購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[7486: 匿名さん]

心配しないでください。両方同時所有してますよ。
毎日の生活は、快適マンションで送ってます。
行ったり来たり、月平均２～３日、バスで20分の戸建てにも様子を見に帰っています。
価値があるかどうか怪しいですが、広い土地にバブル当時に建てた家です。

[7487: 匿名さん]

>7483

住いを探しています、皆様のためにも住所を教えてください。お願いします。

[7488: 匿名さん]

戸建てって楽しそう！
ま、マンションなので通勤ストレスもないし、時間も有意義に使えるので助かるけどね。

お金が湯水のように貯まるなら戸建てもよかったなあ。遠距離通勤も苦じゃないかも。

[7489: 匿名さん]

>7488
首都圏でも、マンションに比べると湯水のようにお金がたまりますよ。
うらやましがってないでマンションが新しいうちに買い替えするのも手ですよ。

[7490: 匿名さん]

なんで７４８３に噛み付いてるのかようわからん。普通にある光景だと思うけど。

[7491: 匿名さん]

>>7489さん
ま、それはそうなんだけど、なにせ才覚のない庶民だから、なかなか時間もないしねー。運用益で資産増やそうにもさっぱり知識ないしさ。
戸建て買えるって、お金も時間も余裕ある人の道楽って感じだよね。

[7492: 匿名さん]

どうしても、マンション派をたたきつぶさないと

気が済まないようですね。

[7493: 匿名さん]

7483さんは、やはり「うそ」をおっしゃっていたようですね。実に残念ですが、そういう地域が存在しなくて良かったです。

[7494: 匿名さん]

アホ戸建派せっかち過ぎ

[7495: 匿名さん]

アホとか口汚い言葉でしか反論できないほど、戸建は有利と言うことなのでしょうか？

[7496: 匿名さん]

マンション派は、ごく一部の事をいかにも戸建て全体の事と騒ぎたてる。

極めて稀な事象と自分のマンションを比べているので参考になりません。

[7497: 匿名さん]

>１３年前と今を比べると土地も家も半額位になっているのではないでしょうか。

都内の一種住専地区はバブルピークの20年前に比べたら半額に近いかもしれないが、
13年前と比べてもせいぜい20%ダウン。
同じ都内でも準工や商業地区等の環境の悪いところは、もっと下がっているかもしれない。

[7498: 匿名さん]

我が家は一戸建てですが、一昨年抽選倍率２５倍の６０坪の土地です。
購入時の１．５倍で売ってくれ（建物の減価無しで）という業者が良く来ます。
でも、一生住もうと思って建てた注文住宅を売るつもりはありません。

[7499: 匿名さん]

>>7496
会話が全然噛み合わないのはどっちもどっちだからだと思うよ。
マンション派も戸建て派も。

もともと話が噛み合ってないんだから、
お互い相手にしているだけ時間の無駄。
自分の思うことを話したいように話せばいいんじゃないですか。

[7500: 匿名さん]

あはは、言われ放題だなあ、マンション住んでるだけで。
戸建生活の素晴らしさが際立つ書き込み、どうもありがとう！

[7501: 匿名]

>>7409
知らなかった・・
都庁は新宿から東京駅にまた引っ越したのですね〜

[7502: 匿名さん]

売ろうと思っている戸建住人はいないでしょう。だって快適だもの。レアケースはいるけどね。
１０年で売り抜けないと資産価値がなくなっちゃうマンションは、将来不安だから大変だよ。
都心の一等地は当てはまらないけどね。

[7503: 匿名さん]

＞7501さん

そうですよねぇ
旧都庁はもう、国際フォーラムになっちゃいましたよねー
都心3区を「都心」としてしまうのって、どうなんだろ？
東東京も日本橋など今頑張ってイメージ戦略してますが、まだまだ
西東京（新宿・渋谷・恵比寿あたり）に近い方が利便性も良いですよね
都心5区を「都心」とした方がイメージつきやすい
＞7409さんは東京をよく知らないんでしょう

