パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【２】

[匿名さん]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ２です。
竣工までまだ長いですね〜。


前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分

[182: 匿名さん]

＞177さん
センター購入者です。
値引き交渉なんて出来るわけないですよ。まだ売れ残ってるわけじゃないんだから。
これから秋の新価格に向けてＵＰするっていうのに安くするわけないじゃん。
なんたって強気の三井ですから。

[183: 匿名さん]

>177さん
その渋滞予想図なるものは、ららぽの駐車場入り口の図やゲートの位置などは記載されて
いるのでしょうか？
普通にその間を通す入り口が用意されていて、産業道路からも案内が出ているとすれば
リピータやぬけ道程度じゃ済まないような気がします。でも、運搬車が通るところだったら
一般車の入り口と兼用したりしないのかな。。
サウスコートを本気で検討しているだけに非常に気になります。

[184: ノーブルさん]

ＭＲにある模型で見たのですが、サウスコート前の通路はイトーヨーカ堂の入る棟の屋上駐車上に行ける駐車場入口につながっていました。ただし結構な距離ありますし、分散されているようなのであまり往来の多くなりそうな感じではありませんでした。一度ＭＲで確認されてみてはいかがでしょうか？

現地の建設状況は、センターコート(西側)とウェストコートが２階まで出来てました。タイルも貼られてだんだんとララが形になってきてます。本当楽しみですね〜(^0^)<「ララ」って良い愛称ですよね☆とても気に入ってます☆

[185: 匿名さん]

値引きについてですが、実際に他社でマンション販売をしている知人に聞いた話ですが、即日完売＝安い（すぎる・上司に怒られるらしい）、ということで売り手としては理想ではないらしく1割程度残るのが理想らしいです。その残った物件をゆっくり販売するらしいんですが第1期や第2期といった期間内では販売済みにしないといけないらしくその期間中で後半まで残っているものは「売れ残り」というらしいです。で、その場合に交渉次第で値引きできるそうですが、先方もプロですからそれなりの知識がないと実際は難しいようですが、全くできないというわけではないみたいですよ。交渉してみる価値はある。と言われました。

[186: ha]

値引きの情報ありがとうございます。私もララを決める前に色々とＭＲをみてまわりましたが、新築の値引きは難しそうでした。築1.5年のマンションをみたときには200万までは交渉できました。
ララも一応軽く　安くはなりませんか？と尋ねたら　すみませんとの返答をもらいました。
なので１７０さんの情報がとてもきになったのです。

１８３さんへ
ララの駐車場入り口の図やゲートの位置などは記載されています。その資料はＭＲ専用の説明用ファイルの1部でコピーをもらう事ができませんでした。
ぱっと見が少々複雑でしたので、覚えきれてません。
本気でサウスの購入検討をしているのであれば、ＭＲに行き実際に見せてもらう事をお勧めします。
またサウスはかなりできあがってきているので現物をみて想像してみるのもよいでしょう。

[187: ごん]

ノーブルさんへ
サウスコート前の道路というのは、運搬車専用の道路だったような。。
（場所を勘違いしていたらごめんなさい）
重要事項説明会のときに「運搬用のトラックが通るので排気ガス、騒音があります」と
聞いた記憶があるんですが。

[188: 匿名さん]

フォレストコートを検討しています。販売時期について、年明けか、12月かもしくはそれ以外か・・・情報をお持ちの方はおりますでしょうか。9月初め頃問い合わせをした時は、まだ不確定でした。
フォレストコートの利点は「リビング側がマンション敷地内で、騒音が比較的少ない」
逆に不利な点は「駅から比較的遠い」事と思っています。
その他、検討中の皆さんの意見をお伺いできればと思っています。宜しくお願い致します。

[189: 匿名さん]

以前、先着順住戸の売れ残りについて、笑顔で値引き交渉を試みたことがありましたが、ほほ笑み返しでかわされました。
的場こうじ似の担当者さんいわく「居住開始してからでも売り切る自信があります」とか。
売れ残り物件は、抽選に外れた方でだいたい埋まっていくとか。
実は自分もそのパターンだったりします。
でも、結果的によいお部屋を見つけられてよかったと思っています。

