購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[9850: 匿名さん]

ホテルがいいって人と自炊する宿がいいっていう人がいて、自炊する人が「一泊あたり自炊の方が安く泊まれてお金が残る」って勝ち誇っているんだから、話がかみあってないよね。

建売の床暖房なんか付いてなくて、30年で建て替えとなるような建物で満足できるならば戸建ての方が安上がりだろうね。生活の質はともかく。

[9851: 匿名さん]

>>9848
>今の一戸建ては非常に快適。マンションのほうが快適は過去の話。
>ぼろいあなたの実家で評価されても困ります。

お宅のボロい実家マンションと比べられてもね。
戸建ては進化するけど、マンションは停滞してるって事？
維持管理を全て自らが労働してやらなければならないのと、セキュリティ面で劣るのは今も変わらない。

[9852: 匿名さん]

そもそも、このスレって「どちらが安くあがるか？」って内容じゃないよね？

コストも一要素だけど、それに見合った対価が得られるのであればそれは払う価値があるコスト。
雑然とした都心部で抜けた眺望が欲しかったり、眺望は我慢するけど庭が欲しいとかでマンションか
戸建てかを選択するものでは？

注文以外の戸建て派はどちらが安上がりかしか見ていないから、マンション派から反発を受けている
事に気がつかないとね。

[9853: 匿名さん]

>9851
年に数回の庭掃除と週に１度の庭掃除に数千万円の金を払う価値なし。
マンションが安全はうそ、住民同士の多くの犯罪が発生している。

[9854: 匿名さん]

>>9853
>年に数回の庭掃除と週に１度の庭掃除に数千万円の金を払う価値なし。

庭掃除が二回出てますけど？
毎週庭掃除する時間で別の事をしたいって需要もあると思いませんか？
それに費やす時間があるなら外で働いた方が稼げる人もたくさんいます。

あと、賃貸じゃないんですから共用設備無しの巡回清掃しか来ないような
マンションを引き合いに出さないで貰えますか？
掃除しか無いマンションならば、もっと管理費は安いですし。


>マンションが安全はうそ、住民同士の多くの犯罪が発生している。

戸建てでも起こっている事を出されてもね。
その他に悪質な訪問販売なんかも考えないと。エントランスに警備員がいるから戸建て
からマンションに引っ越してきて一度も訪問販売が来た事がありません。

[9855: 匿名]

>>9852
ここに居るマンションさんは、駅近だけが取り柄の郊外マンションにすんでいるせいか、マンションは眺望が良いと思い込んでいる

都市部の実態はタワマンもしくはバス便の不便なマンション以外は眺望なんて期待できない

[9856: 匿名]

>>9854
世の中の建て売りマンションで巡回管理を採用している割合を知ってますか（笑

[9857: 匿名さん]

>>9853
庭をきれいに維持するのって大変ですよ。
維持してないと文句言われるし・・・。
10坪くらいしかないのであれば、ちょっと広いリビング程度ですから苦にならない
かもしれませんが。

春から秋くらいまでの時期だと芝刈りや生け垣の剪定、落ち葉の掃除と一日ががり。
寒い冬でも掃除は必要ですから苦になります。頼めるだけのお金もありませんし・・・。
休日くらいはゆっくり休んだりどこかへ出かけたりしたいという気持ちも分かります。
庭が趣味な人はいいのでしょうけど、趣味じゃなくて掃除する立場からすると嫌なものです。

[9858: 匿名さん]

>>9856
だから、そういうマンションは管理費が安いって書いてるじゃん。
数千万も差が付かないよ。

[9859: 匿名さん]

>>9855
>都市部の実態はタワマンもしくはバス便の不便なマンション以外は眺望なんて期待できない

都心部でターミナル直結とかになるとタワマンだけ。別におかしくはないぞ。
タワマンじゃなくても、リビングの目の前が道路って戸建てよりはマンションの方がマシだと思うけどね。

[9860: 匿名さん]