東京駅を都心としてしまうと、千葉の奥地でも「利便性良い」とされてしまう
（個人的には千葉県好きですが）
そして世田谷や杉並がだいぶ郊外に思えてしまいます。。。

[7504: 匿名さん]

マンションって結局は集合住宅だよね。　
建物の構造が少し違うけど長屋とかアパートと同じ。

いくらマンションの優位性を述べてもちょっと苦しいなあ。

[7505: 匿名さん]

相変わらず、マンションたたきに必死な小建てさんがいますね。
マンションたたいてないと、自分の不快な小建てが情けなくなるのかな？
人間性の惨めさを隠せない小建て住民と小建て業者さんたち。

どうして、そんなに惨めな人間になれるのでしょうか？

[7506: 匿名]

資産、自由、コスト、優先なら一戸建て

共用施設、動線、利便性、優先ならマンション


基本的にこうでしょ。

[7507: 匿名さん]

まあまあ、７５０５さん。　落ち着いて、落ち着いて。
ここは人間性とかを問う場所じゃないので、、、

マンションもいいと思いますよ。
ほら、上の階なら眺望がいいじゃないですか。

[7508: 匿名さん]

2軒のマンションに住んだが、次はいよいよ戸建てにしようと思い立ち夏に土地買って現在建物設計中。
マンションを否定はしないが、金があるなら注文住宅でしょ。

[7509: 匿名さん]

お金がザブザブあったら♪
そうだなぁ～せめて、6000万とか7000万は無いと程々に満足する注文住宅にはならないだろうなぁ。
3000万とか4000万しか無ければ、マンションのほうが住んで満足しそうだなぁ

2000万の新築戸建てとかだったら、「城の主」満足感だけで終わりだ。

満足しそうな新築マンションって、都内なら販売ホームページもあるけど、
満足しそうな新築戸建てって、どういうのを指して言っているのかよくわからないんだけど。
どんなのだろ？

[7510: 匿名さん]

>そうだなぁ～せめて、6000万とか7000万は無いと程々に満足する注文住宅にはならないだろうなぁ。
>3000万とか4000万しか無ければ、マンションのほうが住んで満足しそうだなぁ

都区内の注文住宅は7000万では建たない。土地代含めて大台前後必要。
当方、マンションの場合結果として戸建てより高額な物件が検討対象になった。
専有面積は戸建てと同じ100㎡は欲しいし、住環境を考えて駅から徒歩10分以内の
住宅地の低層マンションを検討した。でもほとんどが戸建ての1.5から2倍の価格なので諦めた。

戸建てより安いマンションというのは、土地の安い地域か一戸あたりの土地持分の小さい大規模物件でしょう。

[7511: 匿名さん]

資産、資産って、狭小住宅に資産価値があるとでもお思いか？
細切れの土地は同じ地域でも坪単価落ちますよ？
それともここには豪邸住まいしかいないのか？

[7512: 匿名]

そこらのマンションよりはあるでしょうね

[7513: 匿名さん]

そうなの。
年収2000万位じゃ貧乏扱いよ。

[7514: 匿名さん]

＞満足しそうな新築戸建てって、どういうのを指して言っているのかよくわからないんだけど。
＞どんなのだろ？

満足度は人それぞれでしょう。2000万でも満足できる人もいれば億以上かけったって満足できない人もいる。
予算内でどこまで自分の希望をかなえるかですね！
あるＨＭの営業の方が、注文住宅は希望・要望がない方が一番困るとおっしゃってました。

[7515: 匿名さん]

7483は昨日は早く寝ました。神奈川県F市某所です。
マンションまでは大きなとおりなどで済むのでこども（と言っても中高生とか）
だけで夜間帰宅が可能ですが、戸建ての方は結構車で迎えに来ています。
徒歩でも５分か、10分か、マンションの中を歩くことを考えればほとんど
時間的には変わりないのですけれど。

[7516: 匿名]

>>7511
田舎の戸建ての土地の状況しかしらないようですが

東京の区内および隣接する市部で土地が動きやすいのは30坪〜40坪です

[7517: 匿名さん]

