購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[964: 匿名さん]

>>959
貸す立場からすると９５９などのマンション派は実におめでたい。
マンションって資産価値が低い分利回りが高くなるのは当然。
マンションは資産価値の低い（安い）から賃貸に出すと利回りは高くなる、
一方戸建は土地だけで資産が十分にあるから賃貸に出すと利回りは
低くなる（不動産価格が高い、相対的に家賃は低い）。

マンション君、自爆！！　

あと、不動産屋に行かなくてもネットで簡単に調べられますよ、個別の一例を
出しても意味がないし。

[965: 匿名]

まあ正論ですね
戸建ての価値は土地の価値が大きいから、賃貸で比較するのは微妙。
貸す事前提で買うならわかりますが

[966: 購入経験者さん]

マンション＝利用価値、戸建て＝所有価値、ということでいいですか。
でも今時、利用価値＝キャッシュの方が有難いですけどね。

[967: 土地勘無しさん]

マンション　一生金の問題が尽きないぞ

自分の鼻毛より、他人の鼻毛が気になる

[968: 匿名]

そうなんだよね
マンションは永遠に毎月諸経費がかかるから、家賃を払わなきゃいけないようなもん
戸建ては自分の資金の範囲で修繕等をやれば良いから、安心感は断然戸建てだと思うよ
かつ、マンションも内装などの修繕は自費

[969: 匿名]

入ってくる賃料だけで比べて、購入時に同じ資金を注ぎ込むのなら
管理費などを考えてもマンションの方が断然利回りがいいということですね。

[970: 匿名]

戸建てでは一度に修繕費がかかるが、
マンションは毎月引かれていく違い

[971: 匿名]

修繕費・駐車場代・管理費を払う事を計算したら、一気に払ってもお釣りがくるよ

[972: 匿名さん]

計画性の無い人の話だからな・・・

戸建て買ってもローン破綻するだけの話じゃないの？
そういう人は、戸建てを買って勝手に破綻して貰いたい。

[973: 匿名さん]

にしてももう少し戸建ての賃料高くてもいいような気がするんだけどな。
イメージの問題なのかな。

[974: 匿名]

自分で住むならそうだね。

[975: 匿名]

＞972
なにを言ってるんだw
ローン破綻するほど給与が安いなら買わないよ。
老後の安心感を得たいなら、修繕が自分の予算内で計画できる戸建ての方が良いっていうのは、普通の考えだろ。
どちらかというと、マンションの共有物であり、修繕や建て替えも自分の意思だけでは上手くいかないものを買う人の方が、計画性が無いんじゃない？
金持ちなら分かるけど

[976: 匿名さん]

計画性のない人が住宅を購入しては駄目でしょう。
マンション、戸建てに関わらず。
賃貸なら家が壊れても修繕費を大家が出してくれるから積立は要らない。
カツカツの生活でも貯金できなくともなんとかなる。

[977: 匿名さん]

うちも戸建ての賃料の低さで泣いている本人なんだけど、
確かに駅前のマンションと比べて賃料安すぎだよ

[978: 匿名さん]

結論
」
ずっと住むなら戸建て
貸す可能性があるなら駅近のマンション

[979: 匿名さん]

>>972
大抵、マンションの方が初期費用が安いわけで、ローン費用が
安くなるんだから、その分すら管理費修繕費等に回せないって、
計画性と金の管理能力が無いとしか言いようがないと思うけど？

[980: 匿名さん]

計画していても突発的に何かが起こることもある

いかに突発的な何かに対応できる余力を残しておくかが大事だね

[981: 土地勘無しさん]

マンション　一生金の問題が尽きないぞ

管理費修繕費は置いといて

老人になって最後に建替え

これびっくりするよ

あと他人の未払い修繕費

ローンも再度組み時に又びっくり

[982: 匿名]

正直今は高齢化で90代とか普通に居るからね。いつまでも金銭的な事がついてまわるのは嫌だわ
90代になっても諸経費を余裕で払い続けられるかといったら、先すぎて分からないし、90代とかになって建て替え費用も出したくない

[983: 匿名さん]

＞他人の未払い修繕費

ここ興味あるんだけど。
住居済みマンションの何％にこの問題が起こってるんだろう。

例えば「築20年の物件の50％以上が未払い問題を抱えています」だったら、
マンションは購入を見合わせた方がいいんじゃないかと思えてしまう。

「新築に限りその問題は起きません」という保証はないんだよね？

あとどういう物件に未払い問題が多発しているのかなど、傾向も知りたい。

[984: 匿名]

