購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[9190: 匿名さん]

２チャンネルで噂になってましたから来ました。
ココのスレは意固地な貧乏人達のドングリの背比べの場所だと聞いて参りました。
ヨロピク(≧∇≦)ヨロピク

[9191: 匿名さん]

キター　神レス３



総額5000万で、坪単価100万の30坪の土地に2000万の家を建てても20年後には家の価値はゼロ。
さらに建ぺい率が50%だったら、建物を建てることが全く出来ない残りの土地50%＝15坪＝1500万に対しても支払いをしていることになる。
土地の有効利用が出来る分の15坪を3000万かけて取得しているようなもの。
坪単価が100万だと思っていたのに坪単価200万かけて取得しているとは。。。。。悲

こういうカラクリに気付いた20年後の人は実際使える坪単価でしか計算しないので、売れる金額は単純に購入価格の半分＝1500万になる。土地の売却損1500万＋家の売却損2000万で合計3500万の損。

古家は誰も借りないし、売るにも更地にしないと素人には売れない。場所が悪いと更地でも売れず、更地にしたことで固定資産税だけが高騰し、さたなる持ち出しが増える。こうなると資産どころか負債でしかない。

[9192: 匿名さん]

何を聞いてきたか知らないけど
ここは、クソ主婦どものくだらない足の引っ張り合いの場所であって
貧乏人達のどんぐりの背比べの場所ではないぞ

[9193: 匿名さん]

平日昼間にここのスレにいる人は主婦と高齢者だからね～

[9194: 匿名さん]

>>9191
面白いですね。
マンションも無駄な土地を買わなければならないから区分所有の半分は無駄な土地購入代。
無駄な土地分は売買価格に反映されないなんて小学生の理論ですね。

[9195: 匿名さん]

>>9193
違います。深夜に派一流企業サラリーマンの建蔽率さんが常駐しておりますよ。

[9196: 匿名さん]

おそらく、
一流企業にお勤めさん
サラリーマンさん
建ぺい率さん
２戸以上物件所有してるさん
は全員違う人ですぞ！

[9197: 匿名さん]

なりすましで他人に見せているだけです。
ＩＰ見ればわかります。

[9198: 匿名さん]

どうやってIP見るの？
見えなくても短時間のキチガイ連投と
３０００万と煽ったレスへの超絶反応の即レスは
３０００万さんとわかるけどね。

[9199: 匿名さん]

↑＞9198
病気さん、なりすましはいけませんよ。

[9200: 匿名さん]

>>9198
ネットしない方が良いよ。
そのスキルじゃ危ないわ。

[9201: 匿名さん]

同じマンションの人は同じＩＰだよね？

[9202: 匿名さん]

同等の物件をご購入した場合、一戸建てよりマンションの方が長く住めば住むほど費用が高くつきますから要注意です！その差は30年で2000万円以上、さらに一戸建ては土地の価格分よけいに資産が保全できます。

[9203: 匿名]

ところで
不思議なんだけど

マンションさんは、駅近マンションは値下がりしないし、中古になっても儲かる！賃貸にだせば利益が出る！
と迷惑電話のセールスよろしくな内容を連呼されていますが

もしそれが本当ならば、賃貸専用のファミリータイプのマンションがバンバン建ってもおかしくないのに建たないし
企業が投資先がなくプールが増加している昨今。
そんな素敵な投資先に銀行や企業がマンションの部屋を大人買いしそうな気がするのですがそんな動きも無し

不思議ですね〜(笑)

[9204: 匿名さん]

>>9203
ダメだよ。マンション派の拠り所を奪っちゃ。
本人たちは気がつかないで本気でマンションが利殖になると思っているんだから～

[9205: 匿名さん]

何年か住んでから事情で賃貸に出して
運よく賃料を貰えることになっただけ

ファミリー用マンションは投資用に向いてないよ

[9206: 匿名]

どのリンクを見ても長期的スパンでは一戸建ての資産性に軍配を上げている。

>9179
>9180
>9183
>9185

[9207: 匿名さん]

これは話し合うことで結論が出る類の話？
立地や時期、広さも違えば運もあるから一概に結論はでないんだろうね。

[9208: 匿名さん]

俺もそう言ってんだけどね

[9209: 匿名さん]

このスレは「無知でマンションを購入して奴隷的負担を続ける過ちに気がつかないで、マンションの方が経済性が有ると誤った認識を持ったマンション派の嘘を暴き、これ以上のマンション被害を出さない為」のスレです。

[9210: 匿名さん]

マンションを購入したときに、敷地の所有権は共有だといわれました。
自分の住む専有面積より少ない土地しか所有できないとすると、
長年住んで建物の価値が落ちた時、マンションの価値はどのようになるのでしょうか？

[9211: 匿名]

>>9207
だよね。
絶対なんてないんだし、一部のマンションさんが連呼する、マンションなら賃貸で利益がでる！
中古で売っても損しない！
というのは如何なものかと思う

[9212: 匿名さん]

>>9202
>同等の物件をご購入した場合、一戸建てよりマンションの方が長く住めば住むほど
>費用が高くつきますから要注意です！

「同等の物件」ならばイニシャルコストはマンションの方が安い事は無視ですか。
オール電化で毎月安くなった〜って喜んでいる人達と同じ思考回路のようで・・・。

[9213: 匿名さん]

>9212
「同等の物件」ならばイニシャルコストはマンションの方が安くはないですよ。どっちもどっち。
こういう勘違いでマンションを買ってしまうから、後悔することとなる。
もっと勉強してから行動しようね。

[9214: 匿名さん]

一部の都心を抜かして、同じロケーションで同じ広さなら、イニシャルコストはマンションのほうが数千万円高いです。

[9215: 匿名さん]

