エグゼプリュート大師駅前ってどうですか？ 【２】

[匿名さん]

前スレが2200を超えて重くなったので立てました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9403/

所在地：川崎市川崎区大師駅前２丁目12-16（地番）
交通：京浜急行電鉄大師線「川崎大師」駅 徒歩3分

[109: 匿名さん]

ＪＳＣＡの報告書では　基準法・施工令・告示に満足。

神奈川県（川崎市）審査条件の保有耐力の余裕倍率にまで足りてると報告しているのではない。
足りていれば良いですけどね。

[110: 匿名さん]

No102さん、

文句は当初からありませんが、
藤光さんの物が立派だとする貴方様の認識とは相違があります。

よって、書く気を奮い立たせてコメント頂ければ幸いです。

[111: 匿名さん]

>109

ＪＳＣＡのチェックがＯＫだったということは、偽装は無いと言えるかと。
であれば１０月に川崎市が発表した「川崎市記者発表資料」
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kesins/home/kekouzou/kisya/kisyahapyo...
も大丈夫ということになるのでは？
ということは当然川崎市の審査条件もＯＫだったと考えて問題ないと思いますがどうでしょう。


ＪＳＣＡにしても、この手の検査結果にグレーは無いでしょ。白か黒かどちらかじゃないかと。
曖昧な答えを出すことはＪＳＣＡが自分の首を絞めるようなものだし。
もうこの物件に関しては「白」と言い切って問題ないと思いますけどね。

[112: 匿名さん]

石原真理子と藤田氏がかぶって見えてしまう今日この頃

[113: 匿名さん]

ＪＳＣＡの報告書で延べ床面積2978.43m2になっているけど、3818.12m2でなかったけ？
別物の審査してないよね？

[114: 匿名さん]

いやまさか…
＞ＪＳＣＡが自分の首を絞めるようなもの
するわけないよね。
コピー機かスキャナが故障したんじゃないの。

[115: 匿名さん]

>>113
スルドイ。検算してみた。

構造計算概要書にある平面図から、基準階の面積を求めると
廊下などの共用部分込みでだいたい240m2くらい。（外部階段は除く)
240m2ｘ15階だと3600m2となり、外部駐車場を200m2くらいと考えると
（建築面積が455m2なので、240m2を引くとだいたいそのくらい）
延床面積は約3800m2となり、ほぼ概要書の数値どおり。

もしかして各階の共用廊下の面積を引いた数値かな、とも思ったが
それも基準階で20m2くらいだから、15倍しても300㎡。
どうやっても延床面積はJSCA報告の2978.43m2にはならなそう。

JSCA側の報告書記入ミスか、
藤光建設がJSCAに出した図面が異なるものだったかは判らんが、
購入検討者の立場に立てば、追加の情報公開がほしいところ。

[116: 匿名さん]

ＪＳＣＡの記載ミスですかねぇ？　いくらなんでも違う物件ということは無いでしょうし、図面が違ってたということもないでしょう。（無いと思いたい）
単純に考えると、容積対象面積じゃないかと思うが、こればっかしは正確にはわからんね。
もし容積対象面積なら川崎市に行って概要書閲覧すれば分かるんだが。

[117: 匿名さん]

そもそもそのJSCAってのはそんなに信頼のおける機関なのですか？
なにを根拠に、なんか絶対的な正義の味方みたいな扱いになってるんですか？
私はもう、手放しではどこも信用できなくなりましたよ。

みんなが信用して投票した立派な経歴の国会議員様だから悪事を働かない、
悪者を捕まえるのがお仕事の警察様だから悪いことなんてするわけ無い、
そういう国では無いですよね。

[118: 匿名]

ＪＳＣＡはあくまでも書面審査と言っていますよね・・・・・

結局、川崎市と藤光はつじつまをあわせましたね。

専門家はせせら笑っています。

基準法改正で構造ペアチェック制度・・ＪＡＣＡ会員等個人へ再チェックを審査機関から依頼
１０,０００円／時間・・・チェック時間は未定。

確認審査料大幅値上げ。

国交省の関係者への箝口令の効果絶大！！

[119: 匿名さん]

>>118
ちゅうか、専門家さん達で反論しないの？
つじつまあわせたって言われてもなあ。

今後も地雷のように、問題ある物件を素人購入者が見極めろってこと？
しかも、問題ある物件を放置ー＞ますます問題あるデベがのさばるー＞真面目なデベ倒産
ー＞更に問題物件が増える

