購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[9889: 匿名さん]

戸建の周囲はどうですか？
リビングの窓開けてられますか？お隣の家とぴったりくっついてませんか？

極小戸建でもないから、日当たりが良くて、各部屋の窓を開けて生活できるなら、
戸建かな。

[9890: 匿名さん]

プライベートを守りながら採光する方法はいくらでもあります。
庭も内庭にすれば、外からの視線を気にせず緑を楽しめます。

[9891: 匿名さん]

>9888
地震で倒れる件数なんか大した数は無いと思う。　戸建ても瓦屋根が減ってるし、従来の日本建築
で無ければ、それほど危険ではないと思う。　マンションは建築基準改正前の８２年以前のビルが
阪神淡路大震災では、倒壊したので、こちらも問題ないのでは？

それより、毎年５００００件以上の火災がおき、死者も約２０００人いるので、まだ木造が多い
戸建ては、危ない気がする。　出火原因の２１．８％は、放火・放火の疑い。

[9892: 匿名さん]

隣接のマンション階段からリビングミエミエのマンションなんていくらでもありますが。

[9893: 匿名さん]

>9892
賃貸ではよくあると思う。　分譲マンションでは、そんな物件なかなか売れないと思う。

[9894: 匿名さん]

>9893
よくあるは言い過ぎた。　そんな賃貸マンションでは、安くしないと借り手がない。

道路に面した部屋が、丸見えの戸建ての方が多いように思う。　どっちにしても高層階は殆ど無関係。

[9895: 匿名さん]

都心マンションの平均は50弱平米。窓あるんかい？快適コメント爆笑

[9896: 匿名さん]

うちは、視線を気にしてカーテンしめることは全くない。
毎日夜景が楽しめて朝な夕なに移り変わる空の色、街の景色が楽しめる。
戸建てでこういうことを望めるのは、南麻布、白金、高輪、恵比寿南
代官山と青葉台、成城学園の河岸段丘などの限られた丘の上。
それがタワーマンションの高層階では８０００万～９０００万で手に入る。

[9897: 匿名さん]

一戸建ての我が家はＪＲ駅から平坦徒歩9分、丘の頂上だから数キロ先まで見渡せるよ。

[9898: 匿名さん]

ワワマンを自慢に思ってる人って、安上がりだけど惨めって感じ。
何が良いのか判らないのは、きっと私だけでしょうね。

[9899: 匿名さん]

都内で高層階で８０００万～９０００万で手に入るんですか？
うちなんか田舎（地方都市）ですけど、高層階は1億5千万とかですよ。

[9900: 匿名さん]

確かにタワマンにやたらと自信もっている人いるけど。
玄関から遠いし、ビル風はひどいし、老人も多い、風がちょっと吹くとマドすらあけられない。
中層マンションのほうが便利だよね。利口な人は住まないと思う。

[9901: 匿名さん]

坪単価３３０万くらいで、そこそこのタワマンの高層階買えるよ。
風が吹くとドアが開かない？そりゃ外廊下仕様ならありうるかもね。
まぁ気にならない。むしろすぐに外の気温を感じられたほうが便利だし
防災、防犯面でも実は有利だったりするね。
守衛さんが入口に立っていて挨拶されると映画のニューヨークのコンドミニアム
みたいでちょっとうれしい。
ここ１０年以内のタワマンの耐震性能、断熱性、遮音性の進化はすさましい。
うちなど角部屋だから、ほとんど気分は戸建て。外に面するガラス面の総
延長が２０ｍあるから、開放的。

[9902: 匿名さん]

都内ではタワマンより中層のほうが高級だから、所得ある人はタワマンなんかには住まないよ。
唯一タワマンの最上階ペントハウスなんかは大金持ちが住んでいるけど、
それ以下は地方出身の中流が多いよ。

[9903: 匿名さん]

老人は、都心住まいの戸建ての人の住み替えだったりする。６０代７０代は
みな成功者と呼べるクラスの人で、近所づきあいして面白い人が多いよ。
もちろん文化人クラスの有名人もいる。作家や映画・放送関係者とかね。
ひところ多かったＩＴベンチャーのみなさんはみかけなくなったけど。
住民の所得水準が一定以上だから、気の合う仲間をみつけやすいですよ。

