購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[951: 匿名]

郊外じゃ駅近戸建ても多いけど、借りるなら自分もマンションにするかもなあ
同じ家賃なら、セキュリティ的に安心＆ゴミ出しが楽な方が良い
終の住処として考えた時には自分は戸建て派だけどね

[952: 匿名さん]

>950
それは稀な例だと思うよ

[953: 匿名さん]

3700万で買った駅前80㎡のマンションの例だけど、１７万で借り手がついたが、
土地建物で7000万の駅から徒歩15分145㎡の戸建ての家賃は８万まで値切られたらしい。
郊外の話。

[954: 匿名さん]

戸建ての賃貸に住んでました。
駅徒歩15分。2LDKの2階建て。
ご近所さんとはとても良いと関係でした。

この賃貸に住んだ事で戸建ての良さを実感し、去年注文住宅を建てました。
賃貸物件に住んだ事で、より良い家作りが出来たと思います。

でも駅近マンションも魅力的ですよねー

[955: 匿名さん]

マンションは賃貸に有利なんて嘘もいいとこ。
同じ条件なら家賃は戸建の方が高い、これは事実。
それに管理費、積立金はマンションオーナーが払う、結局
戸建の方が有利。

[956: 匿名さん]

残念ですが事実も事実です。
同時期に賃貸に出した場合、もっともっと金額的に極端な差がある例もあります。
嘘だと思うなら明日にでも不動産屋さんで確認してみてください。

片方が駅近のマンションであることが大前提です。

[957: 匿名はん]

それは、土地が４５００万で建物２５００万（建築当初）でしょ。
しかも平屋で築２０年ぐらい経ってるんじゃねー。
手入れしてなくて見た目がボロけりゃ月８万ぐらいだろ。

[958: 匿名さん]

＞片方が駅近のマンションであることが大前提です。
そんなの比較にならない。
比較は同一条件が原則。

[959: 匿名さん]

土地3000万、家屋坪単価100万、築7年、145㎡、2階建て、南向き、南東２方道路、駅から1200m、固定資産税20万は貸主持ち、外壁の吹き替え、畳・壁の張替え済み⇒家賃8万　
VS
駅直結3700万のマンション、築4年、10階部分、東向き、83㎡、固定資産税10万+αは貸主持ち、管理費14000円借主持ち、修繕費貸主持ち、畳替え済み⇒家賃17万

これは同じ市内の物件で、オーナーは同じです。

この現実を信じないなら、不動産屋さんで聞いてみてください。

[960: 匿名さん]

戸建ての大半は郊外にある。
駅近物件そのものが希少。

一方、マンションは大半が駅近にある。

普通の物件同士で比較するのが妥当。

[961: 匿名]

仮に＜同市内＞＜同時期に購入＞＜同じ金額＞＜同じ広さ＞＜場所が違う＞
マンションと戸建てで比較なら、
マンションで17万取れても、戸建ては6万しか取れないこともあります。

[962: 匿名さん]

>960
　戸建ては郊外にあっても売れるが、郊外のマンションなんて誰も買わない。
　駅近くの戸建ては稀少＝非常に価値がある。
　駅近くにマンションがあるのは珍しくもないので価値が無い。

　と言う理解でいいかな？

[963: 匿名]

理解力に難ありですね。

[964: 匿名さん]

>>959
貸す立場からすると９５９などのマンション派は実におめでたい。
マンションって資産価値が低い分利回りが高くなるのは当然。
マンションは資産価値の低い（安い）から賃貸に出すと利回りは高くなる、
一方戸建は土地だけで資産が十分にあるから賃貸に出すと利回りは
低くなる（不動産価格が高い、相対的に家賃は低い）。

マンション君、自爆！！　

あと、不動産屋に行かなくてもネットで簡単に調べられますよ、個別の一例を
出しても意味がないし。

[965: 匿名]

まあ正論ですね
戸建ての価値は土地の価値が大きいから、賃貸で比較するのは微妙。
貸す事前提で買うならわかりますが

[966: 購入経験者さん]

