購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[8301: 匿名さん]

機械式なのに駐車場料金が3万を越えてるからね
2万ぐらいにすれば借りる人もいると思うよ

[8302: 匿名]

マンション派にもわかるように簡潔にマンションと一戸建てのコスト差をまとめますね。

◆同額物件の場合、一戸建てには駐車場費用が織り込みずみである。(これだけでマンション派の計算によると一戸建ての方が500万ほど安い)

◆マンションには共有部があり、共有部を管理費する必要があるため管理費が月に2万ほどかかる。

[8303: 匿名]

ここを見て率直に思ったのは戸建て派が幸せそうに見えないってことだけ。
勉強になりました。

[8304: 匿名さん]

管理費2万払える人にとってはたいしたことない金額だってば

自分とこはそんなに高くないしね
2万毎月払うならマンション買わないよ

[8305: 匿名さん]

>8303

かわいそうに真実知って相当まいっちゃっているね

[8306: 匿名さん]

そろそろ、病院に行かれたほうが良い方が居られますね。

[8307: 匿名さん]

これだけコメント釣れれば楽しいだろうね。
あまりにカキコミが頻繁だと投稿制限かかるからそのうちいなくなるでしょう。

[8308: 匿名さん]

狂信的戸建て派さんは戸建てを買って内心失敗したと思ってる人かもな

自分は25年前に買った戸建を18年前に売って儲けたけど
時期で損したり得したり、その後2回大損して泣いたよ
最近はマイナスにならずにすんでるが、いつ何があるのかわからない

人生なるようになれだから、気にしないようにしているが・・・

[8309: 匿名さん]

>自分は25年前に買った戸建を18年前に売って儲けたけど
>時期で損したり得したり、その後2回大損して泣いたよ
>最近はマイナスにならずにすんでるが、いつ何があるのかわからない
>人生なるようになれだから、気にしないようにしているが・・・

十分気にしてるじゃん。
ここは住居の板なので、投資は別のところでどうぞ。

[8310: 匿名さん]

過激な書き込みに釣られている自分が実に情けない

[8311: 匿名さん]

住み替えの話ではないでしょうか

[8312: 匿名さん]

皆さんいいとこにマンションか戸建て建ててるひとばかりみたいなのに
管理費だの修繕費だのたいした金額じゃないでしょうに。
月に5万も出せないなら家買わないほうがいいんじゃない？

[8313: 匿名さん]

普通の書き込みにほっとしました。

月5万は厳しいです。ローンだけで年500万、それに5万加算すると月30万越えますから
うちの場合は余裕無いですね。

[8314: 匿名さん]

最高なのは一等地に戸建でしょ。そんな場所は売りにでないから、仕方なくそこそこの立地のマンションに住んでいるのがマンションを選んだ人の考えじゃないかな。
月々の費用だってちゃんと計算済みなんだよ。
それを一部の戸建さんが必死になって叩いてる。

まともな戸建さんは心を痛めてるはずだよ。

[8315: 匿名さん]

普通のサラリーマンは不動産なんて１回、多くても２階しか購入しないのでは？
やはり一流企業のサラリーマンは違いますね。

頭の中身も複数不動産所有しているにもかかわらず「建蔽率」は解らない位だから、凡人を超越していますね。

[8316: 匿名さん]

不動産を２階購入する人は一流企業のサラリーマンでも難しいと思いますよ！
２回なら頑張れば出来るかも！？

[8317: 匿名さん]

>>8316
誤変換の突っ込みありがとう。
で、建蔽率のお勉強は出来ましたか？

[8318: 匿名さん]

お前は建蔽率すら勉強しないと理解出来んのか？ そんなんだから誤変換するんだよ。

[8319: 匿名さん]

不動産を複数所有してるものですが、
建蔽率がわからなくては不動産屋はやってませんね

不動産複数所有してる自分と建蔽率について質問してる人は別人なんですよ

[8320: 匿名さん]

同一駅利用の場合どちらが良いでしょうか？（横浜市内）

駅徒歩2分のタワーマンション
90㎡
7,500万円（管理費1.6万円、修繕積立金0.7万円、駐車場1.7万円）

駅徒歩20分の大手ＨＭ分譲
土地50坪、建物133㎡　
8,200万円

[8321: 購入経験者さん]

一流企業のサラリーマンじゃないけど、
新築マンション２軒買いました。

[8322: 匿名さん]

私が所有している地方都市での例でお答えしますと・・・。
・近い将来転勤の予定があり賃貸または売却の可能性もある
・お子様が受験で合格後電車通学予定
・将来の資産性を重視したい
・初期投資を抑えたい
・草むしりが苦手
・虫が苦手
・近所づきあいに不安がある
・車を処分できる