というように、悪化するしかないのでは。

あと、古い基準で作られた耐震性の低い物件放置ー＞耐震性あろうがなかろうが価格は一緒ー＞危ない物件はたくさんありますと言って、きちんとした物件作らない

となってるような気がする。古い物件で耐震検査して黒だったら資産価値下がるからやめなというスレもあった。
全部国が悪いのでは。

[120: バカですか？]

「下記建築物の上部構造に関する構造計算書」と
書かれているな。
上部の床面積ということか？

[121: バカですか？]

そんな訳は無いなｗ

確かに延べ床面積は違うな。

わからんｗ

[122: 匿名]

>今後も地雷のように、問題ある物件を素人購入者が見極めろってこと？＜

消費者が利口にならなければ。
自動車や電化製品、化粧品、衣料品と根本的に違う事を認識した方が良いのでは？

イメージ広告に騙されて・・・
住宅雑誌のチェックポイントをまにうけて・・・
マンション（邸宅）・・共同住宅ですよ
巣選びに徹したら・・・・

[123: 匿名さん]

藤田はもうダメポ。

[124: 匿名さん]

藤田氏も誰も思い違いはある。

[125: 匿名さん]

＞川崎市と藤光

役所はマンションが売れようと売れなかろうと関係ないが

売主はそうはいかんな。

藤光の社長さんよ、あんた、誰かに騙されてないか？

構造計算書をぜーんぶオープンにして疑惑払拭するのが一番いいんと違うか？

[126: 匿名さん]

今回藤田氏は確かに間違っていたかもしれない。
しかし、それで全部藤田氏を否定してもいいのか。
人間に間違いはある。
藤田も間違えた。
確かにマンションの強度は問題無かった。藤光は問題無かった。

[127: 匿名さん]

住宅検査協会の報告書より抜粋

＞一部、構造計算書や構造図について疑義があったが、担当構造設計者との質疑応答により、本件構造計算書は適切に計算若しくは再検討されていることを確認した。

この【計算若しくは再検討】って、どういうこと？

計算したか、しなかったか。。。なーーんてことあるの？

この解りづらい表現では、折角高いお金かけてる売主さんかわいそうな気がするけど…。

どなたかどういう意味かおしえてください。

[128: 匿名さん]

>127
＞一部、構造計算書や構造図について疑義があったが、担当構造設計者との質疑応答により、本件構造計算書は適切に計算若しくは再検討されていることを確認した。

翻訳：一部、構造計算書と構造図に間違いがあった。構造設計者に聞いたら、添付していないが別の計算で再検討していた。

計算結果でアウトになったので再検討したって事かな〜。
計算書内容が不足なら新規の検討で、再は付かないだろう。

＞この解りづらい表現では、折角高いお金かけてる売主さんかわいそうな気がするけど…。

この紙切れ１枚で○○万円ですかね？もっと細かいチェックした概要（内容）が欲しいものです。
日本検査保証協会で間違いが見つかって、その道のプロのＪＳＣＡの審査では全く問題なかったってこと？

[129: 特命調査員]

特命係長は降格となりました。

1.確認申請も検査関係書類もローンを組むのに必要にて、建物への保障は一切ありません。

2.構造的疑義への検査結果等があつても、建物に支障があつた場合の保証は一切ありません。

3.建物に支障があつて、裁判等の必要が生じたら弁護士・検査機関等に多額の費用が生じる。

4.構造解析には考え方が多様にありますから、法律の基準に合う操作はしごく簡単。
　建築基準法は最低基準だと思って下さい。学問的にも進行中。

5.上記項目を逆手にとつて、利益を得るプロ集団には最適物件。事件物件素人には無理。
　通常売買では、書類上等完璧にても、ローン返済、その他費用とも、詐欺にあって購入しても
　エンドユーザーが全部金銭的負担をかぶる。だれも助けてくれません。

[130: 匿名さん]

国交省に入れず警察を呼ぶ藤田氏の面白映像！　普通逆じゃないのか？ｗ
http://www.imairu.com/movie.html

[131: 匿名]

