購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[8587: 匿名さん]

窓開けたいんです。
そして、窓開けても静かなとこがいいんです。
以前幹線道路沿いのマンションに住んでたときは
ノイローゼになりそうでした。

世の中は外の騒音が気にならない方が圧倒的に多いようですね。
私のような人がいれば、郊外のマンションも売れるでしょう。

[8588: 匿名さん]

マンションは管理費とか修繕費で、ちょっとずつダメージを受ける。
戸建は、売るときに一撃で大ダメージを受ける。

ある程度の資産を自ら築いた人なら、リスクヘッジも取られているし
資産もあるから大丈夫でしょう。

結論：好きな方を選べばいいんでないの？

[8589: 匿名さん]

マンションはちょっとずつ劣化したダメージを管理費とか修繕費で補う。
戸建は、売るときにはじめて大ダメージ（建物の老朽劣化）に気づかされる。

が正しい

[8590: 匿名さん]

戸建に関しては、買う前に中古物件の実物と価格を見ればだいたいわかりますよね。
手をかけて30年たった家と手をかけずに30年の家。実物を見ればどんな差が出るかもすぐにわかります。
そして、価値ある土地を買えばその価値は残っているという事もわかります。

うちは30年後には建物の価値は求めていません。解体費用もたかがしれています。
住み続けるかどうかはその時の状況で判断しようと思っています。出来ればずっと住みたい。
確実に住むのは20年かな。

戸建希望の方で売る可能性がある方は、売るときにダメージを受けないように理解しておきましょうね。

[8591: 匿名さん]

解体費用３００万～４００万かかるんですけど。

[8592: 匿名さん]

>8578さん

いっぱいあるってばー
中央線乗ってごらん
北の方に大量のマンション見えるから。
青梅海道沿いとか環八沿いに。
西武線とか大江戸線に近い所もあるかもだけど
まだまだ建設してますよ
駅徒歩5分以上のマンション。

[8593: 匿名さん]

土地の坪単価くらい調べようよ。
坪６０万で５０坪なら３０００万だけど２割くらい簡単に下がるよ。
２４００万の土地で撤去費が出たら（だいたい古屋つきではうれない）
２１００万くらい。仲介手数料いれて２０００万がいいとこ。

[8594: 匿名さん]

↑マンション営業に騙された口だね。
解体費用は大手で坪２～３万円が定価。もっと安い業者はざくざくいるよ。
そうとう大きな家でない限り１００万円以下で充分。

[8595: 匿名さん]

駅徒歩５分以上はあんた駅遠とはいいませんがな。
昔は駅バス便でマンションがばんばん建ったんどすえ
田園都市線　久末とかご存知？

[8596: 匿名さん]

＞8591
解体費用に300～400万なんてかからないよ？
RCでも300万いってすげえってレベルでしょ
うちは木造なので安いもんです

[8597: 匿名さん]

うち相当大きい家だったからｗ

[8598: 匿名さん]

戸建ての解体費用は、一般的に木造の場合で坪3～5万程度ですね。
木造30坪の戸建てなら、特に問題が無ければ100万程度でしょう。
8591はマンションの話？

[8599: 匿名さん]

>8594
㎡２～３万の間違いだろ。産業廃棄物処理ちゃんとやってんの？山林投棄の業者は嫌だよ。

[8600: 匿名さん]

＞8594
駅徒歩5分以上はここの方達から行ったら「駅近マンション」じゃないんですってよ

深大寺の方とか三鷹からバス10分とかのマンションいっぱい建ってますよ
調布や府中の方はそう言う物件多いです。
駐車場100％！なんて謳って売ってるけど売れてるのかな？

[8601: 匿名さん]

売れてないよ・・・売れるわけ無い。戸建買えるでしょ。バス便なら。

[8602: 匿名]

アスベストや放射能があったりすると、解体費用は8591さんが言う位は必要では？

[8603: 匿名]

>>8585
8583です。
そうきたか･･･
怒りがどこかにいってしまいましたよ(笑)。

あんた徹底してて面白いね〜。
そんなに嫌いではなくなったし、もうどうでもいいわ。

[8604: 匿名さん]

３０００万さんは、ここで集団でいじめられてると感じてるのですよ。
みなさん優しくしてあげましょう。

[8605: 匿名さん]

>8604
悲　心中お察しします。

[8606: 匿名さん]

んん、解体３００万円なんて聞いたことがない。
だから、マンションの解体でしょ、一世帯の解体費用負担額が３００万円って意味だと思うね。

[8607: 匿名さん]

>8576
そりゃ、昼間は暇人が書き込んでるわけだから
常識のある一般人ばかりじゃないよ

[8608: 匿名さん]

うちの場合は中古を買って解体費と造成費に170万ぐらいかけました
解体費だけの費用は120万ぐらいだと思います
解体費用だけではなく産業廃棄物の処分費用と造成費もかかりますよ

[8609: 匿名さん]

一般的に造成費って買い手が負担するものでしょ？
立地がそこそこなら解体費も買い手が負担してくれるものですし。

[8610: 匿名さん]

だから、そのぶん値引かれる。知人は解体造成で400万値引かせたよ。

[8611: 匿名さん]

高く売りたければ造成まで自分のリスクでやることです。
たとえば100坪の土地であれば造成してブロックで50坪づつ半分に分けて、23区内であれば33坪ずつに分けて売ると相場より高く売れますよ。頭を使うことです。