マンション＝利用価値、戸建て＝所有価値、ということでいいですか。
でも今時、利用価値＝キャッシュの方が有難いですけどね。

[967: 土地勘無しさん]

マンション　一生金の問題が尽きないぞ

自分の鼻毛より、他人の鼻毛が気になる

[968: 匿名]

そうなんだよね
マンションは永遠に毎月諸経費がかかるから、家賃を払わなきゃいけないようなもん
戸建ては自分の資金の範囲で修繕等をやれば良いから、安心感は断然戸建てだと思うよ
かつ、マンションも内装などの修繕は自費

[969: 匿名]

入ってくる賃料だけで比べて、購入時に同じ資金を注ぎ込むのなら
管理費などを考えてもマンションの方が断然利回りがいいということですね。

[970: 匿名]

戸建てでは一度に修繕費がかかるが、
マンションは毎月引かれていく違い

[971: 匿名]

修繕費・駐車場代・管理費を払う事を計算したら、一気に払ってもお釣りがくるよ

[972: 匿名さん]

計画性の無い人の話だからな・・・

戸建て買ってもローン破綻するだけの話じゃないの？
そういう人は、戸建てを買って勝手に破綻して貰いたい。

[973: 匿名さん]

にしてももう少し戸建ての賃料高くてもいいような気がするんだけどな。
イメージの問題なのかな。

[974: 匿名]

自分で住むならそうだね。

[975: 匿名]

＞972
なにを言ってるんだw
ローン破綻するほど給与が安いなら買わないよ。
老後の安心感を得たいなら、修繕が自分の予算内で計画できる戸建ての方が良いっていうのは、普通の考えだろ。
どちらかというと、マンションの共有物であり、修繕や建て替えも自分の意思だけでは上手くいかないものを買う人の方が、計画性が無いんじゃない？
金持ちなら分かるけど

[976: 匿名さん]

計画性のない人が住宅を購入しては駄目でしょう。
マンション、戸建てに関わらず。
賃貸なら家が壊れても修繕費を大家が出してくれるから積立は要らない。
カツカツの生活でも貯金できなくともなんとかなる。

[977: 匿名さん]

うちも戸建ての賃料の低さで泣いている本人なんだけど、
確かに駅前のマンションと比べて賃料安すぎだよ

[978: 匿名さん]

結論
」
ずっと住むなら戸建て
貸す可能性があるなら駅近のマンション

[979: 匿名さん]

>>972
大抵、マンションの方が初期費用が安いわけで、ローン費用が
安くなるんだから、その分すら管理費修繕費等に回せないって、
計画性と金の管理能力が無いとしか言いようがないと思うけど？

[980: 匿名さん]

計画していても突発的に何かが起こることもある

いかに突発的な何かに対応できる余力を残しておくかが大事だね

[981: 土地勘無しさん]

マンション　一生金の問題が尽きないぞ

管理費修繕費は置いといて

老人になって最後に建替え

これびっくりするよ

あと他人の未払い修繕費

ローンも再度組み時に又びっくり

[982: 匿名]

正直今は高齢化で90代とか普通に居るからね。いつまでも金銭的な事がついてまわるのは嫌だわ
90代になっても諸経費を余裕で払い続けられるかといったら、先すぎて分からないし、90代とかになって建て替え費用も出したくない

[983: 匿名さん]

＞他人の未払い修繕費

ここ興味あるんだけど。
住居済みマンションの何％にこの問題が起こってるんだろう。

例えば「築20年の物件の50％以上が未払い問題を抱えています」だったら、
マンションは購入を見合わせた方がいいんじゃないかと思えてしまう。

「新築に限りその問題は起きません」という保証はないんだよね？

あとどういう物件に未払い問題が多発しているのかなど、傾向も知りたい。

[984: 匿名]

