購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[8201: 匿名さん]

>>8198
>>8199
もういいから放っておこう。既にそれなりに反論は出てるし。

[8202: デベにお勤めさん]

>『日本最大のマンション口コミ掲示板』　を訪れる戸建て派の人って
>マンションを敵として考える人が多いのか？

いいえ、マンションを購入されるお客様は神様です。
デベのグループ企業に末永くお金をお支払い戴ければ幸甚です。

[8203: 匿名さん]

３０００万さんが最新マンションに住んだことあるわけないじゃん。
エレベータのセキュリティのこともよく理解してないんだよ。

[8204: 匿名さん]

戸建てだけど、やな気分だよ、３０００万さん

[8205: 匿名さん]

セキュリティは住んでても分かり難いぐらいだから
非住民にとっては宇宙的なんだろうね。

[8206: 匿名さん]

明日あたりマイホームを見学する方は、
数千万円多くかかってもマンションに魅力を感じるのか、マンションより格安なことに気づき、憧れの一戸建てを手に入れるのか。
自分の足と目で調べ、納得して購入することです。

イメージだけで購入するとここのマンション所有者みたいに後悔に後悔を重ねる事となりますよ。

[8207: 匿名さん]

何を持って後悔していると説くのかな。。。。

理解できないや

[8208: 匿名さん]

マンションと一戸建ての経費差は3000万円ではなく7000万円ですよ。
土地という資産は古くなりませんから。

[8209: 匿名さん]

７０００万さん、登場～～～

[8210: 匿名さん]

底値で買ってれば資産面では〇だよ

[8211: 匿名さん]

マンション業者の人も必死だね。プロとして虚偽情報での売り込みは、品がないですね。

[8212: 匿名さん]

反対意見は後悔してる人か
営業をしてるという考えしかでてこないことが
すでに異常な考えと思うのですが…
３０００万さん病院いったほうがいいかも

[8213: 匿名さん]

＞戸建てで駐車場を確保しようとすると
＞土地の面積が３～４坪余計にかかる。
＞坪１００万円だと、クルマのために３００～４００万円の土地代が要るわけだ。

建蔽率って知ってる？
土地が50坪あっても丸々使えるわけじゃないからね。
住宅地であれば大体50%～60%ですよ。残りの40％～50％が庭なり駐車場になるわけ。
だから駐車場のために余計に土地が必要というのは見当違い。

[8214: 匿名さん]

マンション派の無知さに哀れみさえ感じるよ。

[8215: 匿名さん]

>8212

マンションの維持管理費は一生住むと一戸建てより3000万円多くかかり、
一戸建ては、土地代4000万円はそのまま残りますので
マンションは一戸建てより7000万円損ということなんですよ。
そんな簡単な足し算も理解できないからマンションなんかになっちゃうんですよ。

[8216: 匿名さん]

マンションがいかに損なマイホームかと言うことよりも
毎月３万円も４万円も家賃のように一生ふんだくられるのが悔しいですね。
それだけあれば子供の塾代だって新車だってまかなえますから。

[8217: 匿名さん]

３０００万さんは７０００万さんに
レベルアップしたようですね

[8218: 匿名さん]

無学無知はいつの時代も業者のカモです。カモになった被害者は、業者を擁護する。人間って面白い生き物です。

[8219: 匿名さん]

マンション派さんは建蔽率についてはどう理解しているのでしょうか？
流石に、業者だったら「駐車場の土地分を多く買わなければならない」なんて間抜けは言いませんよ。

あ、マンション派さんのジョークだったのでしょうか？それとも真剣に戸建てを叩くために妄想したのか？
万が一、妄想したのであれば相当マンション住まいでおかしくなったという事ですね。

[8220: 匿名さん]

戸建てで駐車場を確保しようとすると
土地の面積が３～４坪余計にかかる。
坪１００万円だと、クルマのために３００～４００万円の土地代が要るわけだ。
その上にガレージを建てるとすれば、もう１００万円ほどかかる。
まして都会に多い、１階を駐車場にした場合は、
建物本体として数百万円かかるわけだ。

マンションの場合は月々数万円の駐車場代がかかるとしても、
クルマが必要でなくなれば借りなければいいだけのことで、
戸建て派の人が言われるような差はほとんどないと思う。

修繕費にしても、マンションの共用部は自分の持分だから
むしろ頻繁に点検、修繕を繰り返してもらう方が資産価値を維持できる。

管理費は共用部の清掃やゴミ捨て、
見回ってもらう安心料と思えばそんなには高くないよ。




さ、突っ込みどころ満載のマンション派さんの書き込みですよ～

[8221: 販売関係者さん]

>マンションがいかに損なマイホームかと言うことよりも
>毎月３万円も４万円も家賃のように一生ふんだくられるのが悔しいですね。
>それだけあれば子供の塾代だって新車だってまかなえますから。

デベの営業妨害になるので、この板で本音を言わないで下さい。
マンションを有難がって、長年毎月お金を払う人が沢山いるのです。

企業が利益を上げる基本スキームは、売ったあとにどれだけ長くお金を取れるか。
売価より、その後に入る長期的なお金が収益の源泉。粗利が大きいから値引きしても売ります。
負担感を巧妙に軽くみせて、いかに長くお金が入るようにするかが腕のみせどころ。

[8222: 匿名さん]

我が家の土地は2000万円だから5000万円得、というわけですね。

[8223: 匿名さん]