この掲示板は、エクゼブリュート大師駅前のためにあるので、関連として書き込むのは自由ですが

その内容のご判断は、ご近隣、購入希望者、建築行政への疑義者、社会正義安全への疑義者等にて

当事者が負うべきものだと考えます。人を殺した場合、犯罪者になります、国家間の戦争では勲章

をいただけます。

それぞれの当事者が、自分の目、手、行動にて、ご判断される事が非常に大切なのです。

ネットにて書き込みされるのも、ひとつの行動、東京大学安田講堂事件以後の全共闘の

戦いも、関心をもつ事さえ忘れ、無関心の結果が現在の社会状況を作り出している要因

の一つでは、それを踏まえ130さんの書き込みもご判断の材料としていただければ幸いです。

最後に、お金を借りるときは、美辞麗句にて、回収は死んでもとられます。

ご自分の自己責任にて最終ご判断をなさって下さい。誰も助けてくれません。

[132: 匿名さん]

128さん、ありがとうございました。

＞構造設計者に聞いたら、添付していないが別の計算で再検討していた。

こんなことが許される世界なんでしょうか？
大臣認定プログラムを使った部分と、
そうではない別の部分があったということなのでしょうか？

質疑応答などといういわば情緒的事情聴取が行われているとはビックルです。

シビアな数学的世界だと思ってました…。

でもやはり結論的には

＞もっと細かいチェックした概要（内容）が欲しいものです。

これなのですね。

社長さんも同じ想いでしょうね…。

[133: 匿名さん]

＞No.129 by 特命調査員 さまへ

特命係長の件は残念でした。来期は頑張るようにとパパが言ってました。

＞1.確認申請も検査関係書類もローンを組むのに必要にて、建物への保障は一切ありません。

そんなマヤカシお上がやるはずないじゃないですか！じゃあ、何の為の確認制度なんですか？

＞2.構造的疑義への検査結果等があつても、建物に支障があつた場合の保証は一切ありません。

じゃあ、検査機関の存在する意味って何よ？

＞3.建物に支障があつて、裁判等の必要が生じたら弁護士・検査機関等に多額の費用が生じる。

それすらも自治体や国の援助がないわけ？
だったら、そんな仕事やってる役人無駄だから
明日からは守衛さんに言って門を閉じて入れさせないようにパパに言っておくわ！

＞4.構造解析には考え方が多様にありますから、法律の基準に合う操作はしごく簡単。
　建築基準法は最低基準だと思って下さい。学問的にも進行中。

プログラムもざる。考え方もざる。ってことね。
そんなんでよくもまあ、検査機関やその社員を罰したもんだわね！
お上の作った制度そのものがオカシイってことじゃないの？

＞5.上記項目を逆手にとつて、利益を得るプロ集団には最適物件。事件物件素人には無理。
　通常売買では、書類上等完璧にても、ローン返済、その他費用とも、詐欺にあって購入しても
　エンドユーザーが全部金銭的負担をかぶる。だれも助けてくれません。

デベさんも購入者さんも、シモジモはヨシナニなのね。
お上だけが越後屋と自分たちだけは絶対損しないシステムを作って
裏でほくそえんでいるのね！

[134: 匿名さん]

藤田さんは認めたのか？
藤田さんは自分が間違いと認めたのか？

[135: 匿名]

134さんの書き込みの意味が理解できません。

藤田さん日本中に何人もいます。書き込むのであれば内容を明確にして

いただければ幸いです。前後関係風評より、イーホームズの藤田東吾氏

のことであれば、藤田氏が間違いをみとめたら、なにか意味があるのですか。

今回の疑義についての事実関係、行政の対応、事業者の対応、すべて不思議

な事、事業者も著しく営業を阻害されたわけであるならば、当事者告訴すれば

いいのです。

建築確認、検査済証等に、現在の法律上交付されたものであり、合法的なものであり

資金調達の担保にはなります。建築確認も、検査済証も、法令内にての範囲にて適法

である証明で、建物を保障するものではありません。

交付仮定に疑義があったものですよ、あの耐震疑惑時と同じように精査した方がいいですよ

といつているだけです。

上記状況化物件なので、エンドユーザーの方は、ご自分の判断で行動されるのをお薦めします。

[136: 匿名さん]

藤田さんと言えば、普通は藤田朋子さんだろう。

[137: 匿名さん]

藤田朋子の写真集発売差し止め訴訟の顛末はどうだったのだろう。

[138: 匿名さん]

↓これわかりやすいよね。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=NW&action=m&board=55201959...

