購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[81: 匿名さん]

マンション派は老後も管理費・修繕積立を支払える能力が無いと購入できません。
マンション派の皆さまは豊かなんですね。

[82: 匿名さん]

そうです。
なので、人のことは放っときましょう。

[83: 匿名]

そうです。何度も何度も同じことを書くのはやめましょう。参考にもなりません。
もっと参考になることを書いてください。

[84: 匿名さん]

いや、やっぱり管理費、積立金はデカイ、車を持ってりゃ駐車場代も。
ローンが終わってもこれを払い続ける、、、年金はすべてマンションに消えます。
まあ年金をもらう頃には受給額が管理費、積立金には届かないだろうから自腹ですな。

[85: 匿名さん]

実際、マンション住民のほとんどは購入契約時はローン支払い後
管理費、積立金、駐車場代までその後支払い続けると現実的に考えていないように思う
住んでから今置かれている状況を把握しているんじゃないでしょうか。

[86: 匿名さん]

そんなこた～ない。
なかにはそういう抜けてるのもいるだろうが、管理費なども考慮して予算は決めるものだ。

[87: 匿名さん]

ローン前倒しする人なら10年以内で完済する人もいれば20年～35年で返済する人もいます
退職後、管理費など３点3～6万の金額毎月支払い続けるのはかなり大きいと思います。
何十年先の予算なんて決めることができる人なんていないと思います。

[88: 匿名さん]

君みたいに貧しくないから別に大変じゃないよ

[89: 匿名さん]

どうもボロアパートにお住みのようですね
反論さえもできないようですね
マンション派は超金持ちと超貧乏人の２通りがあるんですよ。

[90: 匿名さん]

私は費用や利便性より、アパートのように長屋が重なった形態の家屋に住むのがだめです。
マンション派の方が、団地のような家屋が好きな理由は何でしょうか？

[91: 匿名さん]

これは新築ならという条件ですが。
古いコミュニティに新参者として入っていくのに抵抗のある人はマンションに傾きがちなのでは。
あるいは郊外の超大型建売分譲という選択肢もあるかもしれないが。

[92: 匿名さん]

マンションに住んだことがないから推測になるが
多分マンション派にも積極派と消極派に分かれるんじゃない
消極派は予算の関係で住みざるを得ないそういう人が言う
マンション派のメリット利便性等は後からの理由づけでしかない
その為戸建て派には全く伝わってくるものがない。
積極派は低層高級マンションや高層マンション等の住民
と私は勝手に理解しています。

[93: 購入検討中さん]

都心部だとまともに陽を浴びれる戸建は億に近い金が必要になる
マンションなら2500万からある

[94: 購入検討中さん]

戸建てがメンテフリーなら戸建派の言うことも理解できるが
実際はそうじゃない。

戸建ても10年で最低150万は見といたほうが良い。
実家も親戚も皆戸建てだがそう言ってるから、経験談だから信じられる。

つまり年に13万以上は積み立て必須。
月に1万以上は戸建てでもかかるわけだ。

大規模で修繕積立とか割安なマンションを選べば月に1万程度の差。
それくらいの差なら便利な立地でマンションもありと思う。

[95: 匿名さん]

>>94
大規模修繕時には修繕積立金が不足するので臨時徴収がマンションにはあります。
戸建ても当然に修繕費はかかるが、自分で決定権の無いマンション修繕は戸建ての倍以上のランニングコストがかかると思った方が良い。
マンションを否定しないが、そういう現実を理解したうえでマンションを購入するべきである。

[96: 購入検討中さん]

あと冷静に比較できるのは両方に住んだ経験ある人だけ。
住んだこともないのに語るな！

俺は実家が戸建て、就職して安物賃貸マンション→分譲賃貸マンションと
住んだが、同じマンションでも賃貸専用の安物と分譲仕様ではぜんぜん違う。
また温度の変化はマンションのが少なく住みやすい。
戸建てみたいに夏は暑くて冬は寒い事もなく平均して暮らしやすい。
戸建ての暑さ・寒さは、建売だろうがハウスメーカーだろうが同じだった。
鉄筋とコンクリートの断熱がすごいんだと思う。
あと平面生活のありがたさは住んでみて解かる。
音は賃貸の安物マンションは良く響いたが分譲の床スラブ厚いマンションでは
ぜんぜん聞こえなかった。
同じマンションもそれくらい違うって事。

[97: 匿名さん]

94さんはたぶんマンションのモデルルームでも行き豪華な室内、設備、外観、共有部分等
見せつけられたのでしょう。他人は何を言って冷静な判断はもうできないと思いますよ。

[98: 購入経験者さん]

