購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[8327: 匿名さん]

受験の件でお答えします

毎朝車で送迎が出来るなら構わないのですが
小学生や中学生を1人で朝早く徒歩で駅に向わせるのは心配、夕方も同様
少しでも長く寝かせてあげたい
受験準備塾も住まいの近くにあり、多数の中から子どもにあった塾が選べる
低学年のうちの登下校は親も一緒に同行したいので駅近が便利で体が楽
おつきあいの拠点が通学する学校付近になるため駅近が出かけるのに便利等

うちのマンションの例になりますが、
こちらは駅から至近距離にあり、学区の小学校・中学校に通っているお子さんは数えるほどで
その他のみなさんは私学に通われています
お子さんを私学に通わせる予定だったのでこちらのマンションを購入された、と聞いています

地域差もあると思うので参考になるかどうか

[8328: 匿名さん]

>8327さん

駅近のマンションに限った話って事ですね
確かに子供の安全を考えると駅近の住宅の方が良いですよね
それはマンション・戸建て関係なく

嫌な時代になっちゃいましたねぇ
昔はどんなに駅から離れた住宅でも、そこまで子供の心配をせずに
済んだのに。。。
おかしな世の中ですね

[8329: 匿名さん]

＞8326
＞外国人かこのスレみたらバカ笑いしてますよ。
いや、ここ、日本ですし
「外国人か」って言われても

[8330: 匿名さん]

タワー駅2分とあったので加筆せずに「マンション」という表現をしました
わかりにくい表現をし、失礼しました

子どもの登下校には学校側も細心の注意を払い気遣う時代になってしまいました
不審者情報が出ると携帯に入ってきます
池田小の事件後必要以上に敏感に反応している気はしますが。。。これが時代なのでしょう

[8331: 匿名さん]

外国の方でも観ることはできるのでしょうが
このスレの速さについてこれる語学力がある人ばかりではないでしょう

[8332: 匿名さん]

>8322
>8327
>8330 さん

>>私が所有している地方都市での例でお答えしますと・・・。
>>近い将来転勤の予定があり賃貸または売却の可能性もある
>>お子様が受験で合格後電車通学予定

>>うちのマンションの例になりますが

>>子どもの登下校には学校側も細心の注意を払い気遣う時代になってしまいました
>>不審者情報が出ると携帯に入ってきます

私と条件がとても似ているんですが、うちは、まだ幼稚園に行く前なので、公園が多く、幼稚園の補助が
多い都内のこの街のマンションを、転勤からだいぶ後に購入できたんですけど、御苦労なさったんですね？

近い将来の転勤前に、それを察知して、お子様に、転勤先の私学小学校を受験させるなんて、凄いです。
転勤先のマンションをご購入された？　手続きで毎回、地方都市から上京は大変でしたね？
面接とかも、地方都市から一家で上京されたんですね？　でも自分の子どもにお子様はないです！

今の学校は大変ですね？　電車通学の入学前の児童にまで細心の注意を払うんですね？
携帯は誰が持ってるんだ？　入学前の子どもが自分で見るのか？　分からない…。

[8333: 匿名さん]

斜めに盛り上がってるレスをぶった切って悪いが
何故世の中に賃貸マンションは多いが、賃貸戸建は作られないんだ？

いやまあ自分的に答えはあるんだけど、もし自分がビルゲイツさん位お金持ちで
使い道無いからデベロッパー遊びでも、採算度外視でやるなら
マンションより戸建の賃貸を作りたいなって気がするんだ・・・

[8334: 匿名]

賃貸戸建ては昔からありますが？？？変

[8335: 匿名さん]

出て行けって言われそうだけど、人口減少、デフレが続いている状況で
回復の兆しもないのに、持ち家の資産価値が上る見込みなし。

人口減少で、家はマンション、戸建て問わず溢れ、持ち家より賃貸の時代
になる。

[8336: 匿名さん]

不審者情報のメール配信先⇒登録している保護者の携帯

送迎要請の場合
注意喚起だけの場合
一斉下校させるので家で待機要請の場合
　　　　　　　　　　　いろいろです

[8337: 匿名さん]

一家に一軒、セカンドハウスを持つ時代になるね

[8338: 匿名さん]

>>8334
土地と古い建物は余るでしょうけど・・・

資材価格高騰、人件費高騰建築コストは上がるでしょうから、
住宅としては大して供給過剰にはならないんじゃないの？

[8339: 匿名さん]