１０円安い牛乳を買う為に何件ものスーパーをはしごするような堅実な主婦が
毎月数万円の不必要な出費を無視する事がわからないです。多分、真実を知らないんでしょうね。

[8224: 匿名さん]

はいはい。よかったね。連続投稿お疲れさま。

[8225: 匿名さん]

>8224

そんなに感情的にならないほうがいい。傷つくだけだから見ないほうがいいよ。

[8226: 匿名さん]

>>8224
ねえねえ、建蔽率を説明して！
マンション派さん！

[8227: 匿名さん]

>３０００万さんは７０００万さんに
>レベルアップしたようですね

もはやマンション派の反論はこのレベル。勝負アリ。

[8228: 匿名さん]

塾代といえば、年間１００万がザラですね。
戸建てに熟知の３０００万さんは、マンションセキュリティのみならずそちらもご存じないなんてことはありませんよね？

[8229: 匿名さん]

生活に便利なマンションに住んでいるので
買い物に奔走するひつようがありません
タイムイズマネーです

[8230: 匿名さん]

マンション派のまともな主張はないのなねー、待ってまーす。

[8231: 匿名さん]

話は反れますが、１００万かけても地頭が悪い愚息に１００万×４＝４００万はかけすぎました。
３０００万さんがお子さんにかけた塾代は月３万だったのですね。頭のいいお子さんで羨ましいです。頭のいい３０００万さんのお子様と違いうちなんか４００万以上掛けましたのに、たいした中学に通っておりませんので将来予定していた東大合格は無理かもです。
３０００万さんの教育方針等教えていただきたいぐらいです。

１戸辺り３０００万の損に増して愚息にもお金が嵩むのが悩みです。せっかく頭のいい３０００万さんのアドバイスを受けたので、マンションを１軒売却する方向です。
まだ正式契約ではありませんが、８年前に４０００万で買ったマンションが４５００万余りで売れそうで助かりますわ。

[8232: 匿名さん]

>>8229

＞生活に便利なマンションに住んでいるので
＞買い物に奔走するひつようがありません
＞タイムイズマネーです

生活に便利な戸建て住人も同様に居るわけだからマンションの優位性にはならないよ。

[8233: 匿名さん]

↑怖

[8234: 匿名さん]

ＭＳ派のもう少しまともな人の意見がききたいです

[8235: 匿名さん]

それか、こういうので笑わせてくれてもいいけどね。

戸建てで駐車場を確保しようとすると
土地の面積が３～４坪余計にかかる。
坪１００万円だと、クルマのために３００～４００万円の土地代が要るわけだ。
その上にガレージを建てるとすれば、もう１００万円ほどかかる。
まして都会に多い、１階を駐車場にした場合は、
建物本体として数百万円かかるわけだ。

マンションの場合は月々数万円の駐車場代がかかるとしても、
クルマが必要でなくなれば借りなければいいだけのことで、
戸建て派の人が言われるような差はほとんどないと思う。

修繕費にしても、マンションの共用部は自分の持分だから
むしろ頻繁に点検、修繕を繰り返してもらう方が資産価値を維持できる。

管理費は共用部の清掃やゴミ捨て、
見回ってもらう安心料と思えばそんなには高くないよ。

[8236: 匿名さん]

>頭のいい３０００万さんのお子様と違いうちなんか４００万以上掛けましたのに、たいした中学に通っておりませんので将来予定していた東大合格は無理かもです。

東大がでてくるのがイタイ。

[8237: 匿名さん]

変な方がいらっしゃるようですね。

[8238: 匿名さん]

＞戸建てで駐車場を確保しようとすると
＞土地の面積が３～４坪余計にかかる。
＞坪１００万円だと、クルマのために３００～４００万円の土地代が要るわけだ。

建蔽率って知ってる？
土地が50坪あっても丸々使えるわけじゃないからね。
住宅地であれば大体50%～60%ですよ。残りの40％～50％が庭なり駐車場になるわけ。
だから駐車場のために余計に土地が必要というのは見当違い。

[8239: 匿名さん]

もうそろそろマンション派を苛めるのやめない？
本気で泣くと思う。

[8240: 匿名さん]

インターネットは魔物がすんでいるからね。
昨夜から若干一名、壊れちゃった人が徹夜でスレ番しているね。マンションが原因で何かあった？

[8241: 匿名さん]

泣くって…
こんな掲示板で言われたことで泣く人がいるとしたら
むきになって自演連投してるあなたくらいですよ。
ネット依存症の症状がかなりでてますが大丈夫かな…

[8242: 匿名さん]

↑>8241

スレ番ってあなた？

[8243: 匿名さん]

>8241

１回寝て頭冷やしたほうがいいよ。頭やられるよ。

[8244: 匿名さん]

昨晩事件でも？

[8245: 匿名さん]

↑＞8244
ほら、目が血走ってる。早く寝な

[8246: 匿名さん]

これ面白いですね。ネタなのか妄想なのかは本人の脳内ですが、、、　恥ずかしくないのかな？

話は反れますが、１００万かけても地頭が悪い愚息に１００万×４＝４００万はかけすぎました。
３０００万さんがお子さんにかけた塾代は月３万だったのですね。頭のいいお子さんで羨ましいです。頭のいい３０００万さんのお子様と違いうちなんか４００万以上掛けましたのに、たいした中学に通っておりませんので将来予定していた東大合格は無理かもです。
３０００万さんの教育方針等教えていただきたいぐらいです。