[9904: 匿名]

マンション快適さが分からずに戸建て買った人は戸建て業者に騙されたんだね。
この快適さを知らないなんてかわいそうに。
今更後悔してももう戻れないからその戸建てで我慢しなよ。

ここ見て戸建て派の一部がいかに曲がった人間かが分かりました。
戸建てでストレス抱えて発散するのがここしかないんでしょ。
その他多くの幸せな戸建て派からしても迷惑な存在でしょうね。

[9905: 匿名さん]

＞9904
それ勘違いです。今の一戸建てはマンション以上の快適性がありますよ。

[9906: 匿名さん]

都心の中層も住んだけど日当たりと私みたいに眺望のわるさに引っ越した人が多いよ。
結構湿気もあったりする。２４時間換気とかまだなかったからね。
それと意外と駅から遠いんだよね。都心の中層。
住むのなら分譲賃貸で２～３年住めばいい。そんな感じかな。都内を
クルマで乗り回すような業種の人以外は案外不便だね。

[9907: 匿名さん]

マンションで車使用は不便だけど？

[9908: 匿名さん]

東京の女性は水戸や名古屋よりきれいというのならわかるが
水戸や名古屋の２０代の子と東京のばばあ比較するような論法はやめてくれ。
それを言うなら、秋田の佐々木希と北千住の木村カエラを比較するような
具体的な比較で話て欲しい。

[9909: 匿名さん]

マンション、内廊下も見かけは良いけど実は外廊下の方が好きだな。
季節を感じられていい。外気に触れてるから傷みが早いらしいのがちょっとね。

[9910: 匿名さん]

マンション反対活動で常駐してる人とか
戸建派から見ても迷惑なので、変ないいがかりは自分のブログだけでやっててほしい。

[9911: 匿名さん]

都心の中低層高級マンションは、平面駐車場なんだよ、きみ。知らんだろ。
敷地がひろいから平面。軒下には屋根付きもある。
見学してみたら。○○長者丸とか検索してごらん。

[9912: 匿名さん]

戸建てが絶対と思える人、
どんな戸建てにめぐり合えてるのか、とっても興味がある

[9913: 匿名さん]

平面駐車場のある都心の中低層高級マンションって２億で買えるの？

[9914: 匿名さん]

最近のマンション、気密性、遮音性よいからとにかく静か。
カミさんでかけた日曜の午後なんかに犬とふたりでいると静かすぎて
寂しいくらい。
そのくせちょっと歩けば地下鉄やJRの駅があるし通勤楽だし、帰宅途中で
平日でも家族と飯が食えるし、住民はみなお洒落できさくな人が多いし
会話して話題があうから、コミュニティとしても満足してるし、とにかく
満足してますよ。
あまりに快適だから渡辺篤が帰らないとはいわないけど実家の親が
頻繁にきて長逗留してます。窓からの景色に癒されるらしいです。

[9915: 匿名さん]

高級マンションという意味なら高輪とか麻布とかの中層ですね。
本物の金持ち！！っていう人ばっかり。
一の橋もタワマンが出来ちゃったから格はちょっと下がっちゃったかな。

[9916: 匿名さん]

9913白金あたりの築２０年中古なら坪３００万ですね。どうぞ。

[9917: 匿名さん]

高級というのは、イメージだけでしょ。本当は三番町あたりの石張りマンションこそ
高級。そんなの管理費だけで月に１０万なんて物件もあるからね。
住んでる人も親の代からの富裕層。
戸建てにも等々力だとか八雲とか高級住宅地、代々の地主さん一族の住む場所
とかあるでしょ。

[9918: 匿名さん]

タワマンも平均化すれば庶民かもしれないけど最上階から数えて５階くらいまでは
結構富裕層だったりするよ。プレミア階とかいって、仕様上げていて面積も広いよ。

[9919: 匿名さん]

分譲タワマンでも都心にある物件で家賃７０万以上のやつ（面積１２０㎡以上）は
外資ファンドの役員社宅になっているものもあるね。ここ２年でめっきり減ったみたい
だけど。

