パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【２】

[匿名さん]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ２です。
竣工までまだ長いですね〜。


前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分

[51: 匿名さん]

うちはフォレスト狙いなのですが、バイク置き場が近くてうるさいかなぁ。

[52: 匿名さん]

49です。そうですね。納得の上での契約なので周りの方に迷惑をかけるような事はしません。なので無許可で置いたりは決してしませんが、バイクを趣味にしている人も住人になるという事をわかっていただきたかったのです。この件に限らず周りの方の了承を得て物事が進むように協力していきたいです。

[53: 匿名さん]

駅からの帰路、川を渡る橋がいいな。
パッと視界が開けて、空が広くて。
決してきれいな川ではないけれども、これを毎日眺めながら歩くと思うとわくわくします。

[54: 匿名さん]

非常に気に入ってはいた物件だけど最近話題にでてた地盤沈下だけが深刻な問題だと思います。誰か三井さんから説明を受けた方います？対策ができていればきちんとした説明してもらえるはずですが、聞いた人はいないようですね。鴨の居る町というくらいですから水害のほうは心配です。大雨による川の氾濫も怖いし。うーん、失敗は許されない高い買い物ですから。

[55: 匿名さん]

>>53
鴨居駅に近い橋ですか？
あそこは「踊る大捜査線」の撮影昔やってたなぁ。
MOVIEの１のはじめのほう見るとおもしろいよ〜
あと、他にもドラマでちらほら．．．

[56: 匿名さん]

確かに、地盤の心配は大きい
川の近くの、工業地帯だからなあ・・・

[57: 匿名さん]

三井に確認したわけではないですが、こんなに重要なところを
何の対策もせず作っているわけないでしょう！

重説の中には、構造と無関係の部分については経時による沈下する
場合があるため修繕が必要とあります。
単純に考えれば、構造に関係する部分は対策してあると考えられます。

[58: 匿名さん]

対策っていっても何か方法はあるのかな？地盤がゆるいものを固くすることなんてできないでしょ？できることといったら長い杭をつかって地盤の奥深く固いところまでたどり着き突き刺すしかないよね。そのことについてはクオリティブックでも、モデルルームでも説明してるよね。それ以外に対策といっても考えられない。

[59: 53]

>>55さん
その映画はまだ観たことがないので、観てみよう。
楽しみが増えた、どうもありがとうございます。

水の近くの住まいは善し悪しですね。
自分は契約者ですが、川で和む生活に魅力を感じている部分があります。
埋立地＆工業地帯である隣の市で、20年以上生活していました。
築30年近いマンションが今も問題なく（？）建っています。
地盤の情報というのは、実際の生活レベルでとらえるとどんなもんなのでしょうね。

ガラの悪い人もたくさんいる街でした。
鴨居よりはよっぽど条件の悪い土地で普通に暮らしてこれたという妙な自信が
今回の契約への決断を支えている部分が、あるようなないような。
再開発でどんな風に街が変わっていくのか、見届けるのが楽しみです。

[60: 匿名さん]

それで良いんじゃない？

[61: 匿名さん]

鴨居駅〜Lalaまでの道で見たものが、そんなに引っ越した後に影響するのか？
どの街行ってもどの駅行ってもいるもんだ♪

いちいち気にしないでもいいと思うけど・・・私だけかな（＾＾；

地盤沈下は気になるなら買わなきゃいいいし、買ったなら腹くくりましょうよ♪
因みに購入者です。
いまさら騒いでも何も進まないし、どーにも動けない。
まー知識として知ってる分にはいいけど、騒ぎすぎなのかなと思います。

[62: 匿名さん]

気になるなら買わないとかそういう問題じゃないでしょ。そういうことを知ったならよく調べて情報を得て問題がないかを検討した上で購入するのかしないのかを考えるべき！小さな買い物と違うんだから腹くくれるもんじゃないよ。騒ぎすぎとかありえないから。まだ購入してない人にとってはできるかぎりの情報を知りたいでしょうし。

