購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[8647: 匿名さん]

＞8643

そんな趣味が持てたら素敵ですね！
そこまで出来るようにとなったら、かなり要勉強だとは思いますが。
一戸建て初心者なので、ひとつずつ勉強して行きたいと思います！

うちは建蔽率60％です。

[8648: 匿名さん]

>8646
60歳以上の人は持っていない人が多いです。
因みに、うちのマンションは60歳以上が3分の2以上らしいです。

[8649: 匿名さん]

>8646
郊外では、車が必需品でしょうから、維持費が高くても、ずっと負担が必要ですね？

[8650: 匿名さん]

住宅地は建ぺい率60％が多いのかな？

[8651: 匿名さん]

いいえ、郊外は駐車場料金がただ同然です

[8652: 匿名さん]

＞8647
住宅は、車などと違って、個人の知識でできる事が多いです。
ホームセンターでは結構高度な技の講習会も多いですよ。
途中で出来なくなったらシルバー人材センターに相談すれば1日1万円位でやっってくれますしね。
楽しみながら経済できるのも一戸建ての醍醐味ですね。

[8653: 匿名さん]

＞8652

講習会とかあるなんて知らなかったです！難しそうだな～と思っていたので。
途中で出来なくなったら･･･ってところも心配なところでした！
貴重な情報ありがとうございます。

[8654: 匿名さん]

>8648
まだ６０代ではないけど、免許更新が２駅隣で２，３時間でできるので、身分証明として
免許証は持っています。　ゴールドが４期目かな？　７０代になったら、講習が面倒になるので
パスポートに変えるかな？

[8655: 匿名さん]

>8653
補足ですが内装外装リフォームなどは業者に頼むと凄く高いのですが、職人さんを日当でお願いすると、安く上げることができますよ。材料は住人があらかじめ用意しておくか職人さんに業者に頼んでもらいお金は住人が払います。
この場合、施工業者は住人になりますので保証はつきませんが激安です。ある程度自分で出きるようになると、こういうワザも出きるのが楽しいですよ。 職人さんには御飯をご馳走するなどして仲良くなりましょう。

[8656: 匿名さん]

戸建て派の方にお聞きしたいのですが立地は多少妥協しましたか？
価格を高くしても徒歩5分圏内ではもう絶対手が出ないような広くて高いか狭い土地しか出てこなくて･･･。
予算的に坪単価では問題ないんですが、ちょうどよい広さの土地ってなかなかないです。

[8657: 匿名]

＞8650さん
ウチは建蔽率50%です。
ウチより高級な住宅街は建蔽率40％です。
武蔵野のあたりも建蔽率40%容積率80%の地域が多いですね。

[8658: 匿名さん]

>8651
今は車の維持費って駐車場料金だけですか？　昔は車の購入費用とか、ガソリン代、オイル、
タイヤ、バッテリー交換、自動車税、車検費用、任意保険、洗車代、修理代とかいろいろ
掛かったんですが、今は要らなくなりましたか？　ゴールドが長いんで、知りませんでした。

[8659: 入居済み住民さん]

>>8656
立地と時間を妥協しましたね。
利便性の良い戸建向きの土地はなかなか売りに出ません。
積極的に引っ越す理由が無いですから、当然といえば当然です。
何十年も待ち続けるわけにはいかないので、我慢できる範囲で妥協しました。

[8660: 匿名さん]

マンション派の神レス


戸建てで駐車場を確保しようとすると
土地の面積が３～４坪余計にかかる。
坪１００万円だと、クルマのために３００～４００万円の土地代が要るわけだ。
その上にガレージを建てるとすれば、もう１００万円ほどかかる。
まして都会に多い、１階を駐車場にした場合は、
建物本体として数百万円かかるわけだ。

マンションの場合は月々数万円の駐車場代がかかるとしても、
クルマが必要でなくなれば借りなければいいだけのことで、
戸建て派の人が言われるような差はほとんどないと思う。

修繕費にしても、マンションの共用部は自分の持分だから
むしろ頻繁に点検、修繕を繰り返してもらう方が資産価値を維持できる。

管理費は共用部の清掃やゴミ捨て、
見回ってもらう安心料と思えばそんなには高くないよ。



お～い建蔽率さん。ずっと張り付いているけど、建蔽率解ったかい？

[8661: 匿名さん]

>8660
一戸建ては、一部の商業地とかを抜かして敷地一杯には建物を建てられない法律があって、道路側に２メートル以上位の空き地を作らなければならないんです。マンションで空き地を作らなければいけない法律と同じ感じです。
ですから駐車場の広さの空き地は、一戸建てなら必ず確保できてしまうのです。ですから駐車場だけの経費は無いんです。

[8662: 匿名さん]

