購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[9510: 匿名]

9509
だから何？

[9511: 匿名さん]

マンション派の論理は絵に描いた餅。願望が痛々しい・・・悲

[9512: 匿名さん]

事実上不可能って思ってたけど、
気長に待ってりゃ、意外とそうでもない気がする＠都会
何とか街を活性化したい行政の思惑が見え隠れして、容積率が緩和されたw

[9513: 匿名]

あーあ馬鹿だなぁ。こういう無知な奴等がいるから経済が成り立つのに。
維持費が一戸建ての数倍もかかるだなんて教えちゃ駄目だってえの。
この先もマンションが売れなくなったらどうすんだ！笑

[9514: 匿名さん]

>>9513

維持費がかかっても、車を持つのと同じで、
維持費がかかっても、マンションを持つんだよ。
その論理でいけば、戸建もどうかと思うよ
究極、公園のブルーテントが一番ってことになる。

[9515: 匿名]

修繕費と建て替え費用は別物ですよ

[9516: 匿名さん]

そんなことはどうでもいいよ。Ａさん、Ｂさん、Ｃさんと代々の住み手が分けて負担する維持費なんて
たいした額ではないから。

それより戸建はなぜ住み替えできないの？

[9517: 匿名さん]

>>9513
ここで発言したことで経済の成り立ちまで変わると考えるとは…
あなたの世界はネット上が全てかもしれませんが、
通常の人は違うのですよ。

[9518: 匿名さん]

ねぇ　なぜ戸建は住み替えできないの？　答えられないんだね。

[9519: 匿名さん]

課長。
戸建は住み替えられないのか？って
訊かれてますが、何て答えたらいいんですか？

[9520: 匿名さん]

そりゃ、安く買い叩いたうえに業者間でまわしてマンション以上に利益率のっけているから
だろうがよ。

[9521: 匿名さん]

「ご予算は、お有りですか？」と聞いてみぃ～

[9522: 匿名さん]

＞9518
あなたの部屋が３５平米の１Ｋだから長く住めないだけ、
広いファミリータイプはみんな老人ホームに行くまで住みますよ。
多分、俺タワマンとか妄想を言い出すと思うけど、
１Ｋに住んでるっぽい悲しい考えだね。

[9523: 匿名さん]

土地も仕入れの倍にしちゃったですもんね。建物だって３割乗っけたからね。
１０００万の土地に１０００万の建物建てて３３００万ってのも、ちょっとひどいよな。

[9524: 9501]

>>9505>>9509
建て替えが厳しいとは認識しているけど、実際には建て替えが行われているから聞いてみた。
>>9515
それは誰もが承知しているかと。
では、建て替えが行われると確定した時、積み立てていた修繕積立金の残金ははどの様に使われるのか？

[9525: 匿名さん]

床面積と同じだけ土地の権利があると信じてる人とか、
家は一生住むところではないと主張するとか、
昨日から、頭が疲れちゃった人が紛れ込んでるね。

マンション購入の後悔が頭に影響？

[9526: 匿名さん]

>9522
みんなが長く住むかとか長く住めるかなんて訊いてない

なぜ住み替えできないの？って質問だが・・・日本語ＯＫ？

[9527: 匿名さん]

建売や買取業者が儲けを山ほどのせた戸建なんて買ったとたんに３割下落だろ。

[9528: 匿名さん]

＞９５２５
マンションの維持費の計算がどんどん上がっていく人の
壊れっぷりと比べたらかわいいもんかと。

[9529: 匿名さん]

住み替え必要ないからじゃない?
好きなようにリフォームしたり
建て替えたりしてまた住めるし。

他のところに住みたくなったら
それこそ賃貸に出せばいいじゃない。
マンションといっしょ。

郊外の子育てしやすい地域に住みたい
という若いご夫婦もいますよ。
古い家いに手を加えて住みたいとか。

[9530: 匿名さん]

実際２０００万の戸建を業者間で転がして３６００万で売ってる。
銀行もマンションの提携ローンと違って担保評価の計算があまいから
融資つけちゃう。
買ったら動けなくなるからローンは必死で払うしかないからね。

戸建の悪さは、価格に正当性がないことだよ。わかる？

[9531: 匿名さん]

おまえ、松戸や柏のバス２０分の戸建いくらで誰がかりるんだよ。
それとローンつけたまま貸せないだろうがよ。

[9532: 匿名さん]