>9857
まったく苦になりませんよ。我が家では半年に１日、家族で行っています。
人間関係を否定したり、家の掃除をめんどくさいと思う方って寂しいですね。
家族を導く力がないのでしょうか。

[9861: 匿名さん]

>>9860
>まったく苦になりませんよ。我が家では半年に１日、家族で行っています。

半年に一回で維持できる庭ってどんな庭だ？？
狭い？ほとんどタイルやコンクリ？

[9862: 匿名]

>>9838
世田谷区に駅近な3階建＋地下付きの戸建てもってる上で
一時期の転勤を機に大阪にマンションも買ったが、
妻がいうには家事でじたばたせず自分の時間をより有意義に使えるのが
マンションらしい。ならマンションのがいいってこったっていう。

[9863: 匿名さん]

マンションは基本的には住み替え前提と思ってるので
分譲賃貸がもっと増えて割安になるなら賃貸でもいいと思ってる。
けど今くらいの賃料相場はボーダーに近いみたいなので買ったほうが得だった。

[9864: 匿名さん]

結局討論した所で管理費やら庭の手入れやら
みんな自分の意見を通そうとするから答えは出ない。
だから購入するなら好きな方でいいんじゃない？
どっちの意見も自分の方が良いに決まってるって部分しか見えない。

[9865: 匿名さん]

マンションを買うということは、毎月４万円、生活費が減ると言うことですね。
たかが玄関先と庭の掃除に毎月４万円。これから人生ずっと続くと思うと凄く怖いくないですか？
長年では数千万円も一戸建てより掛かっちゃうんですよ。

４万円を住宅ローンの返済にまわせれば金利もおそろしく違ってきますし、
一戸建ては土地と言う資産は残りますのでさらに数千万円差が出ます。
老後の生活も変ってきそうですね。

ＭＳのほうが快適とうそぶいている人もいますが、今の一戸建ての快適性はＭＳ以上です。
これからマイホームを買う人は、ここのＭＳ住人のように後悔しないようにしてください。
取り返しがつきません。

[9866: 匿名さん]

いい物件は、売るにしても貸すにしても、まず自分で住む。売るとき３０００万や
買い換え特例で譲渡益に課税されないのと
１％の住宅ローン金利で借りて転勤や介護を理由にそのまま人に貸せるから。

どこの銀行でも普通に住所変更届だしておくと、それですんじゃったりするよ。

[9867: 匿名さん]

タワマンの高層階に住んでいるが確かに下層階のやつらにとって
管理費は不用な支出だと思えるんだろう。
しかしエレベータの維持管理や防犯監視、警備、窓ガラス清掃、設備点検
池の清掃、教養部消耗品の取り換え、常駐管理の人件費

それなりの価値はあるよ。実際普通のマンションより安い管理費で
眺望、断熱、遮音の高さ、所得層のクラス感など総合して
３倍は快適だね。

[9868: 匿名]

一戸建てのメリット
①経済的負担が少ない(建て替えしても50年間のコストが約1500万安い)
②土地割合が多いために長期的な資産価値に有利(土地価格までで下げ止まる)
③上下左右と離れているため騒音問題に有利
④窓を四方に取れるため風通しや採光に有利
⑤一般的に延べ床面積は一戸建ての方が広い
⑥駐車場は家横にあり無料


マンションのメリット
①共有施設を持っている
②建物の価値低下速度が緩やかなので短期間の資産価値は有利
③四方に他人の部屋が隣接するため断熱性に有利
④眺望に有利
⑤一般的に内装はマンションの方が良いものを使用
⑥動線がフラット

[9869: 匿名]

>>9859
道路と隣のマンションやビルの壁とどちらが好みかという話なんですねー

[9870: 匿名さん]

>それなりの価値はあるよ。実際普通のマンションより安い管理費で
>眺望、断熱、遮音の高さ、所得層のクラス感など総合して
>３倍は快適だね。

地震時の振幅の大きなゆっくりした長時間の揺れも快感になるよ。

[9871: 匿名さん]

