですよね。
セントラルパークだけでなく、サンセットガーデンとかシーズンズフォレストなども
誰でも歩ける小道ですよね。心配なのが、犬の散歩に訪れる人たち。
心配しても、どうしようもないことですけど、糞の始末をきちんとしてくれる人たちだと
良いなぁ。マンション住人だけじゃなくて、近所の人たちも、犬の散歩で訪れるでしょうから。
マンション住人の憩いの場は、やっぱりプライベートガーデンの「パティオ」かな。
私は住人しか使えないラウンジや、ライブラリー、それに、ただのホールでしょうけど
セントラルホールがどれくらい立派になるのかな？と楽しみです。

[751: 匿名さん]

７５０さん
そうなんですか？マンションの敷地内は、マンションの鍵（カード？）を持っていないと入れないと聞いた気がするのですが、間違いでしょうか？
もちろん住人が犬の散歩をする事はあるでしょうが、住人以外の方が入れるとは知りませんでした。

[752: 匿名さん]

外部の人がセントラルパークの中までわざわざ犬の散歩に来る事はないような気もしますが
サンセットガーデンやシーズンズフォレストは殆ど道と変わらないので、可能性はありますよね。
LaLa入居者にもペットを飼う方はいるでしょうから、お互いマナーを守って欲しいですね。
パークシティはどこも緑の多いマンションなので、LaLaも緑豊かなマンションになる事を期待
しています。（周りに工場が多いので特にそう思います！）

[753: 匿名さん]

＞７５１さん
セントラルパークは誰でも入れますよ！ちなみにサンセットやシーズンズも。
もちろん建物はキーがないと住人以外は入れませんけどね。
なので完全なプライベートな庭は「パティオ」だけです。

[754: 匿名さん]

正確に言うと、夜間は施錠されるので、キーを持つ居住者しか、セントラルパークには
入れません。ただ、早朝〜夜までは開放されているので誰でも入れます。
私も最初、聞いた時はショックでした。
でも、あんなに広い公園を居住者だけで独占っていうのはダメなのかなぁと諦めました。
管理維持費は居住者が出すのに、理不尽な気もしますが。地域に貢献って考えれば良いのかな。

[755: 匿名さん]

マンション暮らしの経験はないので分かりませんが、LaLaのセントラルパークのようにメインエントランスの下をくぐり抜けて、しかも建物に前後を囲まれている、まさに居住者専用のような佇まいの
敷地に、私だったら平気な顔をして入れません（笑）敷地内に公道があるなら別ですけどね。
でもこのご時勢ですから、どんな人が居るか分からないですからやはりちょっと不安かなぁ・・・
と、言う事は駐車場の方も昼は誰でも出入りできるって事でしょうか？（夜間はリングシャッターでしたっけ？）

[756: 匿名さん]

駐車場は、日中はチェーンゲートで夜間はシャッターです（すみません、シャッターがどういう物か分かりません）。車での侵入は無理だと思いますよ。シャッター解錠はセキュリティーのことなので、ここで確認するよりパンフで確認された方が良いと思います。
確かにセントラルパークは住民しか使わないような気がしますが、『遊地』だから変更は無理かな？怖い事件多いですからやっぱりね〜。マンション住民ご近所付き合いでセキュリティーを高めるのがベストだと思います。
皆さん、よろしくお願いしますね♪

[757: 匿名さん]

来客用駐車場が少ないことに不安を抱いています。（言っても仕方が無い話ですが）
予約制ということですが、この世帯数で少なく感じます。
この立地だと、車での来客者が多いのではないですか？
来客といっても、「本当のお客さん」というより、自分の親が来る時です。
予約の競争率が激しければ、ぶらっと立ち寄るという訳にもいきませんね。
ららぽーとの駐車場を有料で使用するしかないかもしれませんね。
一時的な話ですが、引越しの手伝いに親が来る時や、親戚・友達に部屋のお披露目をする時など
来客用駐車場がすぐいっぱいとなりそう。

[758: 匿名さん]