ならマンションをおすすめします。

[8323: 匿名さん]

サラリーマンやってるだけで都心に1億の新築マンションを2軒は無理だが
地方都市で新築の5千万２軒だったら買えるよね。


＊知り合いの公務員ご夫婦はマンション４～５軒所有

[8324: 匿名さん]

>8322さん

なるほどですね
でも
＞・お子様が受験で合格後電車通学予定
は何故ですか？
他の項目については同意見です

[8325: 匿名さん]

一戸建てとマンション、普通に考えれば戸建の方がいいでしょう。
立地と値段を考えなければ、皆戸建にするんじゃないの。

値段は都内の戸建＞郊外の御屋敷＞都内のマンション＞郊外の戸建＞郊外のマンションって感じかな。
４～５千万位の予算だと、都内の戸建は買えんからね。
立地のいいマンションか郊外の戸建かって事だね。

管理費・修繕費は確かに戸建の方がかからないのでいいですよね。
５０年で３０００万多くコストがかかるにしても、俺は立地を優先してマンションにしたよ。

[8326: 匿名さん]

外国人かこのスレみたらバカ笑いしてますよ。
一戸建てもマンションも猫の額ほどのウサギ小屋で争っている姿を見てね！
ドングリの背比べや五十歩百歩と言われていますよ！

[8327: 匿名さん]

受験の件でお答えします

毎朝車で送迎が出来るなら構わないのですが
小学生や中学生を1人で朝早く徒歩で駅に向わせるのは心配、夕方も同様
少しでも長く寝かせてあげたい
受験準備塾も住まいの近くにあり、多数の中から子どもにあった塾が選べる
低学年のうちの登下校は親も一緒に同行したいので駅近が便利で体が楽
おつきあいの拠点が通学する学校付近になるため駅近が出かけるのに便利等

うちのマンションの例になりますが、
こちらは駅から至近距離にあり、学区の小学校・中学校に通っているお子さんは数えるほどで
その他のみなさんは私学に通われています
お子さんを私学に通わせる予定だったのでこちらのマンションを購入された、と聞いています

地域差もあると思うので参考になるかどうか

[8328: 匿名さん]

>8327さん

駅近のマンションに限った話って事ですね
確かに子供の安全を考えると駅近の住宅の方が良いですよね
それはマンション・戸建て関係なく

嫌な時代になっちゃいましたねぇ
昔はどんなに駅から離れた住宅でも、そこまで子供の心配をせずに
済んだのに。。。
おかしな世の中ですね

[8329: 匿名さん]

＞8326
＞外国人かこのスレみたらバカ笑いしてますよ。
いや、ここ、日本ですし
「外国人か」って言われても

[8330: 匿名さん]

タワー駅2分とあったので加筆せずに「マンション」という表現をしました
わかりにくい表現をし、失礼しました

子どもの登下校には学校側も細心の注意を払い気遣う時代になってしまいました
不審者情報が出ると携帯に入ってきます
池田小の事件後必要以上に敏感に反応している気はしますが。。。これが時代なのでしょう

[8331: 匿名さん]

外国の方でも観ることはできるのでしょうが
このスレの速さについてこれる語学力がある人ばかりではないでしょう

[8332: 匿名さん]

>8322
>8327
>8330 さん

>>私が所有している地方都市での例でお答えしますと・・・。
>>近い将来転勤の予定があり賃貸または売却の可能性もある
>>お子様が受験で合格後電車通学予定

>>うちのマンションの例になりますが

>>子どもの登下校には学校側も細心の注意を払い気遣う時代になってしまいました
>>不審者情報が出ると携帯に入ってきます

私と条件がとても似ているんですが、うちは、まだ幼稚園に行く前なので、公園が多く、幼稚園の補助が
多い都内のこの街のマンションを、転勤からだいぶ後に購入できたんですけど、御苦労なさったんですね？

近い将来の転勤前に、それを察知して、お子様に、転勤先の私学小学校を受験させるなんて、凄いです。
転勤先のマンションをご購入された？　手続きで毎回、地方都市から上京は大変でしたね？
面接とかも、地方都市から一家で上京されたんですね？　でも自分の子どもにお子様はないです！

今の学校は大変ですね？　電車通学の入学前の児童にまで細心の注意を払うんですね？
携帯は誰が持ってるんだ？　入学前の子どもが自分で見るのか？　分からない…。

[8333: 匿名さん]

斜めに盛り上がってるレスをぶった切って悪いが
何故世の中に賃貸マンションは多いが、賃貸戸建は作られないんだ？

いやまあ自分的に答えはあるんだけど、もし自分がビルゲイツさん位お金持ちで
使い道無いからデベロッパー遊びでも、採算度外視でやるなら
マンションより戸建の賃貸を作りたいなって気がするんだ・・・

