購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[8507: 匿名さん]

ビフォーアフターでやってるような家、建ぺい率関係なさそう

[8508: 匿名さん]

＞8503さんは
昨日、頭が疲れちゃった人ですね。まだスレ番を？
なにかしでかしますよ。

[8509: 匿名さん]

＞8503さん、寝たほうがいいですよ。インターネットは魔物がすんでいますから、取り込まれたらおしまいです。
マンション購入の失敗は一戸建ての責任ではなく、あなた自身の責任です。
どんなに当り散らしてもむなしいだけですよ。あなたがもっと傷つくだけです。鏡を見てください。自分の顔を。呪縛から解放されるといいですね。

[8510: 匿名さん]

>8481
それ、友人のマンションでもやってたみたいです
鍵を落とした住人が呼んだ鍵屋さんがその辺にあったチラシをするっと差し込んで
オートロックの自動ドア開けてたって。
「意味無いじゃん！」って思って怖くなったって。。。

[8511: 匿名]

ここは痛い人ばかりですね。
身近な人に知られたらどう思われるか考えたことはあるのでしょうか。
それとも実世界ではおとなしくて、誰にも相手にされない腹いせか。

[8512: 匿名さん]

今のマンションどれも性能に優れ音が漏れないらしい
だから楽器をやる人とか賑やかにパーティー開く人などもマンションがいい
ベランダでバーベキューするのも悪くない
育ち盛りの子供を建物内で安全に遊ばせられるのも
マンションならではでしょう

[8513: 匿名さん]

>8510
バカか？　家族をインターホンで呼び出せばよいのでは？　２０年以上前から、そのへんの鍵屋に
鍵を持って行っても複製はできない。　友人のマンションにオートロックあるの？
最近のマンションでそれできたら、ＩＣチップ内蔵のチラシだね？　そのマンションの記録が入った？

[8514: 匿名さん]

>8512
ベランダ？　言い方が古いな？　お年寄りか？

[8515: 匿名さん]

>8513
友人のマンションはシングル用の部屋もある分譲マンションなので
きっとその住民は一人暮らしだったんじゃないでしょうか？
詳しい事はその友人もわからないそうです。
一人暮らしだったら鍵屋さん呼ぶのは普通では？

[8516: 匿名]

＞8513
ICチップ入りのチラシって何？
ただの紙をオートロックの自動ドアの隙間にに差し込んだって事じゃないの？
よく聞く事だよ？
最近のマンションで開き戸のドアなら大丈夫だけど、ちょっと前のマンションとか共用部のドアが自動ドアの所って結構あるよね。
そういう事じゃない？

[8517: 匿名さん]

≫8506

建蔽率さんをやっつけようと、新たに50万円海外家族旅行さんが現れました。
先の3000万さんに負けず劣らずのアレなので戸建派の未来は明るいです。

[8518: 匿名さん]

どっちも痛いよ。
オバカさんたちｗ

[8519: 匿名さん]

>>8517

どーでもいけど、アンカーの打ち方くらい覚えようね。
しかも書いてること痛いよ。

[8520: 匿名]

>>8513
RFIDなロックが最近増えているようですが

停電の時はどういう対処になるんでしょうかね？

うちのビルで停電が発生した時
解放になりました

[8521: 匿名さん]

マンションバルコニーでバーべキューはやめて欲しい

臭いが移らないのか？

[8522: 匿名さん]

３０００万さんは通り名がいっぱいあってかっこいいですが
マンションのセキュリティに関しては３０年ほど遅れた知識しか持たないようなので
そこは触れないほうが恥ずかしいことにならなくてよいかと思います。

[8523: 匿名さん]

５０万で海外旅行行くんじゃなくて、海外旅行は管理費？分のゆとりが出るって例えでしょ？
普通に読んでればいいたい事わかるけど、一部マンションさんは本当に理解できないのかな。

それと･･･マンションと戸建の物件を比較して購入物件を決めるって感覚自体がどうもわからない。
３０坪でも立地や土地の条件が良ければやっぱり一戸建がいいな。
でも、うちは車手放したくないし、一階リビングは譲れないから３０坪では足りない･･･。
そういう状況だったら、まだ買わずに頭金貯めながら物件探しを続けようと思う。

[8524: 匿名さん]

うちは１５０万ないととても海外旅行いけませんが、どういう計算ですか？

[8525: 匿名さん]

プラス１００万貯金から足していけばいいんじゃない？
って、本気で聞いてる?