[9920: 匿名さん]

中古といえど、300万で買えるとは、時代も変わりましたね。
不動産不況のあおりでしょうか。

こちらは地方なので東京都心よりは安いです。坪300万で新築タワマンの高層階が買えます。
都心の中古が安くなってるといっても、うちなんかでは都心の新築には手が出せませんね。

[9921: 匿名さん]

大阪の中之島や西梅田あたりで２８０万だせばそうとういい部屋買えるのでは？仙台
など今が底値で２２０で買えるでしょう。名古屋は物件ないしあとどこだろ？
東京の都心でも築３０年ならもっと安いですよ。といっても３０年前の売値と同等
だったりします。
つまり１９８０年に６０００万で買ったら今も６０００万で売れる。そもそも
８０年前後の高金利インフレで建設不況の時代にマンション６０００万だせた人って
限られてますけど。

[9922: 匿名さん]

老後は東京のマンションを売って大阪の住宅地に戸建て買うというのも
ありだね。箕面なんかずいぶん安くなったんだろうね。松戸や柏の中古が
上がっているらしく、売れば大阪の高級住宅地の戸建てが買えるってのは
関西出身者にはいい話かもね。
郊外戸建て買って大阪の箕面や三田に住み替えはあつかましいだろうけど。

[9923: 匿名さん]

お金持ちＭＳ住人はともかく、現実的な物件検討の方へ

一戸建ては今やマンションにはない、天井高、室内の開放感、気密保温性性能などなど
おそろしく進歩し、かつ価格が安くなっています。今や住宅としての優劣はありません。
庭掃除や玄関先の掃除も1ヶ月４万円も払う価値もないたやすい作業です。

その中で明らかなのはＭＳは一戸建てより毎月４万円も生活費が少ないと言うことです。
４万円は残念ながら日本人の９９％は無視ができない金額です。

一戸建ては、ぼろい、寒い、お金が掛かる、など
大きな勘違いで、マンションを選んでしまったら悲劇ですよ。

マンションを買う時は、自分で調べて納得して購入しましょう。

[9924: 匿名さん]

戸建営業さんは、戸建てのいいことしか言わないね。

マイナス面も沢山あるのに、それにはマンション叩きで応戦するのみ。

[9925: 匿名さん]

３０００万が今日もきてるね。
マンション反対運動は自分のブログでやれよ。

[9926: 匿名さん]

銭湯の隣に風呂なしプレファブ小屋を建てて住むと、なんと３０年間で３０００万も
ガス代水道代が節約できるってご存知ですか。
毎日の風呂掃除からも解放され、ガス会社、水道局に過大な電気代を払わずにすみます。
好きな時に風呂に入れてしかも維持費ゼロ。この快適さは風呂付マンションでは味わえない
です。なお、予算にあわせ、台所なし（コンビニ隣接）トイレなし（公園隣接）と
経済化バリエーションを豊富なのが一戸建てのいいところですね。

[9927: 匿名さん]

>>9925
ちゃんと病院に行ったかい？
病気さん！

[9928: 匿名さん]

今日にも１００００スレ達成する勢いですね。
当然「病気さん」が深夜パトロールでゲットですね！

[9929: 匿名さん]

保守管理経費の計算を比べると判りやすいと思います。

マンションで言う大規模補修は一戸建てでは、外観の補修・外観の塗装・屋根の補修＋構造材の
補修です。１０～１５年に１回、外観の補修・外観の塗装が必要で１００～１５０万円で充分です。
３０～３５年目に屋根の補修＋構造材の補修をします。これは生涯に１度行い３００万円ほどで充分です。

マンションは、毎月の管理費＋保守積立金＋駐車場＋その他ストックルーム代金などで計算します。
管理費と積立金は１０年目位から現実的な数字に増額されます。大規模補修時には追加金として
数十万円から３桁まで一時金として必要となります。車が不必要な方は数字に入れる必要はありません。

資産保全に関しては、

マンションは一生涯住んでしまうと、優良物件を除いて土地代と解体費用で０かマイナスになります。
マイナスになっても良いように今からさらに解体積立金が更に徴収する法律が検討されています。
資産を保持したければ２０年以内に住み替えなければなりませんが優良物件のみ可能となります。

