購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[9230: 匿名さん]

70歳越えると2階の上がり降りは辛いからね

[9231: 匿名さん]

坪３３０万なら７２㎡で７２００万だよーん。

[9232: 匿名さん]

マンションに住んでいた時に上階の足音に悩まされました。
管理組合に相談しても一向に解決せず、直接話に行きました。
「自分の家で何をして文句あるのか？」という方で、無くなく戸建てに引っ越ししました。
３年しか経過していないタワマンでしたが、差益でー３０００万円でした。
マンション購入はギャンブルです。

なりすましではなく実話です。これらを踏まえて購入を検討してください。
決してこのスレのマンション派の言う通りのバラ色マンションばかりにあたるとは限りません。

[9233: 匿名さん]

上階の足音に悩まされる人もいらっしゃるのですね。お気の毒です。

[9234: 匿名さん]

新築のタワマンならスラブ厚３０センチでダイジョブだー

[9235: 匿名さん]

鹿島建設の設計施工だからだいじょぶだー

[9236: 匿名さん]

>>9232
マイナス金額じゃなくて、率は？
億ションが7000万で売れたって感じでしょ。
一番不利な時期で売却だから、戸建てだとヘタすると半額だったかも。

今期やってたドラマのように近所付き合いがうまくいかないと戸建てはツラいよ。
戸建ては戸建てのリスクがある。
家に関するリスクを回避したければ、賃貸にするしかない。

[9237: 匿名さん]

だからさぁ、具体的に場所や金額書こうぜ。話だけなら信憑性ゼロやないの

[9238: 匿名さん]

＞９２２３
戸建派ではなく反マンション派ということは
マンション建設反対運動でもされてる方ですか？

サーパス佐鳴湖というマンションの建設反対HPのブログを見てみたのですが
偶然かもしれませんが、マンションVS戸建の維持費について書かれてますね。
もし関係者だったら気持ち悪いので自分のブログだけでやっててほしいです。

[9239: 匿名さん]

>>9236
その通りです。１億が７０００万円になった感じです。
都内２３区の一等地ですが、前に遭った２割増しで売れたなんていうのはどう考えても眉唾です。
戸建てに越して１年が経過しましたが、騒音は無く快適です。
ただ、このスレにある「戸建て派維持費が安い」には疑問です。
業者に言われたのが「長期優良住宅は定期的なメンテナンスをしなければダメ」と言われており長期修繕計画をたてており、１０年で７０万円では不可能な数字です。

[9240: 匿名さん]

ビフォーアフター的リフォームか
模様替え的なリフォームか
によってかける金額が違いますね

[9241: 販売関係者さん]

業者的には、敷地単位面積あたりの売り上げや粗利は圧倒的にマンションのほうがいい。
戸建てより確実に儲かるから、マンション派が減るのは死活問題。
何十年もかけて「マンションは持ち家で、戸建てと遜色ない。」という錯誤を信じて
らったのに壊さないでほしい。
マンションは戸建てより間違いなく快適です。

[9242: 匿名さん]

>9239
地方都市ですがうちのマンションは築5年ですが、
今でも２ＬＤＫまでの65平米以下は1.5～2割増しで売れています。でも、広いファミリータイプの部屋は1～0.5割減でしか売れないそうです。
この違いは驚きですね。

[9243: 匿名]

同額物件の場合の経済的メリットは一戸建てに軍配。
これはどの専門家も同じ見解。

マンション派もしつこく特殊事例だしたり、
『同等の品質ならイニシャルが…』などとくだらない言い訳するのは
やめて素直に『一般的に経済性資産性は一戸建ての方が優れている』と認めましょう。


>9179
>9180
>9183
>9185

[9244: 匿名さん]

>>9239
>ただ、このスレにある「戸建て派維持費が安い」には疑問です。
>長期優良住宅は定期的なメンテナンスをしなければダメ」と言われており長期修繕計画をたてており、
>１０年で７０万円では不可能な数字です。

リフォームしか考えていない戸建て派の書き込みがありますけど、現状を維持するだけでも実際には
かかるんですよね。
長期優良住宅だと定期点検＆メンテナンスの必要があります（それが前提です）

今までの戸建てが見かけメンテナンス費用がかかっていなかったのは、メンテせずに短くなった寿命が
来る時期（30年くらい）で取り壊していただけです。
そこから更に20年住もうと思えば、30年目からメンテを始めるのでは手遅れで、それまでの積み重ねが
重要となります。

[9245: 匿名さん]