マンションの現実
①共有施設を持っているので管理費が高額になる
②建物の価値低下速度が緩やかなので短期間の資産価値は有利なので固定資産税が高い
③四方に他人の部屋が隣接するため断熱性に有利だが騒音問題に悩まされる
④眺望に有利なので子供が高所に対する危機感を持たなくなる


⑤一般的に内装はマンションの方が良いものを使用
⑥動線がフラット
この二つは戸建てでも一緒に出来るからね。

[9872: 匿名さん]

自分はケチだから資産性がないとイヤなんだよ。
貸して、売って、なんぼだとマンションが断然有利なんだけどね。

でも、自分なんかと違って将来の換金を考えてない人は戸建てベストだと思うよ。

[9873: 匿名]

>>9872
上にも書いてあるが長期で考えれば売値も戸建の方が俄然有利。

[9874: 匿名さん]

>9872
それ勘違いです。それでＭＳ買ってしまったのなら悲劇です。
ＭＳが数千万円維持経費が多く掛かり、ＭＳの資産価値は０になります。
一戸建ては土地代は保全されますので
一戸建てのほうが６千万円以上多く残ります。

[9875: 匿名]

なんか一人の戸建て派が必死にマンション批判してるな。
見てて痛々しいよ。
本当に戸建てで満足してるならこんなとこ張り付かないでしょ。
身をもって戸建て買ったけど幸せじゃないって教えてくれてるね（笑）

うちはマンションだけど後悔も不満もないからわざわざ戸建て批判しようとも思わないけど。

きっと不満だらけでストレスにまみれた一部の戸建て派がこんなのん気で快適なマンション派見てイライラしてるんだろうなぁ。
でもごめんね。
本当に快適なんです。

あなた方がどれだけ時間を割いてマンション批判してもこっちは痛くもかゆくもないってこと教えてあげたくて。

戸建てを批判はしてないですからね。
戸建てもステキなものはたくさん知ってますから。

私が批判してるのは一部の愚かな戸建て派です。

[9876: 匿名]

＞一戸建てのほうが６千万円以上多く残ります。
うけるー。
妄想おつかれ。

[9877: 匿名さん]

>9876
妄想と思い込みたい気持ち、よーく判ります。同情しますよ。

[9878: 匿名]

結局のところ結論は>>9868です

[9879: 匿名はん]

>>9875
一部の戸建派じゃないですよ。
マンション反対派と自分で自己紹介してましたよ。

マンション反対派こと3000万さんのブログ
http://blogs.yahoo.co.jp/rinkouyama4649/folder/726871.html
9月の時点では1000万だったのに、ここではしらないうちにエスカレートしてますね。

3000万さんのhp
http://www.geocities.jp/rinkouyama4649/index.html
活動が認められずに、どんどんおかしな方向に進んでますね。
ここでのキチガイっぷりもこの人たちなら納得です。

3000万さんの住む街
http://www.geocities.jp/rinkouyama4649/hantai-kanban/fueru-hantaikanba...
住環境を損なわれると訴えてますが、あきらかに看板が住環境を乱してします。
ここで叫んでる内容もちょくちょく含まれています。

こういう活動の一環としてここでがんばっています。

[9880: 匿名さん]

そういうことだったのか。
普通この手のスレは自分の推奨するサイドのメリットをアピールするものだが、相手サイドのネガティブキャンペーンばかりに終始するのが理解できた。

[9881: 匿名さん]

↑自演にしてもお粗末すぎますよ。

[9882: 匿名さん]

マンションと一戸建で悩んでます。
価格は一戸建が300万高い代わりにマンションは管理、修繕、駐車場で3万5千円かかるみたいです。
マンションの内装には惹かれつつも一戸建のリビングの広さや採光の良さに心は傾いてます。
皆さんのご意見ください。

マンション→14階中3階、82㎡(4LDK)、駅徒歩6分
一戸建→3階建、建物105㎡(4LDK)、土地85㎡、駅徒歩8分、建物とは別に駐車場有り

[9883: 匿名さん]