一戸建ては、住宅の解体・整地費用が１５０万円ほど掛かります。
但し、土地の値段は生涯住んでも数千万円の価値が保持されます。生前に土地を担保にお金を借りて
老後の資金にするというサービスも充実しています。

その他、必要な事項はご自分で付けたし、差引いてください。

一度、今お考えの物件の経費を元に３０年後５０年後を計算してみてはいかがでしょうか。
但しマイホームは経済的なものだけではありませんので、参考の一つにしてはいかがでしょう。

[9930: 匿名さん]

ユニクロ隣接でクローゼットなしとか、図書館隣接で書斎なしとか
ニトリ隣接でリビングなし（ニトリに帰って閉店まですごす）とかも

[9931: 匿名さん]

病気さん、まだいらっしゃいましたか、相当傷つけてしまったようですね。
まことに申し訳ありませんでした。

[9932: 匿名さん]

メンテナンスにカネをかけるのは必要なことであって無駄なことではないよ。
戸建てはメンテナンスフリーではなく、メンテナンスを怠っても気にならない
というだけ。他人の目には汚く薄汚れて目に見えない部分が劣化していくだけ。

[9933: 匿名さん]

なんか、ワイシャツもクリーニングに出さずに自分で洗えば３０００万円浮くみたいな
せこい話と似てないか？
どうせなら面倒だから二日続けて着ちゃえみたいな勢いなのが戸建てのメンテだろう。

[9934: 匿名さん]

病気さん、きちゃってますね。真実を指摘されると人間こうなっちゃうんですね。

病気さん、あなたは正しいですよ。マンションが正解です。
ですから明日朝一でお医者さんに相談してくださいね。本当に！！

[9935: 匿名さん]

人が生きていくうえで、ランニングコストというものは必ずかかる。
それをケチるとそれなりの報いがある。
人に任せて強制的に集金してもらうのが一番楽なんだよね。

[9936: 匿名さん]

たとえば、同じ面積の同じ立地の戸建ての借家とマンションでどちらが維持管理が
行き届いているか。中古の戸建て賃貸なんて維持費のつけが家賃の低さに反映された
ような物件ばかりですよ。

[9937: 匿名さん]

おれは維持管理にカネをかえたくない。だから全部自由になる戸建てがいい。
マンションは区分所有建物だから管理組合の決定に従わなくちゃいけない
自分だけ管理費削りたいとか思ってもできない。

でも、そういう人は所得の低い人が集まっているマンションにいけば
最初から安い管理費になっていたりしますし、管理組合で管理会社
クビにして自主管理にすることだってできますよ。

でどうなるかというとお化け屋敷化するんだよね。
戸建てだって維持管理にかねかけないとお化け詩屋敷になりますよん。

同じだよ。金がかかるのは。むしろ３０年で建て替える木造のほうがよほど
ライフサイクルコストは高いとみなくちゃいけないよ。

だいたい戸建てがぜいたく品なのは間違いない。
それを維持できるかどうかは所得次第だよ。専門家でもないのに勝手に試算しないように。

[9938: 匿名さん]

＞9937
実家か田舎かわからないあなたのぼろい家を想像されてもこまるよ。
今の木造は１００年だって持ちますよ。

[9939: 匿名さん]

宅建のないやつに戸建ての販売させちゃいかんな。それと宅建受験資格に
大卒を明記してほしいな。あほすぎる。

[9940: 匿名さん]

＞今の木造は１００年だって持ちますよ。

こらこら、そういうセールトークは宅建業法、消費者保護法にひっかかりますよ。
御社の手抜き工事で土台が３０年もつかどうかも怪しい。

[9941: 匿名さん]

＞9938
そこまでいうなら、どこかの保証機関（建築センターとか）の認証でも見せてくれよ。
すごい美人がいますよお客さんといわれて婆あだらけのぼったくりバー
のポン引きと同じだよ。

だいたい減価坪単価３０万の住宅を６０万で売ってる建売業者がよくいうよ。
素人なめてないか？

[9942: 匿名さん]