[190: ノーブルさん]

ごんさんへ
ＭＲの模型で見た限り一般車両の通行も可能だと思ってました。スミマセン。。。
重要事項説明書を見たら、「サウスコートに近接して運搬車両の出入り口があり・・・」とありますね。仰るとおり運搬車専用の道路かも知れません。重要事項説明会の時、聞き逃してしまったかも？？？
今度ＭＲに行ったとき再確認してみます。

188さんへ
以前確認した時は年明け〜３月辺りじゃないかと聞いた記憶があります。
(あやふやでスミマセン)

[191: 匿名さん]

ノーブルさん

188です。ありがとうございます。劇的に早まることはなさそうですね。
引き続き、確認してみます。

[192: ごん]

ノーブルさんへ
＞今度ＭＲに行ったとき確認してみます。
お手数をかけますがよろしくお願いします。
もしかしたら私が良いほうに解釈してしまっているかもしれません。
その場合はごめんなさいです。

[193: ノーブルさん]

ごんさんへ
サウスコート前の道路について確認してきました。
運搬車両専用道路では無いそうです。イトーヨーカ堂側の駐車場⇔サウスコート前の駐車場の移動、また搬入車両の道路になるそうです。道路としては、２３時〜６時までは通行禁止となるそうです。
模型で見たり、道路の属性（ららぽーとの敷地内道路＝私道）から車両の往来が激しくなるようなことは無いように思えますね。
いずれにしても、静かであると良いですね☆

[194: ごん]

ノーブルさんへ
早速の確認、本当にありがとうございました。
一般車両の移動があったんですね。。（汗）搬入車両のみの出入りだけと解釈していました。
入居前にわかってよかったです。

今後こちらも気になったことがあったら
ＭＲに行ったり電話で聞いたりして確認を取りたいと思います。

これからもみなさんとこうやって情報交換が出来ればと思っています。

[195: ノーブルさん]

ごんさんへ
いえいえ、お役に立てて良かったです(^^)
引渡しまで１年ちょっとありますし、色々情報交換などして皆さんと楽しいLaLaライフを迎えられたらと思います☆よろしくお願いします♪
ＭＲですが今日が要望書締め切りだったようです。大勢の方、来てましたよ☆

[196: 匿名さん]

最近は週に１回ParkCityを見に行きますが、どうみても工事のスピードが落ちているようですが、納期調整？

[197: 匿名さん]

皆さんがサウスコート前の排気ガスを心配していますが、本日によく見ましたら、センターコートとノースコートの東側もLalaポートの駐車場に近いです。間違いなくParkCity全体は排気ガスに囲まれているではないかと思います。私はセンターコートの契約者ですので、現地を見る度に心配しています。

[198: 匿名さん]

サウスコート購入者です。私もちょくちょく見に行ってます。
確かに駐車場に囲まれてますね。駐車場渋滞などしたら排気ガスが凄くなりそうですが、4000台も置ける駐車場なので比較的楽観視してます。
197さんはセンターコートの中央辺りですか？公園の眺め良さそうだし排気ガスの影響もなさそうですよね。
私も狙っていたのですが、時遅し…完売してました。

[199: 匿名さん]

196さん
そんな事ないと思います。土曜日の時点で、センター西側とウエストが３階まで出来てました。フォレストも基礎作ってるみたいだし。

[200: 匿名さん]

こちらのマンションのエレベーターについて、認証方式か否かご存じのですか？

[201: 匿名さん]

やっとＷｅｂに第2期3次の販売情報を掲載しました。
　第2期3次の販売情報
　　　受付方法 登録抽選
　　　受付期間 平成18年09月30日（土）〜平成18年10月07日（土）
　　　受付時間 11:00〜18:00
　　　抽選日　　平成18年10月08日（日） 11:00
　　　販売戸数 49戸
　　　販売価格 3420万円（1戸）〜4420万円（1戸）
　　　最多販売価格帯 3800万円台（12戸）
　　　間取り 　 3LDK（47戸）・4LDK（2戸）
　　　専有面積 75.68平米（10戸）〜86.01平米（2戸）

　私はセンターコートの価格しか分らないですが、センターコートより約20万ぐらい安い気がします。