田舎では５～７万円の60平米３LDK安普請賃貸戸建持ってる人いるね。
土地値を無視できる資産家が建てるようだけど、1棟500万以内で建つの？

[8340: 匿名]

>>8333
賃貸戸建はアパートでしょう。 (リフォームして)
賃貸アパートの方が賃貸マンションよりも数多いと思うけど？

で、そもそも何が言いたいの？

[8341: 匿名さん]

賃貸アパートだったら初期投資が安いけどマンションだったら元取れないよね

[8342: 匿名さん]

マンション派がマンションを購入する理由

戸建てで駐車場を確保しようとすると
土地の面積が３～４坪余計にかかる。
坪１００万円だと、クルマのために３００～４００万円の土地代が要るわけだ。
その上にガレージを建てるとすれば、もう１００万円ほどかかる。
まして都会に多い、１階を駐車場にした場合は、
建物本体として数百万円かかるわけだ。

マンションの場合は月々数万円の駐車場代がかかるとしても、
クルマが必要でなくなれば借りなければいいだけのことで、
戸建て派の人が言われるような差はほとんどないと思う。

修繕費にしても、マンションの共用部は自分の持分だから
むしろ頻繁に点検、修繕を繰り返してもらう方が資産価値を維持できる。

管理費は共用部の清掃やゴミ捨て、
見回ってもらう安心料と思えばそんなには高くないよ。



マンション派は建蔽率も知らずに複数物件を購入しております。

[8343: 匿名さん]

首都圏では駅近にも駅遠にもマンションも一戸建ても同じ様にありますので駅近＝マンションという話はやめましょう。子供の安全と言うのであればマンションは警視庁から注意喚起されています。

[8344: 匿名]

拍手♪♪～
まとめてくれてありがとう
１階を駐車場にするビルトインにした場合、 建物本体になるから税金対象にもなるね

[8345: 匿名さん]

日本は首都圏だけで成り立っているわけではありません

あなたの発言、都内に住む人の驕りだと思われます

[8346: 匿名さん]

地方ではもっと顕著に駅近にも駅遠にもマンションも一戸建ても同じ様にありますので、駅近＝マンションという話はやめましょう。
子供への犯罪も地方都心問わず大半がマンションで発生しています。

[8347: 匿名さん]

資産残しても、民主の相続税改悪で、
かなりの額が持っていかれるね。
都内家持ちはかなり迷惑しそう。
しかも、使われるのは子ども手当とはバカバカしい。


■相続税の最高税率を現行の５０％から５５％に引き上げ
■相続する財産額から差し引く基礎控除は、定額部分を５０００万円から３０００万円に縮減
■相続人数に応じた加算額も１人あたり１０００万円から６００万円に縮減

[8348: 匿名さん]

>>8346
>子供への犯罪も地方都心問わず大半がマンションで発生しています。

初耳〜。こんな統計聞いたことがない。
ソースとなる資料教えてください。

[8349: 匿名さん]

あらら・・・今度は3000万さんがマンション犯罪説さんに変身してますね

時々ネタを変えて10000スレを目指す法ですか・・・ごくろうさまです

休祭日限定ですけど、ネタ振りしてくれればちゃんと反論しますよ
マンション犯罪説さん＝3000万さんのネタ振りが楽しみです
突飛すぎるとみんなひきますから、抑え気味でお願いします

[8350: 匿名]

でも地方と都心じゃ価格帯がちがうから資産価値も異なる。
選ぶポイントで論点が変わりますよね。
首都圏では3000万位で買える戸建てもマンションも相当しょぼくないと無理ですよ。
正直地方の戸建て論とか興味ないです。

[8351: 匿名さん]

なりすましかもしれませんが
３０００万さんまだやってるのね…

[8352: 匿名さん]

>8348

すみません「子供への犯罪」ではなく「子供への性犯罪」の誤りでした

[8353: 匿名さん]

3000万さん、お1人で頑張ってるね

[8354: 匿名さん]

>>8349
深夜から引き続きのパトロールご苦労さん。

[8355: 入居済み住民さん]