>9940
都内や都下の一戸建てのほとんどは４０年以上の物件だよ。
嘘はコンプライアンスに抵触するぞ！マンション営業さん！
名前を書かなくても、匿名ではない！

[9943: 匿名さん]

うちの実家は４５年目だな。古いけどまだ壊れそうもないなー。

[9944: 匿名さん]

>9942
おれは業者じゃないよ。都内の高層マンションの高層階に住んでる
マンション派なんだってばさ。独学で宅建とってこれから鑑定士とる
つもりだけどね。
詳しいとすぐ業者なんだな。単　細胞。大　学ぐらいでておけ。

[9945: 匿名さん]

あのさぁ。昔の家が４５年もとうが、それは職人がたくさんいたころの
在来工法の話だよ。
だから今の坪３０万も４５年持つとかいう話にはなりませんよ。
昔は、悪徳建売業者なんていなかったからね。

[9946: 匿名さん]

>9944
でたー、ＭＳ派の逃げ道　タワマン様～　都営だろ

[9947: 匿名さん]

都営の分譲ってあるのか。というか都営のタワマンってどこにあるんだ。
そんなもの聞いたことない。これだから田舎の人は困る。

[9948: 匿名さん]

都営は家賃が３万以下が大半なのに高層化したら６０年でも投資回収できないぞ。
どこかにあるなら都議会で糾弾すべきだ。ぜひ教えてほしいな。

[9949: 匿名]

修繕費は同じだけかけて、しかも建て替えを行ったとしても
一戸建ての方が1640万＋土地資産分は経済的と上にでてますね。


マンションで金がかかると言われてるのは共有部分の管理費と駐車場代にかかる月3万のこと。

[9950: 匿名さん]

駐車場代は全国一律３万なのか？
戸建ては８０過ぎても車が必要だけど、都心部のマンションなら車なくても
不便はない。つねにタクシーが入ってる。

[9951: 匿名さん]

それより、都営の高層アパートってどこにあるんだ？

[9952: 匿名さん]

タワー都営マンション？よくそんなものが石原都政のなかで許されているよな。

壊せとはいわん。いますぐ住民追い出して分譲すべきだ。俺たちの貴重な税金を
そういうムダなところに使ってもらいたくない。そうだろう？

いや、知らなかった。どこにあるんだ。江東区か江戸川区か荒川区か？まさか渋谷区
にはないだろうな。

[9953: 匿名さん]

３０００と書けば24時間いつでもでてくる
佐鳴湖の人すごすぎ
そんなに暇なら日本一汚い湖の掃除でもすれば世の中の役にたつのに…

マンション反対派こと3000万さんのブログ
http://blogs.yahoo.co.jp/rinkouyama4649/folder/726871.html
9月の時点では1000万だったのに、ここではしらないうちにエスカレートしてますね。

3000万さんのhp
http://www.geocities.jp/rinkouyama4649/index.html
活動が認められずに、どんどんおかしな方向に進んでますね。
ここでのキチガイっぷりもこの人たちなら納得です。

3000万さんの住む街
http://www.geocities.jp/rinkouyama4649/hantai-kanban/fueru-hantaikanba...
住環境を損なわれると訴えてますが、あきらかに看板が住環境を乱してします。
ここで叫んでる内容もちょくちょく含まれています。

[9954: 匿名さん]

そんなやつはいいから、タワー都営マンションってどこにあるんだ？ググっても出てこない。
してるやつは教えてくれ。

[9955: 匿名さん]

建て替えで建物が2000万で満足する人達とは話が合わないよ。
だからコストも安めに出る。

大手メーカーや建築士に依頼しての完全注文で建てられない金額。
建売買って、次も建売レベルって事だからね。

[9956: 匿名さん]

>>9938
>今の木造は１００年だって持ちますよ。

この書き込みをしている時点で戸建て派の無知さが判明しました。
どうぞ外壁塗装だけ15年おきにやって頑張って下さい。
まさか、雨漏りしようがシロアリに食われて耐震性能が落ちようが「崩壊してない」って
レベルで100年持つとか言ってませんよね？？

[9957: 匿名さん]

それでも

チャレンジする事は重要だよね

[9958: 匿名さん]