どのあたりの駅かわからないが、ファミマンとミニ戸ならどちらでもいいのでは？
土地85平米の3階建て戸建てなんて資産価値もないだろうから、マンションかな。

[9884: 匿名]

戸建がイニシャル300万高くても7年でチャラ。修繕費がお互い様だとしても10年以内に総コストは戸建有利になる。

駅からの距離は大差ないので土地資産も土地所有の多い戸建が有利。


採光も良くて車もビルトインじゃないということなので間違いなく戸建を推します。

[9885: 匿名さん]

>9882
どっちでもいいんではないですか。
一戸建てのほうが維持経費が数千万円安く土地資産が数千万円残るというだけ。

[9886: 購入検討中さん]

ある雑誌に載っていたんですけど、
木造３階建ての建売り住宅は、１００％欠陥住宅なんだそうです。
新築でも、震度６程度の揺れで倒壊するそうです。

新築マンションの場合、現在の建築基準を守っていれば、
最大震度が７程度でも倒壊することはまずないそうです。

阪神大震災の時、亡くなった方の９９％が戸建ての下敷きになった人でした。
（死者６４００人の内、マンションで亡くなった方は４０人程度でした。
　その外の方はみんな一戸建てで亡くなっています。）

私なら迷わずマンションの方を買います。

[9887: 匿名さん]

↑こういう事書いちゃうと訴えられちゃいますよ。
２ＣＨ裁判でよくあるパターンです。
早めに本人が削除依頼したほうがいいと思いますよ。

[9888: 匿名]

>>9886
耐震等級は例え3階建でも一戸建ての方が高いことが多い。

なぜならマンションでは最低限の耐震等級1がほとんどだから。


一戸建ての耐震性は阪神淡路以降に急速に進化したからね。

[9889: 匿名さん]

戸建の周囲はどうですか？
リビングの窓開けてられますか？お隣の家とぴったりくっついてませんか？

極小戸建でもないから、日当たりが良くて、各部屋の窓を開けて生活できるなら、
戸建かな。

[9890: 匿名さん]

プライベートを守りながら採光する方法はいくらでもあります。
庭も内庭にすれば、外からの視線を気にせず緑を楽しめます。

[9891: 匿名さん]

>9888
地震で倒れる件数なんか大した数は無いと思う。　戸建ても瓦屋根が減ってるし、従来の日本建築
で無ければ、それほど危険ではないと思う。　マンションは建築基準改正前の８２年以前のビルが
阪神淡路大震災では、倒壊したので、こちらも問題ないのでは？

それより、毎年５００００件以上の火災がおき、死者も約２０００人いるので、まだ木造が多い
戸建ては、危ない気がする。　出火原因の２１．８％は、放火・放火の疑い。

[9892: 匿名さん]

隣接のマンション階段からリビングミエミエのマンションなんていくらでもありますが。

[9893: 匿名さん]

>9892
賃貸ではよくあると思う。　分譲マンションでは、そんな物件なかなか売れないと思う。

[9894: 匿名さん]

>9893
よくあるは言い過ぎた。　そんな賃貸マンションでは、安くしないと借り手がない。

道路に面した部屋が、丸見えの戸建ての方が多いように思う。　どっちにしても高層階は殆ど無関係。

[9895: 匿名さん]

都心マンションの平均は50弱平米。窓あるんかい？快適コメント爆笑

[9896: 匿名さん]

うちは、視線を気にしてカーテンしめることは全くない。
毎日夜景が楽しめて朝な夕なに移り変わる空の色、街の景色が楽しめる。
戸建てでこういうことを望めるのは、南麻布、白金、高輪、恵比寿南
代官山と青葉台、成城学園の河岸段丘などの限られた丘の上。
それがタワーマンションの高層階では８０００万～９０００万で手に入る。

[9897: 匿名さん]

一戸建ての我が家はＪＲ駅から平坦徒歩9分、丘の頂上だから数キロ先まで見渡せるよ。

[9898: 匿名さん]

