購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[7466: 匿名さん]

郊外型マンションなら３０００万円の差で住むかもしれませんが、都心型であればその差はもっと広がりますよ。
知らなかったでは、済まされませんね。

[7467: 匿名さん]

前に狭い敷地に建つ建売戸建てに住んでいました。13年前の事です。
隣家との距離は1mあるかないかなので、暑い夏でも窓を開けることができませんでした。
とても窮屈な生活で、子どもの泣き声が他の家庭に響かないか、と気を使う生活でした。
今の家はそんな心配は全くない、とこのスレで知りましたが、
戸建ても良くなっているのですね。
このスレを見ていて、最近の戸建てのことをもっと知りたくなりました。

[7468: 匿名さん]

都心なら、初期投資が違いますよ。
戸建ては3億、4億ださないと買えませんよね。
マンションだったら1億、2億ぐらいでも買えますよ。

[7469: 匿名さん]

>7467
１３年前と今を比べると土地も家も半額位になっているのではないでしょうか。

[7470: 匿名さん]

>7466
それならば、都心に戸建てを建ててみれば良い。　いくら掛かるか？
何が３０００万円の差かさっぱり分からないが、３０００万円足しただけじゃ
とても買えないと思うよ。　凄い貧弱な家でも無理。

[7471: 匿名さん]

>7468

都心に住むことに何にも無力を感じていない人が過半数だと思いますので、都心・タワマンの話はしらけるし、かわいそうだとも感じます。ここには場違いだと思いますよ。あくまでも私見です。

[7472: 匿名さん]

３０００万円の話は郊外物件だね。都心だとその差は６０００万円かな。

[7473: 匿名]

>>7467
マンションだと開ける窓すらないもんね＞開けたら隣の家の中になっちゃう

[7474: 匿名さん]

隣りあった建売り戸建てでは, 隣りあった面には、全く窓が無かった。　それはいい。
それより、ちょっと考えさせられたのは、窓が周りの道を歩いている人から丸見え。
あのバルコニーは何時使うんだろう？

[7475: 匿名さん]

一戸建て所有者は、マンションを買ったつもりで毎月３～４万円貯めれば、老後は夫婦だけの立派な平屋が建てられるよ。

[7476: 匿名さん]

ご近所の狭小建売にの水場まわりには窓はあるよ。

[7477: 匿名さん]

一戸建てでも建て売りなら買う意味がないよね！

[7478: 匿名]

↑建て売りと注文建築は全く違いますから、それは言えますなあ。

[7479: 匿名さん]

これからマイホームを買う方へ

一戸建てのメンテナンス費用は、１５年位で１００万円あれば充分です。
購入したいマンションの管理費や積立金と比べて計算してみてください。
ちなみにマンションの維持経費は１０年くらいでどばっと騰がる事も理解してください。

[7480: 匿名さん]

建売も大手のものはＨＭと遜色がないよ。小さな会社は、要注意だけど。

[7481: 匿名さん]

部屋の外側四方に窓が取れて、トイレとバスにも窓が取れるなら
私はマンションでもいい。

[7482: 匿名さん]

>>7478
マンション派に失礼ですよ。
せめて「マンションは１０年以内に売り抜けなければならないババ抜きだ」か「奴隷的負担が一生続く長屋」にしましょう。

[7483: 匿名さん]

どうしてそんなに資産を残さないといけないの？
社会人として生活している間にくらし心地がよければいいと思いますけれどね。

センスがないので狭い庭が荒れ果てるより、管理されている植木の方が好き。
私の棟は隣の棟のゴミ捨て場と共用なので棟の外に捨てに行くのですが、今
そこへの通路に椿だか山茶花だかが一杯咲いていてきれいです。
きちんと消毒されているようで、茶毒蛾などの発生も聞きません。

今のマンションからだと夜も安心なので迎えに行っていませんが、近くの戸建街
の方は塾などに迎えに行ったりするので、夕ご飯に晩酌もできないそうです。
近隣なので戸建てが遠いというほどではありませんが、マンションだと大きな通り
を通っただけでよいので安心なのです。

生活スタイルを購入したわけだから、別に土地が残らなくても、こどもに不動産を
残さなくてもよいと思ってます
どのみち、都心でなく、神奈川県の郊外なので、戸建てといっても残るものが
ないのは同じかもしれません。