大型マンションなら未払い0人にはならないんじゃない？
そりゃ一人くらいは出るよね。高級マンションならしらないけどさ。
住民の高齢化が進めば避けられないし、一度大金出して買ってる以上出ていってもらうのも簡単にはいかない
自分の計画性に自信があっても、同じマンションの住人が未払いじゃあ、負担が他の住人にきてしまう可能性もあるね

[985: 匿名さん]

ひどい人もいるね。

修繕費は銀行引き落としだよ。
うっかりさんの入金忘れで落ちないだけだと願いたいよ。

修繕費未払いの人へ対抗する法的手段ってあるのかな？

[986: 土地勘無しさん]

統計は知らんが

実感だが、滞納は年金生活が始まってから　多くなる傾向

滞納額が多くなる前に追い出されると思うが

どの道、組合のお金が減り、大変になる事は予想が付く

[987: 匿名さん]

>982
そういうのを避けるために家を処分して老人ホームに入るんじゃないの？

[988: 匿名]

年金生活だと、予想外に辛くなる事もあるんだろうね
未払いの人達も現役時代には払えてた人が多いという事だしさ
となると、戸建ての方が無難なのかもとは思うよ

[989: 匿名]

＞987
老人施設は空き待ち状態で中々入れないよ
結構良い値段とるとこは別だけど、月20万とか自分には無理だな

[990: 匿名さん]

建て替えの話が出てからだと、処分しようにも買い手がつかないってこともあるわけだね。
年を取ると引っ越すのが億劫になるから、
ぐずぐずしていて引っ越しのタイミングを逸してしまうってこともありそうだな。

戸建ての場合建て替えのタイミングなどは関係ないから、
上物潰して更地にすればいつでもそれなりの値段で売却できるってことかな。
こちらは立地により大きく明暗分けられそうだけど。

[991: 匿名さん]

マンションの修繕費なんか何年かごとに、倍、倍に上昇してくから、
年収が上がっていき、倍、倍の支払いに対応可能な若い世代向きだね。

[992: 匿名さん]

マンション購入時に長期修繕計画についても要確認ってことだね。
当面の管理費・修繕費が無理なく払えるからといって安心せずに、
年間合計いくら集めてそれをどう運用する計画かまで確認して、
本当にそれだけでそのマンションが将来的にやっていけるかいけないか、判断しないと。
追加が必要なケースの方が多いとして、見込みどれぐらい追加が必要なのかとか。

[993: 匿名さん]

月20万は普通じゃない？
立地で差があるけどね。

不動産業者がホームにも手を広げてるよね。

[994: 匿名]

一人ならいけるけど、夫婦だと40になるから、うちは無理だわ
入居前にも費用かかるしさ
戸建てでのんびり住むつもり

[995: 匿名]

一人ならいけるけど、夫婦だと40になるから、うちは無理だわ
入居前にも費用かかるしさ
戸建てでのんびり住むつもり

[996: 匿名]

なんか連レスになってた。すまん

[997: 匿名]

老後は金掛かるしね。
厚労省調べでは夫婦2人月額最低27万円、旅行など少し贅沢を
したいのであればプラス5万。うち年金は20万程度とある。
従って不足分は貯金で補填するとなると最低2520万～4320万は
必要となり今後年金支給率が下がればそれ以上。

[998: 匿名]

マンションの方が、賃貸料が高くないと
そこから管理費や修繕積立金を捻出しないといけない大家さんが可哀想ですよねー

ちなみに
我が家の近くの駅5分のマンション
70m2
築5年

現在の中古価格が5500万。
賃貸に出てる価格18万

売り出し時は7000万以上だったような
ビミョー

[999: 匿名さん]

財産も乏しく生活力が無ければマンション選択は
やめて極小であろうと戸建ですね。

[1000: 匿名]

>>999
たしかに
マンションは贅沢が可能な人が買う物ですよね

戸建てよりも安いからという理由で買えちゃうような物件は、ミニ戸がなんちゃって戸建てであると同じ意味で、なんちゃってマンションですよね