>家は一生住むところではないと主張するとか、

他人の価値観を認めない非現実的発言してないで、自分の城、買えば？
マンション派戸建派に関わらず、家を購入するという経験をした人とは、思えないんだけど。

[9533: 匿名さん]

共働きするのに職場に近いほうがいいから都心のマンションのほうがいいって人のほうが普通だよ。

[9534: 匿名さん]

＞自分の城、だって・・・・爆笑

[9535: 匿名さん]

とにかく戸建は友人がゼネコンで建売にも手を出していたから知ってるか
業者物件が幾度もたらいまわしにされて価格めちゃくちゃ。
ことにリーマンショックでつぶれた業者から仕入れた物件なんて何割のせているか
わからんぞ。
でもって今さがりはじめたから、売り手は必死に売り抜けたい。
今買ったらアウトだな。

[9536: 匿名さん]

こんな感じだから
http://n-seikei.jp/2010/10/post-1254.html

[9537: 匿名さん]

新築戸建の仲介料ってのなんとかならんか。払いたくないなぁ。

[9538: 匿名さん]

現在、会社まで15分のマンション暮らしで楽ちんですが、
5〜6年後には実家を建て替えて住みたいと考えています。
便利とかなにより、自分は土があるとこに住みたいんだなー、
ということがわかったから。
ちなみに、ミニ戸ではなくて、ちゃんと庭がある戸建てです。

[9539: 匿名さん]

とにかく戸建の新築は価格が不透明･･･はっきり言ってふかしすぎ。

その一方で中古戸建は築浅でも買い手が叩き放題。叩かれて当初の原価を割る
ことも多々ある。
湿地苦戸建は買ったとたんに銭失い。

すまいは永住すべきもの・・・お前らに言われたくないよ。

[9540: 匿名さん]

建売より土地ありの注文住宅はなんぼかましだけどな。

[9541: 匿名さん]

ここでいう「戸建て」というのは注文住宅ではなく、
「マンション」と「建売住宅」のことですね?
だったらマンションかな。
どっちも100%に近い間取りは期待できないし。

[9542: 匿名さん]

ここの参加者は注文住宅と建売をごっちゃに考えている。
おそらくはな。

[9543: 匿名さん]

というか、ほとんどの書き込み（戸建礼賛）は建売業者ならびに仲介業者だよ。

[9544: 契約済みさん]

私は迷った結果マンションにしました。土地が坪40万程度の田舎ですが、同じ地域で戸建てにすると最低でも借り入れが1500万多くなりました。
金利2.5％（フラット35利用）で計算して年間の金利負担が約37.5万円アップ、対して1500万借り入れが少なくて済むマンションなら管理費・駐車場代・修繕積立金で15000円/月*12で18万/年、差額19.5万円/年マンションの方が得と考え決心しました。現金で買える能力があれば戸建てにしたかもですが、ローン多くなるらマンションの維持費も気にならないケースもあるのではないでしょうか？？

[9545: 匿名さん]

業者静かになったねｗ

[9546: 匿名さん]

業者のレスって、中味無いもんw

[9547: 匿名さん]

そこまで、卑下しなくても・・・

[9548: 匿名さん]

ともかく建売は価格が不透明だから、よくない。買うなら土地買って注文住宅。

それならマンション派のオレもＯＫだな。

[9549: 匿名さん]

＞ともかく建売は価格が不透明だから、よくない
不透明って何が？
売り出し価格を業者が言わないってこと？

[9550: 匿名さん]

意味がわからないなら、知らなくていいよ。黙って買ったら。価格に納得できるなら
そりゃ不透明じゃないということだろ。
オレは建築も土地価格もよく知っているから高いなぁ、ふかしているなぁとわかるだけ。
わからないならいいじゃん。無理してしらなくても
安いと思って買うのもいいし、高いから高給と信じて買うのも自由だよ。どうぞ。

[9551: 匿名さん]

建売の場合、適正価格、実質価値（幾らで売れるか）がはっきりしない。
売りつけた営業が偉い、買った客が無知。でおしまい。

そんな取引他には少ない。手付けを５％もとって仲介量までとって判をおし
クーリングオフさえ詳しく説明せず、売りつけちゃう。

阿漕な商売だよ。建売業者。

[9552: 匿名さん]