希少でないものに資産性なんてないよな。

特に土地に資産性を求めるって、バブル以降下がり続ける日本の地価を見てて
アグレッシブですよね。底はこれからですから・・・

基本的に消耗品と割り切って無いと不動産なんて買えないな。

[7518: 匿名さん]

３０代でマイホームを購入して一生住むと５０年、マンションを選んでしますと３０００万円以上、余計に掛かってしまうんですね。
さらに一戸建は土地は残りますから暴落したと考えても２０００万円。その差は驚きの５０００万円以上にも。
さらにその分でローンを繰り上げ返済すれば２０００万円の金利が浮く計算。合計７０００万円差がついてしまうことに気づきました。研究はするものです。

[7519: 匿名さん]

そうですね。消耗品と割り切って考えていたほうが無難かもしれませんね。
うちは、戸建ですが、土地を買うとき資産価値もある程度考えました。
が、ずっと住み続ける予定なので住んでいる間は価値下がってくれても、固定資産税が安くなってくれて
いいかなと考えています。そして欲を言えば、もし売らなければいけない状況になった時（子供がいらない場合）に買値に近ければラッキーかと。

[7520: 匿名さん]

＞7517

庶民はそう思いますよね。不景気の次は好景気。その繰り返しです。
マスコミの情報を鵜呑みにしすぎですよ、心配しすぎは良くないです。

今、土地と株は、買い時です。知識層は買いあさっていますよ。

[7521: 匿名]

>>7517
あれ？私の住んでいる日本とは別の日本に住んでるの？

バブル以降、土地が下がり続けてなんかいませんよ？

[7522: 匿名さん]

森永卓郎とか経済人とか官僚とか土地や株を買いまっくっているのは本当だよ。
金持ちは、どん底気分で買い捲る。だからいつになっても金持ちは金持ち。
今買える金があったら、絶対土地を買うべきなのは、常識・・・だけど金がない

[7523: 匿名さん]

>7506さん

ズバリそれだと思います！
すごいスッキリした

[7524: 匿名さん]

結局お金があれば注文住宅の方が良いですよね。
7509さんのように妥協してマンションに住む人は居ても、妥協して注文住宅建てる人は居ないからね。

私も7508さんと同じ意見、状況ですね。断熱材不足で竣工が遅れそうだけど。
7510さんのように低層マンションも探しましたが、今建設を進めている我が家の周りの新築低層マンションは
平均坪単価で360万くらいかな。国道沿いの中堅デベ、無名施工会社の中層マンションはもっと安かったですが。

[7525: 匿名さん]

>動線、利便性、優先ならマンション

戸舘でもマンションでも条件は同じでは？

[7526: 匿名さん]

小さい土地を買っても資産価値がない？
買うときも同じ条件だから安く買えるのにおかしな話ですね。
持っている途中に土地の形状とか広さが変化するのでしょうか？

[7527: 匿名さん]

首都圏では４０坪前後の土地がもっとも単価が高く売れますよ。

[7528: 匿名さん]

>首都圏では４０坪前後の土地がもっとも単価が高く売れますよ。
違うね、４０坪なら半分にして２０坪を二つ。この方が単価は高い。
土地は大きくなると単価は安くなる。

[7529: 匿名さん]

>7528
都心では２０坪だが、首都圏だと４０坪のニーズがもっとも高い。

[7530: 匿名さん]

首都圏って浦安とか大宮とか、、？

[7531: 匿名さん]

>7530
そうそう一時間圏内

[7532: 匿名さん]

浦安とか大宮だと坪６０～７０万円買えるのか？
面積４０坪で坪８０万円以上だと庶民が買うのにちょっときつい。

浦安、大宮を知らないけど２０坪で２棟建てるような場所じゃないんだ、、？

[7533: 匿名さん]

駅近は無理でしょうね。

[7534: 匿名さん]

津田沼の先の総武線ならＪＲ駅から徒歩１０分圏内で坪５０万円位からある。
山の手線まで５０分くらい。

[7535: 匿名さん]

首都圏で一般的なのが３０坪、建て売り４０００万円。
土地２４００万円、建物１６００万円ってとこです。

サラリーマンに手が届くのはこのあたりですね。