>購入するならマンション、それとも一戸建て？

この設問がまずおかしい。
どこに住みたい？
があって、
その場で住むには、マンションか戸建てか・・・みたいな順序になる。

東京で、いきなり戸建てに住みたい・・・みたいな発想したら
それだけで買える場所は限られる。

多くの人は、まず都心に近く住みたい

でもマンションだと気にる場所に買えない（高い）

郊外に目を移したら、戸建てもあるし郊外マンションもある
どうせなら長く住めそうな戸建てにするか
管理費も駐車場代も浮くし

みたいな流れだろう。
今から４０年まえの１９７０年代は
まだ、民間にマンションというのは少なく秀和や藤和や大京が
５０㎡前後の小ぶりの２ＬＤＫを売っていた時代。大きな供給は
公団が担っていた。
都内の戸建て中古がスタートラインでそれを売って都下の戸建て
という流れがあった。
今から３０年前の１９８０年代は民間マンションが数多く建設され
２ＤＫを買って、さらには３ＬＤＫへ買い換えという時代。
この時期に郊外の一戸建てを買うと、そのまま３０年ローンを完済
したら定年という流れだった。
今から２０年前　１９９０年頃はバブルのピーク
家を買うには、千葉・茨城までいかないとない時代。
ここで一戸建てを６５００万くらいで買った人は企業のエリート社員たちだが
気が付けば価値は半分に下落。３０００万くらいのムダ金を払い続けて
３０００万ほどの資産を手に入れた。
さて、今郊外の戸建てを買うのと、城東・神奈川・都下のマンションを買うのと
どちらがいいのか。
引っ越す気がないなら町田でも八王子でも流山でも朝霞でも戸建てを買えば
いいけど、本当は便利な場所に住みたいなら、まず２ＬＤＫの都心マンションを
買って１５年くらいで完済して買い換えという手もある。

これから先デフレが続けば、郊外はもっと値がさがる
万が一インフレになれば、郊外もあがるけど都心部はより大きく上がる可能性が
高い。どっちに転んでも損はない。

今、郊外を買って、さらに価格が下落したら団塊世代同様高値買いの憂き目をみる
ということに気付くべきだ。

[9959: 匿名さん]

>>9954
ほらよ

http://toeijutaku.seesaa.net/article/151956887.html

[9960: 匿名さん]

潮見にもある

http://toeijutaku.seesaa.net/article/153176227.html

[9961: 匿名さん]

>9959

都営住宅は、住宅に困っている収入の少ない人に対し、低い家賃で提供される住宅です。このため、
東京都内に居住している所得が一定以内の世帯・単身者でなければ応募できません。

単身者の場合はさらに条件があり、原則として60歳以上の人、心身に障害のある人、生活保護受給者、
DV被害者などに限定されています。入居資格の詳細は、東京都都市整備局、都公社にてお確かめください

階数 地上32階・地下1階
竣工 1995年01月01日(平成7年01月01日)

[9962: 匿名さん]

>9954さん
我々の仲間に入れてよかったですね。妄想ではなかった？？？
この家賃でタワマンは絶対正解ですよ！！私はちょっと遠慮しますが・・・

[9963: 匿名さん]

戸建を建てようにも、まともな土地がないんだよね。売主も必要ないし、価値がないから売ってるわけで。。。
価値がある不動産は誰も手放さないと思う。いい土地を手に入れられた人はラッキーだったね。

[9964: 匿名さん]

公明党ってこういうことをかつてやってきたんだあ。
納めた住民税返してほしいなぁ。
なんで生活保護の単身者老人が３ＬＤＫの新築高層アパートにすまなあかん？
ペットとか可なんだろ？守衛やコンシェルジュとかいて清掃は委託なんだろ？

最悪だな、公明党。ただ公共工事だしたかっただけだろ。
エレベータはシンドラーにご指定なんだろう。どうせ。

[9965: 匿名さん]

今の６０代前半の団塊世代で、郊外の住宅団地を手放して実家に帰る人は
結構な数にのぼるらしい。その土地を建売業者が取得して家を解体して
建てうりを造る。
いい土地は確かに少ないが、かつていい土地だった造成地が価値を減らして
安く売りはらわれる。売られたものに真新しい箱をのせて若い世代に安く売る。
この繰り返しで郊外はどんどん地価が下がっていくんだろうね。