[8526: 匿名さん]

＞8513さん
残念ながら分かってないのはあなたの方ですよ？
ここ10年のマンションでも大半が鍵の複製は可能です。
ICを使ってるのはオートロックと、一部のエレベータを動かすときだけ。
まぁどこでも非常階段がありますけど。
自分の家の玄関がIC対応になってるって、ないとは言いませんが、1%のマンションも
対応してないかな。

オートロックも、扉の間に紙を入れたら開く方が多いと思いますよ。
ただ、センサは普通上部のほうなので、子供が開けられるというのはちょっと？ですが。

だからといってマンションの方が不都合が多いということではなく、8513さんの書かれている
ことが間違っていますよ、というだけです。

[8527: 匿名さん]

3年に1回、海外旅行に行くってことだと思うよ。
戸建だとセキュリティが心配じゃないんかねー。

[8528: 匿名さん]

海外はビジネスクラスの安いツアーでハワイでも一人１５万くらい
二人で３０万ですよね。ホテルが５万で３泊で１５万
食事が１０万であと買い物がひとり３０万くらい買うし
犬のホテル代が一日２万ですから５泊で１０万
行く前の買い物とかでやっぱり１５０万くらい使っちゃう。

[8529: 匿名さん]

やはり神奈川の郊外でも３０坪のミニ戸はそれより狭い８０超平米管理費修繕費25000円
よりも人気がなさそうです。
これは近所の反応と全く同じです。
駅からの徒歩などは戸建てのほうが近いくらいで、管理費修繕費なく、ほぼ同金額なんです
けれど････。
それにマンションは値下がりないものの値上がりもなく、戸建ては新築時は1.3から1.5倍
くらいはしたのではないかと思います。

やっぱり戸建てに住むなら、中古はイヤだし、きちんとした庭が欲しいし、建蔽率で余った
土地を駐車場にするので困らない程度でないと、キツキツは困りますからね。
もちろん自費でセキュリティに入ったり、庭の手入れをお願いする程度（素人では難しい）
の、余裕がなければ困りますしね。
ということは、戸建てを新築購入した方は、５０年は住むつもりで、５０年住めない人は
マンションと言うことでよろしいでしょうか？

マンションに住んだ人は管理費修繕費を払う。
戸建てに住んだ人は大きい戸建てのため初期費用をかなり多く払い、また建物の維持にも
庭木、外構の整備にも惜しまないできれいに住んでいただく、ということで。

[8530: 匿名さん]

>>8529
庭師さんなど維持費を計算しても、マンションのほうが数千万円多く掛かりますが、
それでも良ければマンションをおすすめします。

[8531: 匿名さん]

>8528
4日間で食事代10万て・・・
ハワイってそんなに物価高いの？？
行った事無いからわからないけど

せっかくだからもうちょっと遠くに9日間くらい行こうよ

[8532: 匿名さん]

＞8529
30坪はミニ戸じゃないでしょ？
どんだけ田舎なんだよぅ

[8533: 匿名さん]

戸建に住むなら少なくとも土地40坪以上、建蔽/容積は50/100は欲しいところ。
土地が小さくて80/200は工業・商業地域になるため住環境としては良いとは言えない。
そういう観点から理想的な戸建条件は以下になると思う。

用途地域：第一種低層住居専用地域
土地面積：40坪以上
建蔽率：50%
容積率：100%
通勤時間：1時間以内

上記条件の土地を購入して注文住宅を建てられるのであれば迷わず戸建。

[8534: 匿名さん]

>8531
うちは、旅行の楽しみはレストランと酒とショッピング
ハワイでもイタリアでもスペインでもニューヨークでもおんなじだよん。

[8535: 匿名さん]

> 8533さん

つまり、億越えの資金がないなら、戸建はないと。。

> 庭師さんなど維持費を計算しても、マンションのほうが数千万円多く掛かりますが、

なんでこんな妄想がでるのでしょうね。
これが本当ならマンション住民のほとんどが破綻してるはずですよ（笑）

[8536: 匿名さん]

>4日間で食事代10万て・・・
昼食ホテルのビーチサイドのレストランで２５００×２
夜　酒込みディナー　一人１００００×２
タクシー代もいれたら
一日２万～３万は使うのですけど。物価の問題じゃなくて

[8537: 匿名さん]

>8535
マンションを維持する為には数千万円も多くか掛かってしまうんです。
調べなかったあなたにも責任はありますよ。妄想と自分を偽わるのはむなしいだけです

[8538: 匿名さん]

> マンションを維持する為には数千万円も多くか掛かってしまうんです。
> 調べなかったあなたにも責任はありますよ。妄想と自分を偽わるのはむなしいだけです

きちんと調べた結果ですよ。
むしろどんな計算したら出るのか教えてほしいです。

高級マンションVS修繕もしてないボロボロ戸建との比較ですか？

セキュリティや通信代、清掃などを同程度で比較してますか？
そもそも購入代の差は考えてないのですか？

[8539: 匿名さん]

うちは都心部で駐車場代４万だけど年５０万
で２０年で１０００万
管理費は３万で年３６万で２０年で７２０万
修繕積立金基金と追徴が　２００万円
リフォーム代　６００万円
合計　２５２０万だけど

２０年後に売れば４５００万にはなるでしょうから
そのカネもって実家をリフォームして住みますわ

[8540: 匿名さん]