>戸建ても10年で最低150万は見といたほうが良い。
>実家も親戚も皆戸建てだがそう言ってるから、経験談だから信じられる。

またマンション派の真偽不明な伝聞だな。
自分はHMの注文住宅に住んでいるが、初期の10年間は保障期間その他でメンテナンス費用はほぼゼロ。
浴室のタイル補修や、外壁の清掃などほとんどHMの無償サービスでやってもらった。
建売の状況はしらないが、まともな戸建てなら新築後の初期費用はかからない。
そろそろ15年目なので、外壁の一部のイメージを変えようかと考えているが費用は100万もかからない。
普通の戸建てなら、大金なんかかけないでも簡単に「あばら家」なんかにはならないよ。

マンションの修繕費って、高額な掛け捨て保険金みたいなもの。

[99: 匿名]

うちのマンションは管理組合と理事がしっかりしているから、すべて書面で何にお金が使われたか記載している。細かい話しでは夏祭りの駄菓子の100円単位まで公開される。四年に一度の外壁塗り替えとか、昨年は玄関の扉を新しいのに替えた、もう築38年だけどメンテナンスバッチリだが、古いので来月引っ越しする予定です。たぶん後、五年以内には建て替え工事するんじゃないかと思う。
それだけお金貯まってるみたいだ。

[100: 90]

>私は費用や利便性より、アパートのように長屋が重なった形態の家屋に住むのがだめです。
>マンション派の方が、団地のような家屋が好きな理由は何でしょうか？

マンション好きの皆さんご意見お願いします。

[101: 匿名]

>>96
住んだことないのに語るな！

ということなので、あなたの実家は
建て売り→ハウスメーカー
に建て替えられているのですよね？


ちなみに
私は分譲マンションの賃貸と戸建（ハウスメーカーの注文）に住んだことがありますが
確かにマンションの方が光熱費は安かったですね
まぁ、間取りが小さいですからね

過ごしやすさは断然戸建てですね
最近のメーカー系の戸建て気密性もあり、全館空調
でもって春秋は窓を開けて快適な通風

ちなみにマンションでは湿気に悩まされました
風呂の換気を24時間つけっぱなしにしていたのですが・・
それと振動・・
ドアの開け閉めと、歩く音ですね

[102: ビギナーさん]

戸建てのメンテが実際に年末の大掃除だけで済むのであれば
尚のこと・・・マンション住みの今を悔やまれてならない。

購入時の金銭的な問題は勿論であるが
実家の戸建てを見て、セコムの契約料や庭の手入れ（見るのは好きだが手入れ等のガーデニング？そのものを好まないので結局業者を入れることになると考えた）
外壁に至っては、タイル一枚2000円など・・・そんな諸々を耳にしていた為、我々には厳しいとの結論を出し分相応にこじんまりとしたマンション購入となった。

実家は、築10年でクロスの総張り替え（マンションでもする人は、するのだろうが）
15年で水周りのリフォームをしていたことを鑑みるだけで、ただただ怯え上がっていた

か～なり今更なのだが、落ち着いて考えてみると
月々管理費や修繕積立＆駐車場で3万ほど支払っている・・・年間36万で10年360万！

しっぱいだーーーーーーーーーっ

とは言え、私が購入したのは4000万のマンション
この価格では、到底素敵な戸建ては手に入らない

36万×30年と考えた時、1080万・・・
4000万に1080万を上乗せたら・・・もしかしたら・・・戸建てに手が届いたかもしれない

若い頃は自分は、ここまで考えられなかった
目先の金額、利便性、それだけで決定してしまった

ただただTEAM戸建てが羨ましいっす

PS：タワマンはタワマンでカッコいいとは思うけど
やはり本宅では厳しいと感じるので、比較対象にはならないなあ

[103: 匿名]

確かにセキュリティシステムの費用はマンションの管理費程ではないけど年間で８万位は必要だね

[104: 匿名さん]

戸建て、マンション生涯のメンテ、修理代、建て替え代を計算しても意味がない
自分の意思で出来るか、出来ないかが重要。

[105: 匿名さん]

その通りですね。
経済力が有るか無いかできまる。
買い換えるも建て替えるもリフォームも
定年まじかでまだローン抱えているようじゃ論外。

私は今は庭付き2階建てがベストだが将来は平屋に建て替えるか
マンションに買い換えるかの選択になると思います。

[106: 匿名]

以外と住宅情報見ていると２階とか３階にトイレないと夜中１階までトイレ行くの我慢してしまいそう。

[107: 匿名さん]

マンションさんは各部屋トイレ付けとけば

[108: 匿名]

モラハラがここにも居た！

[109: 匿名]

草取りの手間や蚊に刺される確率、泥棒に入られる確率が高いから一戸建てよりマンションがいいよ。

[110: 匿名さん]

集合住宅は次元の低い人たちが住みつくな

[111: 匿名]

町内会も一緒ですよ。

[112: 購入検討中さん]