１戸辺り３０００万の損に増して愚息にもお金が嵩むのが悩みです。せっかく頭のいい３０００万さんのアドバイスを受けたので、マンションを１軒売却する方向です。
まだ正式契約ではありませんが、８年前に４０００万で買ったマンションが４５００万余りで売れそうで助かりますわ。

[8247: 匿名さん]

上の書き込み読んでこないと仲間に入れてもらえそうに無いですね。

いってきま～す

[8248: 匿名さん]

こうなったからには１００００スレ目指しましょう！

[8249: 匿名さん]

えっ？今更何を？
ずーっと前から１００００を目指して
くだらない書き込み続けてますよ？

みんな同じ気持ちだと思ってました

[8250: 匿名さん]

一人マンション派の凄い方が居ますね。
妄想癖が有りそうです。あまり虐めると刺されそうで怖いくらいです。

マンション派さんの子供は中学生で、年間１００万円の塾に通わせて東大を目指すそうです！

久しぶりにネットで笑えました。

[8251: 匿名さん]

息子が東大に入って良い事と言えば　①授業料が安い　②キャバクラで息子自慢できる　位ですね。

[8252: 匿名さん]

>>8249
マンコミでは初１００００スレですかね？

[8253: 匿名さん]

＞8252
がんばりましょう
めざすものがあると
気になる書き込みもスルーできますね

[8254: 匿名さん]

マンション派さんはマンションに帰りたくないからキャバクラ通いで自慢するために、
中学生の息子を強要して東西を目指させているんですね。
マンションが素晴らしくても家庭内が崩壊しているみたいですね。

[8255: 匿名さん]

マンション派さんって、深夜からネットに張り付いていて、年間１００万円も子供の塾に金を使えるんですね。
先のスレでは不動産を数個（確か３つ）所有しており、一流企業のサラリーマンと言っていますが、
一流企業のサラリーマンで、中学生の子供を持つ親が「建蔽率」を知らないとは、、、

























だれが判断しても、ニートだな。

[8256: 匿名さん]

現状では地頭が悪く東大理Ⅲは無理なので
マンションを売った（諸経費税金引いて）4300万を私大医大の入学金と学費に回します

[8257: 匿名さん]

マンション派さんって一人なの？

[8258: 匿名さん]

頭の悪い暇人の巣。

[8259: 匿名さん]

>8256

こういう人はあまり相手にしないほうがいいです。
事件を起こされたら面倒ですよ。

[8260: 匿名さん]

戸建てを買った人は頭のいい人です

[8261: 匿名さん]

マンション派さんの妄想癖が面白いです！
次はどんなのが出てくるかな？

[8262: 匿名さん]

例え貰ったとしても維持費が毎月必ず発生するんですよ、マンションは
自分の予算の思うまま、我慢してもいいのが戸建です。
だからって我慢しろと言っている訳ではありませんよ、選ぶ自由があるってだけです。

マンションの外構から廊下に至るまで、不要かもしれない夜間照明の電気代は
皆で負担します。　まあ良く言えば、街の街灯を税金で補っているのと同様なもんでしょう
戸建の外構や玄関の照明は、自分の負担であります、ただし使い方は自由です。

自己敷地内は完全自己負担、それをどうするかも自由なのが戸建
敷地内の照明一つが多い少ない、明る過ぎ暗過ぎ、共有で負担は少ないだろうが
個人が選ぶ自由も無い。
まあでも管理統率された社会が好きならば、マンションも悪くないと思う。

[8263: 匿名さん]

3000万さんこそヒーローです

[8264: 匿名さん]

一流企業で不動産を数件所有している人間が
「建蔽率」を知らない、、、

凄い一流企業だね。

[8265: 匿名さん]

>>8263
早く「建蔽率」について説明してね。

[8266: 匿名はん]

戸建て派さん達の書き込み、今日は特に酷い。自分達では気づいていないのだろうが、集団心理で凄い事になってますよ？
明らかにアガッてますね。

自分の嫁子供には見せられない様な事まで書いちゃって。
ってまたこんな事書くと･･･

[8267: 匿名さん]

みなさん、やめなって、絶対頭がおかしい人だよ。
社会人として、あまり刺激するのはやめようよ。

[8268: 匿名さん]

>8266

あなたにとって都合が悪いだけでしょ。

[8269: 匿名さん]

・サラリーマン
・一流企業人
・不動産を数件所有している人間
・「建蔽率」を知らない人
・息子東大

↑全部違う人だと思うよ

[8270: 匿名さん]

いやいや。純粋に「建蔽率」を知らない一流企業サラリーマンさんの事が珍しいだけです。

[8271: 匿名さん]

>>8269
同じ人物です。

[8272: 匿名さん]

＞8267

熱狂戸建て派さんは業者さんじゃないのかな？

[8273: 匿名さん]

＞8271
いや～残念、外れです。勘がお悪いですね。

[8274: 匿名]

>>8268
全く都合なんか悪くないですけど。
何ですかその突っ込み。

[8275: 匿名さん]

頭が疲れてしまった人が紛れ込んでるみたいだから、あまり過激な発言は慎みませんか。
彼が彼の家族などになにかするかもしれませんから。

[8276: 匿名さん]

マンション住まいは

・　維持費に莫大な金がかかる
・　それを了承してフラットな生活をしている
・　金持ちだからどう金を使っても良いだろ

位の事を言って欲しいですね。
それを訳のわからない

・　維持費は戸建てと変わらない（完璧に嘘）
・　賃貸すれば良い（これは居住の話なのに支離滅裂）
・　駅近だから車が必要無い（論外）

事を言うからおかしくなるのでは？

[8277: 匿名さん]