[7484: 匿名さん]

>7483

資産は残す為のものではなく自分で使うものです。
掃除をサボった代償が３０００万円かかってる、なんて認識していないですよね。
３０００万円有利な上に、土地という資産がありますから、同じ生涯賃金なら、裕福さがぜんぜん違ってきますよ。

[7485: 匿名さん]

>近くの戸建街 の方は塾などに迎えに行ったりするので、夕ご飯に晩酌もできないそうです。

それはどこですか？住所を教えてください。うそですか？うそまでついて何を守りたいのですか？

[7486: 匿名さん]

心配しないでください。両方同時所有してますよ。
毎日の生活は、快適マンションで送ってます。
行ったり来たり、月平均２～３日、バスで20分の戸建てにも様子を見に帰っています。
価値があるかどうか怪しいですが、広い土地にバブル当時に建てた家です。

[7487: 匿名さん]

>7483

住いを探しています、皆様のためにも住所を教えてください。お願いします。

[7488: 匿名さん]

戸建てって楽しそう！
ま、マンションなので通勤ストレスもないし、時間も有意義に使えるので助かるけどね。

お金が湯水のように貯まるなら戸建てもよかったなあ。遠距離通勤も苦じゃないかも。

[7489: 匿名さん]

>7488
首都圏でも、マンションに比べると湯水のようにお金がたまりますよ。
うらやましがってないでマンションが新しいうちに買い替えするのも手ですよ。

[7490: 匿名さん]

なんで７４８３に噛み付いてるのかようわからん。普通にある光景だと思うけど。

[7491: 匿名さん]

>>7489さん
ま、それはそうなんだけど、なにせ才覚のない庶民だから、なかなか時間もないしねー。運用益で資産増やそうにもさっぱり知識ないしさ。
戸建て買えるって、お金も時間も余裕ある人の道楽って感じだよね。

[7492: 匿名さん]

どうしても、マンション派をたたきつぶさないと

気が済まないようですね。

[7493: 匿名さん]

7483さんは、やはり「うそ」をおっしゃっていたようですね。実に残念ですが、そういう地域が存在しなくて良かったです。

[7494: 匿名さん]

アホ戸建派せっかち過ぎ

[7495: 匿名さん]

アホとか口汚い言葉でしか反論できないほど、戸建は有利と言うことなのでしょうか？

[7496: 匿名さん]

マンション派は、ごく一部の事をいかにも戸建て全体の事と騒ぎたてる。

極めて稀な事象と自分のマンションを比べているので参考になりません。

[7497: 匿名さん]

>１３年前と今を比べると土地も家も半額位になっているのではないでしょうか。

都内の一種住専地区はバブルピークの20年前に比べたら半額に近いかもしれないが、
13年前と比べてもせいぜい20%ダウン。
同じ都内でも準工や商業地区等の環境の悪いところは、もっと下がっているかもしれない。

[7498: 匿名さん]

我が家は一戸建てですが、一昨年抽選倍率２５倍の６０坪の土地です。
購入時の１．５倍で売ってくれ（建物の減価無しで）という業者が良く来ます。
でも、一生住もうと思って建てた注文住宅を売るつもりはありません。

[7499: 匿名さん]

>>7496
会話が全然噛み合わないのはどっちもどっちだからだと思うよ。
マンション派も戸建て派も。

もともと話が噛み合ってないんだから、
お互い相手にしているだけ時間の無駄。
自分の思うことを話したいように話せばいいんじゃないですか。

[7500: 匿名さん]

あはは、言われ放題だなあ、マンション住んでるだけで。
戸建生活の素晴らしさが際立つ書き込み、どうもありがとう！

[7501: 匿名]

>>7409
知らなかった・・
都庁は新宿から東京駅にまた引っ越したのですね〜

[7502: 匿名さん]

売ろうと思っている戸建住人はいないでしょう。だって快適だもの。レアケースはいるけどね。
１０年で売り抜けないと資産価値がなくなっちゃうマンションは、将来不安だから大変だよ。
都心の一等地は当てはまらないけどね。

[7503: 匿名さん]