ワワマンを自慢に思ってる人って、安上がりだけど惨めって感じ。
何が良いのか判らないのは、きっと私だけでしょうね。

[9899: 匿名さん]

都内で高層階で８０００万～９０００万で手に入るんですか？
うちなんか田舎（地方都市）ですけど、高層階は1億5千万とかですよ。

[9900: 匿名さん]

確かにタワマンにやたらと自信もっている人いるけど。
玄関から遠いし、ビル風はひどいし、老人も多い、風がちょっと吹くとマドすらあけられない。
中層マンションのほうが便利だよね。利口な人は住まないと思う。

[9901: 匿名さん]

坪単価３３０万くらいで、そこそこのタワマンの高層階買えるよ。
風が吹くとドアが開かない？そりゃ外廊下仕様ならありうるかもね。
まぁ気にならない。むしろすぐに外の気温を感じられたほうが便利だし
防災、防犯面でも実は有利だったりするね。
守衛さんが入口に立っていて挨拶されると映画のニューヨークのコンドミニアム
みたいでちょっとうれしい。
ここ１０年以内のタワマンの耐震性能、断熱性、遮音性の進化はすさましい。
うちなど角部屋だから、ほとんど気分は戸建て。外に面するガラス面の総
延長が２０ｍあるから、開放的。

[9902: 匿名さん]

都内ではタワマンより中層のほうが高級だから、所得ある人はタワマンなんかには住まないよ。
唯一タワマンの最上階ペントハウスなんかは大金持ちが住んでいるけど、
それ以下は地方出身の中流が多いよ。

[9903: 匿名さん]

老人は、都心住まいの戸建ての人の住み替えだったりする。６０代７０代は
みな成功者と呼べるクラスの人で、近所づきあいして面白い人が多いよ。
もちろん文化人クラスの有名人もいる。作家や映画・放送関係者とかね。
ひところ多かったＩＴベンチャーのみなさんはみかけなくなったけど。
住民の所得水準が一定以上だから、気の合う仲間をみつけやすいですよ。

[9904: 匿名]

マンション快適さが分からずに戸建て買った人は戸建て業者に騙されたんだね。
この快適さを知らないなんてかわいそうに。
今更後悔してももう戻れないからその戸建てで我慢しなよ。

ここ見て戸建て派の一部がいかに曲がった人間かが分かりました。
戸建てでストレス抱えて発散するのがここしかないんでしょ。
その他多くの幸せな戸建て派からしても迷惑な存在でしょうね。

[9905: 匿名さん]

＞9904
それ勘違いです。今の一戸建てはマンション以上の快適性がありますよ。

[9906: 匿名さん]

都心の中層も住んだけど日当たりと私みたいに眺望のわるさに引っ越した人が多いよ。
結構湿気もあったりする。２４時間換気とかまだなかったからね。
それと意外と駅から遠いんだよね。都心の中層。
住むのなら分譲賃貸で２～３年住めばいい。そんな感じかな。都内を
クルマで乗り回すような業種の人以外は案外不便だね。

[9907: 匿名さん]

マンションで車使用は不便だけど？

[9908: 匿名さん]

東京の女性は水戸や名古屋よりきれいというのならわかるが
水戸や名古屋の２０代の子と東京のばばあ比較するような論法はやめてくれ。
それを言うなら、秋田の佐々木希と北千住の木村カエラを比較するような
具体的な比較で話て欲しい。

[9909: 匿名さん]

マンション、内廊下も見かけは良いけど実は外廊下の方が好きだな。
季節を感じられていい。外気に触れてるから傷みが早いらしいのがちょっとね。

[9910: 匿名さん]

マンション反対活動で常駐してる人とか
戸建派から見ても迷惑なので、変ないいがかりは自分のブログだけでやっててほしい。

[9911: 匿名さん]

都心の中低層高級マンションは、平面駐車場なんだよ、きみ。知らんだろ。
敷地がひろいから平面。軒下には屋根付きもある。
見学してみたら。○○長者丸とか検索してごらん。