>>8275
そうかもしれませんね。マンション派さんが愚息を○○なんてことになりかねませんね。
でも、愚息に「建蔽率」を教わった方が良いのでは？

[8278: 匿名さん]

＞8276
おっしゃる通りだけど、マンション所有者にそれを言わせるのは残酷でしょ。
本当は判っていらっしゃるのですよ。でも認めるわけにはいかない気持ちは理解できます。

今からマイホームを買おうと言う人に真実を伝えればいいのではないでしょうか。

[8279: 匿名さん]

>>8275
一流企業サラリーマンはメンヘルで長期療養中なのかな？
でなければ連日深夜からネットに張り付けませんよね。
妄想で不動産を所有しているのであれば納得のいく書き込みです。

[8280: 匿名さん]

皆さん。マンション派さんをこれから「建蔽率さん」と呼びましょう！

[8281: 匿名さん]

同一人物の連続カキコミがひどいですね。
いよいよ相手にされなくておかしくなってしまったようですが
このまま放っておけばもう少しまともな話も出てくるでしょう。

[8282: 匿名さん]

自分も戸建てですが、お1人の目に余る書き込みに心を痛めています。

[8283: 匿名さん]

>>8281
建蔽率さん、またお得意の妄想でしょうか？
同一人物ではありませんよ。

[8284: 匿名さん]

>>8181
>マンションは、限られた国土に大規模団地をつくり、
>あたかも個人が所有するかのような「区分所有」というバーチャル概念を
>高額で販売した後も、長期にわたり様々な金を徴収できるシステム。
>右肩上がり経済時の国策と、業者や銀行のメリットが合致した住宅です。
>阪神淡路地震後の建替え・改修で「区分所有」の本質が露呈して問題になりかかったが、
>忘れやすい国民性故今も愛好者が多い。

そういえば、あの地震の時マンションを検討してた知人は戸建てに切り替えたな。

[8285: 匿名]

>>8281

同意。

[8286: 匿名さん]

戸建てのバカがあまりに頭がおかしいので、ここへのカキコもこれが最後。
もう見ないので、返事はいらない。

[8287: 匿名さん]

本当に壊れてきましたね。
本気で心配になってきました。
もう論議にもなにもなってないし…

[8288: 匿名さん]

昼間レスを続けているのはリタイア者、専業主婦、業者のいずれかでしょうね。

[8289: 匿名さん]

自分も戸建派だけどこれはひどいねぇ･･･。

[8290: 匿名さん]

震災後のマンション建替え・修繕の紛糾ぶりは国会でも議論されたくらいでしたからね。
そもそも区分所有に無理がある。

[8291: 匿名]

>>8286
それが良いと思いますよ

症状が良くなることをお祈りしています

[8292: 匿名さん]

>8289
なりすまし

[8293: 匿名さん]

>>8286
あれだけ恥ずかしい書き込みしたらそうなりますよね。

[8294: 匿名さん]

>>8289
おかえり～　「建蔽率」は勉強した？

[8295: 匿名さん]

自分は戸建て派ではないけど戸建て住まいを余儀なくされてる一人
今日の書き込みは目に余る
こういう書き込みも、愉快犯の攻撃に屈してるってことだね

白熱した意見や偏った意見が少々でてくるのは構わないが
普通の落ち着いたスレに戻して欲しい

[8296: 匿名さん]

駐車場収入自体、運営維持費の大きな財源だから、車が無いからその分差し引きという事にはならないのに。
またまた管理費値上がりの口実になるだけ

[8297: 匿名さん]

一応学校で習ったよ

[8298: 匿名さん]

駅近マンションは車所有の必要性がないので駐車場稼働率が悪いらしい

[8299: 匿名さん]

>8295
なりすました人ですね。

[8300: 匿名さん]

＞8298
では管理費の値上げですね。

[8301: 匿名さん]

機械式なのに駐車場料金が3万を越えてるからね
2万ぐらいにすれば借りる人もいると思うよ

[8302: 匿名]

マンション派にもわかるように簡潔にマンションと一戸建てのコスト差をまとめますね。

◆同額物件の場合、一戸建てには駐車場費用が織り込みずみである。(これだけでマンション派の計算によると一戸建ての方が500万ほど安い)

◆マンションには共有部があり、共有部を管理費する必要があるため管理費が月に2万ほどかかる。

[8303: 匿名]

ここを見て率直に思ったのは戸建て派が幸せそうに見えないってことだけ。
勉強になりました。

[8304: 匿名さん]

管理費2万払える人にとってはたいしたことない金額だってば

自分とこはそんなに高くないしね
2万毎月払うならマンション買わないよ

[8305: 匿名さん]

>8303

かわいそうに真実知って相当まいっちゃっているね

[8306: 匿名さん]

そろそろ、病院に行かれたほうが良い方が居られますね。

[8307: 匿名さん]

これだけコメント釣れれば楽しいだろうね。
あまりにカキコミが頻繁だと投稿制限かかるからそのうちいなくなるでしょう。

[8308: 匿名さん]

狂信的戸建て派さんは戸建てを買って内心失敗したと思ってる人かもな

自分は25年前に買った戸建を18年前に売って儲けたけど
時期で損したり得したり、その後2回大損して泣いたよ
最近はマイナスにならずにすんでるが、いつ何があるのかわからない

人生なるようになれだから、気にしないようにしているが・・・

[8309: 匿名さん]