>>9243
>同額物件の場合の経済的メリットは一戸建てに軍配。
>これはどの専門家も同じ見解。

金額だけ同じならばその通り。
これは誰も否定していないと思うけど？
もっとも、この場合の戸建ての建物はどんな仕様になるのだろうか・・・。


>『同等の品質ならイニシャルが…』などとくだらない言い訳するのは

品質は重要では？
ホテルだって寝られれば良いと考える人もいれば、あまりボロいのは困る
という人もいます。
食物も日本産を買わずに中国産を買えば良くなります。
それでいいという人も当然いるでしょうし、否定はしません。

[9246: 匿名さん]

＞同額物件の場合の経済的メリットは一戸建てに軍配。

だからぁ、金額によってちがうよ。

２０００万円台　中古戸建の勝ち　というか中古マンション狭すぎ
３０００万円台　中古戸建、新築戸建の勝ち　中古マンション古すぎ、新築遠方すぎ
４０００万円台　郊外マンションと郊外新築では立地でマンションの勝ち
５０００万円台　都内ミニ戸か臨海部７０㎡か
６０００万円台　都心部マンション
７０００万円台　都心部マンション
８０００万円台　鎌倉一戸建て
９０００万円台　吉祥寺三階建て
１億円～２億円　　　都心部マンション
２億円以上　　　　世田谷区目黒区内戸建て

[9247: 匿名さん]

>9244
一戸建ては、充分な補修メンテナンスをして１５年で１５０万円は充分な数字です。
たとえ３００万円掛けたとしても、マンションと一戸建ての維持経費はマンションのほうが
数千万円多く掛かってしまいます。マンション業者の方だと思いますが、
商道徳以前に虚偽情報で客の一生を台無しにする行為は人間としてどうなのでしょうか。

[9248: 匿名さん]

大改造ビフォーアフター的リフォームで
せっかくリフォームするなら1500万はかけたいですね。

[9249: 匿名さん]

場所によっても違う

地方都市、政令指定都市のぞきマンションなんて考えられない。
千葉県埼玉県　　マンションに価値なし　理由：土地が豊富にある。マンションは都内に豊富
神奈川県　　　　横浜の一部しかマンションに価値なし
東京都　　　　　港区中央区千代田区　マンションしか買えない
　　　　　　　　渋谷区目黒区新宿区　戸建ても買えるが狭い、日当たり悪い
　　　　　　　　環境でマンションに分がある
　　　　　　　　文京区　戸建てがやや有利　
　　　　　　　　杉並区世田谷区　戸建てが有利
　　　　　　　　大田区　品川区　練馬区　板橋区　駅近ならマンション
　　　　　　　　豊島区　台東区　墨田区　江東区　戸建てを買う人がいない
　　　　　　　　荒川区　葛飾区　足立区　戸建ては危険
　　　　　　　　江戸川区　北区　戸建有利　

　　　　　　　　都下　マンション無価値　以上
　　　　　　　　

[9250: 匿名さん]

広さと立地は条件に加えず、同市内で同額で同時期に買った戸建てとマンション、
10年後の①売却額の差を比べるとおもしろいよ
②賃料の差もおもしろい

[9251: 匿名さん]

マンション市場
　
札幌　終わってる
仙台　今底値買い時
名古屋　売れない・どん底
大阪　　都心のマンションのたたき売り待ち
　　　　戸建て壊滅状態
広島　　人口激減　老人が次々介護施設に入り戸建空き家だらけ
博多　　売り物件はワンルームしかない

[9252: 匿名さん]

>2950
やってみろよ。

[9253: 匿名さん]

埼玉だけど、
３千万４ＬＤＫ90平米の駅前のマンションの賃料は１２～１４万
同じく戸建てなら　　　　　　　　　　　　　　　　　５～６万　　　　

[9254: 匿名さん]

駅前に戸建てないだろ？徒歩７分の戸建て賃貸ってありますか？

[9255: 匿名]

>>9246
だれもあなたの私見なんて聞いてません。

同じ価格なら資産性、経済性は一戸建てが有利という結論は専門家から出ています。

>9179
>9180
>9183
>9185

[9256: 匿名さん]

郊外の戸建ての新築賃貸で駅近・・・これが空想の産物であることはいうまでもない。

郊外で賃貸に出せるのは、（借り手があるのは）中古分譲マンション
か新築賃貸アパート。
郊外で１０万以上払うならローン組んで一戸建て買うだろ。
会社名義で借りるならもっと都心を借りるだろうし、ファミリーで９０㎡以上
なんて実際借りて極端にすくない。
企業の社宅でも遠方は嫌がる。