[9912: 匿名さん]

戸建てが絶対と思える人、
どんな戸建てにめぐり合えてるのか、とっても興味がある

[9913: 匿名さん]

平面駐車場のある都心の中低層高級マンションって２億で買えるの？

[9914: 匿名さん]

最近のマンション、気密性、遮音性よいからとにかく静か。
カミさんでかけた日曜の午後なんかに犬とふたりでいると静かすぎて
寂しいくらい。
そのくせちょっと歩けば地下鉄やJRの駅があるし通勤楽だし、帰宅途中で
平日でも家族と飯が食えるし、住民はみなお洒落できさくな人が多いし
会話して話題があうから、コミュニティとしても満足してるし、とにかく
満足してますよ。
あまりに快適だから渡辺篤が帰らないとはいわないけど実家の親が
頻繁にきて長逗留してます。窓からの景色に癒されるらしいです。

[9915: 匿名さん]

高級マンションという意味なら高輪とか麻布とかの中層ですね。
本物の金持ち！！っていう人ばっかり。
一の橋もタワマンが出来ちゃったから格はちょっと下がっちゃったかな。

[9916: 匿名さん]

9913白金あたりの築２０年中古なら坪３００万ですね。どうぞ。

[9917: 匿名さん]

高級というのは、イメージだけでしょ。本当は三番町あたりの石張りマンションこそ
高級。そんなの管理費だけで月に１０万なんて物件もあるからね。
住んでる人も親の代からの富裕層。
戸建てにも等々力だとか八雲とか高級住宅地、代々の地主さん一族の住む場所
とかあるでしょ。

[9918: 匿名さん]

タワマンも平均化すれば庶民かもしれないけど最上階から数えて５階くらいまでは
結構富裕層だったりするよ。プレミア階とかいって、仕様上げていて面積も広いよ。

[9919: 匿名さん]

分譲タワマンでも都心にある物件で家賃７０万以上のやつ（面積１２０㎡以上）は
外資ファンドの役員社宅になっているものもあるね。ここ２年でめっきり減ったみたい
だけど。

[9920: 匿名さん]

中古といえど、300万で買えるとは、時代も変わりましたね。
不動産不況のあおりでしょうか。

こちらは地方なので東京都心よりは安いです。坪300万で新築タワマンの高層階が買えます。
都心の中古が安くなってるといっても、うちなんかでは都心の新築には手が出せませんね。

[9921: 匿名さん]

大阪の中之島や西梅田あたりで２８０万だせばそうとういい部屋買えるのでは？仙台
など今が底値で２２０で買えるでしょう。名古屋は物件ないしあとどこだろ？
東京の都心でも築３０年ならもっと安いですよ。といっても３０年前の売値と同等
だったりします。
つまり１９８０年に６０００万で買ったら今も６０００万で売れる。そもそも
８０年前後の高金利インフレで建設不況の時代にマンション６０００万だせた人って
限られてますけど。

[9922: 匿名さん]

老後は東京のマンションを売って大阪の住宅地に戸建て買うというのも
ありだね。箕面なんかずいぶん安くなったんだろうね。松戸や柏の中古が
上がっているらしく、売れば大阪の高級住宅地の戸建てが買えるってのは
関西出身者にはいい話かもね。
郊外戸建て買って大阪の箕面や三田に住み替えはあつかましいだろうけど。

[9923: 匿名さん]

お金持ちＭＳ住人はともかく、現実的な物件検討の方へ

一戸建ては今やマンションにはない、天井高、室内の開放感、気密保温性性能などなど
おそろしく進歩し、かつ価格が安くなっています。今や住宅としての優劣はありません。
庭掃除や玄関先の掃除も1ヶ月４万円も払う価値もないたやすい作業です。

その中で明らかなのはＭＳは一戸建てより毎月４万円も生活費が少ないと言うことです。
４万円は残念ながら日本人の９９％は無視ができない金額です。

一戸建ては、ぼろい、寒い、お金が掛かる、など
大きな勘違いで、マンションを選んでしまったら悲劇ですよ。

マンションを買う時は、自分で調べて納得して購入しましょう。

[9924: 匿名さん]