[8334: 匿名]

賃貸戸建ては昔からありますが？？？変

[8335: 匿名さん]

出て行けって言われそうだけど、人口減少、デフレが続いている状況で
回復の兆しもないのに、持ち家の資産価値が上る見込みなし。

人口減少で、家はマンション、戸建て問わず溢れ、持ち家より賃貸の時代
になる。

[8336: 匿名さん]

不審者情報のメール配信先⇒登録している保護者の携帯

送迎要請の場合
注意喚起だけの場合
一斉下校させるので家で待機要請の場合
　　　　　　　　　　　いろいろです

[8337: 匿名さん]

一家に一軒、セカンドハウスを持つ時代になるね

[8338: 匿名さん]

>>8334
土地と古い建物は余るでしょうけど・・・

資材価格高騰、人件費高騰建築コストは上がるでしょうから、
住宅としては大して供給過剰にはならないんじゃないの？

[8339: 匿名さん]

田舎では５～７万円の60平米３LDK安普請賃貸戸建持ってる人いるね。
土地値を無視できる資産家が建てるようだけど、1棟500万以内で建つの？

[8340: 匿名]

>>8333
賃貸戸建はアパートでしょう。 (リフォームして)
賃貸アパートの方が賃貸マンションよりも数多いと思うけど？

で、そもそも何が言いたいの？

[8341: 匿名さん]

賃貸アパートだったら初期投資が安いけどマンションだったら元取れないよね

[8342: 匿名さん]

マンション派がマンションを購入する理由

戸建てで駐車場を確保しようとすると
土地の面積が３～４坪余計にかかる。
坪１００万円だと、クルマのために３００～４００万円の土地代が要るわけだ。
その上にガレージを建てるとすれば、もう１００万円ほどかかる。
まして都会に多い、１階を駐車場にした場合は、
建物本体として数百万円かかるわけだ。

マンションの場合は月々数万円の駐車場代がかかるとしても、
クルマが必要でなくなれば借りなければいいだけのことで、
戸建て派の人が言われるような差はほとんどないと思う。

修繕費にしても、マンションの共用部は自分の持分だから
むしろ頻繁に点検、修繕を繰り返してもらう方が資産価値を維持できる。

管理費は共用部の清掃やゴミ捨て、
見回ってもらう安心料と思えばそんなには高くないよ。



マンション派は建蔽率も知らずに複数物件を購入しております。

[8343: 匿名さん]

首都圏では駅近にも駅遠にもマンションも一戸建ても同じ様にありますので駅近＝マンションという話はやめましょう。子供の安全と言うのであればマンションは警視庁から注意喚起されています。

[8344: 匿名]

拍手♪♪～
まとめてくれてありがとう
１階を駐車場にするビルトインにした場合、 建物本体になるから税金対象にもなるね

[8345: 匿名さん]

日本は首都圏だけで成り立っているわけではありません

あなたの発言、都内に住む人の驕りだと思われます

[8346: 匿名さん]

地方ではもっと顕著に駅近にも駅遠にもマンションも一戸建ても同じ様にありますので、駅近＝マンションという話はやめましょう。
子供への犯罪も地方都心問わず大半がマンションで発生しています。

[8347: 匿名さん]

資産残しても、民主の相続税改悪で、
かなりの額が持っていかれるね。
都内家持ちはかなり迷惑しそう。
しかも、使われるのは子ども手当とはバカバカしい。


■相続税の最高税率を現行の５０％から５５％に引き上げ
■相続する財産額から差し引く基礎控除は、定額部分を５０００万円から３０００万円に縮減
■相続人数に応じた加算額も１人あたり１０００万円から６００万円に縮減

[8348: 匿名さん]

>>8346
>子供への犯罪も地方都心問わず大半がマンションで発生しています。

初耳〜。こんな統計聞いたことがない。
ソースとなる資料教えてください。

[8349: 匿名さん]

あらら・・・今度は3000万さんがマンション犯罪説さんに変身してますね

時々ネタを変えて10000スレを目指す法ですか・・・ごくろうさまです

休祭日限定ですけど、ネタ振りしてくれればちゃんと反論しますよ
マンション犯罪説さん＝3000万さんのネタ振りが楽しみです
突飛すぎるとみんなひきますから、抑え気味でお願いします

[8350: 匿名]

でも地方と都心じゃ価格帯がちがうから資産価値も異なる。
選ぶポイントで論点が変わりますよね。
首都圏では3000万位で買える戸建てもマンションも相当しょぼくないと無理ですよ。
正直地方の戸建て論とか興味ないです。