大型マンションなら未払い0人にはならないんじゃない？
そりゃ一人くらいは出るよね。高級マンションならしらないけどさ。
住民の高齢化が進めば避けられないし、一度大金出して買ってる以上出ていってもらうのも簡単にはいかない
自分の計画性に自信があっても、同じマンションの住人が未払いじゃあ、負担が他の住人にきてしまう可能性もあるね

[985: 匿名さん]

ひどい人もいるね。

修繕費は銀行引き落としだよ。
うっかりさんの入金忘れで落ちないだけだと願いたいよ。

修繕費未払いの人へ対抗する法的手段ってあるのかな？

[986: 土地勘無しさん]

統計は知らんが

実感だが、滞納は年金生活が始まってから　多くなる傾向

滞納額が多くなる前に追い出されると思うが

どの道、組合のお金が減り、大変になる事は予想が付く

[987: 匿名さん]

>982
そういうのを避けるために家を処分して老人ホームに入るんじゃないの？

[988: 匿名]

年金生活だと、予想外に辛くなる事もあるんだろうね
未払いの人達も現役時代には払えてた人が多いという事だしさ
となると、戸建ての方が無難なのかもとは思うよ

[989: 匿名]

＞987
老人施設は空き待ち状態で中々入れないよ
結構良い値段とるとこは別だけど、月20万とか自分には無理だな

[990: 匿名さん]

建て替えの話が出てからだと、処分しようにも買い手がつかないってこともあるわけだね。
年を取ると引っ越すのが億劫になるから、
ぐずぐずしていて引っ越しのタイミングを逸してしまうってこともありそうだな。

戸建ての場合建て替えのタイミングなどは関係ないから、
上物潰して更地にすればいつでもそれなりの値段で売却できるってことかな。
こちらは立地により大きく明暗分けられそうだけど。

[991: 匿名さん]

マンションの修繕費なんか何年かごとに、倍、倍に上昇してくから、
年収が上がっていき、倍、倍の支払いに対応可能な若い世代向きだね。

[992: 匿名さん]

マンション購入時に長期修繕計画についても要確認ってことだね。
当面の管理費・修繕費が無理なく払えるからといって安心せずに、
年間合計いくら集めてそれをどう運用する計画かまで確認して、
本当にそれだけでそのマンションが将来的にやっていけるかいけないか、判断しないと。
追加が必要なケースの方が多いとして、見込みどれぐらい追加が必要なのかとか。

[993: 匿名さん]

月20万は普通じゃない？
立地で差があるけどね。

不動産業者がホームにも手を広げてるよね。

[994: 匿名]

一人ならいけるけど、夫婦だと40になるから、うちは無理だわ
入居前にも費用かかるしさ
戸建てでのんびり住むつもり

[995: 匿名]

一人ならいけるけど、夫婦だと40になるから、うちは無理だわ
入居前にも費用かかるしさ
戸建てでのんびり住むつもり

[996: 匿名]

なんか連レスになってた。すまん

[997: 匿名]

老後は金掛かるしね。
厚労省調べでは夫婦2人月額最低27万円、旅行など少し贅沢を
したいのであればプラス5万。うち年金は20万程度とある。
従って不足分は貯金で補填するとなると最低2520万～4320万は
必要となり今後年金支給率が下がればそれ以上。

[998: 匿名]

マンションの方が、賃貸料が高くないと
そこから管理費や修繕積立金を捻出しないといけない大家さんが可哀想ですよねー

ちなみに
我が家の近くの駅5分のマンション
70m2
築5年

現在の中古価格が5500万。
賃貸に出てる価格18万

売り出し時は7000万以上だったような
ビミョー

[999: 匿名さん]

財産も乏しく生活力が無ければマンション選択は
やめて極小であろうと戸建ですね。

[1000: 匿名]

>>999
たしかに
マンションは贅沢が可能な人が買う物ですよね

戸建てよりも安いからという理由で買えちゃうような物件は、ミニ戸がなんちゃって戸建てであると同じ意味で、なんちゃってマンションですよね

[1001: 匿名さん]

>998管理費は借りてる人が払うケースが多いよ
名目は違うけどね

[1002: 匿名さん]

駅5分は駅直結とは違うし
割りが悪いんだよね

[1003: 匿名さん]