戸建営業さんは、戸建てのいいことしか言わないね。

マイナス面も沢山あるのに、それにはマンション叩きで応戦するのみ。

[9925: 匿名さん]

３０００万が今日もきてるね。
マンション反対運動は自分のブログでやれよ。

[9926: 匿名さん]

銭湯の隣に風呂なしプレファブ小屋を建てて住むと、なんと３０年間で３０００万も
ガス代水道代が節約できるってご存知ですか。
毎日の風呂掃除からも解放され、ガス会社、水道局に過大な電気代を払わずにすみます。
好きな時に風呂に入れてしかも維持費ゼロ。この快適さは風呂付マンションでは味わえない
です。なお、予算にあわせ、台所なし（コンビニ隣接）トイレなし（公園隣接）と
経済化バリエーションを豊富なのが一戸建てのいいところですね。

[9927: 匿名さん]

>>9925
ちゃんと病院に行ったかい？
病気さん！

[9928: 匿名さん]

今日にも１００００スレ達成する勢いですね。
当然「病気さん」が深夜パトロールでゲットですね！

[9929: 匿名さん]

保守管理経費の計算を比べると判りやすいと思います。

マンションで言う大規模補修は一戸建てでは、外観の補修・外観の塗装・屋根の補修＋構造材の
補修です。１０～１５年に１回、外観の補修・外観の塗装が必要で１００～１５０万円で充分です。
３０～３５年目に屋根の補修＋構造材の補修をします。これは生涯に１度行い３００万円ほどで充分です。

マンションは、毎月の管理費＋保守積立金＋駐車場＋その他ストックルーム代金などで計算します。
管理費と積立金は１０年目位から現実的な数字に増額されます。大規模補修時には追加金として
数十万円から３桁まで一時金として必要となります。車が不必要な方は数字に入れる必要はありません。

資産保全に関しては、

マンションは一生涯住んでしまうと、優良物件を除いて土地代と解体費用で０かマイナスになります。
マイナスになっても良いように今からさらに解体積立金が更に徴収する法律が検討されています。
資産を保持したければ２０年以内に住み替えなければなりませんが優良物件のみ可能となります。

一戸建ては、住宅の解体・整地費用が１５０万円ほど掛かります。
但し、土地の値段は生涯住んでも数千万円の価値が保持されます。生前に土地を担保にお金を借りて
老後の資金にするというサービスも充実しています。

その他、必要な事項はご自分で付けたし、差引いてください。

一度、今お考えの物件の経費を元に３０年後５０年後を計算してみてはいかがでしょうか。
但しマイホームは経済的なものだけではありませんので、参考の一つにしてはいかがでしょう。

[9930: 匿名さん]

ユニクロ隣接でクローゼットなしとか、図書館隣接で書斎なしとか
ニトリ隣接でリビングなし（ニトリに帰って閉店まですごす）とかも

[9931: 匿名さん]

病気さん、まだいらっしゃいましたか、相当傷つけてしまったようですね。
まことに申し訳ありませんでした。

[9932: 匿名さん]

メンテナンスにカネをかけるのは必要なことであって無駄なことではないよ。
戸建てはメンテナンスフリーではなく、メンテナンスを怠っても気にならない
というだけ。他人の目には汚く薄汚れて目に見えない部分が劣化していくだけ。

[9933: 匿名さん]

なんか、ワイシャツもクリーニングに出さずに自分で洗えば３０００万円浮くみたいな
せこい話と似てないか？
どうせなら面倒だから二日続けて着ちゃえみたいな勢いなのが戸建てのメンテだろう。

[9934: 匿名さん]

病気さん、きちゃってますね。真実を指摘されると人間こうなっちゃうんですね。

病気さん、あなたは正しいですよ。マンションが正解です。
ですから明日朝一でお医者さんに相談してくださいね。本当に！！

[9935: 匿名さん]