3000万さん、巡回ご苦労さまです

1日の半分をこちらで過ごされていませんか？退職されて、退職金をたくさんいただいたようですね。
そのお金で利便性に勝れたマンションを買われてみたら、マンション派さんのおっしゃることが理解できますよ。
一戸とは申しません。2戸でも３戸でもお買い求めください。真実が見えてきます。

[8663: 匿名]

＞8656
うちもやっぱり立地ですね。
駅からの距離を妥協しました。
10分以内で探していましたが物件自体も少なく、出てきても坪数が少なかったり坪単価高すぎたり…
結局駅徒歩15分の所に落ち着きました。

ご近所さんも皆さん良い方で結果オーライです。
(言い聞かせているのかも知れませんが)
満足しています！

[8664: 匿名さん]

>8662
お話は聞いてあげますので心行くまで思いのたけをぶつけてはいかがでしょう。
皆さんでお応えしますよ。

[8665: 匿名さん]

>8662
精神の疲れは取れましたか、あまり深く後悔をすると良くないですよ。

[8666: 匿名さん]

>>8662
建蔽率さんは１日中居られますが、仕事は何でしょうか？
やはり自宅警備員（寄生）でしょうか？

[8667: 匿名さん]

>住宅地は建ぺい率60％が多いのかな？

都区内西南部のそれなりの住宅地は、40/80。ギリで50/100。
それ以上だと建て込んだ感じが強くなる。
建蔽率60%だとミニ戸なども建ち並ぶ、住宅地として環境の良くない地域。

[8668: 匿名さん]

>>8661
建蔽率さんは戸建てを叩くなら平気で嘘を言う人間です。
せっかくのご見識を書かれましたが、建蔽率さんには
理解できないようです。

[8669: 匿名]

マンション地域だと容積率300〜500％建ぺい率80％以上が多いです

[8670: 匿名さん]

マンションは性犯罪が多いから怖いですね。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kouhoushi/no1/koramu/koramu8.htm

[8671: 匿名さん]

すごい連投…
せっかく普通の流れになってきたと思ったのに
３０００万さんいいかげんにしませんか。

[8672: 匿名さん]

>8666さんへ
言えばいうほどご自身の心が腐るだけです。
マンションを選んでしまったのはあなたの自己責任です。
自己嫌悪は大きくなり空しくなるだけですよ。

[8673: 匿名さん]

でた。
性懲りもなく、性犯罪ネタ。

さて、戸建ての方がみんな舗装だの砂利だの悲しいです。
せっかくの戸建てなんですから、庭が面倒とか、そういう方でなく、青い芝や
花の咲く草々、実のなる木など豊かな庭にしてほしいです。
リビングから砂利の庭と隣の家の壁とか、寂しい。

それならうちのマンションの中庭とか駐車場へのアプローチとかの方がよほど
緑が多いです。
この前まではキンモクセイが香ってましたし、刈り込まれた生垣には山茶花が咲いて
白や赤の花が夜目にもきれいです。

[8674: 匿名さん]

>>8659
>>8663
コメントありがとうございました。やはり立地を多少妥協されたんですね。
一度しか買えない家だから駅近くだけは譲らないと探し始めたのですが、
なかなか売りに出なくて、少し妥協したところを見ても買いたいと思えなくて。
相場的に全然NGなら諦めもついたんですけど、
広さが合えば買えるとなると余計に踏ん切りがつかず。。

このまま希望条件の土地が現れるまで待つべきか、
いっそマンション買って土地が出てきたら住み替えか
もう少し駅からの距離を妥協して決めるべきか･･･。

[8675: 匿名さん]

3000万さん、
8662ですが、建ぺい率を問うたことはありません。人違いです。
私は土日休みの薄給仕事人ですが？

お探しの方が早く見つかるといいですね。

[8676: 匿名さん]

購入したマンション、立地と価格を優先して探しました。
価格は6000万以内で、駅近、近隣にスーパーが２つ以上です。

[8677: 匿名さん]

>8675
あなたがとても心配です。年間５０万円 は税金と割り切りましょう。
あまり反省なさらぬように、精神の健康が大切ですよ。
もう見ないほうがいいですよ。

[8678: 匿名さん]

>>8673さん

うちのマンションもそうです。整備された庭が気持ちいい。

一戸建では所有欲が満たされて、細かいことはどうでもいいやって感じになりそう(笑)。

[8679: 匿名]

駅徒歩15分の戸建てですがすぐ近くにスーパー2件あります。
コンビニも3件。
駅近くのスーパーは24時間営業なので便利です。

[8680: 匿名さん]

一匹、空気の読めないのが居るね。
自分で、自分の頭が悪いことに気が付いていないタイプ。

[8681: 匿名さん]