駐車場も１００％埋まることはないと思うので、管理組合で話し合い
空駐車場を来客用として利用できるようにすれば良いのではないでしょうか？
空駐車場は空けておくよりは、来客用と同じ料金を徴収し貸し出した方が、
維持費の足しになって良いんではないでしょうか？

[759: 匿名さん]

＞７５７さん
私も同じ不安を抱いていました。
来客用駐車場、絶対に少ないと思います。予約制＆有料ですよね。
親や知人が来たときも時間を気にしないといけませんね。お客さんに料金を請求する事も
できませんし・・・
引越しが重なる時期はすごい事になりそうです。他のマンションの板でも来客用駐車場や
そこにとめられない方の路上駐車の事で話題になっていましたね。
居住者の方でも、車をお持ちでない方もいるかもしれないので、空いている駐車場は来客用に
利用できるようになればいいのに。と思います。こういった事は入居後に管理組合などで
話し合えばなんとかなるのでしょうか？

[760: 匿名さん]

有料はしょうがないですね、無料というのは響きはとても良いのですが、
結局無料にすれば維持費は住民の管理費から割り当てられ、来客用駐車場を
使用しない人は不公平感を感じますからね！

空駐車場を来客用にすることは、住民の皆さんの意見が合えば可能ではないでしょうか？
空駐車場が多くあると駐車料金の値上げのも繋がるでしょうから！
ただ、不特定多数の方が使うということは、機械式駐車場への接触や故障などのリスクや
マナーの問題もあるので注意が必要ですね！

[761: 匿名さん]

空駐車場なんて出るのかな？
あったとしても、ほんの数台なんじゃないのかなと勝手に想像します。
「来客用駐車場が有料」ってことは失念してました。理屈で考えれば当然だなと
思うのですが。駐車違反の取締りが厳しい中、マンション外の道路に、長時間、駐車する
強者は少ないと思いますが、問題はマンション関係者のマンション敷地内の路駐。
そんなこと考え過ぎかな？

[762: 匿名さん]

空き駐車場は修繕費などのことを考えれば、少ないほうが良いと思いますが、
実際の利用率は良くて９０％位じゃないかな！？
マンションの立地などの問題もあると思いますが、利用率が低く修繕費が足りない
なんて話も時折耳にします。
仮に９５％利用率であったとしても、ここは大規模物件ですから３５台近く空きが出ます。
恐らく数台という事は無いでしょう。

[763: 匿名さん]

駐車場の利用料金は管理費に繰り入れでは？
もともと修繕積み立てには1円も回らないような・・・

[764: 匿名さん]

駐車料金って駐車場の維持管理、修繕費として使われるのではないのですか？

[765: 匿名さん]

車無し我が家の駐車スペース、１台分ですがどうぞお使いくださいませ。

[766: 匿名さん]

立地にもよりますが、駐車場の台数は戸数の約８０％程度あれば足りるようですね。
なので多分空きは出るかと・・・
７６５さんも現にその一人って事ですよね！

[767: 匿名さん]

>>764
普通は管理費に充当されますね。あとで、駐車場の修繕積み立て費がなくて、大変！
ということに気がつくケースが多いです。
ただ、だからといって駐車場の使用料を修繕積み立てに変更してしまうと管理費が
不足するので日々の管理委託業務を見直す必要が出てきます。

[768: 匿名さん]

駐車場のことを皆さん心配しているみたいですが、ＬａＬａは予算案見ると、稼働率が６６％くらいになってますよ。（規約とかが綴られている厚い冊子のＰ１２に載ってます）
７０５区画ありますが、そのうち３２７台分の収入は管理費に、１４０台分の収入は、積立金に充当されると書いてます。極端に言えば、３６７台空いていても、収支上はマイナスにならないことになります。４６７台を超える分については、積立金に充当するとなっているようです。

[769: 匿名さん]

↑　３６７台じゃなくって、２３８台の間違えでした。

[770: hyde]

私も駐車場かりませんー
みなさまどうぞお使いくださいー

予算の管理はなかなか大変ですね。
これだけ多くなると。