>>9213
無茶苦茶言うなよ。
それか、余程土地代が安い地域に狭い敷地で無理に家を建ててお住まいなんだろうけど。

あと、その戸建てってRCなんだろうね？

[9216: 匿名さん]

マンションの土地の所有権はあってないようなものですから考えない方がいいです。
今、快適に住みたいからマンションに住む、それだけです。

[9217: 匿名さん]

はーい。みなさん
もっと具体的に
７０００万円の戸建てとマンションの事例をあげて考えましょう

[9218: 匿名さん]

あいも変わらずすざまじい連投ですな、特に３０００万と書きさえすれば、
常時監視の脊髄反射レスがすぐ複数つきますね。

3000万～7000万も資金が節約できて、騒音や性犯罪にも悩まされずに、
豊かな暮らしをおくっている方にしては、やけに余裕が感じられないのはなぜ？

[9219: 匿名さん]

>9218
病気さん、散歩でもして気を休めたらいかがですか。
常時スレ番で消耗した心の疲れはやばいですよ。

[9220: 匿名さん]

>>9213
>>9214
厳密にはRCじゃないけど、一応コンクリートを使ってるヘーベルやパルコンだと
坪単価が約70〜80万程度。
120平米の家を建てると坪70万でも約2600万。
これを建てる為に最低限必要な50坪の敷地を坪単価50万で用意すると2500万。
造園工事を除いても5100万かかる。
しかも、マンションと同じ「ワンフロアで」同じ面積を確保しようとすると（平屋）
もっと土地が必要になる。

同じ地域で同じ仕様のマンションを買うと同じだけかかるのか？
マンションよりも安くするには建物を木造にしたり、三階建てにするしかない。
そうなると「同じ仕様」とは呼べない。


同じ立地・仕様ならば、管理費分の土地が残るか残らないかの違いだけだよ。
その分、管理人の仕事は自分でやる必要があるけどね。

[9221: 匿名さん]

＞＞９２１９
は、早い
5分も待つ必要がないとは…
どなたかと勘違いなされてるようですが
IPが見えてるんじゃなかったの？

[9222: 匿名さん]

>>9218
そんなに気を病む事は無いよ。
マンションだってきっと良い事あるよ！
奴隷的負担が続いたって良いじゃないか？
無駄金払える今の収入で良かったね。
































早く病院へ行った方が良いよ。

[9223: 匿名さん]

>>9221
反マンション派が一人だと思っているの？
数人が書き込んでいるよ。
そんなことも解らない位に病んでいるんだね。

[9224: 匿名さん]

戸建てですが、反マンションとは思ってませんので

[9225: 匿名さん]

7000万の大崎の住不のタワマン７０㎡と大田区のミニ戸７０００万とどっちが好きですか

[9226: 匿名さん]

どうも？マンションのことを良く言うとみんな病気にされちゃうみたいですよ

[9227: 匿名さん]

>9226
頭がお疲れなのは、病気さん、あなただけです。

[9228: 匿名さん]

大崎の7000万で買えた？
問い合わせた時もっと高かったと思う

[9229: 匿名さん]

ミニ戸とかあり得ない。戸建てのメリットのほぼ全てが吹き飛んでいる。
ミニ戸に限らず3階建てを建てている人って年取ったらどうするつもり？
2階建てですら全く使っていない（使えない）人が多いのに・・・。

[9230: 匿名さん]

70歳越えると2階の上がり降りは辛いからね

[9231: 匿名さん]

坪３３０万なら７２㎡で７２００万だよーん。

[9232: 匿名さん]

マンションに住んでいた時に上階の足音に悩まされました。
管理組合に相談しても一向に解決せず、直接話に行きました。
「自分の家で何をして文句あるのか？」という方で、無くなく戸建てに引っ越ししました。
３年しか経過していないタワマンでしたが、差益でー３０００万円でした。
マンション購入はギャンブルです。

なりすましではなく実話です。これらを踏まえて購入を検討してください。
決してこのスレのマンション派の言う通りのバラ色マンションばかりにあたるとは限りません。

[9233: 匿名さん]

上階の足音に悩まされる人もいらっしゃるのですね。お気の毒です。

[9234: 匿名さん]

新築のタワマンならスラブ厚３０センチでダイジョブだー

[9235: 匿名さん]

鹿島建設の設計施工だからだいじょぶだー

[9236: 匿名さん]

>>9232
マイナス金額じゃなくて、率は？
億ションが7000万で売れたって感じでしょ。
一番不利な時期で売却だから、戸建てだとヘタすると半額だったかも。

今期やってたドラマのように近所付き合いがうまくいかないと戸建てはツラいよ。
戸建ては戸建てのリスクがある。
家に関するリスクを回避したければ、賃貸にするしかない。

[9237: 匿名さん]

だからさぁ、具体的に場所や金額書こうぜ。話だけなら信憑性ゼロやないの

[9238: 匿名さん]

＞９２２３
戸建派ではなく反マンション派ということは
マンション建設反対運動でもされてる方ですか？

サーパス佐鳴湖というマンションの建設反対HPのブログを見てみたのですが
偶然かもしれませんが、マンションVS戸建の維持費について書かれてますね。
もし関係者だったら気持ち悪いので自分のブログだけでやっててほしいです。

[9239: 匿名さん]

>>9236
その通りです。１億が７０００万円になった感じです。
都内２３区の一等地ですが、前に遭った２割増しで売れたなんていうのはどう考えても眉唾です。
戸建てに越して１年が経過しましたが、騒音は無く快適です。
ただ、このスレにある「戸建て派維持費が安い」には疑問です。
業者に言われたのが「長期優良住宅は定期的なメンテナンスをしなければダメ」と言われており長期修繕計画をたてており、１０年で７０万円では不可能な数字です。