[9257: 匿名さん]

>9255
私も専門家ですが、何か。

[9258: 匿名]

つまらない

[9259: 匿名さん]

>9255
単なる無記名ブログだろ。誘導記事に決まってるだろ。

[9260: 匿名さん]

その専門家のプロフィール出てますか？ばかだね鵜呑みにして

[9261: 匿名]

まあ少なくとも君達マンション派のくだらない願望よりは正確な情報でしょう。

[9262: 匿名さん]

マンションさんは何故バレバレの自演連投を繰り返すのか？

[9263: 匿名さん]

住宅の専門家なんているわけないよ。いずれは業界のちょうちん持ち。
実際住宅雑誌やリクルートの記事書いて飯食ってる。
建築士でもなければ宅建資格もなく金融知識もマーケティングもできない。

市場に詳しいのは昔の佐藤由紀雄さんとかあ幸田昌則さんあたりまでだよ。

[9264: 匿名さん]

住宅業界、本一冊書けばだれでも専門家（笑）

[9265: 匿名さん]

専門家かどうかというよりどこまでニュートラルで客観的な発言しているか
どうかだね。
住宅が趣味嗜好品になったから、ファッションやクルマと同等のレベルになっちゃった。
専門家というより評論家。
素人は好きな言説を集めで納得するだけ。それでいいんだよ。自己責任。

[9266: 匿名さん]

土地は資産だが建物は流動品
その流動品としての建物で、オーダーメイドみたいな戸建に後の購入者が
価値を見出せないのは明らか。
吊るしの既製品として売られるマンションは、その点圧倒的に有利だよ。

これは良い悪いじゃなく日本の文化だね。
横並びで画一統制既製標準内が良いとされている。

[9267: 匿名さん]

>>9179>>9180>>9183>>9185にもあるか建物は消費資産。
長期的にみて土地割合の高い一戸建てが有利になるのは常識的な人の意見。

で、マンションさんは？

[9268: 匿名さん]

都心に限定すればマンションでも戸建てでもどっちがいいかはライフスタイル次第。
ゴミ捨て24時間でないと無理
駅徒歩5分圏内でないと無理
10年以内に住み替える可能性がある
庭や家の手入れを自分でするの無理、業者に任せたい
ご近所付きあいや地域の活動に極力参加したくない
目の前に人の家とかちょっと見下ろして人が歩いてるとか考えられない
･･･と思う都心マンション派が戸建にしてもメリットもないし、どうせ引っ越す。
ご近所トラブルになるよりマンション住んでてもらったほうがいい。

[9269: 匿名さん]

流動品って？？？？

[9270: 匿名さん]

消費資産って？？？

[9271: 匿名さん]

マンションも一戸建ても住宅としては、優劣なし。
但し、維持経費数千万円と資産価値で数千万円一戸建てが有利。

[9272: 匿名さん]

駅徒歩２分と１２分では、２分が価値あるのは常識的な人の意見

１２分に戸建ては百軒建てられるけど２分にはマンション１００戸
しか建てられない。

[9273: 匿名さん]

ここに書き込みする人には、殆ど２チャンネルのような貧乏人はいないと思うよ。
殆どが小金持ちだと思う。　面白い戸建ての書き込みはあるけど、貧乏人には面白くない。

[9274: 匿名さん]

戸建て中古は建売業者しか買わない。
マンション中古はいくらでも買い手はいる。

１０年２０年で住み替えるならマンションが有利
逆にマンションを終の棲家などと思い込むのは笑止千万

[9275: 匿名さん]

>9272
0.0001％の特殊な事例を持ってきてもナンセンス。
そこまでマンション派は追い込まれてるの？

[9276: 匿名さん]

今戸建て買うのはほとんどが所得５００万以下だよｗ

[9277: 匿名さん]

頼むから、東京都版「購入するならマンション、それとも一戸建て？」
と地方都市・埼玉・千葉・茨城版「購入するならマンション、それとも一戸建て？」
にわけてくれ。

[9278: 匿名さん]

＞9276
おっしゃるとおり、一戸建てなら４００万５００万所得でも維持はしていけるね。
マンションを購入してしまうと、業者のために働く小作人と化してしまうね。

[9279: 匿名さん]

戸建ては、最初から長期保有前提で話してるけどマンション保有者は
１５年以内の住み替え前提で話してる。