>自分は25年前に買った戸建を18年前に売って儲けたけど
>時期で損したり得したり、その後2回大損して泣いたよ
>最近はマイナスにならずにすんでるが、いつ何があるのかわからない
>人生なるようになれだから、気にしないようにしているが・・・

十分気にしてるじゃん。
ここは住居の板なので、投資は別のところでどうぞ。

[8310: 匿名さん]

過激な書き込みに釣られている自分が実に情けない

[8311: 匿名さん]

住み替えの話ではないでしょうか

[8312: 匿名さん]

皆さんいいとこにマンションか戸建て建ててるひとばかりみたいなのに
管理費だの修繕費だのたいした金額じゃないでしょうに。
月に5万も出せないなら家買わないほうがいいんじゃない？

[8313: 匿名さん]

普通の書き込みにほっとしました。

月5万は厳しいです。ローンだけで年500万、それに5万加算すると月30万越えますから
うちの場合は余裕無いですね。

[8314: 匿名さん]

最高なのは一等地に戸建でしょ。そんな場所は売りにでないから、仕方なくそこそこの立地のマンションに住んでいるのがマンションを選んだ人の考えじゃないかな。
月々の費用だってちゃんと計算済みなんだよ。
それを一部の戸建さんが必死になって叩いてる。

まともな戸建さんは心を痛めてるはずだよ。

[8315: 匿名さん]

普通のサラリーマンは不動産なんて１回、多くても２階しか購入しないのでは？
やはり一流企業のサラリーマンは違いますね。

頭の中身も複数不動産所有しているにもかかわらず「建蔽率」は解らない位だから、凡人を超越していますね。

[8316: 匿名さん]

不動産を２階購入する人は一流企業のサラリーマンでも難しいと思いますよ！
２回なら頑張れば出来るかも！？

[8317: 匿名さん]

>>8316
誤変換の突っ込みありがとう。
で、建蔽率のお勉強は出来ましたか？

[8318: 匿名さん]

お前は建蔽率すら勉強しないと理解出来んのか？ そんなんだから誤変換するんだよ。

[8319: 匿名さん]

不動産を複数所有してるものですが、
建蔽率がわからなくては不動産屋はやってませんね

不動産複数所有してる自分と建蔽率について質問してる人は別人なんですよ

[8320: 匿名さん]

同一駅利用の場合どちらが良いでしょうか？（横浜市内）

駅徒歩2分のタワーマンション
90㎡
7,500万円（管理費1.6万円、修繕積立金0.7万円、駐車場1.7万円）

駅徒歩20分の大手ＨＭ分譲
土地50坪、建物133㎡　
8,200万円

[8321: 購入経験者さん]

一流企業のサラリーマンじゃないけど、
新築マンション２軒買いました。

[8322: 匿名さん]

私が所有している地方都市での例でお答えしますと・・・。
・近い将来転勤の予定があり賃貸または売却の可能性もある
・お子様が受験で合格後電車通学予定
・将来の資産性を重視したい
・初期投資を抑えたい
・草むしりが苦手
・虫が苦手
・近所づきあいに不安がある
・車を処分できる

ならマンションをおすすめします。

[8323: 匿名さん]

サラリーマンやってるだけで都心に1億の新築マンションを2軒は無理だが
地方都市で新築の5千万２軒だったら買えるよね。


＊知り合いの公務員ご夫婦はマンション４～５軒所有

[8324: 匿名さん]

>8322さん

なるほどですね
でも
＞・お子様が受験で合格後電車通学予定
は何故ですか？
他の項目については同意見です

[8325: 匿名さん]

一戸建てとマンション、普通に考えれば戸建の方がいいでしょう。
立地と値段を考えなければ、皆戸建にするんじゃないの。

値段は都内の戸建＞郊外の御屋敷＞都内のマンション＞郊外の戸建＞郊外のマンションって感じかな。
４～５千万位の予算だと、都内の戸建は買えんからね。
立地のいいマンションか郊外の戸建かって事だね。

管理費・修繕費は確かに戸建の方がかからないのでいいですよね。
５０年で３０００万多くコストがかかるにしても、俺は立地を優先してマンションにしたよ。

[8326: 匿名さん]

外国人かこのスレみたらバカ笑いしてますよ。
一戸建てもマンションも猫の額ほどのウサギ小屋で争っている姿を見てね！
ドングリの背比べや五十歩百歩と言われていますよ！

[8327: 匿名さん]

受験の件でお答えします

毎朝車で送迎が出来るなら構わないのですが
小学生や中学生を1人で朝早く徒歩で駅に向わせるのは心配、夕方も同様
少しでも長く寝かせてあげたい
受験準備塾も住まいの近くにあり、多数の中から子どもにあった塾が選べる
低学年のうちの登下校は親も一緒に同行したいので駅近が便利で体が楽
おつきあいの拠点が通学する学校付近になるため駅近が出かけるのに便利等

うちのマンションの例になりますが、
こちらは駅から至近距離にあり、学区の小学校・中学校に通っているお子さんは数えるほどで
その他のみなさんは私学に通われています
お子さんを私学に通わせる予定だったのでこちらのマンションを購入された、と聞いています

地域差もあると思うので参考になるかどうか

[8328: 匿名さん]

>8327さん

駅近のマンションに限った話って事ですね
確かに子供の安全を考えると駅近の住宅の方が良いですよね
それはマンション・戸建て関係なく

嫌な時代になっちゃいましたねぇ
昔はどんなに駅から離れた住宅でも、そこまで子供の心配をせずに
済んだのに。。。
おかしな世の中ですね

[8329: 匿名さん]