[63: 匿名さん]

私は61ではないですが、62さんの言っていることが良く分りません。

>気になるなら買わなきゃいいいし・・・

62さんは全ての情報をここで得ようとしているのですか？
ここで得た情報を元に重要なところは自分でお調べになっては？
62さんの言うとおり小さい買い物ではないのですから！
それでも気になるなら買わなきゃ良いということでしょう！

>騒ぎすぎ
購入者は地盤沈下など、この土地の特性に納得して購入しています。
クオリティーブックにもあるように構造についても問題ないと
判断しているのだと思います。
今の時代、埋立地でも、液状化危険地域でもマンションが建つ時代
購入者から見れば騒ぎすぎに見えるのでは？

[64: 匿名さん]

つまりは購入者と検討者の心理の違いでしょうね。
購入者は情報を吟味の上、良い点と悪い点を計りにかけて、
良い点が勝っていると判断して購入に至っているので
腹も括れる。
検討者はまだこれから吟味しようという段階なので
腹を括るなんてありえない、と。

私は購入者です。購入を決意するにあたっては、
平日、休日、昼夜と何度も足を運び、
現地の雰囲気を掴むよう心がけ、また、
ここで取り沙汰された問題点は担当の方に
全て質問し、明瞭な回答、不明瞭な回答などいただき、
その信頼性を計った上で、納得の上購入しました。

このスレは様々な人の思惑が交錯し、どうしても悪い点ばかり
目立ちますが、問題点の掘り起こしには
使えても、有益な情報を得るには労を惜しまぬ
努力が必要だと思いますよ。

[65: 匿名さん]

朝夕の通勤時間帯は松下やNECへ出勤・帰宅する人で駅や鴨池人道橋はかなり混雑します。
朝は特に駅へ向かう方は非常に歩きにくいです。改札からホームへ降りるのもかなり大変です。
鴨池人道橋は松下とNECが社員の通勤路確保のため折半して作った橋なので、基本的
に彼らのための道路ですが・・・

[66: 匿名さん]

購入者ですが、そんなにせこい会社じゃないので、どんどん使って下さい。

[67: 匿名さん]

鴨居駅は適度にコンパクトで、列車までの到達が早くていいですよ。東戸塚みたいだと大変。←ちょっと日本語が変ですが。
人道橋、こっちは7時半に最寄り駅に着いたところなのに、もう会社最寄り駅に着く人がこんなにいるんだなあ、って毎日思っています。朝早いんですね。

[68: 匿名さん]

>>58
地盤改良工事という手段があります。
埋立地のようなところでは密な間隔で地中数十mまで掘削して、セメントを混ぜた土壌で
埋め戻します。また、支持層までが浅い土地では支持層までの土砂を掻きだして
コンクリートを充填します。

[69: ６１]

＞６２
こんな板での情報・・・というと言い過ぎだけど、あなたみたく気にしてたらどこも買えませんよ？
そりゃ購入予定者は気になると思います。
だからこそ住宅性能評価なのでは？
昔の記事でめいっぱい迷うも良し、スパッと買うも良し。
ただ私は後者なだけで、あなたは前者であり、どっちが間違いでもありません。
何が検出されただのもありますが、６年間ＮＥＣ横浜で過ごしてたので気にもならないです♪

＞６５
ＮＥＣの社員はいませんよ。
ＮＥＣ真空硝子本社、ＮＥＣエンジニアリング等の子会社で５００人未満でしょう。

＞６８
建ててる今どーにもならない手段かと（＾＾；

[70: 匿名さん]

＞建ててる今どーにもならない手段かと（＾＾；
もちろん。建てる以前にその手段をとったかとっていないかが問題ですから。
スパッと購入して悪夢をみているヒューザー物件購入した人もいるし。そういうことがあるというニュースを知ったからこそ、慎重になる人もたくさんいると思います。
住宅性能評価があれば万々歳ならよいですね。。。