＞7501さん

そうですよねぇ
旧都庁はもう、国際フォーラムになっちゃいましたよねー
都心3区を「都心」としてしまうのって、どうなんだろ？
東東京も日本橋など今頑張ってイメージ戦略してますが、まだまだ
西東京（新宿・渋谷・恵比寿あたり）に近い方が利便性も良いですよね
都心5区を「都心」とした方がイメージつきやすい
＞7409さんは東京をよく知らないんでしょう

東京駅を都心としてしまうと、千葉の奥地でも「利便性良い」とされてしまう
（個人的には千葉県好きですが）
そして世田谷や杉並がだいぶ郊外に思えてしまいます。。。

[7504: 匿名さん]

マンションって結局は集合住宅だよね。　
建物の構造が少し違うけど長屋とかアパートと同じ。

いくらマンションの優位性を述べてもちょっと苦しいなあ。

[7505: 匿名さん]

相変わらず、マンションたたきに必死な小建てさんがいますね。
マンションたたいてないと、自分の不快な小建てが情けなくなるのかな？
人間性の惨めさを隠せない小建て住民と小建て業者さんたち。

どうして、そんなに惨めな人間になれるのでしょうか？

[7506: 匿名]

資産、自由、コスト、優先なら一戸建て

共用施設、動線、利便性、優先ならマンション


基本的にこうでしょ。

[7507: 匿名さん]

まあまあ、７５０５さん。　落ち着いて、落ち着いて。
ここは人間性とかを問う場所じゃないので、、、

マンションもいいと思いますよ。
ほら、上の階なら眺望がいいじゃないですか。

[7508: 匿名さん]

2軒のマンションに住んだが、次はいよいよ戸建てにしようと思い立ち夏に土地買って現在建物設計中。
マンションを否定はしないが、金があるなら注文住宅でしょ。

[7509: 匿名さん]

お金がザブザブあったら♪
そうだなぁ～せめて、6000万とか7000万は無いと程々に満足する注文住宅にはならないだろうなぁ。
3000万とか4000万しか無ければ、マンションのほうが住んで満足しそうだなぁ

2000万の新築戸建てとかだったら、「城の主」満足感だけで終わりだ。

満足しそうな新築マンションって、都内なら販売ホームページもあるけど、
満足しそうな新築戸建てって、どういうのを指して言っているのかよくわからないんだけど。
どんなのだろ？

[7510: 匿名さん]

>そうだなぁ～せめて、6000万とか7000万は無いと程々に満足する注文住宅にはならないだろうなぁ。
>3000万とか4000万しか無ければ、マンションのほうが住んで満足しそうだなぁ

都区内の注文住宅は7000万では建たない。土地代含めて大台前後必要。
当方、マンションの場合結果として戸建てより高額な物件が検討対象になった。
専有面積は戸建てと同じ100㎡は欲しいし、住環境を考えて駅から徒歩10分以内の
住宅地の低層マンションを検討した。でもほとんどが戸建ての1.5から2倍の価格なので諦めた。

戸建てより安いマンションというのは、土地の安い地域か一戸あたりの土地持分の小さい大規模物件でしょう。

[7511: 匿名さん]

資産、資産って、狭小住宅に資産価値があるとでもお思いか？
細切れの土地は同じ地域でも坪単価落ちますよ？
それともここには豪邸住まいしかいないのか？

[7512: 匿名]

そこらのマンションよりはあるでしょうね

[7513: 匿名さん]

そうなの。
年収2000万位じゃ貧乏扱いよ。

[7514: 匿名さん]

＞満足しそうな新築戸建てって、どういうのを指して言っているのかよくわからないんだけど。
＞どんなのだろ？

満足度は人それぞれでしょう。2000万でも満足できる人もいれば億以上かけったって満足できない人もいる。
予算内でどこまで自分の希望をかなえるかですね！
あるＨＭの営業の方が、注文住宅は希望・要望がない方が一番困るとおっしゃってました。

[7515: 匿名さん]

7483は昨日は早く寝ました。神奈川県F市某所です。
マンションまでは大きなとおりなどで済むのでこども（と言っても中高生とか）
だけで夜間帰宅が可能ですが、戸建ての方は結構車で迎えに来ています。
徒歩でも５分か、10分か、マンションの中を歩くことを考えればほとんど
時間的には変わりないのですけれど。