勘違いしている人もいるようだがマンションも戸建ても快適に住むには
メンテ費用が必要。
それが毎月取られるのがマンションで自分で積み立てて10年に1回くらい出てゆくのが戸建て。
上で戸建てはメンテ費かからないなんて言ってる奴はメンテしてないだけ。
本人は気づいてないだけで家は傷んでるよ。
ハウスメーカーに無償でやらせたと自慢してるがクレーマー扱いされてると思うよ。
親身なメンテは期待できないんじゃないの？
俺の実家も親族の家も大手ハウスメーカーだが10年後との有償点検だけでもそれなりの金はかかるし
外壁の洗浄や屋根の掃除だけでもそれぞれ20万以上は軽く飛ぶ。
掃除やメンテせずに住むことも出来るけど家の実家近辺では皆やってるな。

[113: とおりすがり]

112
今の戸建ては特段何もしなくても30年はもつ。30年経てば建て替えればいい。

[114: 98 購入経験者さん]

>>112
上で戸建てはメンテ費かからないなんて言ってる奴はメンテしてないだけ。
>ハウスメーカーに無償でやらせたと自慢してるがクレーマー扱いされてると思うよ。
>親身なメンテは期待できないんじゃないの？

実際戸建てで新築後こんなにメンテ費用がかかったという当事者がいない。
変な業者の手抜き物件は別にすれば、今の注文住宅はメンテナンスコストの低さも重要なメリット。
ほとんど初期費用はかからないし、HMの保証範囲が広いことさえ知らないようだ。
古い家でも築40年の実家は、大きな補修は瓦屋根の一回だけ。
何回かリフォームなどはあったが、累積でも改修費用は500万円以下。
今もあばら家でなく普通に住める。

「気づいてないだけで家は傷んでるよ。」はメンテ業者のセールストーク。
そちらの方？

[115: 匿名さん]

>都心部だとまともに陽を浴びれる戸建は億に近い金が必要になる
>マンションなら2500万からある

要するにマンションは安いだけ？

[116: 匿名]

管理費がやたら高くて修繕積立金が低く抑えられてるのですが、なぜでしょうか？ 普通逆じゃないでしょうか。

[117: ビギナーさん]

104さん
御意！！

うちは、それが出来ない・・・かあー！情けない

要するにと言うより・・・マンションはなんやかんやで初期がめちゃ安だと思います
億ション？タワマン？購入層は、戸建てもマンションも両方イケる口なんだろうなあ

[118: 匿名さん]

>>116
安心してください。
そのようなマンションは売るために最初は修繕積立金が安く設定されています。
5年もすればどんどん上がっていきます。

[119: 匿名]

マンションでも戸建てでもいいんだけど、駅5分以内じゃなきゃ意味はないな。

[120: 匿名]

自分は歩くの好きだから、徒歩15分以内なら余裕だな
商店街を通って10分～15分とかだと、調度買いものが出来るし、苦にならない
あと、あんまり駅近でも、駅前施設が不便なとこは嫌だ

[121: 匿名さん]

>119

そう言うあんたは都心から電車で1時間以上かかる駅で徒歩5分なんだろ？w

それか家も買えない脳内君かのどちらかで確定だな。

真っ当な社会人で家を購入した経験があればそんな書き込み出来る訳がない。

[122: 匿名]

>>118
管理費が２万とかって高いと思うのですがなぜでしょうか？ 掛け捨てで一生払いつづけるんですよね？

[123: 匿名]

>>122
コンセェルジュ(笑)とか、キッズルーム(笑)とか余計なサービスがついてませんか？

[124: 匿名]

マンションが古くなると管理費は異様に高いけど。新しかったら余計なコストがかかってんですね。管理組合に聞いたら教えてくれますよ

[125: 匿名さん]

管理費・修繕費を一生払い続ける自信がありません。
よって戸建てにします。
ただ、通勤時間が希望しているマンションより１時間は余計にかかります。

[126: 匿名]

キミは駅遠君なんだね、同情するよ。

[127: 匿名]

良いんじゃない？
駅遠でも慣れれば苦じゃないものだし、バカみたいに忙しい会社じゃなくって、妻は地元で専業かパート
って感じなら、充分有りだと思うよ
駅近だけを見て、本当は戸建てが理想なのにマンションを買ってしまうよりは、無難な選択ではあるよ

[128: 匿名さん]

早く家実物の買って下さい。

[129: 匿名さん]

駅近か駅遠かはそれぞれの事情によるので、そこは個人の置かれた状況からの判断になる。
最終的にはどちらが欲しいかによるのでは？

マンションなら管理費・積立金・駐車場使用料のことを考えて予算を見積もること。
５年後から積立金が値上がりするものも本当にあるので、契約前に約款を確認する。
戸建てでもノーメンテナンスなどというＨＭのセールストークを鵜呑みにしては駄目。
一般的にはマンションの維持費に比べると予算は少なめでいいとは思うが
自分の家は持ち主の自分が守る決意と実行力は必要。

[130: 匿名さん]

マンションで駅近じゃない人は車を手放して毎日タクシーを使う方法もある。
無駄遣いのようだけど、車を手放せば毎日１５００円程度をタクシーに使っても
車を維持しているのとほぼ同じ。
もちろん車によるけどカローラなどの大衆車クラスでの計算で毎日１５００円
ほどは車に消えて行く。