[9966: 匿名さん]

>戸建を建てようにも、まともな土地がないんだよね。売主も必要ないし、価値がないから売ってるわけで。。。

都内でもまともな土地はある。
城西・城南地区の昭和30年代にできた住宅地は、持ち主の核家族・高齢化で売りに出る土地が多い。
一種低層住専地区が多く建蔽率も50％程度の地域。区画も50坪前後で隣との空間も広く環境もいい。
価格も坪200万円程度まで下がっているので値ごろ感あり。
売主にとって住まない土地の価値ないが、市場の価値はある。

[9967: 匿名]

>>9963
なるほど！
ということは、中古として売り出されているマンションには価値がないということですね！

[9968: 匿名さん]

>>9966
>区画も50坪前後で隣との空間も広く環境もいい。
>価格も坪200万円程度まで下がっているので値ごろ感あり。

分かって書いているんだろうけど、建売戸建てがやっとの人には買えませんね。
いい土地が無いのも一緒。
まあ、この程度じゃないと資産価値は無いけど。

[9969: 匿名さん]

> 一種低層住専地区が多く建蔽率も50％程度の地域。区画も50坪前後で隣との空間も広く環境もいい。
> 価格も坪200万円程度まで下がっているので値ごろ感あり。

一般的なサラリーマンは完全に買えないレベルですね
土地代だけで1億って。。。。。

不動産購入の平均は4000～5000万ですよ（建物つけて）

[9970: 匿名さん]

まぁ普通のサラリーマンでは買えませんね。
でもマンションの人も4000～5000万のマンションの話をしているようには見えないけどね。

[9971: 匿名]

>>9969
4000～5000万で買える駅近の普通レベルのマンションは、茨木、埼玉、千葉の郊外物件では？
あとは治安が悪い足立とか

[9972: 匿名さん]

地方から上京してきたような、実家がある人はマンションの方が良いかな？
確かに郊外の戸建てよりはマンションの方が売りやすく貸しやすいと思う。
まぁ実際に良いと思えるのは賃貸にも需要がある一部のマンションの場合だけだけど。

地方の築40年にもなりそうな戸建ての実家を持つ人からすると、都心のマンションは
華やかで、高層からの景色とかに成り上がり感を感じて、とても便利に思えるんだろうな。

まぁ東京は田舎からの上京者が多いので、今後の需要もあると思いますけど。

[9973: 匿名さん]

>9978
建売会社の社長の朝礼レベルの所感ですねｗ

[9974: 匿名さん]

①消費税など各種税金②各種健康保険料③光熱費③食費は生きている以上絶対払わなければイケないお金です。
えっ他にも？　④マンションを買うと毎月何万円も一生払い続ける必要が？　確かにそうだけど・・・
４万円って①～④で最も高額じゃなーい！！　住宅ローンい終わってるのに・・・所有者だよ私？？？
一生の固定費を約束した人生なんて・・・。忘れたーい！！！

[9975: 副管理人]

横レス失礼致します。副管理人です。
本スレッドは、10000件に達しましたら次スレの作成をお願いいたします。
3ヶ月と少しで10000レスは当サイト史上、断とつの最速・最多記録でして、
せっかくですので突破まで見届けたいと考えておりますが、
それ以降はご協力をお願いしますm(_ _)m

[9976: 匿名さん]

>9971
新築にこだわらなければ、都内でも選択肢なんていくらでもあるでしょ。

[9977: 匿名さん]

> まぁ普通のサラリーマンでは買えませんね。
> でもマンションの人も4000～5000万のマンションの話をしているようには見えないけどね。

そうかなぁぁ
結局のところ、なんどもこのスレで出てますが

①通勤1時間　70m2マンション
②通勤1時間　15～20坪3階建て戸建
③通勤2時間　30坪戸建

での検討が多いと思うのですけど。

[9978: 匿名さん]

各種税金が月4万以下って・・・
ある意味羨ましい。

[9979: 匿名さん]