[8612: 匿名さん]

だいたい郊外既存住宅地の戸建って地元の建売業者が叩いて買う以外に
買い手いないよ。
でもってやっすい家たてて、ビラまいて売るんだから。
首都圏は埼玉、千葉、都下全部そうだよ。
買うのは所得400万クラスの30代。
確かに郊外マンションと競合してるな。

[8613: 匿名さん]

>8611
そりゃ都内23区ならその通り。
都内100坪の土地って坪100万でも一億。相続でもしない限り
リーマンが売る土地ではないよ。

[8614: 匿名さん]

心配しなくても千葉・埼玉でリーマンが帰るのは50坪いかだから
細分化して家たたないですから

[8615: 匿名さん]

郊外でも100坪買うのはお勧めしません。私見ですが40坪がベストでしょう。
土地一杯に上屋を建てて、庭は数坪の花壇だけにし、家の周りはコンクリート。
管理費なしで、マンションと同じ位、手間は掛かりません。

[8616: 匿名さん]

出た。建売業者。

[8617: 匿名さん]

広域災害の火災は保険適用外ですけど怖くないですか？40坪の土地。

サイディングボードなんて本気で不燃と信じている人いませんから。
中から火がついてガラスが割れたら骨組み一発で火が移る。
６時間で全焼ですね。

[8618: 匿名さん]

山手線１時間以内の郊外で土地４０坪、建物１５０平米ならＨＭでも４０００万円＋α位で可能だからね。

[8619: 匿名さん]

解体造成で400万の値引きって、土地が安かったんですかね？
提示額から400万って、売主からすれば結構高く売れたと思ってると思いますけど。

[8620: 匿名]

＞8615
あ、また建蔽率知らない人が知ったかぶりしてる。
家を建てた事が無い人はあまり戸建ての事を語らない方が良いですよ。
つっこまれるのが目に見えている。
解体費用とかも、ふわっとした知識で語らない方が身のためです。

[8621: 匿名さん]

>8620

すんません。うちの営業マンがまたこんなところに書き込みして。しっかりエンコ詰めさせますんで
今日のところは勘弁してやってください。

ごるわぁ　山田ぁ。お前はたこ焼きやいてればいいって言っただろうがよ。

[8622: 匿名さん]

全て社長の責任です。
たのみましたよ。

[8623: 匿名さん]

＞8620
事実ですが？何か問題でも？説明していただけますか？

[8624: 匿名さん]

少なくともマンション住むのを快適に思う人が木造戸建てに住んじゃダメでしょう。
お金より大事なことがいっぱいあるし。実際に総コストがいくらかかろうが
ローンさえ払えれば何の問題もないんだし。

[8625: 匿名さん]

>お金より大事なことがいっぱいあるし。
これが3000万円とか5000万円なんですね。お金持ち！偉い！

[8626: 匿名]

>>8588=8589
さもマンションは中古になっても値がかわらないような言い方ですね。

マンションは『毎月小ダメージの上に売るときにも大ダメージ』が正解でしょうに。

[8627: 匿名さん]

マンションに住むのが快適に思わなかったので？、木造戸建建てています。
ちなみに、うちもお金も大事だけど他にも大事な事いっぱいあります。

[8628: 匿名さん]

うるさいよ山田君

[8629: 匿名さん]

以前、マンションは７０００万以下は家じゃない。戸建は１億以下は家じゃない
と書いたけど、忘れないようにもう一度書いとくぞ。
いいか目を見開いてしっかりよめ。読んだら記憶にとどめろ。


マ　ン　シ　ョ　ン　は　７　０　０　０　万　以　下　は

家　じゃ　な　い　。

戸　建　は　１　億　以　下　は　家　じゃ　な　い

[8630: 匿名]

＞＞8615さん
家の周りをコンクリートとは、犬走りの事ですか？
それとも敷地いっぱいにコンクリート敷くって事ですか？

[8631: 匿名さん]

地方都市なので、マンション価格6500万で100平米あります。
家じゃなくて何なのでしょう。

[8632: 匿名さん]

>8630さん
用途地域１種低層 建ぺい率60%の地域で道路沿いは建蔽率の関係で車2台分のコンクリートを敷き詰めた駐車場。
左右の犬走はコンクリート、庭は芝庭に花壇です。

[8633: 匿名]

＞8623さんは＞8615さん？
敷地いっぱいに上物が建てられるという事は、郊外のわりに建築条件の緩い地域なんでしょうか？
すみません。
地方では都内の第一種低層住居地域程度の建築条件が常だと勝手に思い込んでいました。
知識不足で申し訳ございません。

[8634: 匿名さん]

ごめんなさい、うちも地方都市なので。
家じゃなかったんだ～。

[8635: 匿名さん]

＞＞これが3000万円とか5000万円
管理費＋修繕積立金が月２万円ちょっとだから、多く見積もって年３０万円。
３０００万円でも１００年か？　そんなに頑張れるかなあ？　ちょっと無理かも？
７０年で、一時金請求が１０００万円でも難しいなあ？　お金は何とかなるけど、寿命が？

[8636: 匿名さん]

>8635
すみませんでした。田舎の方だったのですね。
当方、首都郊外なので。首都圏郊外で家族が住める最低げん１００平米以上のＭＳではその計算です。