>>998
100歩譲って戸建てに自分で住むなら雨漏りしてても放置OKとして。
さすがに賃貸しする場合は雨漏りやその他建具の不具合は修理必要でしょう。
普通に考えると管理費・修繕費はかかるんです。
人が住むと家は傷みます。でも空家にするともっと傷むんです。

戸建て賃貸しする場合の泣き所は、
賃料で管理費固定資産税等の元が取れる価格設定にしにくいところでは？
なぜそうなっているのか（戸建てが不当に安いのか）を
何度説明してもらってもいまいち私は納得できずにいますが。
家賃というのは建物のみにかかるものであり、
土地の賃料は徴収できないもの、と考えるべきなのでしょうか？

[1004: 匿名さん]

>>1001
名目は共益費。あと駐車場代も毎月必要だね。
修繕費積立は家主負担となる。

[1005: 匿名]

＞1003
単純に賃貸ならマンションの方が人気だからでは？
夫婦二人なら、戸建ては広すぎるし、同じ予算内なら、セキュリティ面の高さもあるし、ゴミ捨てが楽な方が良い
買うなら戸建ての方が人気だけど、借りるならマンションの方が人気だと思う。

[1006: 匿名]

うちの場合の例ですが、
実家は建付けが悪かったこともあって過去何回かにわけ、築35年の安物の家に大金（1500万を越えた金額）を
投入して修繕しています。ビフォーアフター的な間取り変更などのリフォームとは全く違います。
これ、業者のカモになってる・・・と思ったので、再三にわたってむやみにリフォームはしない、家の価値
はなくても今なら土地の価値があるから、早いうちに建て替えるか、買い替えをすべき、というアドバイスを
してきたのですが、知り合いの大工さんに言われるままに修繕とミニリフォームを続けています。

統一感もなく、ただお金を払い続け、業者の出入りを楽しんでいる親に対しを見て、常に出入りをしてくれる
若い衆にご馳走をしたり話をしたりするのを楽しんでいる、老後には他人さまに庭の手入れをしてもらい
土のあるところに住みたいんだ、ということが伝わっています。

[1007: 匿名さん]

それなんかわかるなあ。>>1006
うちの実家もリフォームにより統一感めちゃくちゃになってるけど、
当人たちが満足して住んでるからまあいいや、と思う。
子供に負担かけてるわけじゃないし。
キッチンをオール電化にしたのは子供としても安心だったし。

[1008: 匿名さん]

一戸建ては毎日必ず欠かせないシャッターや雨戸閉めが３６５日は非常に面倒臭いんです（苦）

マンションなら窓を常時開けっ放しでも心配ありません。
また一戸建ては昼間でも夜中でも目が覚めたら、いつ横に泥棒がいるやも知れません。
ですからいつも不安なんです（泣）

[1009: 匿名さん]

>>マンションなら窓を常時開けっ放しでも心配ありません

マンションでも最低限外出時には施錠しましょう。
左隣に住んでいる方が玄関ドアを閉め忘れて外出したと考えましょう。
右隣の方がセールスを装った不審者をうっかり共有廊下まで入れてしまったと考えましょう。
不審者は左の部屋を通って、ベランダ越しにあなたの家に侵入するかもしれません。

[1010: シャッターマン]

取り付け、メンテやランニングコストにお金はかかりますが、家の場合は、一部の窓と全シャッターを電動にしています。
シャッターはタイマーで開け閉めもできますので、旅行で長期に留守にする際にも便利ですよ。

[1011: 匿名さん]

タイマーいいですね。留守だということが悟られにくくなると思います。
そういえば購入時、照明器具にタイマーつけるのを検討したの思い出しました。
これも留守が見破られにくくなりますよね。

[1012: 匿名さん]

1008さんみたいな人もいるでしょうが、
普通はマンションでも出かけるときは窓にも鍵をかけていると思いますよ。
ただし、今のマンションの多くは3段階、4段階のセキュリテーシステムにしっかりと守られていて
そうそう、泥棒さんが入ってくるとは思えません。1008さんが安心しているのもわかります。
設計者もよく考えているもので、容易くベランダ越しに隣に渡れないよう工夫してますよ。

[1013: 匿名さん]

近年の泥棒は知能犯だから長期留守か留守でないかはその程度の
細工では残念ながら見破られますね。
完全ではないですがセコムしておきましょう。