[71: 匿名さん]

お盆休みの間は工事もお休みなのかな？
ご近所の方、今どの位工事が進んでいるか教えて下さい。

[72: 匿名さん]

７１さん
あした見ておきますね。

他の皆さん
昨日の大雷雨(SMAPライブできたのかな?）でも、この近辺はどーってことなかったですよ。坂がある港北NTは多少土砂が・・・速攻で土木局来てましたが。

[73: 匿名さん]

近所のもので、購入者です。
サウスとセンターの一部（エキスパンジョイント）までが上棟してました。
サッシ周りのＡＬＣ取付も下層階からやってました。
ガーデンも１階基礎まで、出来ていたのでお盆明けは早そうです。
来年ららぽーとがオープンする頃には入居できそうな勢い・・・？
余談ですが、産業道路の連絡橋のコンクリート打ちを先日してましたね。（上から水が垂れてきました）

[74: 匿名さん]

７３さん情報ありがとうございます。
７１です。
上棟してましたか！
素人にはその後、どの位の工数のかかる、どんな工程を経て完成に至るのか、皆目分かりませんが、引き渡し時期が早まったりしたら嬉しいかも。
（さすがにららぽーとオープンと同時ってのはないでしょうが）
楽しみです。

[75: 匿名さん]

もうこの手の郊外の商業設備の計画は最後ですので希少性高いですよ。
鴨居周辺をよく知っている人たちは、この辺に住むなんて絶対ありえない地域ですが
LaLaを契機にぐっと良くなるんじゃないでしょうか。
周囲の中古一戸建てを押さえたら将来儲かると思うよ。

[76: 匿名さん]

[77: 匿名さん]

[78: 匿名さん]

７５
ウチの近くで２週連続オープンルームやってるよ。そこの不動産屋さん？

[79: 匿名さん]

設計の仕事をしている知人にこの物件について相談したところ、「施工が三井住友建設という中堅どころでゼネコンとしては財務が悪化していて三井の子会社みたいになっていることが心配だね。」と言われました。パークシティ武蔵小杉は施工会社が竹中工務店で信頼もあるようですが、、、これについて何かご存じの方はいますか？又は三井不動産に何かご質問した方はいますか？

[80: 匿名さん]

質問ってったって何を聞くつもりですか？どんなふうに質問すればいい回答がもらえるのでしょうか。

[81: 匿名さん]

>サウスとセンターの一部（エキスパンジョイント）までが上棟してました。
>サッシ周りのＡＬＣ取付も下層階からやってました。
>ガーデンも１階基礎まで、出来ていたのでお盆明けは早そうです。
>来年ららぽーとがオープンする頃には入居できそうな勢い・・・？
これってめちゃくちゃ早くないですか？予定の竣工日まで1年以上あるのにこのスピードは何でしょうか？施工が三井の子会社だから急かされてるのかな。きちんと建てられてるのか心配になってしまいます。これについて問題はないのかどうか、わかる方いらっしゃいましたら教えてください。

[82: 匿名さん]

横から失礼します。
三井住友建設は確かに経営は良くない状況ですがマンションの施工はかなり行っているので
悪くはないと思います。
ただ、三井住友建設だけではありませんが、所長の良し悪し、売主がどこか、設計はどこかで
かなり変わってくると思います。
参考まで。

[83: 匿名さん]

基準階が出来れば、２週間で1階のペースで積み上げますよ。

[84: 匿名さん]

＞81
よくここと比較対照になるメープルと比較すると、メープルは300戸超で今基礎か1階くらい（？）で来年3月竣工、ＬａＬａは705戸でこれからあと400戸くらい？で1月末竣工、そう考えればペースとしては同じくらいかな、と素人頭で考えてみました。
外より内装に時間がかかるといいますから、別段早くはないとは思っています。なんせ「705戸」ですからね・・・