[7516: 匿名]

>>7511
田舎の戸建ての土地の状況しかしらないようですが

東京の区内および隣接する市部で土地が動きやすいのは30坪〜40坪です

[7517: 匿名さん]

希少でないものに資産性なんてないよな。

特に土地に資産性を求めるって、バブル以降下がり続ける日本の地価を見てて
アグレッシブですよね。底はこれからですから・・・

基本的に消耗品と割り切って無いと不動産なんて買えないな。

[7518: 匿名さん]

３０代でマイホームを購入して一生住むと５０年、マンションを選んでしますと３０００万円以上、余計に掛かってしまうんですね。
さらに一戸建は土地は残りますから暴落したと考えても２０００万円。その差は驚きの５０００万円以上にも。
さらにその分でローンを繰り上げ返済すれば２０００万円の金利が浮く計算。合計７０００万円差がついてしまうことに気づきました。研究はするものです。

[7519: 匿名さん]

そうですね。消耗品と割り切って考えていたほうが無難かもしれませんね。
うちは、戸建ですが、土地を買うとき資産価値もある程度考えました。
が、ずっと住み続ける予定なので住んでいる間は価値下がってくれても、固定資産税が安くなってくれて
いいかなと考えています。そして欲を言えば、もし売らなければいけない状況になった時（子供がいらない場合）に買値に近ければラッキーかと。

[7520: 匿名さん]

＞7517

庶民はそう思いますよね。不景気の次は好景気。その繰り返しです。
マスコミの情報を鵜呑みにしすぎですよ、心配しすぎは良くないです。

今、土地と株は、買い時です。知識層は買いあさっていますよ。

[7521: 匿名]

>>7517
あれ？私の住んでいる日本とは別の日本に住んでるの？

バブル以降、土地が下がり続けてなんかいませんよ？

[7522: 匿名さん]

森永卓郎とか経済人とか官僚とか土地や株を買いまっくっているのは本当だよ。
金持ちは、どん底気分で買い捲る。だからいつになっても金持ちは金持ち。
今買える金があったら、絶対土地を買うべきなのは、常識・・・だけど金がない

[7523: 匿名さん]

>7506さん

ズバリそれだと思います！
すごいスッキリした

[7524: 匿名さん]

結局お金があれば注文住宅の方が良いですよね。
7509さんのように妥協してマンションに住む人は居ても、妥協して注文住宅建てる人は居ないからね。

私も7508さんと同じ意見、状況ですね。断熱材不足で竣工が遅れそうだけど。
7510さんのように低層マンションも探しましたが、今建設を進めている我が家の周りの新築低層マンションは
平均坪単価で360万くらいかな。国道沿いの中堅デベ、無名施工会社の中層マンションはもっと安かったですが。

[7525: 匿名さん]

>動線、利便性、優先ならマンション

戸舘でもマンションでも条件は同じでは？

[7526: 匿名さん]

小さい土地を買っても資産価値がない？
買うときも同じ条件だから安く買えるのにおかしな話ですね。
持っている途中に土地の形状とか広さが変化するのでしょうか？

[7527: 匿名さん]

首都圏では４０坪前後の土地がもっとも単価が高く売れますよ。

[7528: 匿名さん]

>首都圏では４０坪前後の土地がもっとも単価が高く売れますよ。
違うね、４０坪なら半分にして２０坪を二つ。この方が単価は高い。
土地は大きくなると単価は安くなる。

[7529: 匿名さん]

>7528
都心では２０坪だが、首都圏だと４０坪のニーズがもっとも高い。

[7530: 匿名さん]

首都圏って浦安とか大宮とか、、？

[7531: 匿名さん]

>7530
そうそう一時間圏内

[7532: 匿名さん]

浦安とか大宮だと坪６０～７０万円買えるのか？
面積４０坪で坪８０万円以上だと庶民が買うのにちょっときつい。

浦安、大宮を知らないけど２０坪で２棟建てるような場所じゃないんだ、、？

[7533: 匿名さん]

駅近は無理でしょうね。

[7534: 匿名さん]

津田沼の先の総武線ならＪＲ駅から徒歩１０分圏内で坪５０万円位からある。
山の手線まで５０分くらい。

[7535: 匿名さん]