＞8326
＞外国人かこのスレみたらバカ笑いしてますよ。
いや、ここ、日本ですし
「外国人か」って言われても

[8330: 匿名さん]

タワー駅2分とあったので加筆せずに「マンション」という表現をしました
わかりにくい表現をし、失礼しました

子どもの登下校には学校側も細心の注意を払い気遣う時代になってしまいました
不審者情報が出ると携帯に入ってきます
池田小の事件後必要以上に敏感に反応している気はしますが。。。これが時代なのでしょう

[8331: 匿名さん]

外国の方でも観ることはできるのでしょうが
このスレの速さについてこれる語学力がある人ばかりではないでしょう

[8332: 匿名さん]

>8322
>8327
>8330 さん

>>私が所有している地方都市での例でお答えしますと・・・。
>>近い将来転勤の予定があり賃貸または売却の可能性もある
>>お子様が受験で合格後電車通学予定

>>うちのマンションの例になりますが

>>子どもの登下校には学校側も細心の注意を払い気遣う時代になってしまいました
>>不審者情報が出ると携帯に入ってきます

私と条件がとても似ているんですが、うちは、まだ幼稚園に行く前なので、公園が多く、幼稚園の補助が
多い都内のこの街のマンションを、転勤からだいぶ後に購入できたんですけど、御苦労なさったんですね？

近い将来の転勤前に、それを察知して、お子様に、転勤先の私学小学校を受験させるなんて、凄いです。
転勤先のマンションをご購入された？　手続きで毎回、地方都市から上京は大変でしたね？
面接とかも、地方都市から一家で上京されたんですね？　でも自分の子どもにお子様はないです！

今の学校は大変ですね？　電車通学の入学前の児童にまで細心の注意を払うんですね？
携帯は誰が持ってるんだ？　入学前の子どもが自分で見るのか？　分からない…。

[8333: 匿名さん]

斜めに盛り上がってるレスをぶった切って悪いが
何故世の中に賃貸マンションは多いが、賃貸戸建は作られないんだ？

いやまあ自分的に答えはあるんだけど、もし自分がビルゲイツさん位お金持ちで
使い道無いからデベロッパー遊びでも、採算度外視でやるなら
マンションより戸建の賃貸を作りたいなって気がするんだ・・・

[8334: 匿名]

賃貸戸建ては昔からありますが？？？変

[8335: 匿名さん]

出て行けって言われそうだけど、人口減少、デフレが続いている状況で
回復の兆しもないのに、持ち家の資産価値が上る見込みなし。

人口減少で、家はマンション、戸建て問わず溢れ、持ち家より賃貸の時代
になる。

[8336: 匿名さん]

不審者情報のメール配信先⇒登録している保護者の携帯

送迎要請の場合
注意喚起だけの場合
一斉下校させるので家で待機要請の場合
　　　　　　　　　　　いろいろです

[8337: 匿名さん]

一家に一軒、セカンドハウスを持つ時代になるね

[8338: 匿名さん]

>>8334
土地と古い建物は余るでしょうけど・・・

資材価格高騰、人件費高騰建築コストは上がるでしょうから、
住宅としては大して供給過剰にはならないんじゃないの？

[8339: 匿名さん]

田舎では５～７万円の60平米３LDK安普請賃貸戸建持ってる人いるね。
土地値を無視できる資産家が建てるようだけど、1棟500万以内で建つの？

[8340: 匿名]

>>8333
賃貸戸建はアパートでしょう。 (リフォームして)
賃貸アパートの方が賃貸マンションよりも数多いと思うけど？

で、そもそも何が言いたいの？

[8341: 匿名さん]

賃貸アパートだったら初期投資が安いけどマンションだったら元取れないよね

[8342: 匿名さん]

マンション派がマンションを購入する理由

戸建てで駐車場を確保しようとすると
土地の面積が３～４坪余計にかかる。
坪１００万円だと、クルマのために３００～４００万円の土地代が要るわけだ。
その上にガレージを建てるとすれば、もう１００万円ほどかかる。
まして都会に多い、１階を駐車場にした場合は、
建物本体として数百万円かかるわけだ。

マンションの場合は月々数万円の駐車場代がかかるとしても、
クルマが必要でなくなれば借りなければいいだけのことで、
戸建て派の人が言われるような差はほとんどないと思う。

修繕費にしても、マンションの共用部は自分の持分だから
むしろ頻繁に点検、修繕を繰り返してもらう方が資産価値を維持できる。

管理費は共用部の清掃やゴミ捨て、
見回ってもらう安心料と思えばそんなには高くないよ。



マンション派は建蔽率も知らずに複数物件を購入しております。

[8343: 匿名さん]

首都圏では駅近にも駅遠にもマンションも一戸建ても同じ様にありますので駅近＝マンションという話はやめましょう。子供の安全と言うのであればマンションは警視庁から注意喚起されています。

[8344: 匿名]

拍手♪♪～
まとめてくれてありがとう
１階を駐車場にするビルトインにした場合、 建物本体になるから税金対象にもなるね

[8345: 匿名さん]

日本は首都圏だけで成り立っているわけではありません

あなたの発言、都内に住む人の驕りだと思われます

[8346: 匿名さん]

地方ではもっと顕著に駅近にも駅遠にもマンションも一戸建ても同じ様にありますので、駅近＝マンションという話はやめましょう。
子供への犯罪も地方都心問わず大半がマンションで発生しています。