[85: 匿名さん]

＞Ｎｏ．８４
同じ戸数で比較した場合の工期が、
　ＬＡＬＡ＜メープル
ということなのではないでしょうか？ペースが同じとはならないような。。。
やはりメープルは売主が住宅供給公社と営利目的じゃない分、工期がゆったりめなのかな？？？
（工期の長さで一概に物件の出来（設計に対する誤差の生じる割合）は言えませんが、ＬＡＬＡの法が厳しいということになるのかな〜？）
こればっかりは、現場の所長さん、職人さんのプライドに依存する所が大きいのでは。。。
（設計スペックギリギリで作られるか、オーバースペックでも可能な限りの時間を用いてより良いものを作るか。。。）

[86: 匿名さん]

↑　メープル購入者さんかな？メープルの方で同じことが書かれていたような・・・どちらの物件も良いものができるといいですね。

[87: 匿名さん]

25日からのＭＲリニューアルオープン、内装とか変わってるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

すみません、最近この部件を知ったのですが、どうしても早めにこの物件について知りたくて、でもモデルルームが土曜日までお休みだそうです。なので、すみませんが、今度の販売予定について、時期や販売個数や、お値段について教えてください。。。

[89: 匿名さん]

購入者です。
ＨＰの物件概要の中に販売住戸一覧が有り、価格、間取りが載っています。
たぶんこれが現在販売中の部屋だと思います。

[90: 匿名さん]

[91: 匿名さん]

今日からＭＲ始まりですね〜

[92: 匿名さん]

No.89さん、今日はMRが始まりました。MRの近くに第二期３次販売のチラシを配っています。第二期３次は４９戸を販売し、価格は3,420万（75.68㎡）〜4,420万（86.01㎡）です。ちなみに９月に販売しますよ。

[93: 匿名さん]

ＭＲの85H−Lタイプのインテリアがリニューアルされましたが、皆さんは見に行きませんか？

[94: センター長さん]

本日PartCityの建設現場を見に行きましたが、サウスとセンターの一部（エキスパンジョイント）がほぼ完成しました（エレベータ工事中）。ウェストコートとセンター一部（西側）は１階まで立っているところです。フォレスコートはまだ待ち遠しいです（来年？？）。

[95: 匿名さん]

一昨日、昨日と２日間ＭＲに行ってきました。
チラシが入っていたせいか、大盛況でした♪

８５Ｈ−Ｌタイプのインテリアも見てきました。ソファーやクッションなども色が赤や茶色などで統一されていて、前回とは少し違う部屋の印象を受けれて楽しかったです。

ラグジュアリーの色もなかなかステキですねぇ〜。

[96: 匿名さん]

サウスかフォレストで迷ってます。日当たりを考えるとサウスなんだけど、
ららの駐車場目の前だし、フォレストだと保育園近すぎだし・・・
現地見た方で、サウスとららの駐車場を実物を見た方どう思われましたか？
圧迫感など感想教えて頂けたらありがたいです。

[97: 匿名さん]

サウスからララ駐車場までは、４車線(道路)分くらいかなーって感じでした。

フォレストはまだ基礎も出来てないので何とも言えませんが、東側のララの駐車場はけっこう近そうな感じがします。

[98: 匿名さん]

うちもサウスとフォレストと迷ってサウス（中階）購入しました。
バルコニーから駐車場まで２２ｍ〜２３ｍなんですよね。

担当者の「電車通勤するならサウスをお薦めします」の言葉で決めました。
フォレストはメインゲート、イーストゲートからもまた距離があるかと思いまして。

[99: 匿名さん]

ＭＲで、日当たりのシュミレーションを見せてくれますよ。

平面図だけでなくて、マンションの模型を見るとけっこう詳しく分かるかと思います。

[100: 匿名さん]

追加〜。

各部屋からの眺望シュミレーションも見せてくれますよー！

うちも、かなりしつこく見せてもらって決めました。