首都圏で一般的なのが３０坪、建て売り４０００万円。
土地２４００万円、建物１６００万円ってとこです。

サラリーマンに手が届くのはこのあたりですね。

[7536: 匿名さん]

土地が資産性ありってのは、都区内とか郊外でも人気地域だよね。
しかも、なぜかあまり指摘する人いないけど、何十年も住めば、戸建の上モノはマイナス査定にすらなる。
二千万の上モノ建てて、三千万の土地で、自動的に資産価値は三千万以下になるんだよ。
いかにいい立地のいい戸建でも、一般的にはそういうことになる。
50年住むなんて計算してるのがいたけど、50年だったら普通の戸建はまず確実に要建替え。
メンテに金もかけてない建築費もかけてないような割安戸建はなおさら。
また建物分、2千万くらいは考えとかないとね。

一方、マンションは必ずしもそういう計算にならない。
いい立地のいい物件なら、五千万で買ったものが多少安めくらいになるだけのことも多い。
なんでか？
都心マンションに典型のように、好立地のいいマンションは投資収益物件にもなりうるからだよ。
マンションは老朽化した時に管理の問題が出てくる恐れがある。
だけど、管理がいいところなら、それが単に土地があるだけの戸建とは違ってメリットになる。

土地の値が一定してる場所であれば、マンションも戸建も条件は一緒。
どちらかだけが資産価値が残って、どっちかが資産価値ゼロなどということはありえない。

戸建にしろマンションにしろ、あまり割安であることに気を取られると、資産価値も何もあったもんじゃないよ（笑
もちろん、割安な場所ってのは一般に住宅密集地で住環境が悪かったり不便だったりするんだが。
快適さも低いうえに、よくそんな場所で資産価値とか考えるよね。

戸建かマンションかじゃなくて、結局はいい立地にいい物件を買えるかどうかってだけのこと。
あとは好き好きだね。

[7537: 匿名さん]

一生住むと３０００万円以上余計に出費とは驚きましたが、私も出費の多いマンションを選べませんでした。
かつ土地と言う資産価値は残るわけもあって、老後、裕福に暮す事のできる一戸建てを選びました。

[7538: 匿名さん]

↑スマン、最後の１行だけでいいわ

[7539: 匿名さん]

>>7538は>>7536へのレスね

[7540: 匿名]

＞7535
30坪で建売4000万は都内では無理ですね
首都圏でも千葉、埼玉あたり
都区内だと土地だけで30坪4000万以上します
東京は土地が高過ぎます。。

[7541: 匿名さん]

マンションは、紙上の権利だけだからね。一部のレアケースを除いて資産価値は望めない。
１０年に１回買い換えるとかいった技を使って資産価値を維持していくしかないね。
その点、一戸建ては実際の所有権だから、土地代だけは残るよ。
知識のない人は「土地は二束三文」というけど知識階級は買いあさってる事実があるからね。

[7542: 匿名さん]

３０００万なんて数字、思いきり戸建に都合よく計算した数字だよね。
しかもこの計算は「50年！！」同じ戸建に住んでろくにメンテもしないことを前提にした数字。
普通はこんだけ経てば、建て替えなり大規模修繕で１千万単位でお金かかりますよ。

・戸建は建物も土地も全て資産価値が維持できる
・セキュリティなどのコストや維持管理費や建て替えの資金は考えない
・付帯的な共用空間利用のメリットは全て無駄と考える

この３つを前提にして、はじめて戸建のほうが何千万もメリットがあるように思えるだけのこと。
戸建も住んだことあるからいい面あるけど、一部の戸建派は頭がしょーもなさすぎ。
チープな戸建を自己正当化するのに必死なのかね・・・
これから買う人は、よ～くいろんな面を考えたほうがいいと思う。

[7543: 匿名さん]

ここでの比較って比較対象が悪い条件VSいい条件ばっか。
3000万円の出費が出るような最も悪いマンションの例と
現金がばんばん貯まるいい条件の戸建てを比べてはあまりに不公平。

[7544: 匿名さん]

まあ住むにはマンションのほうが何かと都合がいい面も多い。
ただ土地活用ができる点や子孫に引き継げる資産性という意味では戸建てが有利。
本当に理想的なのはマンションと戸建て両方持つことだよ。
成功してる金持ちはみんなそうしてる。