人が生きていくうえで、ランニングコストというものは必ずかかる。
それをケチるとそれなりの報いがある。
人に任せて強制的に集金してもらうのが一番楽なんだよね。

[9936: 匿名さん]

たとえば、同じ面積の同じ立地の戸建ての借家とマンションでどちらが維持管理が
行き届いているか。中古の戸建て賃貸なんて維持費のつけが家賃の低さに反映された
ような物件ばかりですよ。

[9937: 匿名さん]

おれは維持管理にカネをかえたくない。だから全部自由になる戸建てがいい。
マンションは区分所有建物だから管理組合の決定に従わなくちゃいけない
自分だけ管理費削りたいとか思ってもできない。

でも、そういう人は所得の低い人が集まっているマンションにいけば
最初から安い管理費になっていたりしますし、管理組合で管理会社
クビにして自主管理にすることだってできますよ。

でどうなるかというとお化け屋敷化するんだよね。
戸建てだって維持管理にかねかけないとお化け詩屋敷になりますよん。

同じだよ。金がかかるのは。むしろ３０年で建て替える木造のほうがよほど
ライフサイクルコストは高いとみなくちゃいけないよ。

だいたい戸建てがぜいたく品なのは間違いない。
それを維持できるかどうかは所得次第だよ。専門家でもないのに勝手に試算しないように。

[9938: 匿名さん]

＞9937
実家か田舎かわからないあなたのぼろい家を想像されてもこまるよ。
今の木造は１００年だって持ちますよ。

[9939: 匿名さん]

宅建のないやつに戸建ての販売させちゃいかんな。それと宅建受験資格に
大卒を明記してほしいな。あほすぎる。

[9940: 匿名さん]

＞今の木造は１００年だって持ちますよ。

こらこら、そういうセールトークは宅建業法、消費者保護法にひっかかりますよ。
御社の手抜き工事で土台が３０年もつかどうかも怪しい。

[9941: 匿名さん]

＞9938
そこまでいうなら、どこかの保証機関（建築センターとか）の認証でも見せてくれよ。
すごい美人がいますよお客さんといわれて婆あだらけのぼったくりバー
のポン引きと同じだよ。

だいたい減価坪単価３０万の住宅を６０万で売ってる建売業者がよくいうよ。
素人なめてないか？

[9942: 匿名さん]

>9940
都内や都下の一戸建てのほとんどは４０年以上の物件だよ。
嘘はコンプライアンスに抵触するぞ！マンション営業さん！
名前を書かなくても、匿名ではない！

[9943: 匿名さん]

うちの実家は４５年目だな。古いけどまだ壊れそうもないなー。

[9944: 匿名さん]

>9942
おれは業者じゃないよ。都内の高層マンションの高層階に住んでる
マンション派なんだってばさ。独学で宅建とってこれから鑑定士とる
つもりだけどね。
詳しいとすぐ業者なんだな。単　細胞。大　学ぐらいでておけ。

[9945: 匿名さん]

あのさぁ。昔の家が４５年もとうが、それは職人がたくさんいたころの
在来工法の話だよ。
だから今の坪３０万も４５年持つとかいう話にはなりませんよ。
昔は、悪徳建売業者なんていなかったからね。

[9946: 匿名さん]

>9944
でたー、ＭＳ派の逃げ道　タワマン様～　都営だろ

[9947: 匿名さん]

都営の分譲ってあるのか。というか都営のタワマンってどこにあるんだ。
そんなもの聞いたことない。これだから田舎の人は困る。

[9948: 匿名さん]

都営は家賃が３万以下が大半なのに高層化したら６０年でも投資回収できないぞ。
どこかにあるなら都議会で糾弾すべきだ。ぜひ教えてほしいな。

[9949: 匿名]

修繕費は同じだけかけて、しかも建て替えを行ったとしても
一戸建ての方が1640万＋土地資産分は経済的と上にでてますね。


マンションで金がかかると言われてるのは共有部分の管理費と駐車場代にかかる月3万のこと。