山手線から５０分、駅から徒歩９分の戸建てです.
近くにスーパー４軒あります。 コンビニは５軒。
駅前のＧＭＳは２４時間営業なので便利です。
家はＨＭの高高住宅で建坪４５坪、土地と合わせて４３００万円でした。

[8682: 匿名さん]

>>8680さん

あはは、確かに。でもそんなこと書いてたら、そんなに後悔しておかわいそうに 悲、なんてレスがついてくるんだろうね。よっぽどマンションに恨みあるんだろうなあ。

[8683: 匿名さん]

＞8679ですが
山手線10分の駅徒歩15分です。
もうちょっと郊外でも駅徒歩10分以内が良かったな
と思う今日この頃。
あ、戸建ては必須です。

[8684: 匿名さん]

戸建ての人、間口は何メートルですか？

間口って意味わかりますよね。

[8685: 匿名さん]

うちはマンション角部屋で東と南に１０ｍづつ間口が開けてます。
戸建ての人って４０坪の敷地とかいったら敷地は１１ｍ四方あるんですか？
それとも8ｍ×１６ｍとかですか？

[8686: 匿名さん]

建ぺい率がなければ、防災上問題が有ろうが、住環境が悪化しようが、安く住めれば良いという人が15坪くらいの土地に目一杯の建物を建ててしまいます。
行政は建ぺい率を設けることによって、そんな建物を建てようとする人らに余分な土地を購入させているのです。（建前は防災とか通風・採光を理由に）

地主だったら建ぺい率なんてなくても土地にゆとりを持たせて建てますし、庭やガレージなんかも作ります。
本当に住みよい住環境を規制ではなく自ら作ります。

それなのに『建ぺい率があるから駐車場のための余分な土地を購入しなくてもいいんですよ！』 という謎回答が戸建さんから返ってくるわけです。購入しなくていいんじゃなくて買わされてるのに。

HMの人もそんなことは知っているはずなのに説明してあげないなんて気の毒過ぎる。説明したって減るもんじゃないでしょ。

[8687: 匿名さん]

そんな話はいいから、間口の話教えてよ。

[8688: 匿名さん]

昔の戸建てって余裕もって建てられてるよね
最近のは土地をぎりぎりまで使い切る余裕のない設計ばっかでなんか貧乏臭い

きれいな建物も張りぼてに見えちゃうよ

[8689: 匿名さん]

新宿まで各停15分。駅徒歩10分。
土地約40坪。東南角なので、間口は約13mと10m。
建蔽率/容積率　50/100。

[8690: 匿名さん]

上石神井か　総二階で二階リビングという感じだな。

[8691: 匿名さん]

角は角でプライバシーとか防犯に難があるんだけどね。南入り東入り
選べるならいい敷地だね。いくらですか。

[8692: 匿名さん]

間口は、考えたことありませんでしたが、調べてみました。
二方道路で、約２７×１３（㎡）の東南角です。
分譲の際に３区画買って建てたのでこういう変則的な形になっています。
地方都市なので当時坪６８万で買いましたが、都心にお住まいの人に笑われそう。

[8693: 匿名さん]

＞8655
そんなワザがあるなんて！なるほど！
何だかこれからがさらに楽しみになってきました。ここでこんな貴重なアドバイスを頂けるとは･･･感謝です。

家って住んでいる方のセンスがあらわれますよね。
小さくてもとっても雰囲気がある素敵なおうちを見ると、こんな住まいにしたいな～って思います。
豪邸は豪邸で素敵だなとか立派だなとは思いますが、現実があるので（笑）

[8694: 匿名]

＞8686

すごい…一生懸命調べたんですね…
ご苦労様です。
謎回答の意味がよくわかりませんが、要は買わされてるのかも知れませんね。
でも敷地いっぱいに建てられない事を理解した上で土地を買ってるんで。
HMで建ててもいませんので。
アドバイスありがとうございます。

[8695: 匿名]

＞8693さん
本当にそうですよねー
ウチもWICと洗面脱衣所の壁を家族で塗りました。
左官屋さんにアドバイスを頂きながらの作業はとても楽しかったです！
他の部屋も少しずついじって行きたいなーと思います。
テラスの外壁もいつか子供と楽しく塗ろうと思っています。

竣工してからもまだまだ楽しみは残ってますよね。
庭の植木も増やしたいです！

[8696: 匿名]

＞8688
逆ですよ。
お屋敷以外の庶民の家は昔の家ほど敷地いっぱいに建てていました。
代々木や恵比寿、乃木坂あたりの古い住宅地を見ればわかりますよ。
隣の家と10センチくらいしか離れていない家が沢山あります。
松涛や東山、御殿山、武蔵野など、もともとお屋敷のある街は違いますけどね。