[7545: 匿名さん]

＞7541

あんたは、頭でっかちすぎの耳年増だね～
紙上の権利を認めないって、土地だって同じだよ。
境界目印変えるだけで、区画なんか変わっちゃいますよ。
都区内や人気エリアで検索してみればわかるが、築数十年で数千万、五千万以上で売ってるマンションなんて山ほどある。

知識階級はって、いい土地なら買うが、そのほかの大部分の郊外不便地など買わないよ。
値下がりもあるし、何せよほど場所を選ばないと動きが悪い（つまり買い手がなかなか出てこない）。
それなら好立地で価格の安定してるマンションを買う。
賃貸に回してるだけで収益出るし、回転させやすいし、大幅な値下がりも考えれらないから。
土地ならなんでもOKなんて感じで買ってるのは、少し思考力＆情報力のある人間ならやらんよ。
知識階級って言うか、たんに多少金のある情報お宅だよ、買ってんのは。

あんた、官僚とかが買いあさってるとか言ってた人だろ？
官僚や普通のエリートサラリーマン、大学の先生の年収で買いあさりなんてできると思うか？
いいとこに家一軒買って、せいぜい別荘・投資物件を１～２買って終わりだよ。

[7546: 匿名さん]

＞土地活用ができる

これも一等地＆人気エリアの話だね。
高級住宅地でも条件の悪い端切れ地は、駐車場くらいにしかならない。
ちょっと大きくて、乱立して今後需要が怪しい賃貸アパート。
都区内の人気路線沿線でこんな状況。
それより郊外行ったら、駅前とか除いて、どうやって運用すんのかね？

[7547: 匿名さん]

＞紙上の権利だけだから

紙の上の権利を認めないで、不動産市場や取引が成り立つんですか？
よくこんな前近代的なこと思いつくよね。
田舎のじーさんのようだｗ

[7548: 匿名さん]

＞7543

お金持ちで余裕があれば、資産価値もある土地を買い、現金もバンバン貯まる。
余裕がないのが僻地の安い物件買っても、現金は貯まるかもしれないが、その間に価値は限りなく減っていく。
目減り分と貯金と、どっちが多くなるか考えないとね。

[7549: 匿名さん]

一戸建てもマンションも上物は消耗品だからね。上物しかないマンションはゴルフ会員権と同じ。
バブル的な所有権かも、１０年に１回買い換えればマンションも資産価値は維持できる。

[7550: 匿名さん]

３０年で買って余生の５０年で３０００万円の違いがあれば充分だけど
おまけに土地の資産も残るなんて！ラッキーかも。

[7551: 匿名さん]

↑
そういう手もあるが、現実は必ずしも10年買い替えがいいようにはなってないですよ。
好立地のマンションというのは、考えられてる以上に値段が安定してるから。
試しに、都区内人気エリアの中古マンション駅10分以内、有料デベ・管理会社の価格推移をしばらく眺めてみると分かります。
新築だって数年すれば中古だが、一旦中古価格に下がるとそのあとは10～20年単位で価格は安定してたりする。
安易に10年で買い替えたりすると、その分新築プレミアムや手数料・税金で損しかねないです。
新築に住むという快適さはあるけど、慎重にやんないとね。
多分、10年買い替え説の出所は、デベとか業者ですね。
そうでないと彼らは商売あがったりになりますから（笑

[7552: 匿名さん]

＞7550

そう信じたいのかも知れんが、いい加減なこと言うのはもうヤメレｗ
動きが悪くて、結局二束三文で売られてる戸建など、山ほどある。
50年あばら家に住むのはいいが、そんな家が多い場所にはろくな買い手はつかん。

[7553: 匿名さん]

２０年で買い換えないと資産価値が維持できないと言うことですね。
生涯の住いは一戸建てだけなのですかね？大金をつぎ込んでマンションに一生住むと言う方法も有りかな。

[7554: 匿名さん]

＞結局二束三文で売られてる戸建など、山ほどある
どこですか？
ヤフー不動産に乗ってる？

それともまた妄想が始まったか？

[7555: 匿名さん]