[8347: 匿名さん]

資産残しても、民主の相続税改悪で、
かなりの額が持っていかれるね。
都内家持ちはかなり迷惑しそう。
しかも、使われるのは子ども手当とはバカバカしい。


■相続税の最高税率を現行の５０％から５５％に引き上げ
■相続する財産額から差し引く基礎控除は、定額部分を５０００万円から３０００万円に縮減
■相続人数に応じた加算額も１人あたり１０００万円から６００万円に縮減

[8348: 匿名さん]

>>8346
>子供への犯罪も地方都心問わず大半がマンションで発生しています。

初耳〜。こんな統計聞いたことがない。
ソースとなる資料教えてください。

[8349: 匿名さん]

あらら・・・今度は3000万さんがマンション犯罪説さんに変身してますね

時々ネタを変えて10000スレを目指す法ですか・・・ごくろうさまです

休祭日限定ですけど、ネタ振りしてくれればちゃんと反論しますよ
マンション犯罪説さん＝3000万さんのネタ振りが楽しみです
突飛すぎるとみんなひきますから、抑え気味でお願いします

[8350: 匿名]

でも地方と都心じゃ価格帯がちがうから資産価値も異なる。
選ぶポイントで論点が変わりますよね。
首都圏では3000万位で買える戸建てもマンションも相当しょぼくないと無理ですよ。
正直地方の戸建て論とか興味ないです。

[8351: 匿名さん]

なりすましかもしれませんが
３０００万さんまだやってるのね…

[8352: 匿名さん]

>8348

すみません「子供への犯罪」ではなく「子供への性犯罪」の誤りでした

[8353: 匿名さん]

3000万さん、お1人で頑張ってるね

[8354: 匿名さん]

>>8349
深夜から引き続きのパトロールご苦労さん。

[8355: 入居済み住民さん]

話が尽きませんね。
マンション買って満足している人は、とてもラッキーだと思った方がよいでしょう。
その幸運が今後も確実に続くと思っていたとしてら、それはオメデタイというやつですね。
区分所有にまつわるトラブルが発生するかもしれないというリスクは避けられないですから。
もちろん、一生そんなトラブルとは無縁のバカヅキ人生を歩む人もいるでしょうけどね。

[8356: 匿名さん]

＞8354
あっ、所長ごめんなさい

９時間睡眠時間もらってしまいました

[8357: 匿名さん]

>>8353
建蔽率さんは日曜日なので張り付いているの？
でも、そう言う割に毎日張り付いてますよね。

[8358: 匿名さん]

>>8356
だめだよ～、自宅警備が君の仕事なんだから。

[8359: 匿名さん]

>>8355
居ますよ！建蔽率さんは建蔽率の事を知らずに物件を３つも購入してノートラブル。
脳内での出来ごとの様ですが、、、

[8360: 匿名さん]

>8357

専業主婦ですが？
誰かとお間違えでは？

[8361: 匿名さん]

朝なのに、３０００万さんのギアは早くもトップギア…
反対意見は全員が同じ人で、ずっと戦ってると錯覚してるし…

[8362: 匿名さん]

昔は建ぺい率と表記していたように思います
いつから漢字になったのでしょう

[8363: 匿名さん]

>>8360
>>8286　で言った事をもう忘れたんですね。
色んな人になりすまししているから忘れたのかな？

[8364: 匿名さん]

もう見ないので、返事はいらないさんは恐らく男性でしょう。

[8365: 匿名さん]

>>8349
全てのデータを信じない人に反論って言われてもね～
統計学は解っているの？

[8366: 匿名さん]

>>8364
いえ、貴方の脳内で作った「なりすまし男性」ですよ！

[8367: 匿名さん]

戸建て信仰の3000万さんの思考回路、マジ心配

3000万さんの仕事が不動産営業だったら余計心配

[8368: 匿名さん]

「建蔽率」を知らないマンション派はマジ心配。

[8369: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kouhoushi/no1/koramu/koramu8.htm

マンションは性犯罪の宝庫、ま、自分の寝室の上下では別夫婦が性行為を行っているラブホと変わりがないからね。

[8370: 匿名さん]

ましてや「建蔽率さん」が不動産営業だったら・・想像するだけで恐ろしい。

[8371: 匿名さん]

>>8368
大丈夫です。建蔽率さんは戸建てのデメリットを無理やり書き込むのに脳内で「不動産を複数所有している」と思い込んだだけです。

[8372: 匿名さん]

建ぺい率知らない人もいると思う
建ぺい率をクリアした建売を買った人にとっては建坪や何LDKだけが興味の対象だから

[8373: 匿名さん]

>>8370
建蔽率さんがマンション営業とは流石に思えません。
営業マンが宅建くらい持っていないと誰も信用しないでしょう。

[8374: 匿名さん]

>マンションは、限られた国土に大規模団地をつくり、
>あたかも個人が所有するかのような「区分所有」というバーチャル概念を
>高額で販売した後も、長期にわたり様々な金を徴収できるシステム。
>右肩上がり経済時の国策と、業者や銀行のメリットが合致した住宅です。
>阪神淡路地震後の建替え・改修で「区分所有」の本質が露呈して問題になりかかったが、
>忘れやすい国民性故今も愛好者が多い。

マンションの本質。

[8375: 匿名さん]