私が不動産関係の人と話した結果
都心限定ですが

①通勤1時間　70～80m2のマンション
②通勤1時間　20坪３階建てミニ戸（１階駐車場）
③通勤2時間　35坪2階建て戸建

上記で生涯費用含めて同程度ということです。

・修繕は、同程度すれば同じくらいかかります
・管理費も、セキュリティ等に加入するのが都心では一般的なので、同程度かかります
・駐車場代は、上記の比較でも戸建のほうが1000万程度高くつくので、金利を含めれば同程度かかります。

で①～③ならどれ選ぶ？

[8541: 匿名さん]

>セキュリティや通信代、清掃などを同程度で比較してますか？
>そもそも購入代の差は考えてないのですか？
はい、そのようにフェアに比較しています。
マンションは購入後、一戸建てよりも数千万円多く維持経費が掛かってしまいます。
購入してしまった人は、あきらめるしかありませんが、これから購入する人は後悔しないように、
この点を納得してから購入しましょう。

[8542: 匿名さん]

戸建は、売却価値まるで考えてないからね
このパターンだろ

①郊外の戸建中古を
②値上がりしはじめた時期に
③フルローンで
④支払いは長期だが固定にして
買ってから値下がりに気づいて買い換えたくても
残債＞売却価格
で売れない
そればかりか
担保評価＜残債で
変動金利への借り換えすらできない。

仕方ないから繰上げ返済で無理を重ねる。
ところが時間が経てばたつほど地価が下がる。
地獄から抜け出せない。

[8543: 匿名さん]

>8541
は地獄の道案内人ですか。なるほど。

[8544: 匿名さん]

一庶民として、マンションと同等のセキュリティはいらない。通信はいるけど。
それと清掃は自分でするからいい。という考えのものです。
一戸建てを建てる人はランニングコスト等考えて、予算をたて初期投資するだろうし。
その予算で納得できれるものであれば買うのだと思います。
優先順位は人それぞれ違うので自分で納得できるのであればとっちでもいいと思いますよ。

[8545: 匿名さん]

マンションのほうがフルローンの人多いんだと思ってた。

[8546: デベにお勤めさん]

デベの営業妨害になるので、この板で本音を言わないで下さい。
マンションを有難がって、長年毎月お金を払う人が沢山いるのです。

企業が利益を上げる基本スキームは、売ったあとにどれだけ長くお金を取れるか。
売価より、その後に入る長期的なお金が収益の源泉。粗利が大きいから値引きしても売ります。
負担感を巧妙に軽くみせて、いかに長くお金が入るようにするかが腕のみせどころ。

[8547: 匿名さん]

＞8536
タクシー代1日2～3万も使うならレンタカー借りなよ
もしくは一日チャーターすればそんなに払わなくてもタクシー使えるよ？
ハワイの島を転々とする費用って言うならわかるけど

[8548: 匿名さん]

本音言っちゃだめだったんですね。
ごめんなさい。

[8549: 匿名さん]

＞8533
理想的な戸建て以外が「ミニ戸」って事は無いでしょ
30坪程度でも建蔽率50％容積率100％で立派な家建ちますよ。
通勤時間1時間は基本だし

[8550: 匿名さん]

>>8546
３０００万さん…

[8551: 匿名さん]

>8547


食事と酒とタクシー代込みで昼夜二人で２万なんだけど、日本語ＯＫ？

あんたハワイで飲酒運転でつかまるつもりか？

[8552: 匿名さん]

＞8544

同意見です。
私もいろいろ考えた上で戸建てにしました。
もちろんマンションの魅力も理解した上で。
楽しいですけどね、戸建て。

[8553: 匿名さん]

＞8551
あ、タクシー代込みにしちゃった！

[8554: 匿名さん]

木造一戸建ての建設現場いくつも見たけど、ありゃ家じゃない。小屋以下だぞ。
建具もちゃちぃし、住設はせこい。柱は積層材ならまだましで、杉だぞ杉。
芝居の書割みたいな外装でどうなるんだ２０年後。

[8555: 匿名さん]

>8553
4日間で食事代10万て・・・
昼食ホテルのビーチサイドのレストランで２５００×２
夜　酒込みディナー　一人１００００×２

タ ク シ ー 代 も い れ た ら

一日２万～３万は使うのですけど。

>8536

[8556: デベにお勤めさん]

ついでに言うと、マンションは、限られた国土に大規模団地をつくり、
あたかも個人が所有するかのような「区分所有」というバーチャル概念を
高額で販売した後も、長期にわたり様々な金を徴収できるシステム。
右肩上がり経済時の国策と、業者や銀行のメリットが合致した住宅です。

阪神淡路地震後の建替え・改修で「区分所有」の本質が露呈して問題になりかかったが、
忘れやすい国民性故今も愛好者が多い。

有難いことです。