[139: 匿名さん]

133さん。

>社長さんも同じ想いでしょうね…。

社長さんは、第三者機関に構造計算書・構造図をチェックしてもらい、ＯＫが出てほっとしているでしょう。審査内容はどうでも良いと思いますよ。ＪＳＣＡの報告書の床面積が違ったまま（気づいていないと思うけれど）で、訂正も求めずそのままホームページに載せる程度ですから。

[140: 匿名さん]

↑133さん　でなくて　132さん　の間違いでした。失礼しました。

[141: 匿名]

権威とか、専門家をあてにしないで、利害当事者が勉強すれば、ひとつずつ矛盾点、不思議な事見え

てきますよ、社会構成の矛盾とか、おかしい事、自分自身のおかれている立場になって初めて見えて

くると思います。行動するにあたり、現在の日本では、だれも助けてくれませんから、この掲示板に

書き込まれた情報を自分自身の頭で考え、行動するしかないでしょう。

ただし、自分が、おかしいとか、不快感の生ずる行動は、他人にしない、最低ルールのある国にする

には、この物件に関係されている方々が、自分の頭で考えて行動される事が大切では。

[142: 匿名さん]

>>139
お知らせです。
床面積はあってます。

[143: バカですか？]

>>142
ソースは？

[144: 匿名さん]

>>143
契約者ならお持ちの書類をご確認ください。そちらを見ればわかります。

[147: 匿名さん]

契約者でもない藤田信者は、もう風説の流布をやめろ。

[148: 匿名さん]

契約者の書類に書いてあるってだけで終わるでしょ。
それを「バカですか？」さんにでも見せろっていうんですか。
それこそバカですか？

[149: 匿名さん]

No.144 by 匿名さん と　No.148 by 匿名さん
は同一人物で売主若しくは販売会社の方と思いますが、
もしそうなら個人名ではなく会社名は入れたほうがいいと思います。
絶対そのほうが信頼度アップに繋がりますよ。

ところで
＞契約者の書類に書いてあるってだけで終わるでしょ。

という表現を見た購入検討者はどう思うでしょうか？
私ならそんな言い方しか出来ない社員のいる会社から買いたいとは思いませんよ。

[150: 匿名さん]

「バカですか？」は、このマンションと何か関係有るのか？

[151: 匿名さん]

論点をずらさないように、１４９さん。

[152: 大田区の住人]

未だに議論を続けておられる皆さん！
特に色々な疑問を持ってらっしゃる方々、
このマンションは何度も新聞折込チラシ広告を入れて
広〜く、入居検討者達を募集していますよ！
当然、電話での問い合わせが出来るのですから
チラシに記載されている電話番号に電話をかけて
全ての疑問をぶつけて、払拭すればいいじゃないですか！
以下に電話番号を記します。

[153: 匿名さん]

何処に電話番号を記します。

[154: 匿名さん]

>>150
あなたはこのマンションのどういう関係者ですか？

>>151
あなたの思う論点とは？

>>152
電話でしか答えられないとチラシに書いてあったのですか？
そんなことはないでしょ。

[155: 匿名さん]

ここの物件だけじゃないけど藤田の行動に対してどこも具体的アクションを
起こさず、傍観状態じゃ誰を、どこを信じていいのか誰にも結論は下せない。
一ヶ所でも全書類を晒して藤田に反論してくれればいいのだが。

藤光は藤田を訴えろ。

風説と販売停止期間を考えればすごい損害だろ。
その法廷の場で全部晒して自分達の正しさを証明するのが会社として正しい道である。
これだけじゃなくて過去に販売して買主になった人々へのサービスでもある。
同設計士の物件なんか中古価格に多少なりとも影響はあるんじゃないか。

アパにしてもそうだ。
訴えずに時の経つのを待つだけではみんなは勝手に想像する。
まして巨大マンションが工事途中で放置状態で異常事態とも取れるのに
マスコミが総スルー状態では尚更だ。
それは風説ではない。
客観に基づく自分を守るための推定である。

[156: 匿名]

現時点にて、まだ投げ込みチラシ入れている、全然売れていないという事ですね。

このような掲示板、他のパブリシティを参考にして、自分の頭で考えている人々が

ふえたのではないでしょうか。まだ日本も再生できそうですね。

[157: バカですか？]

>>148
http://www.fujimitsu-kensetsu.co.jp/

これの２．と３．で延べ床面積に違いがあり
３．の方が誤記なのか？と話題になった。

理由を知っているなら、ここで述べてもいいのでは？

[158: 匿名さん]

なぜ藤田が言い出した３物件のうち、アパの２物件は販売中止取り壊しなのに、ここは偽造なしになったの？
どちらが、正確なの。