>>8372
自分で書き込みしたフォローをするとは、、、
思い出しなさいね。自分の恥ずかしい書き込みを！　貼ってあげるね！



戸建てで駐車場を確保しようとすると
土地の面積が３～４坪余計にかかる。
坪１００万円だと、クルマのために３００～４００万円の土地代が要るわけだ。
その上にガレージを建てるとすれば、もう１００万円ほどかかる。
まして都会に多い、１階を駐車場にした場合は、
建物本体として数百万円かかるわけだ。

マンションの場合は月々数万円の駐車場代がかかるとしても、
クルマが必要でなくなれば借りなければいいだけのことで、
戸建て派の人が言われるような差はほとんどないと思う。

修繕費にしても、マンションの共用部は自分の持分だから
むしろ頻繁に点検、修繕を繰り返してもらう方が資産価値を維持できる。

管理費は共用部の清掃やゴミ捨て、
見回ってもらう安心料と思えばそんなには高くないよ。

[8376: 匿名さん]

営業マンでも宅建持ってない人大勢いるよ

[8377: 匿名さん]

宅建の合格率って15パーセント前後ですよね？
業者は5点加点されるのに。。。

[8378: 匿名さん]

マンション営業は宅建もっていない人が多い。
そんな営業の口車に騙されてマンションを購入した人って、、、

[8379: 匿名さん]

お～い、建蔽率さん。
昨晩はラブホマンションでハッスルしましたか？

[8380: 匿名さん]

宅建は4択だから出題パターンを覚えれば意外に簡単

[8381: 匿名さん]

マンション営業は使い捨て（入れ替わりが激しい）ですから、宅建程度の資格さえ受からない人材しか集まらないんですね。

[8382: 匿名さん]

入社5年間受け続ける営業さんもいるらしいです
優秀な大学生だったら在学中に簡単に受かるというのに・・・ねっ

宅建に受かったことをきっかけに円満退社した友人がいます
自分で不動産屋を始めてます

[8383: 匿名さん]

まともな戸建さんが見たら恥ずかしい書き込みばかりですね。

建ぺい率っていうのは、3000万さんのような人が少ない土地に目一杯建てないように規制してるんでしょ。
その規制されて余った土地を駐車場にしているだけ。
そんなことでこれだけ威張れるんだから、たいしたもんです。

[8384: 匿名さん]

営業で話進めてきたのに契約の時他の人が出てきて説明してたら
その担当営業は宅建もってないってことだよ

最初に「まさか、宅建や不動産鑑定士ぐらい持ってるよね？贅沢言えば加えて一級建築士も持ってる人に担当してもらいたな」
と確認したほうがいい

[8385: 匿名さん]

３０歳で家を買って、一生住むと５０年ずーと住み続けると仮定すると。

マンションの年間維持経費５０万円Ｘ５０年で２５００万円に、補修費用の不足分は年間２０万円
とすると合計３５００万円
一方戸建は、１０年に一回１００万円のメンテをすると５回で５００万円、予備費として５００万円
やっぱりマンションの維持経費は２５００万円近く多く掛かるね。
実際、戸建はこんなに掛からないから３０００万円以上の差は出るけどね。

５０年住むとマンションはマイナス査定でさたなる持ち出しは発生する。一戸建ては土地代は残る。
実際は、４０００万円の土地だと差は７０００万円になる。考えるだけでもおそろしいですね。

[8386: 匿名さん]

これからベビーブーム時代以降に大量に建築されたマンションのスラム化が社会問題化してくると
新聞に載っていたが建て直しは現実無理だし、鳥小屋にすむなら賃貸で充分だと思うよ。

[8387: 匿名さん]

４０００万円の土地代はどこから？

[8388: 匿名さん]

>>8383
ようやく理解できたようですね。
自分の書き込みを振り返ってどのような気分でしょうか？
やみくもに戸建てを叩いても無駄ですよ。

[8389: 匿名さん]

何年前にいくらで買った土地が4000万円になるのか
敷地面積は
道路付けは
建坪は
立地は

[8390: 匿名さん]

今はリハウス、住み替えの時代ですよ
50年同じところに住み続ける率を教えて

[8391: 匿名さん]

>8332

このスレ速いね。　読み返した。　７０００万円or建蔽率さんってバカ！　笑った。　　

[8392: 匿名さん]

売るに売れず貸すにも貸せないから自分で住むしかないんだよ。
ローン組んで買う人に一等地持ってる人なんていないでしょ。そもそも不動産屋が相手しないって。

[8393: 匿名さん]

戸建てには、よく>>8385のようなアホが住んでるんだよな。

近所に居たら最悪。

[8394: 匿名さん]

>8391

図星すぎて、いてもたってもいられなかったようですね。

[8395: 匿名さん]

>>8391
建蔽率さんの脳内は凄いよ。何せ妄想だけで戸建て叩きを行っているから。
ドＭなのか、つっこみどころ満載でカキコするから面白い。

[8396: 匿名さん]

>>8393
事実に対して「アホ」としか言えないなんて、、、
今時の小学生でも言わないよね。
一流企業サラリーマンのレベルが良くわかりました。

[8397: 匿名さん]

あなたに反論している人はマンション派だけではありませんので

[8398: 匿名さん]

不動産を複数持っているのは建ぺい率さんでもサラリーマンさんでもありませんよ
9時間寝てしまった自宅警備と言われたものです

[8399: 匿名さん]

自分は駅近マンション派ですが、駅遠マンションを買うメリットを教えてください
価格が抑えられている以外の理由です

[8400: 匿名さん]

>>8399
予算の都合で戸建てを買えなかったからです。