まず、だれも買わない劣悪物件に案内し４０００万ですとか言っておどろかせ、
次にもっといい物件はときかれたら、５５００万の高給物件を案内し
最後に仕入れ値２０００万の物件を３６００万です、お買い得ですといって
契約させちゃう。
とんでもない奴らですね。

[9553: 匿名さん]

いい土地さえ見つかれば、自分で建てるのがいいんだけどね。
コスト構造も分かるし、好みもかなり反映できる。
それでいて値段は、建売とそんな変わらないくらいでもできたりするし。

ただ、予算の範囲で、いい土地をお気に入りの地域で探すのは一苦労。
情報が入ってくるから、できればターゲットの地域に住むのがいい。
いずれにせよ、数年かけるつもりで探さないと難しいし、運にかなり左右されます。

[9554: 匿名さん]

なら、マンションでいいのがあれば、マンションでいいやってこともあるわな。

みんなそこまで暇ではないし、家に興味があるわけでもないだろうから。

[9555: 匿名さん]

約2年ほどかけて希望の場所に土地を見つけて注文住宅建てました。
建売や中古も沢山見ましたが、結局土地購入+注文住宅と言う形になりました。

今はネットもあるので探すのが楽だし情報もメールでもらえるので助かりました。
確かに週末は物件探しに潰れ、土地購入後も毎週末のように打ち合わせや
ショールーム周り。
好きだから出来たんだろうなと思います。
夫婦で休みが合わなかったり、自宅でも持ち込みで仕事をするような生活だったら
厳しかっただろうなぁと思います。
楽しかったです。
それなりにトラブルもありましたが、即時解決するよう心掛けスムーズに進める事が
出来ました。

ドアノブから床材、サッシや蛇口まで自分達の選んだ設備に囲まれる生活は大満足です。
確かにセキュリティ面ではマンションには劣ると思います。
いつでもゴミ出しが出来るのもとても羨ましいです。
なので、人それぞれ好きなライフスタイルでいいんじゃないでしょうか？

[9556: 匿名さん]

マンションも一戸建ても好き好き、優劣はない。

マンションが維持経費が数千万円多く掛かり、
一戸建が土地の分、資産価値が多く残るというだけ。

マンション購入者はそれを知り納得してマンションを購入している
だからマンションに満足なのです。

[9557: 匿名さん]

そもそも見てくれだけ良い様に作られる建物がダメなんだよ
出来たものを、ハイどうぞ！って出して来るんだ、中身なんか怪しくても何だか判らんでしょ。

世の中で建てられる大半のビルディングは、施主が頼んで建築されている
施主の望みや希望の詰まった建築物なのであろう。
これはミクロな注文住宅でも同様、施主が頼んで建築されている
どちらもそこには、将来に向けた魂が込められているのかもしれない。

これらに対し、売却益だけを目的に建てられる建築物がある
マンションや建売住宅である。
これらは当然、施主はあっても当初から建物に求められるモノは「利益」だけなので
将来に向けられる望みなどは皆無である、魂など込めるべくもない不要なもの。

これが一見同じ様な建物に見えても、設計～施工に至るまで
関係者にとっては圧倒的な意識の差となっている事は、考えるまでも無い事であろう。
「欲しいから作られるモノ」「利益の為に作られるモノ」
貴殿には、この差を感じて頂けるであろうか？

[9558: 匿名]

そうです。
結局は好みですから。
どちらが住まいとして優れているかは重要ではありません。

どちらがライフスタイルにあっているか、好きか、ということでしょう。

[9559: 匿名さん]

うちも9555さんと同じ感じだったな。

マンションや建売、中古物件も含めて色々見ているうちに、土地＋注文住宅で落ち着きました。土地は出会いかな～と思います。
毎週毎週の、打ち合わせやショールーム周り、本当に大変だったけど楽しかったですよ。時間がたつのがあっという間で。
図面だけでは感覚がわからないから、モデルハウスや公開住宅を見に行ったり･･･。
外観もすごく迷って、お手本になるような家を探して遠い住宅街まで見学に行ったり。
モチベーションの維持もなかなか大変なものでした。。
工事が始まったら始まったで、天候が気になったり色々と細かい心配も出てくるわけで･･･。
うちはまだカーテン決めが残っています。
人に任せる事も出来るけど、ある程度時間に余裕もないと注文住宅は難しいかもしれませんね。

マンションの24時間ゴミ出しは私もちょっとうらやましい！