話が尽きませんね。
マンション買って満足している人は、とてもラッキーだと思った方がよいでしょう。
その幸運が今後も確実に続くと思っていたとしてら、それはオメデタイというやつですね。
区分所有にまつわるトラブルが発生するかもしれないというリスクは避けられないですから。
もちろん、一生そんなトラブルとは無縁のバカヅキ人生を歩む人もいるでしょうけどね。

[8356: 匿名さん]

＞8354
あっ、所長ごめんなさい

９時間睡眠時間もらってしまいました

[8357: 匿名さん]

>>8353
建蔽率さんは日曜日なので張り付いているの？
でも、そう言う割に毎日張り付いてますよね。

[8358: 匿名さん]

>>8356
だめだよ～、自宅警備が君の仕事なんだから。

[8359: 匿名さん]

>>8355
居ますよ！建蔽率さんは建蔽率の事を知らずに物件を３つも購入してノートラブル。
脳内での出来ごとの様ですが、、、

[8360: 匿名さん]

>8357

専業主婦ですが？
誰かとお間違えでは？

[8361: 匿名さん]

朝なのに、３０００万さんのギアは早くもトップギア…
反対意見は全員が同じ人で、ずっと戦ってると錯覚してるし…

[8362: 匿名さん]

昔は建ぺい率と表記していたように思います
いつから漢字になったのでしょう

[8363: 匿名さん]

>>8360
>>8286　で言った事をもう忘れたんですね。
色んな人になりすまししているから忘れたのかな？

[8364: 匿名さん]

もう見ないので、返事はいらないさんは恐らく男性でしょう。

[8365: 匿名さん]

>>8349
全てのデータを信じない人に反論って言われてもね～
統計学は解っているの？

[8366: 匿名さん]

>>8364
いえ、貴方の脳内で作った「なりすまし男性」ですよ！

[8367: 匿名さん]

戸建て信仰の3000万さんの思考回路、マジ心配

3000万さんの仕事が不動産営業だったら余計心配

[8368: 匿名さん]

「建蔽率」を知らないマンション派はマジ心配。

[8369: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kouhoushi/no1/koramu/koramu8.htm

マンションは性犯罪の宝庫、ま、自分の寝室の上下では別夫婦が性行為を行っているラブホと変わりがないからね。

[8370: 匿名さん]

ましてや「建蔽率さん」が不動産営業だったら・・想像するだけで恐ろしい。

[8371: 匿名さん]

>>8368
大丈夫です。建蔽率さんは戸建てのデメリットを無理やり書き込むのに脳内で「不動産を複数所有している」と思い込んだだけです。

[8372: 匿名さん]

建ぺい率知らない人もいると思う
建ぺい率をクリアした建売を買った人にとっては建坪や何LDKだけが興味の対象だから

[8373: 匿名さん]

>>8370
建蔽率さんがマンション営業とは流石に思えません。
営業マンが宅建くらい持っていないと誰も信用しないでしょう。

[8374: 匿名さん]

>マンションは、限られた国土に大規模団地をつくり、
>あたかも個人が所有するかのような「区分所有」というバーチャル概念を
>高額で販売した後も、長期にわたり様々な金を徴収できるシステム。
>右肩上がり経済時の国策と、業者や銀行のメリットが合致した住宅です。
>阪神淡路地震後の建替え・改修で「区分所有」の本質が露呈して問題になりかかったが、
>忘れやすい国民性故今も愛好者が多い。

マンションの本質。

[8375: 匿名さん]

>>8372
自分で書き込みしたフォローをするとは、、、
思い出しなさいね。自分の恥ずかしい書き込みを！　貼ってあげるね！



戸建てで駐車場を確保しようとすると
土地の面積が３～４坪余計にかかる。
坪１００万円だと、クルマのために３００～４００万円の土地代が要るわけだ。
その上にガレージを建てるとすれば、もう１００万円ほどかかる。
まして都会に多い、１階を駐車場にした場合は、
建物本体として数百万円かかるわけだ。

マンションの場合は月々数万円の駐車場代がかかるとしても、
クルマが必要でなくなれば借りなければいいだけのことで、
戸建て派の人が言われるような差はほとんどないと思う。

修繕費にしても、マンションの共用部は自分の持分だから
むしろ頻繁に点検、修繕を繰り返してもらう方が資産価値を維持できる。

管理費は共用部の清掃やゴミ捨て、
見回ってもらう安心料と思えばそんなには高くないよ。

[8376: 匿名さん]

営業マンでも宅建持ってない人大勢いるよ