マンションの寿命も戸建の寿命も同じようなもんだよ。
価値は当然土地が生きる戸建の方が断然上だね。

[7556: 匿名さん]

うちの一軒家、査定に出したら気持ち的には二束三文扱いで大ショックです。
連動して、ご近所さんも売りに出せば同じ条件でしょう。

[7557: 匿名さん]

生涯の住いは一戸建てって、快適に住みたければ、買い替えるか建て替えしますよね。
その分、出費はあります。
築20年程度で資産価値がなくなったマンション等、見たことがない。
曰くつきとか、よほど不便でない限り、30年40年だって立派に取り引きされてますよ。
こんなことは自分で売買したり、調べればすぐに分かることです。

古くなったら賃貸にして、自分たちは新しいとこに引っ越せばいいんですよ。
ローン組める人なら可能です。
新旧より、広さが基準でおおよそ地域相場で貸せます。
都区内２０年物月３５万、郊外３０年物１０万程度で何年も貸してますが、十分元が取れるというかお釣りが来てます。
今は不動産相場悪いから貸しておいて（賃貸価格は物件価格ほど変動しないのです）、時期を見て売ればいい。
物件選びは重要だし、不動産屋さんに任せてしっかり契約しないといけませんけどね。
老後の収入としては悪くないと思ってます。

[7558: 匿名さん]

>うちの一軒家、査定に出したら気持ち的には二束三文扱いで大ショックです。

どのあたりですか？
アバウトな地域でも教えていただければ買いません。

[7559: 匿名さん]

＞それともまた妄想

二束三文になってるのなんてネット情報に出るわけないでしょ。
掘り出し物探したければ、地道に不動産屋回りでもしなさい。
ネット上で盗らぬ狸の皮算用で妄想しててもしょうがないんだよ。

[7560: 匿名さん]

＞価値は当然土地が生きる戸建の方が断然上

価値ってのは、売却か収益かどっちかからしか生まれないんだよ。
古い戸建はマンションとかパートみたいに賃貸収益を得ることも難しい。
だから、売ろうとするだろ。
ところが、優良土地でもない限り、売り手が思ったようには売れない。
同じ地域でも、旗竿地や奥まったとこにあるようなの、密集地の一角などは、とくにそう。
やってみれば分かるよ。

[7561: 匿名さん]

> マンションの寿命も戸建の寿命も同じようなもんだよ。

この時点で。。。。

まずこのスレで主張しているような修繕をほとんどしないような戸建派は、30年もたないでしょうね。
（耐震強度を度外視するなら良いとは思います）

マンションの場合は、修繕金をきちんと集めて定期的にメンテナンスしていますし、そもそも鉄筋コンクリートです。木造の戸建と比べても長持ちしますよ。

最近のマンションの建て替え目安は、75年です。
普通にしたら戸建は、持ちません
マンション以上に修繕に力を入れれば別でしょうが、そうすればマンションの何倍も修繕費かかりますよ。

[7562: 匿名さん]

５０年住むことを考えると
マンションは、 ５０万円Ｘ５０年で２５００万円に、補修費用は必ず足りなくなるからプラス１千万円だと３５００万円 だね。
一方戸建は、１５年に一回１５０万円のメンテダから３．５回で５２５万円だよね。
おーやっぱりマンションのほうが３０００万円多く掛かるね。

[7563: 匿名さん]

↑
戸建は５０年も住めば、元の建物はゼロ円以下。
つまり２千万程度は消えてしまう。
まだ住み続けるなら別に建て替え費用で２千万かかる。
同じような広さのマンションに移るんなら、土地の売却分プラス１千万２千万の出費は覚悟しないといけない。
しかも土地戸建は簡単に買い手はつかないから、相場次第。
結局、戸建なら４千万くらいはマンションより多めに金を取っとく必要があるわけだ。
これが、マンションも戸建も好き好きってことの理由。

[7564: 匿名さん]

補修しないで取り壊してくれて構わないだけど。
同じ地で、建て替えてもらって、新しい部屋に住めた方がいいし。
場所にもよるだろうけど、分譲戸数を増やして、
既存住民から2千万円ぐらい徴収してなんとかなならい？

[7565: 匿名さん]

２０００万円差がついたところで老後の平屋に新築と言うのも悪くないね。