10000レス目はこのスレの伸びに最高に貢献した
３０００万さんにとってほしいな。

[9980: 匿名さん]

>>9974

必死すぎるのはわかるけど「！」「？」「ー」「･･･」が多すぎる。本人は気付いてないんだろうけど、今まで同じことばっかり書き込んでるのがよくわかる。
不動産所有したら固定資産税払うのは常識だよ。所有者だから払うんです。ちゃんと戸建業者さんに教わりましたか？

[9981: 匿名さん]

↑＞9979
病気さん、まだ張り付いているのですか、お疲れ様です。
昨日言われたことをパクリましたね(笑)
病気さん、あなたは偉いです。マンション購入も大正解！
病院はいかがでしたか？

[9982: 匿名さん]

＞９９８１
ほんと常時監視されてますね。
恐ろしいまでの超反応。

昨日言われたこととおっしゃってますが、
私は昼休みしか見てないので、昨日のことではなにいってるのかわかりません。
自分基準で物事を考えすぎですよ。

[9983: 匿名さん]

>>9982
自分の考えと違う人のことを『病気』扱いする人ですからね。。。
本気で相手していると、うつるので相手しない方がいいですよ。まともな戸建さんも迷惑しているハズです。

[9984: 匿名さん]

一部まともな戸建てさんやマンションさんがいろいろ言ってもバッサリ3000万円超で
おしまいなんだから。
また、いくら300万円さんが管理費と修繕費の区別もつかないし、管理費の意味が
わかっていなくても、戸建ての方をプレハブ扱いでは気の毒すぎますね。
普通の方はそれなりの修繕費を見込むし、40万円で外壁ができるとは思っていないと
思います。

マンションを選ぶ人は戸建てを選ぶのとは違う観点で選んでいるので、管理費が
もったいないとか駐車場にお金がかかるとかと別問題で、庭がそもそも好きでない、
カギ１本で出かけたいなどと言うことです。
戸建てを選ぶ人はマンションとは違う観点で選んでいて、管理費がかからないとか
ではなく、手入れをする庭がほしいとか、小さい子どもなので騒音問題に巻き込まれたく
ないとかそういうことです。

[9985: 匿名さん]

しかし、永遠と飽きずに続くもんだ

[9986: 匿名さん]

↑延々と、ね。

[9987: 匿名さん]

一戸建てに満足しています。

天井高、室内の開放感、気密保温性性能などなど一戸建ては進歩して、
価格も安くなっています。住宅として申し分ありませんしＭＳに劣る所もありません。
庭掃除や玄関先の掃除も1ヶ月数万円も払う価値もないたやすい作業です。

その中で明らかなのはＭＳは一戸建てより毎月数万円も生活費が少くなっちゃうと言うことです。
数万円が気にならないお金持ちは結構ですが、
残念な事に日本人の９９％は無視ができない金額です。奥様のパート代の半額にもなる金額です。

一生涯住んでしまうにマンションは資産価値０、一戸建ては土地資産は保全。
更に差がついてしまいすね。

でも住宅は経済面だけではありませんので一つの参考にしていただければ幸いです。

一戸建ては、ぼろい、寒い、お金が掛かる、という経済面の
大きな勘違いや騙されでＭＳを選んでしまった方は悲劇ですね。

[9988: 匿名さん]

↑
飽きもせずに、無知をさらしてるね～
数万円て、管理費・修繕積立だろ？
別に掃除なんかに使ってんじゃないよ。
大部分はメンテのための費用とかで、戸建だって本来ならためておく必要のあるものだよ。
戸建だと丸ごと得するわけではないんだがね(笑

一生って、数十年程度だろ？
その程度では、マンションでも価値はゼロにならないよ。
いくらでも取引されてるんだが(笑
戸建は確かに土地は残るが、建て替え・大規模修繕の数千万か、売ることを考えないとね。
ただ、そこらの郊外の住宅街の土地はなかなか思う額では売れないよ。
商業的な利用価値や投資価値もあまりないからね。

資産とか金にこだわるなら、いい立地のところを無理してでも選んだほうがいい。
やってれみればわかること。
こんな程度のことがわかんないのがいるから、格差とかが生じちゃうんだな～